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京城大苑ptt 在 [請益] 高雄京城大苑- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者sengelsc ( )
看板home-sale
標題[請益] 高雄京城大苑
時間Wed Mar 10 09:30:43 2021

最近可能會留在高雄一段時間，所以打算在這邊購入房產

自己的需求是60-70坪左右的成屋產品，另外希望能離捷運近、周遭相對安靜一些的地方

但自己也一段時間沒關注房市，

有了需求才發現現在市場上大多是小坪數、預售的產品，能滿足我需求的相對不多

在自認差不多把上網能找到符合我需求的建案都看過一輪後，也上網做了不少功課後，

最後比較傾向京城大苑這個建案。

只是自己還是有些猶豫，加上也沒有住高雄的熟人可以問，所以來請教下網友的意見：





1.這個建案的品質怎麼樣呢？

自己曾經聽聞這個建商更早之前似乎有傳過不少問題，

但那大多是十幾年前的事情。

也看了幾個這幾年的建案，自己不是很懂這方面細節，但以感覺來說似乎沒多大問題

但畢竟有些東西不是短時間或肉眼就能看出來的，

想問下懂建商前輩們，

現在的品質包括售後服務，是否真的有比十多年前那時要改善了呢？



2.如何辨別是否曾經發生工安意外

前幾天美術館發生的工安意外，讓我也想到是不是也該查下自己有興趣的案子

意外的在隔壁站的討論串查到有人夢見XXXX之類的留言，

但是自己上了職災網或新聞，都沒有發現類似的消息。

看看那個留言人的資料，看起來也不像是平時有在活躍的ID，

所以想確認下，除了職災網或新聞，還有沒有地方可以查詢類似的消息呢



3.格局的問題

自己較傾向以下兩個格局

請問下這兩個格局哪個較好，以及有沒有需要注意的地方呢？

(抱歉直接借用網路上部落客的圖面資料)

https://emily106.pixnet.net/album/photo/159579049

https://emily106.pixnet.net/album/photo/159579040




4.購買樣品屋有沒有值得注意的地方呢

自己在看房的時候，銷售帶了幾間樣品屋

好像是現在都會將不同房型直接做成樣品屋說比較好賣(?

