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中古 透 天 ptt 在 MSN 新聞 Facebook 的精選貼文
【#財經】寧花2千萬住台北鳥籠也不買桃園透天？ 行家「3點」分析
有網友就在 PTT 好奇問及「為何有人寧願花 2000 萬買台北鳥籠，也不考慮台北外的透天厝？」掀起眾人熱議，更釣出一名內行人分析其中原因。
中古 透 天 ptt 在 黃大米 Facebook 的最佳解答
【小小投資分享文】
之前有答應粉絲分享一點房產投資，我沒忘記這事情，只是覺得自己真的不是什麼大咖，到底有什麼資格說呢?但為了實現對你們的承諾，我還是寫了，希望網路上的神人可以不要偷笑
#1地點與存款
房地產投資大家一定都會說，地點最重要，但好的地點俗稱蛋黃區，根本買不起，因此會建議，先從比較周邊的蛋白區入手，之後小換大，把繳納房貸當存錢，因為目前房貸利率很低，所以壓力會比較小一點
至於頭期款，其實除了台北以外，其他的都市(台中或者高雄)買個三房的中古屋，大概會是落在七八百萬，所以自備款在一百多就可以衝了，一百多基本上是努力存應該是可以達到數字，就是你要不要生活省一點，額外打工多一點的問題
#2利率與貸款
ptt有個貸款版，上面有很多銀行員在上面，當你看到一間喜歡的房子時，立刻把地址抄寫下來，然後到ptt上po說自己想要買哪一區的房子，可以幫忙估價嗎，這時候你的信箱會塞爆，會有一堆銀行人員搶著來幫你服務，這時候你就可以得到銀行鑑價後的資訊，因為你買房子是跟銀行貸款，不是跟房仲，所以銀行說你房子值多少，是比較精確的，如果聽房仲的，等到成交後再去找銀行，你可能會傻眼，怎貸款不到這樣多
至於利率的部分，目前都很低，也可以在請銀行鑑價時，一併報給你，讓你貨比三家
基本上這些服務都是免費的，所以不要擔心，ptt是一個很好的地方，我連找搬家都在上面找，且找到的搬家公司很便宜，如果你在台北有搬家的需求，可以私訊我，我可以給你資料，另外，如果你家在高雄或者台南想要裝潢，也可以私訊我，我有找到一個很好的裝潢師傅，價格非常非常合理，且品質很讚
#3把看房當運動
每個仲介手上都有俗稱的apple件，這些產品，都是條件很好的，因此房仲會先給手上的客戶看，所以認識房仲很重要，這些apple件，往往還沒流到市面上，就成交了，因此多去看房，把資料留給房仲，就可以看到新的案子
星期五是房仲很活絡的時候，因為六日是看房的大日子，所以很多新入手的物件，都會在星情五當天出現在網路上，建議你可ˇ留意一下
房仲除了幫你買房以外，其實他們確實懂不少專業知識，你可以透過跟他們聊天，知道很多房地產選產品的注意事項，例如我很愛露臺的產品，房仲就提醒我，露臺的產品，萬一有人跳樓，你家就變凶宅，因此要找高樓層的露臺，另外，大樓如果入口有樓梯，這種產品也要多猶豫一下，因為有樓梯雖然看起來氣派，但未來老人家進出不方便，有小孩推車也會不方便，將來轉售時，客群也會比較有一點點限制
#4出租與自住
台北以外，如果你把房子拿來出租，基本上都可以蓋過房貸金額，因此我有朋友就是買了後，出租給別人，自己去租個小套房，等過幾年自己薪水多了，再自己住，或者把三個房間中，兩間出租給別人，自己住一間，總之，就是你要夠堅定想要買房子，一開始委屈自己一點，但長久來看，還是挺不賴的
不知道這樣是否有解答到你們的問題，但未來房價會不會跌，我真心不知道，但我很確定入手一間自己的房子後，會窮三年，因為光是房仲費，額外的手續費，還有裝潢費，購買家電等等，就會讓你窮三年，但三年過後，生活就會有品質一些
攝影 李宛珊老師
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【脖子解說的Podcast上架囉】
Apple Podcast : https://apple.co/2PWnQx0
Spotify : https://spoti.fi/313Ysfh
Google Podcast : https://bit.ly/2DR2j6F
SoundOn : https://bit.ly/2Fqw6Dq
當初的我會想建立此頻道，
是因為看到不少focus車友在FB群組，
常看到在討論這台車的所有東西，
所以我希望藉由我從交車到開車，
一路上發現到的大小事分享給大家
也希望藉由LINE群大家能一起交朋友！
未來更籌畫一起辦車聚聊聊天認識。
播放清單系列影片~~
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Focusmk4 配備解說 https://bit.ly/3gNSHY7
Focusmk4 音樂測試 https://bit.ly/32aRjKQ
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合作邀約 : mrneckcar@gmail.com
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中古 透 天 ptt 在 中古屋看房建議：PTT 告訴你屋齡幾年以上不要買、看房注意事項 的推薦與評價
如果房屋經過一次以上轉手買賣、興建完工後領取使用執照超過3 年以上，或是有人曾經居住過都被定義算是中古屋。屋齡大多在5~10 年之間，也有10 年以上。 ... <看更多>
中古 透 天 ptt 在 [問題] 1千萬買台中鬧區中古樓or郊區新電梯透天? - home-sale 的推薦與評價
目前預算1300 萬，打算買離公司車程15分鐘的房子，目前很煩惱要選擇好地段中古電梯大樓or 普通地段的全新電梯透天別墅呢?如果拿8年中古大樓-惠宇敦品or沙鹿全新電梯透 ... ... <看更多>
中古 透 天 ptt 在 [請益] 新透天和中古透天選擇- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
本來一直在看大樓 但因為本身住透天 所以一直沒有下手
目前看到兩個物件跟老婆討論完覺得都很不錯 想請大家提供意見
(兩個物件都在同個生活圈)
物件 全新透天 中古透天
屋齡 4年(沒住過) 20年
建坪 55(雙車位) 52(雙車位)
社區戶數 60 500
管理費 3W/年(有警衛) 1W/年(有警衛)
地目 建地 山坡地
(可貸八成) (可貸六成)
生活機能 差不多 差不多
價格 1300W(很硬難殺) 850W (跟屋主有聊過 800W有機會)
全新透天其實沒甚麼好講的 就是新的@@ 住戶也都年輕家庭居多
社區管理很嚴格 住戶也很遵守規定 算是素質還不錯的社區 因此房價很難殺
中古透天
目前跟雙親都是住在中古透天的社區 摩托車兩分鐘的路程
住戶各年齡層都有 管理也不嚴謹
鄰居要賣屋 所以想要承接 看過屋況 保持得蠻好的 原屋主沒啥裝潢
前面庭院去年才剛整修過 也搭新的遮雨棚
會考慮這個物件主要是因為沒啥裝潢+屋況不錯
自己花錢整修+裝潢後頂多1100 (800+300) 可以弄成自己想要的樣子
預算不夠自地自建 但這樣整修也算了心願
但猶豫的點還是因為20年屋 整修+裝潢也是花一大筆 深怕有甚麼是沒考慮到的
希望各位給我點建議 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.247.13 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608654089.A.C70.html
山坡地地目是丙種建地
其實500戶的社區有兩個出入口 60戶的只有一個
所以保全部分差不多 只是60戶的管理費貴很多
的確裝潢是我考慮的點之一 買新的裝潢費就變少很多
不過聽起來大家比較建議在平地的案子
※ 編輯: kmerican (42.72.205.146 臺灣), 12/23/2020 10:06:06
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