關於 不定期租約判例 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#11. 【新聞疑義】怪怪判決？忘續約，房屋要不回？ @ 台灣法律網 ...

而房屋不定期租賃之收回，依最高法院37年上字第7729號判例：「租賃契約 ... 客觀上有重建之必要者，出租人即得依該款規定終止租約，至出租人收回房屋 ...

#12. 租約快到期了，房東如何避免變成不定期租約

最高法院43年台上字第367號判例：「民法第四百五十一條所謂出租人不即表示反對之意思，係指依一般觀念，出租人於租期屆滿後，相當時期內，能表示反對意思 ...

#13. 不動產專區》》最新重要判決

(審判長法官陳淑敏、受命法官沈方維) 因此，為避免於租期屆滿後，造成不定期租賃的情形，出租人於訂定租約時、租約屆滿前或屆滿後，都可以向承租人「具體」、「明白」 ...

#14. 第312期：定期租約，房客可以提前終止嗎？ - 隨意窩

換言之，上開最高法院18年之判例，明顯與後來制定施行之現行民法相牴觸。 ◎ 承前，房東可否以賠償金談不攏，而不准房客提前終止 ...

#15. 租屋糾紛見怪不怪！教你解決常見的5問題| 如何解決不定期租約

如何解決不定期租約，你想知道的解答。租約到期若懶得換約，依《民法》第451條，定期租賃契約可能變成「不定期租約​」，屆時房客或房東任一方想終止租約，只.

#16. 已經變成不定期租約了，要怎麼處理？----------10/23更新回應

請問一下為什麼老是有人拿不定期租約跟人家要好處呢? ... 補充一下法院對土地法100條的「收回自住」解釋最高法院50年台上字第1761號判例所謂收回自住，係指客觀上有 ...

#17. 租賃糾紛故事1~~不定期契約 - 591房屋交易網

糊塗的迷你在98年租約到期後,又忘記續約. ... 而不定期契約下房屋要回收,可以參照最高法院37年上字第7729號的判例:租賃契約屆滿後，如非有民法第四百 ...

#18. 案例查詢::臺灣臺中地方法院裁判書-- 民事類

【裁判字號】102,訴,1271【裁判日期】1021213【裁判案由】拆屋還地 ※不定期租地 ... 屆滿，而有契約年限屆滿之情形，終止租約有無理由？ ... 號民事判例之意旨甚明。

#19. 收回自住或或重新建築是什麼一回事？ - 房地產糾紛專業律師

關於此一問題，首應視租賃契約是否訂有期限，如屬於定期租賃契約情形，房東若不續租，最好在租約期滿前一個月通知（通常是以存證信函催告）房客， ...

#20. 焦點判決| 元照出版

本判決同執保障承租人之意旨，肯認若承租人租地建屋，嗣於房屋不堪使用而改建，出租人未即反對者，視為雙方成立不定期租約。 二、相關實務.

#21. 如何建立良好的租屋關係(上)

因此如果租約期滿而未重新簽訂租賃契約，繼續繳租及收租的話，雙方的租約視同更新為不定期租約，對於出租人來說，之後要終止租約收回房屋的難度便大大提高 ...

#22. 未定期限基地租賃契約 - 敦維法律事務所

又如：土地法第103條第3款「承租人轉租基地於他人」，最高法院判例見解為房屋所有人 ... 出租人雖為土地所有權人，惟一旦與他人間存有「不定期」之基地租賃契約，除非 ...

#23. 臺北市政府法規委員會100.02.14北市法綜字第10030299900號

... 係經由買賣取得者，其與本府間是否仍有可能成立不定期租賃契約關係乙節，應視本府與原承租人間土地租賃契約（以下簡稱系爭土地租約）之內容及性質為何，分別以觀：

#24. 前往不定期租約，房東如何請走房客？/實習律師吳彥德@ 眾律 ...

不定期租約 ，房東如何請走房客？ ... 租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約 .

#25. 被告拆屋還地怎麼辦？什麼是不定期租賃關係？

此種情形，依據法院實務判例和土地法之相關規定，即等同於地主和屋主之間對於該土地的租賃關係設有租至房屋不堪使用時為止之期限，也就是說，在該房屋毀壞無法住人以前， ...

