Search
https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1620310876.A.BAF.html
PTT 航海王很讚的分析，也已經賺的盆滿缽滿厲害讚嘆。
關於估價部分我補充兩張圖，分別為國巨 (MLCC 缺貨漲價) 和撼訊 (板卡組礦機) 之亂時的 P/E ratio。到某個時候 P/E ratio 會低到不可思議，到時不可以暈船，除非你確定這家公司還能維持高檔獲利。
提供給股癌朋友們參考預祝航海愉快。
【買房心得1】
.
剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價，去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子，分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):
1.
假如你看房一陣子，已經清楚自己的需求跟喜好後，碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡，很多人看到開價就不敢或放棄出價，但這是錯誤的觀念，因為所有的價格都是談出來的，不出價不會讓你買到便宜的房子，只會喪失主動談判及更多的選擇機會。
因為即使最後出價沒買到也無所謂，重點是房仲會知道你是誠意買方，會比較願意花時間、資源在你身上，之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。
2.
當然出價前要先作好功課，事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的，可以讓你知道大概合理價位在哪，再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。
其實假如自住的話，通常一般人喜好都差不多，都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...，我的經驗是現在市場多半是自住需求，爛物件就算便宜也很容易被買家打槍，而好物件幾乎還是會很搶手，所以自住客的目標最好是放在預算範圍內，用合理的價格買到好房子，不要強求一定要買到很便宜。
這點其實跟股票投資蠻像的，就是與其去撿菸屁股，用很低的價格去買進糟糕的公司，不如用合理的價格去買優質的公司。
3.
心中有了底價就可以直接下斡，通常下斡一定要保留加價空間，這時候有兩種方式，採先低後高，或先高後低。
比如開價1988萬的房子，自己評估後底價是1700萬，你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間，或者是出1670萬保留30萬的加價空間，我個人是採取後者，寧可一開始下斡價格就出高一點，爭取跟屋主優先見面談的機會，這樣反而有機會買到便宜，只要屋主願意出來談一切都有可能發生，尤其是像信義這種「單一斡旋制」，有時候預算較高的人，還搶不贏優先下斡卡位的買家。
但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格，這時候你一定要守住，最好在見面談之前都不要加價，因為這就是你的籌碼，可以跟房仲說有保留加價空間，但要堅持一切等到見面談再說。
4.
過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價，就像這篇網友懷疑是假買方，至於我的建議是聽聽就好，因為真假很難分辨，重點是要把自己心中的底價掌握好，甚至你可以比照辦理，找出其他賣方，反過來製造壓力給房仲。
比如當時我同時看到兩個中意的物件，分屬不同的房仲業者帶看，所以我下斡時就跟這個房仲講明，如果沒機會也沒關係，但要快退還給我，我還要去下其他人的物件，本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加，但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價，直接回頭去橋屋主出來見面談。
這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營，一定不願意讓你被別人成交，如果差距不大一定會盡力幫你促成，但假如房仲真的不收或退斡，因為你的加價空間已經很小，那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多，這樣也可以很乾脆的放棄，節省時間趕快去看下一個物件。
先講到這邊好了，畢竟這邊都是聊股票投資，也不知道放這類主題適不適合，調查一下好了，有興趣想繼續看的朋友請留言+1，或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html
很多時候，大家都習慣把錢存在銀行，認為放在定存就是最安全的辦法，但放定存最大的問題，就是利息利率真的低到嚇人，其實長年累月下來，最後根本跟不上通膨的速度。也因此，存股成為了許多民眾新的投資方法，但要怎麼在股海裡找到好的存股標的呢？就讓理財達人「股魚」，來帶你一探究竟吧！
✓ 點我加入《風傳媒》Line 好友（ID：@dyp8323m） http://bit.ly/2hETgWE
✓ 點我訂閱《風傳媒》YouTube 頻道 http://bit.ly/2grkAJ6
✓ 點我追蹤《下班經濟學》IG頻道（ID：@worked_money） https://bit.ly/2WZ1Dnb
【Facebook粉絲團】
