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上德開發 評價 在 Re: [心得] 竹北投客置產客已經往竹南頭份移動- 看板home-sale 的推薦與評價


作者fs6u12 (台南食物好好吃)
看板home-sale
標題Re: [心得] 竹北投客置產客已經往竹南頭份移動
時間Mon May 3 22:24:35 2021

最近有看頭份竹南建案，
運動公園美居謙里22萬左右，跟上德匯差不多
然後運動公園二手的幾乎接近平轉居多，
中央帝景，賣五年還沒賣完，
東站東淯皇璽也是賣五年還沒賣完，
現在價格問到底價也沒過前高
東站到運動公園走路也不用10分鐘
頭份舊市區和竹南市區五年內的約17-20，
竹北已經漲了一年，
很納悶為何竹南頭份價格都沒在動，
我看版上這一年也有推、回文在捧，
到底竹南頭份有什麼不可抗拒之因素，
幾乎沒什麼漲幅。

補充一下
東站出來左側也有一些建案，價格不高15-17好像都有，不過那一帶似乎有被查到過有吸
毒的個案，如果有考慮的那邊的，可能先去附近警局派出所問看看。




※ 引述《Hardi (因為我，還有夢。)》之銘言：
: 最近兩個月 都是自售
: 成交了兩間房子都在竹南大埔
: 一間是隔套房產品 5年賺30萬(不包含租金)
: 另外一間兩房產品 3年賺了60萬(不包含租金)
: 兩間房子成交都是竹北的客人
: 來看的客人竹北台中最多
: 另外有一組竹東來的
: 竟然還有一組說從楊梅一路看過來的自住客
: 想下訂 找爸媽前來就被投資客搶走了XD
: 似乎外地人對大埔還比本地竹南頭份人有信心
: 有一組感覺是超專業投資客
: 很厲害 從高雄青埔竹北都有投資
: 還一直分享經驗
: 說如果我3,4年前投在竹北就賺翻了
: 竹北他已經趕在7/1前出脫
: 所以也趕在7/1以前來竹南補貨
: 竹北熱的外溢效應持續中
: 一點心得分享......