自己看了樣品屋覺得價格可接受，另外可以省上裝潢的心力和時間

只是畢竟是裝好的東西，當初如何施工用料如何也不容易檢查

但想想自己的預算或者監工也不一定能完全避免偷工減料的問題

所以也想瞭解下有沒有什麼方式可以檢查樣品屋的品質呢



自己買房前總是希望能作足功課，

在這邊先感謝所有房市前輩，謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.147.135 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615339846.A.F38.html
推 kktt254: 你可以直接 這案賣很久了 03/10 09:44
→ kktt254: ＊直接去看 03/10 09:44
有去看過了，
不過自己也比較疑惑，這案地點自己覺得不差，單價感覺也合理
但對比自己其他的建案，好像沒有賣的其他建案好
是不是有自己疏忽沒注意到的地方呢
→ aloness: 京城品質是屬於及格邊緣又很會偷的… 03/10 10:02
→ aloness: 照法規都交待的過去就是了 03/10 10:03
※ 編輯: sengelsc (1.200.117.132 臺灣), 03/10/2021 10:08:21
→ aloness: 高雄6,70坪會買的客群都買的差不多了，近年來推案都是在 03/10 10:05
→ aloness: 收割40坪以下的低總價客群 03/10 10:05
→ aloness: 而且他定價也是削盤子，這價錢都可以買御盟了 03/10 10:15
所以這也就是這棟賣得慢的原因吧
去看房之前有先查過實價登錄，這棟確實偏高
不過依照這建商的慣例，實際談價格的時候應該還能夠有不少空間
只是具體能到多少可能還得看怎麼談
※ 編輯: sengelsc (60.249.147.135 臺灣), 03/10/2021 10:22:41
推 ThorPUSSY: 準屋主回應一下 首先建議買73坪以上空間大不少 第二還 03/10 11:22
→ ThorPUSSY: 是看你自身需求 我是考慮交通學區生活機能這三項 京城 03/10 11:22
→ ThorPUSSY: 大苑都可滿足 第三我自己也是買實品屋 不過有請家人做 03/10 11:22
→ ThorPUSSY: 水電看過是沒什麼大問題 第四 開價真的是看看就好 別怕 03/10 11:22
→ ThorPUSSY: 有談有機會 03/10 11:22
推 yyc210: 你絕對不能參考他的實價登錄 03/10 11:26
→ yyc210: 只能說到這了 價錢大力砍就對了 03/10 11:27
推 F0r: 高雄貴一點的房子都賣好久 03/10 11:27
推 icelandguard: 推yyc 03/10 11:41
→ daimlar: 不要相信京城的實價登錄… 03/10 11:46
→ daimlar: 實價*0.7~0.73去出，不賣就算了 03/10 11:47
推 jaricho: 現在還可以在登錄上做手腳嗎？ 03/10 11:49
→ aloness: 沒做手腳，就先賣給人頭戶 03/10 11:56
→ sam455205: 想請問準屋主大概入手多少 03/10 11:58
推 heyamo123: 預算可以的話上個月看還有附裝潢的實品屋待售 還不錯 03/10 12:22
→ heyamo123: 可以參考 03/10 12:22
→ heyamo123: 生態園區蠻清幽的沒巨蛋那麼雜 03/10 12:23
推 jaricho: 總不可能每間都賣給人頭戶吧 總是有真實客戶 這樣不就被 03/10 12:23
→ jaricho: 看穿 03/10 12:23
推 miuccina: 外地人不要衝動買京城。高雄三驚請先做功課 03/10 13:12
→ mexilo: 25 03/10 13:36
→ beminaru: 三驚之一 預算夠的話也許你有更好的選擇 你能挑的很 03/10 14:28
→ beminaru: 多 高雄比較少人買60以上 你慢慢找 不用急 03/10 14:28
→ ceca: 京城實價呵呵，不過他也不賣給人頭戶 03/10 14:31
→ ceca: 他的實價那麼整齊，哪來人頭戶xd 03/10 14:32
推 doushebu: 好其高雄還有哪些實價呵呵的建商　我只聽說京X.. 03/10 14:32
→ doushebu: 當然或多或少可能用裝潢費來補　但能打到七八折的不知道 03/10 14:32
→ doushebu: 有哪些？ 03/10 14:32
→ ceca: 京城價格私下去問當戶買家就好 03/10 14:33
→ ceca: 他們的價格你大概可以買到，老闆主炒地皮，房子順推賣就好 03/10 14:33
→ ceca: 的型態 03/10 14:33
→ ceca: 其實以前你用興富發當基準，比興富發明顯高又不是豪華品牌 03/10 14:35
→ ceca: 的都呵呵 03/10 14:35
→ ceca: 現在興富發改變型態價格賣比較貴，就不能這樣判斷 03/10 14:36
→ ceca: 京城在上一個被革職的ceo時代開始轉型 03/10 14:37
→ ceca: 大概15年前左右 03/10 14:38
→ ceca: 從寶卡卡走向轉型本來要搞豪華品牌但是失敗 03/10 14:38
→ ceca: 目前定位就普通品牌等級，也就是大家半斤八兩概念 03/10 14:38
→ ceca: 在上一個被革職ceo前，他是寶卡卡走向，所以故事很多 03/10 14:39
推 yaochin: 屋主+1 去年9月入住至今大致上滿意，我是買57坪的E3，建 03/10 18:49
→ yaochin: 案本身品質我覺得不差，並沒有像他人說的那麼不堪，你說 03/10 18:49
→ yaochin: 的工安意外我在survey時也有看到那篇文，不過不知道真假 03/10 18:49
→ yaochin: ，沒太在意。我也是買實品屋，注意一下實品屋的收納空間 03/10 18:49
→ yaochin: 要足，不要華而不實，一卡皮箱就入住真的省了很多時間。 03/10 18:49
→ yaochin: 一開始覺得AB棟的浴室沒對外窗是缺點，不過後來發現自己 03/10 18:49
→ yaochin: 洗澡時也不會開窗，反正就洗完後通風機和除濕開著吹一下 03/10 18:49
→ yaochin: 就好，如果還想知道其他資訊在站內信吧！ 03/10 18:49
推 roxiang: 在高雄 買的起六十坪的客群推案推不快啦.. 03/10 19:06
推 hobbes: 低樓層我記得是開價22萬多…兩年前我去看的時候 03/10 20:07
推 hobbes: 我知道的京城實價登錄是真的，只是加上裝潢和家電的費用 03/10 20:16
→ hobbes: 所以價格你可以站內問版友後，反推實價登錄會加多少錢 03/10 20:17
推 abc02040608: 今天去看低樓層一坪開價要25.5w 03/10 20:38
→ futurestep: 樓上的推文真好笑……實價登錄是真的（只是含裝潢和家 03/10 20:38
→ futurestep: 電……） 03/10 20:38
→ heroandeve: 要買就認真殺價 高雄還有看過實登35 實際21買的 03/10 20:46
推 tyasnm: 我同事買圓山大院聽到他買的價格，在查實價登錄，只能呵 03/10 21:40
→ tyasnm: 呵 03/10 21:40
推 marunouchi: 實價登錄呵呵呵 03/11 09:26
推 btwsniper: 以這個坪數來講，這兩戶都有一間次臥偏小的問題，A1B1 03/11 19:39
→ btwsniper: 還要留意次臥的採光，50幾坪那棟的格局比較好 03/11 19:39
推 futurestep: 三驚過了20年，依舊驚驚驚 03/12 00:00
推 s955055: 還有沒賣完的喔，我同學進去住一段時間咧 03/12 11:13
→ daimlar: 美術蝗居也是呵呵呵呵呵呵呵 03/12 11:46
推 mean07: 我買中低樓層 A2，講得那麼不堪的人又買過幾間房呢 呵呵 03/16 00:16
→ mean07: 。前一間是興富發也是風評不好，但住了好幾年沒啥感覺。 03/16 00:16
→ mean07: 會選擇這邊是捷運、學區、生活機能，便利又鬧中取靜。實 03/16 00:16
→ mean07: 價這種東西看看就好，做高貸款也方便反正大家心知肚明價 03/16 00:16
→ mean07: 位在哪，出到最後買不起覺得貴就代表你不是他的目標客戶 03/16 00:16
→ mean07: ，但也代表你也值得更好的選擇。anyway 我覺得總價買起來 03/16 00:16
→ mean07: 算值得啦 03/16 00:16






