#打不過他就加入他
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以PTT 一堆憤青魯蛇的眼光
什麼地主寡占 不是供需決定 真的很無知
第一個問題：是誰決定哪塊地是農地，哪塊地是建地
應該PTT一堆人都回答不出來 整天只會土地正義 糧食自給率的喊
有在注意的話 台灣土地真是一大奇葩
舉個奇葩的例子：市區的鬧街 會出現農地跟住家相鄰
還有市郊一整片的農地 中間卻有一塊建地
到底一開始誰來決定哪些是建地，哪些是農地？
答：日本是有都市規劃的，但中國國民黨來了就爛尾
大概民國70年以前房子隨你蓋，70年以後 各縣市都市計劃法頒佈
在頒佈以前，只要有地上物的，哪怕再荒涼，就算建地，沒有地上物的，通通是農地
這也就是為什麼台灣有這麼奇葩的現象
而農地要變更建地 除了一些特殊情況(一般就是找70年以前的空拍圖去舉證轉建地)
要變更地目 非常的困難 公務員也不敢辦 因為會涉及圖利他人
中華民國流浪政府套用在台灣的土地法 是1930年制定用在中國秋海棠的土地上
而今硬生生是要套用在台灣 而且加上時代變遷了將近90年 實在很可笑
一般變更地目 就是大家常聽到的"重劃區" 或是"區段徵收"
這兩種都是由政府主導 也是有民間主導重劃的 但很少見
重劃區大概從第一次公聽會到完成大概要10-20年左右 地方有力人士要先卡位
台灣的人口結構、家庭結構、都市生活圈、商業圈等轉移或擴張
以現行的土地法根本無法應付這種需求 才會造成這種奇葩土地
規劃比較成熟的就台北市而已 哪怕是台北市 也有內湖這種工業地蓋住家的奇葩
隨便舉個例子 板橋、三重、五股、泰山、新莊 這些偏郊工廠林立
一條街 通通都是工廠 都是違章工廠 當初都是農地填土蓋好的
或是在河邊 以前會淹水 地價便宜
台中的潭子、豐原、神岡、大雅也是一樣 以前算是台中的市郊 所以有很多工廠
鹿港的頂番婆就是產業聚落 番花路也一堆 農地價也堪比建地
總之呢 會造成這種情形 就是政府土地規劃不作為
就大家只想炒地皮賺錢 沒人在乎怎麼規劃 這也是大家選出來的 沒辦法
所以就會看到 很多新設立的工業區 地點都不太好
像是彰濱 海風+鹽 機器耗損大 地處偏遠交通不便導致招工困難
講這麼多跟你我有什麼關係？
房價要跌 就跟地價有直接關係 建地價格要跌 供給量就要增多
以目前的土地法 在市區內的建地 短時間內並不會增加
而在買不起建地的情況下 企業為了生存就買農地
也不一定只有大企業 像一些倉儲、物流、小本生意的修車廠都需要滿大的空間
只能打農地的主意 那位置好 出入方便 臨大馬路的農地 價格自然堪比建地
要務農的人 我是不懂啦 為什麼要選臨大馬路的農地種田 明明偏郊有一分地100萬的
農青大多數都一堆毛而已啦 要種田好賺 那大家就種田了 很簡單的道理啊
今天臨大馬路的農地 拿來蓋廠房租人 比種田好賺 誰要種田？
我舅舅種三分地的田 一年1收 扣掉請人耕田 收稻 等工錢 剩下的一年還不到20萬
我舅為啥不蓋廠房租人 因為農田沒臨路 地勢又低夏季易淹水
不然蓋個豬寮雞舍都比種田好賺 所以為什麼南部會興種電
這又要講到台灣農地破碎化 不像美加那種規模經濟 大家都是小農 大家都要餓死
所以說呢 都是供需關係 如果今天土地法ok 鬧區農地通通可以申請變更建地
那建地供給變多 價格自然下跌 房價自然也會下跌
大概就是這樣
農地變貴 建地變貴 只是必然的 因為建地不會變多 土地無法進口
大家看到的都只是結果 很少人去找原因
就算找到了原因 你我這種小咖也無能為力
既然打不過就加入他 這是最好的生存方式
三重 房子 ptt 在 [心得] 桃園三蘆看完，新北三重機捷畢業文- 看板home-sale 的推薦與評價
買完房後一直想要來整理一下思緒，想說就來發個畢業文分享吧，希望可以給同樣還在雙北
打拼的年輕人參考，都能順利擁有自己的房子、空間。
首先一定是感謝，真心感謝房版上大大無私的留下足跡給我們參考，讓我跟太太終於在上個
月下訂了生平第一間自己的房子，算是給彼此一個三十歲之後、下個階段的期許吧？
文長，若想end的人直接講結尾：
我們最後買在三重站右岸中這裡的建商自售的新建案，最後接近60成交，但這裡是真正疲累
的買房過程中，真正讓我們有「怦然心動」的地方。
地緣背景、買房動機：
本人土生土長三重人，工作是一直都是想要的話都可以調換地點的業務工作。
太太是道地臺南人，桃園、台北都有工作勤務，但公司提供的接駁車都很順暢。
我們兩個在婚前就一直跟我父母同居，不太管我們相處的也很融洽，但畢竟家中空間有限、
父母的朋友太多，來訪時侵犯到私領域這點，讓我們其實只要不爽就會萌生出去住的念頭。
緣起：
其實五六年前出社會以來就一直有在591上看房子價格的習慣，那時候還是空空派，想說蔡?
