荷蘭樓市節節上升?
最近有唔少讀者私底下問,依家荷蘭樓市發展成點。咁我就好簡單地同大家分享一下呢一方面嘅情況啦!
同全球各大國家一樣,荷蘭嘅樓市喺過往幾年都不斷上升。2019年平均樓價上升6.9%, 2020年上升7.8%,由銀行預期2021年整體會上升8%。
好多人一開頭會以為,肺炎會令到樓價下跌,但過去一年嘅數據顯示,當地樓市不跌反升,有啲地區平均樓價有雙位數字升幅。當中嘅原因有以下幾點:
第一,荷蘭房屋市場長年供不應求。
根據政府資料顯示,荷蘭喺2030年嘅時候人口就會增長至大約1880萬人(目前係大約1730萬人)。目標係喺2030年之前新增大約100萬間房屋。但過去幾年新增房屋數量遠遠未能達標,而市場上公開出售嘅房屋亦越來越少,2021年嘅數量更達致新低。2020年中荷蘭嘅房屋需求係大約33萬戶,但成交量就只有24萬戶。有銀行預計, 2025年嘅房屋需求會去到差唔多42萬戶!
第二,房貸利息低。
歐盟嘅銀行利息創新低,利息大約1-2%,導致貸款買樓嘅成本大大減低。亦都係令到唔少人想趁機會買樓嘅原因。
第三,荷蘭政府免年青買家印花稅。
原本喺荷蘭買自主房屋,需要俾2%印花稅。舊年荷蘭政府為咗幫助年輕買家置業,免去18至35歲首次置業人士嘅印花稅(只限400,000歐元以內嘅房屋)令到唔少年輕買家趁機上車。
第四,買家FOMO 心理。
以上幾個主因,令到唔少人都有Fear of Missing Out (FOMO)嘅心理,深怕錯失買樓良機,遲咗買樓價又會再升,所以趕快入市。
第五,買家想喺肺炎對自身經濟有重大打擊前利用買樓「多個保險」。
因為疫情依然持續,好多人難保日後自身嘅收入或者經濟情況會唔會因此受影響。所以就想趁收入依然穩定嘅情況之下,盡快向銀行借錢買樓,以減低日後疫情對自身經濟情況嘅衝擊。
其他外圍因素:經濟復甦快,失業率比預期低。
好多人以為肺炎會對經濟大大打擊,但荷蘭經濟復甦比預期快,最新失業率只有3.9%(英國4.8%,,美國5.9%,香港5.5%)。本身荷蘭有能力買樓嘅人少,經濟好當然會帶旺樓市啦!
樓市其實非常複雜,呢篇文章都只能夠講少少皮毛。如果讀者對荷蘭樓市、買樓、裝修等感到興趣,不妨話我知。得閒可以同大家多啲分享一下!
又:其實之前都寫咗三篇《置業篇》,講解喺荷蘭買樓嘅實際操作,有興趣嘅朋友都可以留意返!(喺IG度碌返落去,或者去patreon都得!)
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅[email protected],也在其Youtube影片中提到,很多人臉上都出現不同形狀,深淺的色斑,它們是如何形成的? (本短片作健康教育之用,並不可取代任何醫療診斷或治療。治療成效因人而異,如有疑問,請向專業醫療人士諮詢。) FindDoc Facebook : https://www.facebook.com/FindDoc FindDoc WeChat...
三荷 在 Facebook 的精選貼文
「vermicular 鑄鐵平底炒鍋」
鑄鐵平底炒鍋介紹:
https://www.instagram.com/p/CKyReBjJ2KA/
這兩天比較多人詢問的問題是:會不會沾鍋跟熱鍋的問題。
就來收集一下使用這隻鍋子的照片,順便簡單說明一下。
圖一、三:
荷包蛋、太陽蛋、蛋捲、蛋皮都沒問題。煎蛋最重要的是空鍋預熱要完全(熱鍋到微冒煙約2-3分鐘)。
熱鍋完成後、我會先熄火,下油潤鍋。然後打入蛋或倒入蛋液。先用餘溫加熱蛋、再開小火。
不要急著翻面都沒問題喔!
煎魚跟豆腐也是這樣。
圖四:
「瞬間蒸發」讓食材多餘水分瞬間蒸發,將多汁的水分保留於食材中、製造表面爽脆口感。天然美味濃縮並鎖住於食材中,使用簡單的食材就可以呈現出專業料理的成果。
這就是我家美味的青椒炒肉絲的來由。
圖五:
醬燒豆腸或肉絲炒豆干類。還有前幾天的韓國魚板炒芹菜。即使小火也能將食材煎炒得微焦清脆、口感一級棒。
圖六、七:
煎魚當然也沒問題喔!