#26. 不定期租約如何終止 - Croaticast

房屋不定期租賃,如何收回? · 不定期租約房東可以馬上趕你走? · 房市情報 · 土地法§100 相關判例 · 【定金、押金、租金的問題篇】 · 不定期租約：房東強制驅離，房客可以拒絕嗎？

#27. 民法§451 相關判例- 全國法規資料庫 - 不動產貼文懶人包

民法§451 相關判例- 全國法規資料庫-要旨：.定期租賃契約期滿後之得變為不定期租賃者，在出租人方面係以有無即表示反對之意思為條件，而非以有無收取使用收益之代價為 ...

#28. 不定期租約房東風險高 :: 非營利組織網

非營利組織網，如何解決不定期租約,不定期租約搬遷費,不定期租約判例,不定期租約被扣押金,不定期租約存證信函,不定期租約繼承,不定期租約退租,土地不定期租約終止.

#29. 房東要注意為『定期』與『不定期租賃』差別

實務上房東在出租房屋時會與房客簽訂租賃契約，並約定租賃期限，期限屆滿，租約到期，雙方有意思再簽約、或續約，沒意思房東就必須在租期屆滿時請房客搬遷，雙方都歡喜滿意 ...

#30. 如何解決不定期租約 - 加拿大打工度假最佳解答

因定期租約，經期滿即可收回房屋；而不定期租賃則須符合土地法第一百條各款規定，方可收回房屋。 二、房屋 ...民法§451 相關判例-全國法規資料庫law.moj.

#31. 民法第四百四十九條規定註釋-租賃之最長期限

查上訴人與汪聖農等於五十五年八月二十二日訂立之契約書第二條約定：「租期永久使用」，可見係訂有租期逾二十年期限之定期租約，而非不定期租約。

#32. 【租屋糾紛】房客不願意搬走如何處理? - 詹祐維律師 - 關鍵訴訟

(二)定期租賃房屋契約適用之終止租約情形： 1.期限屆至： 依民法第450條第1項規定：「租賃定有期限者，其租賃關係 ...

#33. 不定期租約如何終止 - 威盛法律事務所

六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」。 因為土地法就民法而言是特別法，所以在不定期租約的終止上，就要符合土地法的上開 ...

#34. 房東遭欠租走法院程序，竟耗逾兩年才收回房屋

然最高法院見解認為，張姓房客曾給付三十萬元押租金為本件租約之擔保， ... 租金尚未達兩個月之租額，從而認定李姓房東於99年1月22日終止租約不合法。

#35. 租屋簽約前應注意事項

應明確記載租賃期限，並注意是否得任意終止租約之約定：. 依我國民法之規定，對不定期租賃有若干關於終止之規定，但原則上得任意終止，因此為明確承租人之權益，建議應 ...

#36. 【房地產租賃法律問題】停車位合約已過期一年未定新約

而定期租賃契約期滿後之得變為不定期租賃者，在出租人方面係以有無即表示反對之意思為 ... 註二：最高法院47年12月11日台上字第1820號判例參照。

#37. 公證租賃合約強制執行代辦服務 - 全宇通商法律事務所

如果您不想續租，建議您一定要寫個終止合約通知，避免租賃合約變成不定期租約。民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示 ...

#38. 第4項-以借款金額扣抵租金並以此理由強佔房屋拒不搬遷佔用 ...

回上頁. 不點交實務處理-法院判例-第4項 資料彙整:惠双法拍 ... 起，為不定期租約，租賃契約於抵押權設定前即 ... 賃期限為不定期，於拍定後不點交」，被告因此.

#39. 房東！租金可以漲了又漲、漲了又漲嗎？ - 讓律師說一會兒

只有「不定期租賃」，房東才可向法院起訴請求調漲租金。 ... 既未於起訴前向被告為增高租金之意思表示，其情形與本院48年台上字第521號判例所示，尚屬 ...