風傳媒►► https://www.facebook.com/stormmedia
風生活►► https://www.facebook.com/SMediaLife
下班經濟學►►https://www.facebook.com/workedmoney
飲酒過量 有礙健康
很多時候，大家都習慣把錢存在銀行，認為放在定存就是最安全的辦法，但放定存最大的問題，就是利息利率真的低到嚇人，其實長年累月下來，最後根本跟不上通膨的速度。也因此，存股成為了許多民眾新的投資方法，但要怎麼在股海裡找到好的存股標的呢？就讓理財達人「股魚」，來帶你一探究竟吧！
✓ 點我加入《風傳媒》Line 好友（ID：@dyp8323m） http://bit.ly/2hETgWE
✓ 點我訂閱《風傳媒》YouTube 頻道 http://bit.ly/2grkAJ6
✓ 點我追蹤《下班經濟學》IG頻道（ID：@worked_money） https://bit.ly/2WZ1Dnb
【Facebook粉絲團】
風傳媒►► https://www.facebook.com/stormmedia
風生活►► https://www.facebook.com/SMediaLife
下班經濟學►►https://www.facebook.com/workedmoney
飲酒過量 有礙健康
很多時候，大家都習慣把錢存在銀行，認為放在定存就是最安全的辦法，但放定存最大的問題，就是利息利率真的低到嚇人，其實長年累月下來，最後根本跟不上通膨的速度。也因此，存股成為了許多民眾新的投資方法，但要怎麼在股海裡找到好的存股標的呢？就讓理財達人「股魚」，來帶你一探究竟吧！
#股魚 #不看盤投資術 #下班經濟學 #謝哲青 #路怡珍
(01:00)五大心法教你股海汰弱留強
(07:15)實際操作一眼看出賺錢股
(11:50)一句話破解造假年報
(17:52)三招股票估價法 讓你不再傻傻當盤子
(27:12)股魚致勝筆記本大公開
⚠️本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險
✓ 點我加入《風傳媒》Line 好友（ID：@dyp8323m） http://bit.ly/2hETgWE
✓ 點我訂閱《風傳媒》YouTube 頻道 http://bit.ly/2grkAJ6
✓ 點我追蹤《下班經濟學》IG頻道（ID：@worked_money） https://bit.ly/2WZ1Dnb
【Facebook粉絲團】
風傳媒►► https://www.facebook.com/stormmedia
風生活►► https://www.facebook.com/SMediaLife
下班經濟學►►https://www.facebook.com/workedmoney
飲酒過量 有礙健康 以上言論不代表本頻道立場
估價王 門窗建材網, Taichung, Taiwan. 637 likes · 5 talking about this · 1 was here. 鋁門窗,不鏽鋼門窗,氣密窗與採光罩專業設計施工,只要在我們的網站上輸入. ... <看更多>
正新1才約650元，所以1窗21才等於21*650=14,000(含玻璃)，乾式包框材料約2,000~2,500元依鋁窗尺寸大小調整(含窗外矽利康防水)，無隱藏式紗窗(含一般紗窗) ... ... <看更多>
估價王 ptt 在 [問題] 隔音窗估價單，幫看價位、內容是否有問題- 看板Interior 的推薦與評價
以下是我提供給對方的資訊，
1、案件地點 :新北市中和
2、房屋類型：電梯華廈(2X年)
3、房屋坪數：房間，約3~4坪
4、房屋格局：X
5、裝潢預算 : 20K左右
6、裝潢需求：
1.窗框：正新PL-310/380
2.玻璃："台玻"膠合5+5mm or 5+8mm，0.76 SCF隔音膠膜
3.現有窗戶(含框)尺寸：148*118cm
4.施工：乾式
5.數量：1樘
6.樣式：可活動的部分約一小格可供換氣即可，其餘為固定式
對方依此數據提供的報價單：
以下是對估價單上項目有些疑惑的點，
1.規格：正新PL-310 推射型（窗框是否可索討原廠證明？
2.玻璃：5+8膠合(0.76 SCF)，
這邊估價單上只寫"5+8光膠合強化"，因詢問時並無提到"強化玻璃"，是這類玻璃都
是"強化"玻璃嗎？
另估價單上也無提到SCF隔音膠，是否可請他提供"台玻"該玻璃的規格證明？
3.拆砂→這項費用為何？
4.安裝拆紙→同上，請問這項為何？
5.塞水路→看註解似乎是塗矽利控的費用
之前沒有經驗，想請問在估價完後的正常流程為何，以下為幾點疑問，
1.若線上估價可以接受，之後是否會請他們到現場場勘後再次估價？
2.(承上)若現場場勘發生要多花工處理的問題，是否會加計在"二次估價"中？
（因現有窗外有放窗型冷氣，若要施工須把冷氣拆除）
3.場勘後的價錢是否就不會在變動了？是否會再開二次估價單？
以下是估價單備註，也有些許疑問，
1.有關價格問題,歡迎與業務洽議。
2.煩貴公司收到本估價單後,請再次確認以上窗型.樣式.尺寸.數量,若有誤,煩請來電告知
3.訂貨產品開始製造後,發生規格變更或取消訂貨時其損失由客戶負擔。
4.尺寸.內容有變更時均予以重新計價
5.修整窗孔及墨線、鋼架之鑽孔等工程不包括在內。
6.安裝所需之搭架,電力及固定使用隻水泥灰漿等,請客戶(現場)免費提供。
7.付款辦法:訂金50%，按裝完成驗收完成50%。(票期7日內)
PS.不含舊窗拆除及垃圾清運,只負責按裝及塞水路(Silicone)，但不含崁縫和發泡處理。
疑問1.