文跟民進黨上台後打房、房價就會下跌，FB、YT也一定追蹤看Sway的文章跟影片...。
後續當然社會上混了幾年，碰巧開始懂威士忌等一些收藏品，才知道了市場最簡單的兩個道
理，
「物以稀為貴」跟「你情我願」
所有的資產不是一個蘿蔔一個坑，而是你有錢你就可以把所有的坑都佔下來，然後把坑租給
別人。
此時終於明白不是人在買房，而是是錢在買房、是資產在買房。
桃園中路的菜鳥首次看屋：
因為太太工作在桃園的緣故，20年開始學看房，第一個點朋友提議去看正夯的中路特區，21
年真正要買房則是主看南崁。
其實中路特區給我印象就是面公園第一排性價比極高，那時候去看印象天裔也才30萬出頭，
雖說只剩大坪數最後兩個物件，但買下來兩千萬左右，可以類比買到大安森林公園這種物件
，真的也是激勵年輕人多存一點錢。
後面也看了奧斯卡跟合輝雲朵，特別是雲朵是很棒的建案，代銷孫先生也是很優質、專業的
業務，但主要還是以接駁車方便到的南崁而作罷。
停頓一年：
因為看了習慣致富一書，中間一年主要就忙著把我的提款機建立起來，並有感原本產業會受
疫情影響甚巨（結果五月真的大爆發了），嘗試轉職金融業避險成功後，更真心感受到房子
作為一種銀行認定價值的金融商品，房價真的是只會漲或緩漲不會跌了，儲蓄此時也夠買雙
北預售了、被動收入也足夠繳房貸了，便決心在開始看房。
三重首次與房仲交手：
在疫情最嚴峻時重啟看房計畫後，首要想到的就是我土生土長的三重。
我要感謝三重永慶五華店的陳俊亨專員，因為他算是滿熱忱的帶看了幾間在我們預算內的中
古屋，那四五間房子其實事後來看其實也都是合理價格，但在當下還是有實價登錄的迷思，
滿腦子都是
「憑什麼這家破公寓你三月買500竟然敢賣我800！？」
「憑什麼實價登錄你仁義重劃區去年才買40萬，現在要賣我50！？、
諸如此類的想法，加上那幾間房子實在沒什麼怦然心動的感覺，所以就又跑到南崁去。
最後沒有讓他成交還是覺得不好意思，希望板上如果有朋友在三重有需求的，其實真的可以
給有熱忱的年輕人一個機會囉
上南崁的寶咖咖與中古屋：
南崁國中對面那個益展閱美是我跟太太心中的理想格局跟物件，
格局完美、三面採光、空間得宜、機能完善、無限棟距，最重要的是太太作為臺南人住習慣
透天、大空間，我那時腦袋滿滿都想著「他Ｘ的雙北我只能買中古鳥籠，拎北買桃園大三房
總可以了吧？」
但最終代銷小姐告訴我們因為已經快要完工了，所以到年底時一次就要付兩成，加上朋友全
部力勸寶咖真的不要買、你先買雙北之後還可以回來再看，太太也說怕我工作太累而作罷。
但過個幾年我們還是很期待回來看這個房子。
中間是還有看個竹城的中古社區，缺點包含了垃圾間要淋雨走到社區外面丟、鄰居顯見的都
會堆放雜物，就不考慮了。
炙手可熱但只能搖頭的仁義重劃區：
配合台北橋的雙子星跟重陽橋的士科議題，我早就知道這邊早就變成投資客加上建商左手右
手賣來賣去的天堂了。早進場的投客加上地主戶，當中的仁仁系列算是讓我們學到什麼叫做
價格混亂、手槍格局、梯戶比跟代銷氣勢。
這邊很可惜的是代銷許先生當時不夠用力成交我，因為我其實那時候其實已經覺得看房很累
了，我的心中還是住著一個空空，那時心中真的有個聲音，想要趕快結束這場資本市場的鬧
劇哈。
但也還好沒有成交，我們後來才有機會再看到蘆洲的九揚跟我們最後落腳的物件。
十年後準備起飛的蘆洲南港子：
九揚盧登堡我覺得也是一個疫情過後萬物起漲點的經典例子，這個時機點真的所有建商都在
鎖物件準備再賣高，房地合一、原物料、缺工、土地標售破天價都在這個時候，對建商來說
真的沒理由我現在要賣給你。
我們八月去看盧登堡，到現在都還沒開售，但價格已經從建照還沒下來但偷偷透露可能有4?