#40. 劉時宇｜好房東的「惡房客」反擊手帳 - 法律白話文運動

依據我國司法實務的認定，定期租約並不適用土地法第100條的規定（最高法院37年度上字第7729號民事判例），僅有不定期租賃才適用，因此為了避免房東在 ...

#41. 甲將所有房屋,以定期租賃契約出租予乙,嗣於租期中百二十五

台灣高等:依卅九年台上字第一五六七號判例釋示,租賃權爲債權之. 法院審核一種其讓與仍有民法第二九七 ... 力租期屆滿後甲不爲反對,已成立不定期繼續契約。 採A說爲宜。

#42. [ 2013 /01 /08 ]買賣不破租賃贈與繼承法拍均適用

【吳苡辰╱台北報導】「房東把房子賣掉了，新屋主會不會把我趕出去？ ... 其租期超過5年或為「不定期租約」時，便不受「買賣不破租賃」原則保障，建議租屋時，租約最好 ...

#43. 不定期租賃關係，收回房屋的 - YouTube

最高法院70年度台上字第527號民事判決: 不定期 之房屋租賃，出租人有收回自住之必要者，依土地法第一百條第一款規定，得終止 租約 收回自住。

#44. 不定期 - 鍵盤好老婆的法學札記

tia 所撰寫有關不定期的文章. ... 原本定有期限的租約，在期限屆滿後，房東就可以直接請求房客返還房屋。 ... 最高法院37年台上字第8288號民事判例.

#45. 知識小站 - 弘光科技大學生活暨住宿輔導組

還是本身已是不定期租約？ ... 依最高法院23年台上字第3092號判例：「出租人於租賃物交付後，將其所有權讓 ... 在租約期滿後，押金也該找新屋主拿嗎？

#46. 調整租金之訴 - 吳子毅

更未限制定期租約雙方當事人可將情事變更可調整租金之事由，規定於租約中，俾雙方 ... 原約定之比例，顯不相當，而當事人對於調整租金額之計算比例又有爭執時，不定期 ...

#47. 民法

是前開耕地租約登記辦法第六條第二項第三款關於應檢具欠租催告書等規定，並未逾越 ... 最高法院民事判例42年台上字第1186號, 不定期之房屋租賃，承租人積欠租金除擔保 ...

#48. 提前終止租約

定期 租賃契約，房東可否提前終止租約？ ... 最高法院42年台上字第1025號民事判例：「出租人得隨時收回房屋之特約，現行法上當無禁止規定，固不得謂有民法.

#49. 【法律文章】公證房屋租賃契約強制執行

如果轉為不定期租賃契約，房東則無法持公證書，向法院聲請遷讓房屋。-公證書效力僅及於原本之租約，不及延長之部分-租賃契約雖然經過公證，但是公證書 ...

#50. 第451條租賃契約之默示更新 - 法律諮詢

則系爭租約為定期租約，依民法第四百五十條第一項規定，租賃關係於期限屆滿時消滅。 ... 應視為以不定期繼續耕地租賃契約(參見本院四十七年台上字第一五六八號判例) 。

#51. 再版序 - 新北市政府法制資訊系統

及最高法院65台上1119判例之見解，民法第427條 ... 不定期租約，除了有上列原因外，李英就不可以任 ... 賃被視為不定期租賃契約後，出租人想收回房屋，.

#52. 法律白話文小學堂》好房東的「惡房客」反擊手帳

依據我國司法實務的認定，定期租約並不適用《土地法》第100條的規定（最高法院37年度上字第7729號民事判例），僅有不定期租賃才適用，因此，為了避免 ...

#53. 房東提前解約怎麼辦,房客如何捍衛自身 %跟著黃律師學法趣,高 ...

沒想到前兩天表舅媽卻收到房東寄來的存證信函，說要在2 個月後終止租約，收回店面自住，請 ... 一、房東和表舅媽之間的租賃契約，是否有可能成為不定期租賃契約關係？

#54. 彰化縣政府訴願決定書（案號108－401）

經定期催. 告後終止租約，檢具原租約、欠租催告書、逾期不繳地租終止租. 約通知書及送達證明等文件向原 ... 高法院51 年台上2629 號判例），租約經註銷登記，並不影.

