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京站 地上權ptt 在 [新聞] 蛋黃區840萬晉身有殼族地上權宅留意後 - PTT 熱門文章 ... 的推薦與評價
與台北車站交九轉運站共構的「京站花園廣場」，是國內第一個推出的地上權住宅案，此案地上租賃50年、於2009年交屋，使用期至2054年1月25日。 ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 [問卦] 京站那種只有地上權的房屋到底誰會去買？ 的推薦與評價
最近臉書一直跳出京站的廣告大意就是598萬起14坪起標榜租得起就買得起然後下面有人問小編地上權還是多少年大概還有33年小弟就算了一下假設14坪假設總 ... ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 [問題] 京站到底值不直得買? - home-sale 的推薦與評價
京站 我也看過幾次但只能用50年真的讓人不安照我朋友的說法他收租3萬一個月15年 ... 15樓 → abyssa1:京站不ok吧你是和建商牽約不是和政府簽地上權到期必收 04/05 19:18. ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 [請益] 已經快50歲買地上權ok嗎- 看板home-sale 的推薦與評價
不知道各位會怎麼分析-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.1.41 (臺灣) ... 京站未來如何還不知道，地上權應該找民國4~50年開始承. ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 [新聞] 嚇！ 踩地上權地雷43坪房屋每年要繳地 :: 華固新天地PTT 的推薦與評價
華固新天地PTT，公告地價調漲，波及地上權宅建案，北市「華固新天地」即將交屋，住戶要繳3.5%的... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.26.145 ※ 文章網址: . ... <看更多>
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京站 當初提出地上權房子的概念一炮而紅時間過的真快, 沒想到現在只剩30 ... 約的機率很高阿（等到你死才收回去） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 前往京站地上權PTT – 全省銀行資訊 - 萌寵公園 的推薦與評價
國泰世華商業銀行景美分行地址電話聯絡資訊.2021年2... | 萌寵公園. ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 Re: [問題] 京站到底值不直得買? - 看板home | 京站社區ptt 的推薦與評價
京站 社區ptt，大家都在找解答。京站的租金3萬我相信我只能說一些不知道外面世界的宅蛇不要租不起就只會說不可能非店面 ... 地上權住宅由紅翻黑的6個原因| 京站社區ptt. ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 [問卦] 好快喔,京站只剩30幾年的地上權而已 - PTT Web 的推薦與評價
京站 當初提出地上權房子的概念一炮而紅時間過的真快, 沒想到現在只剩30幾年了688萬住在台北市中心感覺還不賴?? 酸民可能會說, 單身肥宅30年後被政府趕 ... ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 home-sale 看板- [問題] 地上權住宅是在賤賣國有地?? - My PTT 的推薦與評價
另一種是照樣蓋很好的房子，反正土地已經便宜租，地上權時間到了之後，就跟政府盧續租或買 ... 17樓 → mayko:因,京站的地上權方是日勝生,日勝生再賣"使用權"給住戶. ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 京站雙子星ptt - 不動產貼文懶人包 的推薦與評價
提供京站雙子星ptt相關文章，想要了解更多京站花園廣場評價、京站花園廣場、京站住宅地上權相關 ... 京站雙子星美租屋房屋YC913959－台北市大同區房屋- 永慶房屋。 ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 [閒聊] 買地上權時間到了不搬會怎樣? - home-sale 的推薦與評價
有人有買地上權的案子嗎一般都是市價的4折可以住50年感覺很划算如果時間到了 ... 15 F 推kid1a2b3c4d: 京站使用年限剩一半還加價賣一直很好奇買的人在想 ... ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 京站社區ptt，大家都在找解答 旅遊日本住宿評價 的推薦與評價