頭，已經飆到現在準備開價就是55開始賣。這中間最大的指標當然跟正旁邊的城市知己的維
也納公寓迅速完銷53~55定錨有關。
但那邊就是一個腹地完整、交通方便，未來蘆洲站還會有商場跟長照醫院的好地方，只可惜
九揚一直鎖到現在還沒賣，不然相信跟我們一樣摩拳擦掌等待九揚的人應該也都排到蘆洲火
車站的火字下了。
令人反思的投資物件：
某個可做夾層的魔術空間屋因為離我現居地方超級近，但除此之外，顯見的缺點就是國道一
號第一排打開窗真的超級吵、下面的馬路超級吵、旁邊的違建宮廟超級吵，價格也超級硬。
但因為真的離家超近，原本要衝也是被朋友勸阻，不斷提醒我location、location、locati
on，加上老闆娘「很惜售」，我想，這個物件應該真的不適合小夫妻兩個人自住，但我未來
如果要多弄一個提款機開麻將協會我會考慮的。
「最頂的」二重右岸中讓我畢業了：
最終萬念俱灰之餘，太太找到了這個二重右岸中的預售屋給我，叫我假日去看。
不看不知道，一看不得了，新北大都會公園真的很頂，機捷對於常出國的我們也很頂，新蘆
線要上班回家也很頂，兩年後已成定案的潤泰citylink也是有目共睹，最頂的館長成吉思汗
三重館也在隔壁，真的是頂上加頂， 三花聚頂了。
唯一美中不足的是我們的預算只能買單面採光的兩房，但真的此時的我真的明白，其實建案
本身格局、大小真的其次，畢竟買到金山萬里格局要多屌有多屌，「location、location、
location」真的才是首重。
於是當天看，當天下訂，三天後簽約，成功畢業。
感想：
最後真的還是只能說感謝版上大家的互動跟分享讓我獲益良多。
畢竟市場是殘酷的，工作因素認識許多大老闆、企業主，談笑間一個大哥笑笑給我一句話真
的如雷貫耳，
「我三代經商憑什麼輸給你十年寒窗？」
我不是什麼富二代，沒有後援沒有背景，打不過真的只能趕快加入。
與大家共勉之，希望大家都能買到理想中的好房，住好才能睡好。
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居多吧
但整個右岸南除非有公車或是道路整修，不然以他步行要到三重站或大都會，要徒步越過沒
有斑馬線跟車水馬龍的橋下其實感受超級不順；加上那邊也都還是荒地沒什麼路燈，要吃徒
步機能絕對是辛苦跟兇險一些的
原本不太想講，但這陣子詐騙吸金的很猖獗，怕有人被錢跟買房壓力逼瘋了跑去信這些
賺錢還是要穩當跟借力使力
看了
有時也會想究竟是我腦衝，還是現在房市真的就是一分錢一分貨，每個都覺得可以買哈哈
太太對透天》三房》小兩房也是心境轉變很大，但目前小朋友還沒見到影子、先買這邊以後
可能也還可以換桃園三房，就先買囉
不過我覺得空間這件事，都是大人自己在意，其實小孩子國中前應該要求並不多，像我小時
候就是在店面後面的倉庫或是夾層長大的
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