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#24. Re: [心得] 北高雄(巨蛋左營)大樓新成屋終於買了artist723 PTT ...

京城京城大苑55~75坪) 戶數超多275戶公設太浮誇（泳池維護成本高） 預計年底完工接待中心樣品屋好像有把家具做小@[email protected] (只去看過一次還是錯覺?)

#25. 京城大苑：實價登錄平均成交價為32.26萬坪 | 蘋果健康咬一口

京城大苑 實價登錄- 京城大苑總戶數284戶，屋齡1年，共有127筆成交資料，1戶在二手市場銷售中。歡迎諮詢達人.

#26. 《營建股》京城明後年完工推案達190億 - Yahoo奇摩

至於漢神巨蛋附近的「新莊路案」，也要等到2019年才完工，因坪數規畫介於47坪到57坪，將主攻偏愛巨蛋商圈的首購和換屋族，跟「京城大苑」的客層屬性 ...

#27. [問題] 左營地區新建案房價一問@高雄市 - PTT台灣在地生活

31 F →ceca: 真的要超越,大概要等美術館京城62和灣區遠雄65. 10/03 09:34 ... 42 F →ceca: 你地主自己找建設公司蓋的15F和旁邊大品牌鋼骨29F 10/03 09:40.

#28. mobile01、ptt、FB、Dcard的最新論壇討論 實價登錄比價王

... 再往南或往北就是要去坐高鐵或飛機想找6080 坪之間31房格局的新成屋案又不太喜歡社區內有兩房的鄰居近捷運當然更好目前有注意君峰、京城大苑、O..

#29. 一名房仲在PTT上分享7個買家出價時的小建議

一名房仲在PTT上分享7個買家出價時的小建議，獲得廣大迴響建議1：別出芭樂 ... 你的房子也跟著漲，賣掉後的錢還可以當作要買另一間坪數更大房屋的頭期 ...

#30. 泰鉅興大苑ptt

泰鉅興大苑ptt. 案名: 泰鉅興大苑. 南區 興大☆國圖館☆新屋視野2房☆車位,台中泰鉅興大苑,2房2廳,34坪,台中591售屋網. 2022-03-20.

#31. 京城建設漏水

京城建設漏水高雄建商前進台南買地推案熱潮未歇，三地開發地產斥資8. ... 幹管不通雨水幹管堵塞吊管堵塞通吊管新北推薦水刀通管廠商新成屋名稱：高雄-京城大苑.12.11.

#32. 要你別買! 怒新屋漏水住戶布條槓建商 - YouTube

#33. Fw: [新聞] 高雄豪宅轉熱建商銷售奏捷- 看板Kaohsiung

完整新聞內文: 高雄豪宅市場久盤後趨於明朗化，龍頭建商京城建設在農16特區推出的代表座「京城」，出現首筆實價登錄，位於33樓263.38坪含四個車位總價1.59億元，換算每 ...

#34. 京城建設漏水

宇洋建設景觀大院2．3房.甲醛TVOC有毒物質檢測. 高雄芳崗建設-芳崗水問.周家佩-宏璟建設股公司總經理c. | 上揚國際建築團隊-代銷各高級住宅及豪宅商品之廣告企畫及行銷業務 ...