#55. 後因負債，出租之房屋經法院查封，於拍賣期間適租期屆滿

... 示更新不定期繼續租約之效果，迨該房屋由丙拍定，取得權利移轉證書，丙遂以租賃關係業因租期屆滿而消滅，認乙為無權占有，訴請返還房屋，自非法所不許。（同甲說）.

#56. 買賣不破租賃贈與繼承法拍均適用

不過，並非所有的租約都適用「買賣不破租賃」原則，《民法》第425條規定，當未經公證的租屋契約，其租期超過5年或為「不定期租約」時，便不受「買賣不破租賃」原則 ...

#57. 不定期租約漲房租 - 08 16 lernen

一般人以為，如果房客在不定期租約時，向法院請求裁定房東降低租金，大不了房東 ... 有關房東依照土地法第100條不定期租賃收回自住之判例與說明： (最高法院判例台上字 ...

#58. 租賃住宅市場發展及管理條例之簡評 - 全國律師聯合會

定期 或不定期地不斷支付租金，危險分擔之 ... 告，逾期不支付，即得終止租約。 ... 註19：最高法院20年上字第213號判例：「租賃物為房屋者，承租人固得將其一部分轉租 ...

#59. 【租屋附件】：看屋檢查表

向房東承租房子，必須定期支付的金額，直到租期期滿為止，通常有每月一付、每季一 ... 所以說和房東未訂立任何文字的契約，即代表為不定期租約，對於未經公證的不定期 ...

#60. 不定期租賃契約 - Singacast

合約別偷懶，小心變成「不定期租約」! 不定期租約; 土地法§100 相關判例. 不定期不動產租賃契約適用情事變更原則調整租金之限制. 2020 ...

#61. 租屋契約訂定法律小常識

訂租賃契約，這樣的做法則屬於民法第422條，所規定的不定期租 ... 房客與房東簽了1年的定期租約，房客在法律上，遇到特殊事由發生時，可以主張提前終止租約。

#62. 法律常識-不定期租約要怎麼解約？ - 張思涵律師

實務上常發生租約到房東房客未簽立新約房客繼續使用、房東繼續收租，此種情形租賃契約就會成為不定期租約，當租約變成不定期出約房東如果因房客經常遲繳租金或其他因素 ...

#63. 不定期租約如何終止– 停車位租約範本下載 - Sjysj

房客到期續租，一定要重新簽約，否則一旦變成不定期租約，房東就不能片面終止 ... 最高法院判例台上字第1761號不定期之租賃，同時訂有以出租人確需收回自住之解除條件 ...

#64. 政治大學租屋須知手冊

二、與二房東簽約是否有效. 三、不定期租約對房客較有利. 四、《土地法》第99條規定,押金不得超過兩個月的租金. 五、爭取租約期滿後的優先承租權. 六、返還原狀的爭議.

#65. 研究租賃判決，了解法條，才能避免租賃糾紛

二、事實判斷：（1）上訴人和被上訴人之間並沒有達成不定期租賃契約的 ... 條規定請求上訴人遷讓返還系爭房屋，及依系爭租約第4條、第12條、第15條 ...

#66. 108仲中聲和字第012號 - 中華民國仲裁協會仲裁判斷書

亦即法律既無明文規定不. 動產定期租賃得向法院提起調整租金之訴，則系爭租約縱有適用情事. 變更原則之約定，就租金增減亦應受上揭規定限制，尚難以契約約定. 方式，創設 ...

#67. 請問民法422跟451的不定期租賃 - elahism的部落格

標題:請問民法422跟451的不定期租賃發問:民法422 不動產之租賃契約, ... 卻有繼續租賃行為之實，法律遂將其視為雙方有默示繼續訂定不定期租約之意思。

#68. 租店有關最高法院判例--阿甘創業加盟網開店經營知識庫提供-

判例 3.租金為租賃契約之重要條件，出租人固有將此條件通知優先承租權人之義務，如優先承租權人未表示依此條件承租時，出租人尚不負與優先承租權人訂立租約之義務，雙方 ...