1.修整窗孔及墨線
→請問這是什麼內容？
2.鋼架之鑽孔等工程不包刮
→若想請幫忙拆除窗型冷氣，並切除其支撐鋁窗支撐架，是否能付費請他們提供服務？
疑問2.
1.不含舊窗拆除
→使用乾式施工是否就不會有這需求了？
2.只負責按裝及塞水路(Silicone)，但不含崁縫和發泡處理。
→發泡處理我認知中不是實施乾式施工的項目中嗎？（填補縫隙避免噪音傳入）
→崁縫，此項目指的是什麼？
這項算起來約1,150/才，感覺價格偏高，爬文看到的價位是在700/才，我另外問的5+5也要
1,080/才，還請PTT版友幫忙，謝謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.11.2
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1482139742.A.D7C.html
而且在沒現場場勘下，他們的報價是不是都會多報？
而不是在做乾式時，新舊窗框間的發泡劑填充？
也會再確認一次
就像是玻璃只寫"5+8光膠合強化"，在我看來跟"INTEL I7 3.1Ghz"一樣模糊...
可能這行業估價單不習慣寫太清楚，但我習慣性一定要看到"廠牌、型號"，這種事事前寫
的越清楚事後紛爭越少吧
為這是基本資訊，問的東西也屬於商品本身規格上，並沒有做過分的要求
一扇窗戶也才多少錢，重點是能不能達到我的需求，而且一才賣到一千多這是滷肉飯的價
格嗎？鵝牌一才賣到兩千多你會連問都不問？如果一才賣五百我才懶得問那麼多，而且裝
下去達不到要求是不是要拆更加麻煩。
像十幾年前光華的零組件遠不如現在透明，買個零件要到處問，問個有沒有貨、問個價格
像要他命一樣，最後被價格、庫存完全透明（但比較貴）的原價屋、藝人店打趴，台灣很
多產業還在這種商業模式中，導致消費者與業者有很大的資訊落差，要縮減資訊落差變得
消費者要自己多做功課，現在連多做功課都要被酸。
那賣車的業務是不是也要說，買便宜車還問那麼多，又不是買BMW、賓士；賣房的也要說幹
嘛問那麼多，又不是買豪宅，真的物有所值幹嘛怕人問，買日本車也不會要求你賓士的品
質，現在我問的都是他自己標示的內容而已，就像業務跟我說T牌耗油XXL/KM，我問有沒有
測試報告可以看，這樣也要被酸？我又不是要拿來跟其他的比。
打了那麼多我不知道你了不了解我的意思，我問這些並不是要去跟店家殺價，而是要確定
我要買的東西是不是我要的，甚至他要加價也可以，資訊越透明、公開，交易糾紛就越少
，愈多影藏性風險消費者只會越卻步而已。
覺得效果不如預期，事後發現店家用得料不是我要的是不是又有糾紛，如果店家都按我要
的料做，這樣出來效果還是不滿我也認了，多少預算做多少事
簡單來說，如果要店家附個原廠保證書要加錢，要加多少，講，我自己判斷能不能接受，
價格高到我不能接受，我自己會把風險加進去
也才5.6百而已，一個3.4千 CARDAS 4181US 壁插買不下去，而且原來的插座水火線還全
都裝反....
煩，只能說打破當初台灣電腦零件市場型態的原價屋真的厲害，從我一開始看到只有一間
，現在光台北就開到四間，他不是最低價，但他資訊最公開、最方便，線上標多少就是賣
多少，而且有標出來的就一定有貨可以賣，不是標超低價結果現場問跟你說沒貨
示比較貴得SCF隔音膠（查資料每才多100），但估價單沒有標示這部分，我要知道到底是
不是我要的只能要求他提供台玻的產品證明，不然還有其他方式可辨別，還請多多指教。
用CPU舉例不好，近年擠牙膏可能效能沒差多少，應該舉"4G超強獨顯"這種例子比較好，買
了不符需求反而更麻煩
也不能強求，不管事一般使用還是工作上，接觸電腦的時間那麼長，多認識一些電腦原理
會比完全不懂好很多，特別是資安這塊。
宰到咩咩叫的通常都是XX親戚，不然就XX朋友介紹來的，對奸商來說，你最好什麼都不懂
只要會付錢就好了。
至上PTT就有人幫你配到好，你上網頁點一點隔天送到家，整組在該店買還免組裝費，但
這行業還是比電腦零配件好，畢竟少了很多免費的工具人，如果工具人氾濫那才真的完蛋
了。
其實我覺得把料、工清清楚楚的一一標價反而會讓顧客更願意上門，很多人都是覺得搞這
麻煩那麻煩，結果也不一定達到要求而卻步，真正重點反而不在便宜那點錢。
※ 編輯: s800525 (1.161.173.243), 12/20/2016 21:34:02
... <看更多>