↓次の動画はこちら
第24回 アパート丸ごと売ってみた!
https://youtu.be/YttN5In2l5E
◆不動産Hacks!
不動産投資の手法をまとめた講座です!1ヶ月以内なら返金可能
https://yukisako99.com/l/c/dFwL5TQg/lQl1ywVd
【不動産投資の基礎】
(再生リスト)不動産投資講座の入門
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
第1回 不動産投資って何なのか?
https://youtu.be/UH1LVoTDo18
第2回 不動産投資物件の探し方
https://youtu.be/KHaZSNvLGwg
第3回 さまざまな不動産投資手法を解説~超初心者向け
https://youtu.be/3eKNz3Re9hg
第4回 不動産の購入手順をわかりやすく解説
https://youtu.be/C-G8VRXMCSM
第5回 銀行から融資を受けるための基礎知識
https://youtu.be/QL5H-Ho1oyQ
第6回 銀行を自分で開拓して融資を受ける
https://youtu.be/cBcypZ_m-Z4
第7回 管理会社の役割と、選定するときのチェックポイント
https://youtu.be/qHW4MPqjJY8
第8回 空室が埋まる流れのを解説。空室を放置すると破産する可能性も
https://youtu.be/uJmK6KxPmd0
第8回 ②空室対策~仲介店さんの依頼方法や広告費などのチェックポイントを解説
https://youtu.be/SzXOsMFMSMY
第9回 誰でもできる!リフォームを安くする方法を不動産投資家が解説
https://youtu.be/sZhNe0wK4OY
第10回 不動産投資のキャッシュフローの計算方法と、購入の判断基準
https://youtu.be/Z8rW5J-TME0
第11回 RCマンション1棟を購入で実際にかかった費用を紹介
https://youtu.be/2lydIb_NQOE
第12回 中古の戸建てを購入時に気を付けるところを不動産投資家が解説
https://youtu.be/azENk2oUkWU
第13回 不動産投資でオーバーローンは危険か?不動産投資家が解説
https://youtu.be/RMKaKiKThsU
第14回 ワンルームマンション投資のチェックポイントを不動産投資家が解説
https://youtu.be/u_V7VPegmUM
第14回 新築ワンルームマンション投資のシミュレーション
https://youtu.be/NzqzLWSADb8
第15回 【不動産】積算価格ってなに?家の価格をかんたんに出す
https://youtu.be/B5PlNoqiX2Y
第16回 190万円で戸建てを買って不動産投資をやってみた体験談。
https://youtu.be/rOdIiKt2uec
第17回 アパートを丸ごと買ってみました。不動産投資の体験談を解説
https://youtu.be/QPOT5C544SE
第18回 ぶっちゃけ、アパート買ったけど儲かるの?
https://youtu.be/wE1KuOj_PIU
第19回 ぼろアパート買ったらどうなったか?
https://youtu.be/L4whS1mVbZY
第20回 アパートを買ったけど、なんで融資を使うのか?Cash is king!
https://youtu.be/9DEk4Yo9YO8
第21回 素人が不動産投資で自己破産。勉強してから始めよう!
https://youtu.be/VomU1DwTE1M
第22回 不動産投資で人生破綻した方の物語
https://youtu.be/k4xJB5AJdk8
第23回 これを知らずに不動産投資を始めるな!
https://youtu.be/9vk-ofPybWE
第25回 270万円10室のアパートに招待されたら魔界だった!?
https://youtu.be/h3o2BEuXqbE
第26回 270万円の廃墟アパートをリフォームで見違えるように再生!
https://youtu.be/sZjNzt--v30
不動産投資の裏スキームをまとめて紹介します。不動産投資家の中では常識になりつつありますが、知らないとはめ込まれる可能性もあり注意が必要です。TATERU、レオパレス、スルガ銀行、かぼちゃの馬車など、大手企業が普通に使っていた詐欺スキームもあります。
1:41 多法人隠しスキーム。1物件1法人1銀行で銀行に不動産を隠して買い進めて消費税還付する。
4:53 資産捏造。通帳を偽造したり、業者がお金を振り込んだりする。
6:46 レントロール偽造。空室を隠す。カーテンスキーム。
7:45 逆ザヤのサブリース。満室家賃よりも高い金額でサブリース契約を結ぶ。
10:34 第三者のための取引。三為。中間省略
11:51 いわゆる三為スキーム。
16:10 住宅ローンを不動産投資向けに悪用するスキーム。
17:25 新築アパート乱立。埋まらない新築アパート。
18:19 築30年に30年間融資して無理やりキャッシュフローを出す
◆違法スキームまとめ動画
レオパレス問題のまとめ:https://youtu.be/YA5keSTpl2s
ケリーバックスで破産;https://youtu.be/9Epp7dWLgXg
TATERUの不正:https://youtu.be/mjvuveH9wGk
新築ワンルームマンションが儲からない理由:https://youtu.be/NzqzLWSADb8
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#もふもふ不動産 #不動産投資 #レオパレス
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居候させてる夫の妹が
我が家から出て行ってくれない
転職して地方から都内へ
引っ越したため部屋が
見つかるまでという約束で
迎えて半年近く経つのにまだ
部屋を探してこない
良い年した四十路越えなのに
夫と義両親が何度も私に
下げてくれた頭を無駄にして
恥ずかしくないんだろうか
家賃、食費はもらってるの?