京站 我也看過幾次但只能用50年真的讓人不安照我朋友的說法他收租3萬一個... 發信站: 批踢踢實業 ... [請益] 已經快50歲買地上權ok嗎- 看板home | 京站社區ptt. ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 [請益] 已經快50歲買地上權ok嗎 - PTT 問答 的推薦與評價
如果已經快50歲也有老家可以住買京站這種剩下33年租約的房屋你們覺得如何京站若33年後到期理論上應該只是收土地租金的單位換人而已? ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 請教各位大大購買京站套房划得來嗎? - Mobile01 的推薦與評價
小弟非台北人剛出社會目前在台北租房子對京站周邊的生活機能相當感興趣如果購買京站14坪之 ... 京站如果我沒搞錯,它是沒有土地權跟地上權的建築物,它唯一有的是使用權. ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 Re: [心得] 為何我買了地上權的國揚時代? - PTT brain 的推薦與評價
買京站12.x 坪的大套房. 餘年35年. 平均每個月只要11500 元. 加上管理費跟地租，約13000元. 又新又大又方便. （全台灣最好的位置了）. 15年後，再用600萬賣掉. ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 ptt、FB、Dcard的最新論壇討論 實價登錄比價王 的推薦與評價
台灣最有名的地上權物件就是台北車站正對面的「京站」，「京站」是50年的地上權案，這次來問的其中一個朋友就是看到仲介網站上的這個案子，14坪售價680萬元，讓預算 ... ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？ - womentalk | PTT學習區 的推薦與評價
46 F 推ken7675: 我家了買三戶京站樓上的地上權房子，算過27.53.122.129 09/07 01:27. 47 F →ken7675: 買來租人還可以再賺10年的租金。 ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 中鋼傘ptt 的推薦與評價
京站地上權 ; P; About com pany; $ 1411; [中高腰/170CM專屬] 150-160CM需反摺褲管. 推bitlife : 用過跌很慘輪胎大廠的傘,傘骨和縫線都很粗勇, ... ... <看更多>
京站 地上權ptt 在 Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法- 看板home-sale 的推薦與評價
關於地上權小弟我也算是業內人士，協助政府脫標了幾個案件，也有從事估價業務，雖然
有點晚了，簡單說一下，如果沒說完明天再說。
地上權價值評估大概可以是所有權七成，但不完全是，基本上機關脫標價會以土地地價為
基準，但還是要看可開發性質跟所在位區位，。
1.屬性跟及類型
首先以目前政府地上權案件有分區可分割及不可分割，近年國產署的案件多位為可分割地
上權，且多為住宅使用為主，台南高雄為多，南部永x建設等建商近年推案不少，銷量不
錯，多為集合住宅大樓，少量透天，概念大概是我買了至少比周邊房價便宜3成，可以住7
0年，30歲買至少住到孫子出生，反正南部大樓不值錢。
2.地上權住宅概況
另外地上權住宅除了要繳房屋稅外及每年要繳土地租金(公告地價2％～5％不等看當時公
告情況)，這大概是公家機關地價稅加管理費的概念。(買之前考慮清楚)
前面文章有提到不好貸款的情況，當年台北新店華固新天地案件，當時住戶貸不到款是華
固貸給買方，另外有一類地上權住宅是不可分割的，也就是只有使用權，到目前為止還是
很難貸，雖然政府有督促公股行庫放寬貸款。(同樣使用權的售價又比地上權更低，接受
與否見人見智)
目前地上權住宅在北部還是不受歡迎，除了無法享有土地增值空間，很難貸款也是問題，
近來看到京站的業主又把部份地上權住宅拿來賣，不知道原因是什麼。
3.地上權的估價
公家機關標售地上權是以土地地價去評估，細則沒什麼特別的，就近期土地交易的價格一
定成數多少作為底價最為底標權利金，如果流標再打個折。
如果是可以商用的土地，在房地產行情好的時候常會溢價，甚至超過地價7成，評估的基
準通常是以收益進行評估，而且可以商用的多半是商業區有較高容積。
另外前面推文有人列出近年幾個大案，基本上商用及住宅不能放在一起看，大部份地方政
府也不願意作地上權住宅案件，商用部份在這裡就不多討論了。
前面有人討論成本，建商成本大概就是權利金加上營建成本再加利息及利潤，國產署可分
割的地上權還要負擔管理事宜，替機關收土地租金，至於到底地上權住宅可不可以買，還
是那句話見人見智。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.168.70 (臺灣)
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