#35. 京城建設漏水

怒新屋漏水住戶布條槓建商| 泰緯建設ptt.04.55%，樓層規劃地上29層、地下4層， ... 管不通雨水幹管堵塞吊管堵塞通吊管新北推薦水刀通管廠商新成屋名稱：高雄-京城大苑.

#36. 京城大苑 - Lvai

京城大苑. 京城大苑EPS制震泳池度假宅精華地段，便捷機能是換屋族購屋的重要考量。「京城大苑」位於高雄左營區孟子路，鄰近捷運生態園區站，區段兼具商圈，捷運， ...

#37. 京城建設漏水 - 虫エロ漫画

Estimated Reading Time: 6 mins 聯上建設PTT，大家都在找解答。 ... 漏水污水幹管不通雨水幹管堵塞吊管堵塞通吊管新北推薦水刀通管廠商新成屋名稱：高雄-京城大苑.01.

#38. 京城建設漏水

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#39. 圓山大院ptt

感謝資訊分享看了一下似乎分42/46/65 看那開價也是頗高要實30應該得直上65 感覺不只300+ 不過那大陽臺讓我想到圓山大院一查果然都京城的※ 編輯: kinglislie ...

#40. [請益] 高雄美術館買房詢問- home-sale - PTT生活政治八卦

先謝謝各位先進了~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.222.65 (臺灣) ※ 文章網址: ... 26樓 → ceca: 亞洲新灣區那邊重劃區是硫酸亞那塊,但不大,.

#41. 吳淡如人生實用商學院 - Apple Podcasts

醇養妍每盒定價1200買一送四（都是一樣大盒）！包括雙樂纖、甜菜根飲…滿1500再送一大瓶酵素錠，只有24小時！請看連結 ：https://bettywu.waca.ec/category/80715 ...

#42. 京城建設漏水

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#43. 京城建設漏水

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#44. 賞烏心得：京城大苑(高雄預售屋) - 打狗理財網

建案名稱：京城大院(高雄預售屋) 樓層介紹：三棟方型建築物，地上29層，地下6層。 樓層高度：忘了問...。 公設：35% 基地面積：1170坪，第4種商業用地 ...

#45. 臺南市高樓列表- 维基百科，自由的百科全书

排名 建築名稱 屋突高度（米） 樓頂高度（米） 樓層 行政區 用途 竣工... 1 香格里拉台南遠東國際大飯店 153 140.1 38 東區 百貨、飯店 199... 3 上曜湖映白 124.4 115.4 35 安南區 住宅 已動... 4 興富發愛琴海 122.7 113.7 34 安平區 住宅 興建...

#46. 即時| 聯合新聞網

根據中央銀行最新公布的本國銀行營運績效季報顯示，2021年國銀員工獲利貢獻度排名前十大，由京城銀行員工平均獲利貢獻達新台... 362 2022-03-28 22:26 ...

#47. 京城建設漏水

事由: 污水幹管堵塞幹管漏水污水幹管不通雨水幹管堵塞吊管堵塞通吊管新北推薦水刀通管廠商新成屋名稱：高雄-京城大苑. 宇洋建設景觀大院2．3房. 雖然有人說京城因為案 ...

#48. 京城建設漏水

事由: 污水幹管堵塞幹管漏水污水幹管不通雨水幹管堵塞吊管堵塞通吊管新北推薦水刀通管廠商新成屋名稱：高雄-京城大苑.12.磁磚紮實度及水平檢測. 高雄京城鉅誕.

#49. 京城大苑格局

京城建設投資興建大樓成屋案「京城大苑」，位在左營文萊路與孟子路口，規劃3棟地上29層、地下6層建物，格局全為4房京城大苑- 接待中心快好了地點在 ...

#50. 【左營】京城大苑生態園區站生活圈全齡抗震宅(新成屋)

北高雄捷運生態園區站生活圈，周邊兼具各項機能，房市買氣一向超旺。「京城大苑」位於左營區孟子路，鄰近捷運生態園區站，捷運、商圈、學區、公園各項 ...

#51. 京城建設漏水

京城建設漏水才2年的新房子，怎麼公設會漏水呢？ ... 污水幹管堵塞幹管漏水污水幹管不通雨水幹管堵塞吊管堵塞通吊管新北推薦水刀通管廠商新成屋名稱：高雄-京城大苑.

#52. 【建案開箱】「京城大苑」近捷運生態園區2~3字頭房價買制震宅

社區採美國EPS制震，住家55~75坪，3+1~4房，戶戶2~3面採光，休閒設施多元規劃屬飯店式服務，每坪28~38萬元。 京城集團大樓成屋案「京城大苑」位於左營區 ...