#69. 租約雖然到期了，也有繼續繳地租，地主可以拆我的房子？

不定期 租賃租地建屋，土地承租人得依民法第422條之1、土地法第102條，要求 ... 另外，最高法院51年台上字第2987號判例基礎事實是針對租地建屋契約的 ...

#70. 日(契約審閱期間至少三...

租期屆滿前,依第二項終止租約者,出租人已預收之租金應返還予承租人。 ... 不定期之房屋租賃,承租人積欠租金除擔保金抵償外達二個月以上時,依土地法第一百條第三款之 ...

#71. Re: [房客] 慎選房東呀!!! - 看板rent-exp

... 另外法官對於負擔的範圍也是未定論，至少我是找不到相關的判例: 況且. ... 如果是租約內，房東無法隨意漲租金: 如果是不定期租約的狀況，就跟我 ...

#72. 民法§449 相關判例 | 蘋果健康咬一口

租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。 ,租賃契約之期限，不得逾二十年。 ... 換句話說，若不動產租約超過一年未以字據訂立，即為「不定期租約」，其非具以上六款 ...

#73. 租約經公證之效力 - 法律百科

經過公證後的租約，可以直接拿租約與公證書，向法院聲請強制執行。 ... 需特別注意，不動產租賃如果租期超過一年，建議以書面簽約，如果沒有書面則會視為不定期租賃。

#74. 房東突然漲房租？你應該了解這3件事

最高法院60年台上字第385號判例） 也就是說，雨萱有權拒絕調整租金，房東 ... 但如果是不定期租約，依民法第450條規定，只要於法定期限內通知，房客可 ...

#75. 定有期限之租賃若不續租須明示表示 - 首頁

至出租人僅就定期租賃原已具有之法律效果為重申之約定，尚不發生阻止續約之效力。本件依系爭租約第二條前段約定，係為期八年之定期租賃，乃原審確定之事實。

#76. 租屋市場應不應該適用消保法-兼談租屋專法之必要性

從事件中的知法玩法二房東、看屋欺瞞、租約造假、巧立名目收費、動輒威脅提 ... 戶籍登記、買賣不破租賃、稅負、人際互動及不定期租約等諸多狀況。

#77. 【賃居法律糾紛處理原則及技巧暨案例說明賃居法律糾紛處理 ...

上字第637 號民事判例）. ◎「租賃契約與押租金契約」分別成立，押租金契約不隨同租約移轉。（出. 租人將房屋出讓，未將押金隨同移轉於受讓人時，承租人只得對「原出租 ...

#78. 查詢結果匯出 - Document - 內政部

承租人將一部分土地供非耕作之用，而不自任耕作者，參照最高法院46年臺上字第57號、70年臺上字第4637號等判例，全部耕地租約即歸於無效。是以，公有出租耕地，承租人如 ...

#79. 租屋商用不受土地法第97條保護台灣司法人權進步協會 - 奇摩新聞

究竟出租人與承租人雙方你情我願所簽訂的租約，承租人能否因租金過高而有 ... 年的話，就必須訂立字據，否則會被視為不定期租賃（民法第422條參照）。

#80. 「租屋」關係知多少王彩又律師

非城市地方之房屋租賃及城市地方之定期房屋租賃，關於租約之終止，原則上應適用民法 ... 然如此適用不同法律之結果，未免失衡，就此最高法院著有判例認為依同一之法律 ...

#81. 房客可以提前解約？ - - 智邦不動產

房客與房東簽了1年的定期租約，一定要住滿，絕對不可以提前退租？ ... 最高法院18年上字第2001號民事判例參照）只是，房客願意認賠，這「相當之損害」如何認定？

#82. 案例2.房東沒收定金

最高法院65 台上156 判例、51 台上2858 判例） ... 約繳交押金，不影響租約之成立，出租人不得據此主張租賃契約不成 ... 民法第453 條（定期租約之終止）.