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.236.170 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620051877.A.240.html
推 ken12121984: 因為炒作價值不高，炒上去了賣不掉，看看竹南頭份，05/03 22:26
→ ken12121984: 新成屋跟中古屋的價差，並沒有差很多05/03 22:26
推 maypcc: 就說了板上很多看多的就是買了無腦多05/03 22:28
→ maypcc: 這就是蛋黃和蛋白的差別 竹南光門牌抗性就很大 而且下一05/03 22:30
→ maypcc: 手買家跟竹北比真是天差地遠05/03 22:30
推 sai321awan: 看租金最準，三房租金才1.2萬-1.5萬左右05/03 22:37
推 csgod1325: 竹南頭份=儲蓄 竹北=投資賺錢05/03 22:40
推 sophitia: 上星期買頭份3樓公寓尚順旁的28坪多275萬05/03 22:49
→ sophitia: 租金行情有去問約1萬上下 比北部好05/03 22:50
推 gmjoin2007: 挖 兩百多買shopping mall旁似乎很划算 這樣一個月房05/03 22:52
→ gmjoin2007: 貸也繳不到一萬吧？05/03 22:52
推 sophitia: 9300左右 20年 沒綁約。05/03 22:54
→ DrTech: 一坪不到10萬，賺翻了，恭喜05/03 22:58
推 hcchiena: 一般人知道竹南頭份上班不走國道怎麼進園區嗎？怎麼漲？05/03 22:59
→ DrTech: 走寶新路不就好了，又不塞車，30-40分鐘到竹科。 搞不好比05/03 23:02
→ DrTech: 竹北還快。05/03 23:02
推 inchlife: 竹南掛苗栗門牌就註定有抗性了05/03 23:11
推 cparalph: 苗栗竹南就是鄕下05/03 23:11
推 Morphee: 買了丟人也賺不到錢 就這麽簡單05/03 23:16
→ femlro: 苗栗真的買房自住首選 但不要想賺錢05/03 23:18
→ femlro: 至於為什麼真的也沒人知道05/03 23:18
推 jerrylin: 所以就說苗栗應該合併到新竹州吧 05/03 23:55
→ jerrylin: 門牌說真的會影響頂多就學區吧 還有選舉投票?05/03 23:55
※ 編輯: fs6u12 (49.158.76.81 臺灣), 05/04/2021 00:12:36
推 maypcc: 還有設籍的補助呀 別忘了苗栗政府曾一度發不出薪水 05/04 00:14
推 ken12121984: 苗栗的單價一坪10萬左右才是鄉下該有的價格，都要買 05/04 00:17
→ ken12121984: 房了，就不要考慮苗栗，不會出頭 05/04 00:17
推 republic: 跟同事說住竹南會被笑 05/04 00:24
推 joney641119: 有認識的是因為大煙囪(石化園區)所以不考慮竹南頭份 05/04 00:34
關於石化園區只能說超有感，之前放假去找女友，剛好住的在那方圓一公里自強路上，大
約10點空氣就會有一股異味超級明顯，屢試不爽。
※ 編輯: fs6u12 (49.158.76.81 臺灣), 05/04/2021 00:43:28
推 ru04hj4: 以前竹南的確是新竹 05/04 00:58
推 cnlin323: 樓主講的就差不多是竹南頭份的現況，不過你等下就會被 05/04 07:38
→ cnlin323: 仲介投資客噓，在他們眼中，竹南頭份就是下一個竹北 05/04 07:38
說到仲介，覺得竹南頭份的仲介專業度真的不高，有遇到+9轉行或中年婦人再就業，在網
路上爬個文都比他們介紹來的清楚。
推 azlbf: 所以我才說適合自住 但不適合投資 05/04 08:48
推 b07130602: 空地還很多 05/04 08:51
※ 編輯: fs6u12 (223.136.121.33 臺灣), 05/04/2021 09:58:54
推 we147121: 漲不起來跟租金廢到笑也有關，竹南頭份的租金跟務農鄉下 05/04 11:28
→ we147121: 沒兩樣，根本不像是一個有科學園區的樣子。租金這麼便宜 05/04 11:28
→ we147121: 誰要買房啊 05/04 11:28
推 nrrakaur: 目前竹南頭份本就是已較低的價格來吸引人口。 但大多數 05/04 12:27
→ nrrakaur: 人都比較喜歡追高。 05/04 12:27
→ nrrakaur: 畢竟買的區域越貴才能顯示自己身價。05/04 12:28
推 nrrakaur: 房價租金太便宜不行，這樣太廢。 05/04 12:29
推 Redsoxsuck: 樂居創辦人李奕農發表竹南是房價凹陷區會漲 怎麼看? 05/04 13:01
我也不知道，只是最近剛好有去頭份竹南看，很納悶這一年來幾乎沒什麼漲幅，甚至還有
不好的物件小賠售的。
※ 編輯: fs6u12 (223.136.121.33 臺灣), 05/04/2021 14:06:45
推 ken12121984: 不只一年，5年內都沒怎麼漲，只有房仲或投資客才認為 05/04 14:33
→ ken12121984: 竹南跟頭份會有發展05/04 14:33
噓 yusuke519: 垃圾地方怎麼比05/04 17:58
推 NoSex: 竹南通勤竹科就是有個天險在吧...你買新埔竹東還能騎車上班 05/05 00:35
→ NoSex: ，買竹南就是註定要開車上班，同樣蛋白區竹南明顯不利 05/05 00:35
推 inji: 笑翻，去看4月人口成長，頭份竹南加了快200人，僅次於竹北和 05/05 02:28
→ inji: 竹市東區，人口成長就證明一切了 05/05 02:28
人口這塊我倒是沒注意，不過我是實際有去市場看價格，為啥人口增加，價格卻沒有起色
，真的很奇怪。
推 cnlin323: 我去查資料，竹南4月增加60幾個人，但同期竹北是增加605/05 07:42
→ cnlin323: 百多人05/05 07:42
→ cnlin323: 加頭份確實是接近200人 05/05 07:42
推 nrrakaur: 竹南頭份部分人是在新竹園區，更大部分是在竹南園區上班05/05 08:19
→ nrrakaur: 。 05/05 08:19
※ 編輯: fs6u12 (223.140.38.139 臺灣), 05/05/2021 13:46:33
推 key000079: 要時間啊 現在開發速度有起來了 很快吧 05/05 18:56
推 csgod1325: 建案還在蓋 人口沒辦法瞬間移入 要看也是2-3年後數據 05/06 16:00
→ csgod1325: 像上德匯地基都還沒開始打，人怎麼搬進來 05/06 16:01
其實竹南頭份從大埔那一塊開始一直到尚順後面蓋的那一大片上千戶寶佳成屋已經六七年
了。
※ 編輯: fs6u12 (111.82.108.209 臺灣), 05/09/2021 00:31:31
噓 s6567627as: 寶佳那邊從13、14現在開到17、18你說沒漲05/11 20:49
實登這樣你覺得有漲嗎？