只要足夠的熱鍋、下游潤鍋、煎的時候不要急著想翻面,都很容易不沾的。
圖八:
肉類當然也沒問題,煎過豬梅花排、牛肉、半煎炸豬小里肌(沾麵包粉或地瓜粉)、去骨雞腿排、豆皮、馬鈴薯。
圖九、十一:
是IG單篇放不進來的照片組圖。裡面有一張白花椰菜的照片、真的建議已經買了的朋友試試看蔬菜料理,真的非常好吃!
因為我個人偏愛深鍋,所以這次也一樣只放了深鍋的品項。加上鍋蓋真的很漂亮又實用、所以這次也直接做成套組不單售。
補充幾個我覺得十分重要的特點:
#不需養鍋
使用前後都只要沖洗乾淨即可,不需特意烘乾上油保養。也不需要養油膜來達成不沾的效果。
✏️使用過後會因為蛋白質殘留,鍋面不會那麼黑亮是正常的。
#隨時清洗繼續使用
使用完後即使還是熱的也能立刻清洗、在做下一道菜。對廚房小的我來說很實用、常常沖洗一下就繼續上工。
#無塗層
雖然某些時候我還是會用不沾鍋的,但如果你真的很介意塗層的問題,那你就需要一把沒有塗層且可以一直使用的好鍋子。
#請使用木鏟或耐熱矽膠鏟
尖銳物品有可能會破壞表面琺瑯層,雖然內裡是鐵沒有安全的疑慮,但是心情會不好啊。
#水是妳的好朋友
不小心黏鍋了?有殘留的食物造成污垢?放一點水浸泡(煮熱再泡更好)就可以輕鬆洗乾淨。免刷鍋!
#她就是漂亮
不為什麼,她就是美啊!
是廚房裡賞心悅目的好風景。
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(對組合顏色有疑問的朋友請私訊我)
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很多人臉上都出現不同形狀,深淺的色斑,它們是如何形成的?
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有沒有人是不敢吃蔥的?
其實我以前是不太吃蔥,總覺得那是老人在將的玩意兒。每次看著我爸吃什麼都要加蔥或蔥花,我都覺得很多問號「怎麼把配料當青菜在吃啊?」
但是自從前幾年開始有再去日本自助之後,發現日本吃蔥吃得很兇欸!而且他們蔥的味道特別重,而且不配蔥的話,單吃他們重鹹的食物好像顯得很沒有層次!可是加了蔥之後,配他們的食物,根本百搭!
所以這幾年開始,大家如果有在認真看我的餐,應該會發現,我不僅辣椒吃得很兇,蔥也吃得很兇!
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🍱小韻的營養減脂餐盤
💁♀蔥燒雞腿飯
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材料:雞腿肉(用微量鹽巴醃製15分鐘)、小黃瓜、鴻禧菇、蔥段、蔥花、辣椒、雞蛋、五穀飯半碗
調味料:鹽巴、
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作法:
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鴻禧菇炒黃瓜:
步驟一:先用大火煎雞腿排帶皮那一面,把油逼出來!之後兩面都煎約8分熟後起鍋,放旁邊備用~
步驟二:不洗鍋,放入大蒜爆香,再放入鴻禧菇,待鴻禧菇出水後再放入小黃瓜拌炒,最後加辣椒和鹽巴調味。
煎豆包:
步驟一:用小火將豆包兩面煎至金黃色就可以起鍋。
荷包蛋:
步驟一:將剛剛雞腿肉的皮剪下來,放入鍋內逼出一點油。
步驟二:把雞皮撈出來,用逼出來的油煎荷包蛋。
步驟三:荷包蛋用小火煎至5分熟就可以起鍋。
蔥燒雞腿:
步驟一:將大蒜、蔥段放入鍋內大火炒。
步驟二:將雞腿肉切塊放入鍋內,用小火蓋鍋蓋。待一面呈現金黃色後再翻面蓋鍋蓋用小火煎。
起鍋
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🔥熱量:620 kcal
🍚澱粉:五穀飯
🥚蛋白質:雞蛋、雞腿排、豆包
🥬蔬菜:鴻禧菇、小黃瓜
#減脂食譜
#食譜
#減脂
#瘦身
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