#83. 房客欠租兩個月，房東一定可以終止契約嗎？ | 方格子

租屋欠租、終止租約一直是房東常常遇到的問題，很多房東會問我，到底房客 ... 之法律理由，自應類推適用（最高法院44年台上字第516號判例意旨參照）。

#84. 118 - 全國農地聯賣網

不過，並非所有的租約都適用「買賣不破租賃」原則，《民法》第425條規定，當未經公證的租屋契約，其租期超過5年或為「不定期租約」時，便不受「買賣不破租賃」原則 ...

#85. 租賃法概論

最高法院33 年上字第84 號判例：「租賃，就出租人無所有權之物，亦得成立。」 ... 據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃」，既視為不定期.

#86. 二房東捲款潛逃，學生們該如何是好？

鄭同學不服，覺得房東是故意不還押金的，再者，不定期租約以有利於房客的習慣為主，所以房東沒有扣除 ... 最高法院64年台上字第424號民事判例參照）。

#87. 土地法100條適用租約 - Zeroww

四、承租人以房屋供違反法令之使用時。. 附帶一提，根據最高法院37年上字第7729號判例，將土地法第100條的僅限於不定期租賃契約 ...

#88. 房東叫我下個月搬走合理嗎-不因房屋權利移轉而影響租約內容

理由是房東要把房子賣了,不會再租給他們,便要求那位朋友搬出去,這樣到底合不合理, ... 過的契約，房客可以檢視看看自己租約的狀況，是否超過五年，是否為不定期租約。

#89. 租屋法律一把罩,安居沒煩惱

→76年台上字第1960號判例意旨：「租賃物因承租人失火而毀損、. 滅失者，以承租人有重大過失為限， ... 不定期租賃→土地法第100條，出租人收回房屋. 限定下列六種情形.

#90. 台日自用房屋租賃法規比較研究 以傳統借家制度為中心

自用房屋租賃法第十八條第一項中，雖然企圖將最高法院之見解，也就是上開判例中「當 ... 契約轉換為不定期契約，並溯及租賃期限屆滿時到構成要件該當前之時期。

#91. 不定期租賃終止存證信函

不定期租約 的房客需積欠幾個月之租金，出租人方可主張終止租約？ ... 〈最高法院55年台上第276號判例〉 定期契約屆至前，以存證信函告知租約即將終止，使法律關係明確。

#92. 講師

限制之拘束(54年台上字第1528號判例) ... 承租人未依約繳交押金，不影響租約之成立，出租人不 ... 因此，不論在修正施行前、後成立之不定期租賃.

#93. 房市情報- 房東可否終止租約？<br /> - 中信房屋網

可見，土地法第100條僅限於「不定期租賃」方有適用。如果訂有租賃期間而租期尚未屆滿，承租人積欠租金達2個月，出租人無須先以擔保金（押金） ...

#94. 標購法拍屋租賃問題

... 決議，若租期屆滿在查封後、投標前之不動產，即使債務人未依民法第451條規定為反對之意思表示，承租人仍不能主張適用更新為不定期租約的規定。

#95. 17 甲房東將其所有A 屋出租給乙房客 - 阿摩線上測驗

... 若甲乙間的房屋租賃契約是經公證之不定期契約，對丙為有效存在，適用土地法100 條不定期租約之收回限制，亦即丙要終止租賃契約，須符合土地法第100 條所述的情形。

#96. Back Menu

還是本身已是不定期租約？ ... 依最高法院23年台上字第3092號判例：「出租人於租賃物交付後，將其所有權讓 ... 在租約期滿後，押金也該找新屋主拿嗎？

#97. 【詢問】租地建屋不定期租約 - 日本打工度假攻略

[PDF] 不定期租地建屋契約實務案例之探討- 臺中市豐原地政事務所租賃雙方為基地所有人（即土地所有人）與房屋所有人（參. 照最高法院79 年台上字第2678 號判例意旨， ...

#98. 出租人與承租人之權利義務 - 第 130 頁 - Google 圖書結果

依此判例意旨,基地租約之當事人未約定契約之期限者,由於基地租賃之目的在於使承租 ... 年渝上字第311號判例,亦即本件判例僅適用於2000年5月4日前成立之不定期基地租約, ...