※ 編輯: fs6u12 (42.77.140.116 臺灣), 05/13/2021 13:31:19
※ 編輯: fs6u12 (42.77.140.116 臺灣), 05/13/2021 13:42:28
推 s6567627as: 等上興時登出來你就知道囉 06/02 10:26
推 coolbaby6: 原來真的都不會漲耶 原來消息都是假的 08/02 22:37
推 e1012530815: 沒漲正常啊 台積開始生產就會明朗了 沒韭菜怎麼漲 08/06 00:51
噓 qqq0103: 竹南跟頭份很多化工廠阿 有次去空氣中有很臭的味道 08/26 20:56
→ qqq0103: 尚順旁的店家也是倒掉很多，旁邊的大公園 在旁邊就是 08/26 20:57
→ qqq0103: 化工廠的臭味阿@@不懂為啥要投資那邊@@ 08/26 20:57
→ qqq0103: 還有為恭評價真的很爛 08/26 20:59
→ a22624322: 竹南好一些，頭份幾乎每天都有怪味道，唉。 09/02 11:12
→ a22624322: 為恭我剛分發來竹南時，在地同事都說去新竹就醫才對 09/02 11:13
→ godlikeking: 去那邊環境繞一繞不就明白了？ 09/05 04:34
→ godlikeking: 難賣不是沒原因的 因為接盤俠等級有差阿 09/05 04:35
→ am711206: 凰璽你有上去看過嗎？有一面洽好正對五穀廟的大神像，開 09/26 21:41
→ am711206: 窗就四目相對。 09/26 21:41
→ mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/25 07:50
→ mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/25 07:50






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BMW還在中國大陸投資新一代電動車，所用的高壓電池開發和生產，同時擴建在瀋陽的 ... 然而，在政治上，德中關係恐怕不那麼樂觀。 德國外交部長貝爾伯克 ...

#44. 高雄市小港區漢民路(金府路～沿海一路)西向施工改善

道工處表示，道路施工將避開市民上下班時段，以減少影響交通。施工期間將封閉工區 ... 回上一頁; 回最上面; HOME. ::: open close. 市府介紹 · 市長 · 副市長 · 秘書長 · 副 ...

#45. 比薪水: 有比較才有進步

比薪水是台灣薪資查詢網站，有關台灣薪資水準、薪水行情、公司福利待遇皆可在比薪水查詢。我們致力於保障使用者的隱私個資安全性，透過匿名分享公司評價，建立自己的加 ...

#46. 村上春樹能戴上桂冠？諾貝爾獎將揭曉日媒盤點呼聲高人選

現年74歲的村上今年4月剛發表睽違6年的長篇小說「城市及其不確定的牆」（暫譯），在全球各地都受到歡迎。 除了村上外，旅居德國以日文跟德文創作的日本女 ...

#47. 此夜永難忘(1958年電影)

《此夜永難忘》（英語：A Night to Remember）是一部於1958年上映的英國時代劇災難紀錄片，根據沃爾特·路德（英语：Walter Lord）於1955年出版的同名書籍改編而成。

#48. [遊戲內商店] 以金幣入手風格：月色柔、后羿的榮耀和地獄犬

... 上最偉大的戰艦上爭霸海疆！ Xbox One Xbox One Xbox Series X Xbox ... 3D 風格：莫德雷德（Badger 專屬）, 3D 風格：加拉哈德（FV4005 專屬）. 3D ...

#49. 《台北股市》盤中焦點股：金像電、定穎投控、建舜電、上詮

中鋼(2002)：隨市況轉佳，鋼市復甦有利評價提升，股價開高後貼近平盤橫向整理。 ... Optomind和MaxLinear在ECOC Exhibition 2023上宣布合作開發PAM4 112Gbps ...