子供の予定とかは?
一回そういうことやると
ズルズルいくよね。
外で借りたり食べるのと
同じくらいで算出、
どれくらいの費用が妹さんに
かかるか計算して相談。
払ってもらっていたとしても、
気も使うしハッキリ期限
決めてもらう。
それ以降はいないものとして
扱うとか?
ともかく居候が楽だと思わ
せないようにする。
あと今9月だし部屋数増えて
来てるだろうから、
一緒に探してあげるという
手もあるかなぁ
食費と家賃は安定したご職業なので
月に15万
(半分は出て行く時の足しに
返してあげる予定で)
入れてもらってたが7月から未払い
子供は実家暮らしさせてる
大学生の息子と社会人の娘が
一人ずついる
確証はないけど夫の妹は娘の
方を外に出させようとしてる
気配がある
後は義父は現役で士職の
事務所を夫と運営してるけど
義母が転けて足を悪くし
てるので軽い介護中
これに対して何もやらない
くせに何かといちゃもんつけ
られて困ってる
実は先々週に夫と義両親が話し合って
わざわざ1ヶ月分借りた
ウィークリーマンションへ
出て行くよう言い渡したんだ
夫の妹の荷物も問答無用で
そこへ送ったんだけど
1週間後に隙を突かれて
荷物ごと戻ってこられて今
みんなで頭を抱えてる状態
大東建託とかレオパレス
1か月分借りて荷物移し
ちゃうとマズイの?
そして鍵を変えちゃう
込み入った事情で色々
申請とかやらないと鍵の
付け替え等建物に手を加え
られない家でして…
まだ1カ月の賃貸はその人の
ものなら、
再度荷物を送りつけ。
鍵を付け替えて、彼女からの
荷物は受け取り拒否
(出来たっけ?)
お金あるようですし、
プロの家政婦頼んで
一人暮らしするようにして
もらいましょ。
7月からの未納金もすぐ出す
ように言う。
うーん、居候が嫌というより、
手出ししない介護問題に
口出ししてくるのが面倒に
なってる気がする。
普通の賃貸でも一度貸したら
よほどじゃないと
立ち退きとか難しいから、
旦那さんの妹さんってことで
難しさは上がってるとおもうけど
旦那さんと義両親さんも
味方なようですし、
断固として中に入れない
ようにしましょう。
それはそれとして、社会人の
娘さんも一人暮らし経験さ
せてもいいかなーとは思う。
アドバイスありがとうございます
家政婦さんを紹介して
ちゃんとした部屋をこちらで
決めて変えられないレールを敷く、
我が家の方は夫の妹の荷物
受け取りを断固拒否
するという形を夫たちに提案
してみるよ
義母と私で話し合って決めた
介護プランなのに
見当違いな口出しされて
義母がストレスを溜めて
らっしゃって本当に辛い
娘も自分の私室を取る気
満々の叔母が家からいなくなれば
安心して一人暮らしと洒落
込めるんで私もがんばらねば
付け替え出来ないなら鍵を
増やすのは?
あとは持久戦で向こうが戻る
のを諦めるまで
ウィークリーに追い返し続ける
ごめん、増やすのもNGなんだ
建物自体が住人でも好き勝手
簡単に弄っちゃいけなくて
やっぱり持久戦しか取れないか…
ごめん鍵変えのレスすでにあったね。
でも時期一度荷物ごと
追い出したのに戻ってくる
ようなあつかましい人に
持久戦っていうのは
悪手としか思えないなぁ。
環境が分からないから
100%無理なのかもしれないし、
トンチンカンな話に
なりそうで申し訳ないんだけど
申請をしないと鍵が変え
られないのなら、
その申請色々をやればいい
のにって思ったんだけどどうなの。
許可される条件がかなり
厳しいとかそういうのが
あったりするやつ?
開けられる鍵さえなければ
妹が戻ってきても入れないわけだし。
持久戦なんていつまで
かかるか分からないものより、
それが一番確実に追い出せそうだから
かなり面倒でもやったほうが
いいのかなって思ったんだけど
いえいえお気になさらず
条件が厳しめで人が頻繁に
出入りすることになるので
こっそり進めるのは結構難しいんだ
十中八九夫の妹に感づかれて
しまうのでばれた時に暴れ
られでもしたら余計に
ややこしくなるから避けたいところ
先ほど居候の義妹を出て
行かないと愚痴ってた113です
さっきまで帰ってきた夫と
義父にもらったアドバイスに
沿って提案と相談してみた
素敵な家と執着してる
我が家よりも義妹が気に入る
ような物件があったなら
あるいはと思ったみたいで
二人で探してくるって
気に入りそうな物件を
見つけたら全力で義妹をその
気にさせて送り出して鍵
変えのための手続きをできる
限り早くするって流れで
終わらせるそう
本当に申し訳ない限りだが
もう少しだけ耐えて娘を
庇ってやってほしいって
下げてほしくない二人の頭
下げさせてしまって
やるせないけどがんばるわ
でも前職場で部下女性に
パワハラ三昧して揉めまくり
転職した同性イジメの達人の
義妹が私と娘をぶっ壊す前に
終わらせてほしい…