#50. 「越南特斯拉」找德義法中台拚電動車VinFast造車的背後真相

兩年前，越南跟著已開發國家，在聯合國氣候變遷大會（COP26）上一起承諾，到2050年實現淨零排放。目標就在眼前，VinFast不得不加速轉彎。 事實上，VinFast ...

#51. 上德逸,新竹縣新豐鄉十興路一段,電梯大樓| 新建案

上德逸,總戶數42戶,單價60,萬/坪,預售屋,由上德開發興建。預售屋、新成屋、新建案買賣資訊、推薦物件，通通都在樂新屋。讓您可以掌握新房屋動態。

#52. AI快滿血復活了？外資唱高緯穎、技嘉等指標股

... 上外資終於出面捍衛，AI族群止跌回穩機會浮現。 里昂證券最近於2023年投資者論壇上發現，機構法人確實對AI意見多空交雜，擔憂評價偏高、缺乏殺手級APP ...

#53. 上德滙-新建案-苗栗縣竹南鎮 - 好房網

「上德滙」位於苗栗縣竹南鎮公園路與公園二街口，由上德開發股份. 主要房型. 詳細資訊. MORE. 公設比30~32%; 結構工程RC造; 主要用途住宅大樓; 土地分區商業區 ...

#54. 靈明佛乘宗2013聖示文摘精選(二): 靈明佛乘宗出版 - Google 圖書結果

... 上人降虛空傳承先天炁,上德無為宣正理;人天教化究竟義,古佛下凡應此期。聖示:卓越超凡樹立典範道之演化,於此元會,物質開發應用已較古往之條件廣泛。天地演繹過程在於 ...

#55. __的价值与__ - Google 圖書結果

... 德来说,相比传统的信息采集方式,众包模式在一系列现代科技的基础上发挥了大众力量 ... 开发的众包国内目前的互联网创业氛围十分浓厚,对大多数的创业团队来说,可以 ...

#56. 新電子 05月號/2018 第386期 - 第 145 頁 - Google 圖書結果

... 德/Tech Mahindra合作開發5G NR元件測試功能愛德萬測試推出高速記憶體晶片測試系統 Digi-Key提供Bantam Tools桌上型PCB銑床 Ultra Librarian/Digi-Key合作提供125萬種 ...

#57. 上德開發股份有限公司負責人:徐振勛 - 建築工程履歷查詢系統

上德開發 股份有限公司負責人:徐振勛. 上德開發股份有限公司負責人:徐振勛的建築履歷. 年度, 108年, 109年, 110年, 111年, 112年. 建造執照案件件數, 1件 · 2件 · 2件. 使用 ...

#58. 谈判的语言艺术 - Google 圖書結果

... 上发言。安德拉明白,假如她在会上说,她希望继续维持现状,像过去那样工作,那样,她就在 ... 德拉觉得这是一个皆大欢喜的结局呢?尽管她没有继续负责产品X的工作,虽然她非常 ...

#59. 上德匯公設

訴求苗栗第一高樓、坐落於5.2萬坪竹南運動公園第一排「上德滙」，為區內少見超高地標大樓。由建築精品指標─美居建設團隊─上德開發興建，打造為竹南 ...

#60. 資訊上德漾-苗栗竹南大埔- 購屋板

大埔重劃區預推新案：「上德漾」菁英匯聚產業聚落，一城繁華純粹空間，｜投資興建｜上德開發，｜基地位置｜竹南鎮大同段677-2地號，｜基地 ...

#61. 动物改变世界：海狸、毛皮贸易与北美开发 - Google 圖書結果

... 德逊湾公司的利益。虽然英国方面宣称对西北海岸的完全领有权,但其主要目标却是:从 ... 上满足了俄国人控制西北海岸的权利,但却获得从新卡勒多尼亚到太平洋之间任何河流 ...

#62. 科学方法实践 - 第 98 頁 - Google 圖書結果

... 德相遇到一起,我们看到他们两人正在抚摸一条狗,争论发生了。对于柏拉图来说,狗 ... 上仔细地加以研究和权衡,每一个研究工作的参与者才有可能在同事同行之间清楚明白畅快 ...

#63. 梅克爾傳: 一場卓越的史詩之旅 - Google 圖書結果

... 上晚間英語課程,加強英語實力,這種謠言很快就平息了。接著,她在上任六週後,解雇了 ... 德(Gerhard Schröder)接替柯爾成為總理後,有時會用各種問題激怒她,說她是「沒有 ...