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佳呈幼兒園ptt 在 [新聞] 少子化幼兒園成建商獵地標的- 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價


作者humbler (獸人H)
看板home-sale
標題[新聞] 少子化 幼兒園成建商獵地標的
時間Mon Apr 12 15:10:53 2021

連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/443505.html

內文：
少子化趨勢下，加上近年政府大力推動幼兒園公共化，不少私幼退場，幼兒園占地廣大、
產權單一的不動產，成為建商獵地標的；據統計，過去一年來至少有七件幼兒園不動產以
超過1億元換手，新買主多數為開發商，未來轉型為建案的機會濃厚。

據實價登錄觀察，過去一年來，全台北中南各地都有幼兒園的不動產交易，規模較大者包
括遠雄建設以23.29億元買下原為台中市北屯區愛子幼兒園總校、和人人伊藤萬游泳學校
北屯校的2,261坪土地；順億營造以約4.7億元買下台中愛子幼兒園崇德校不動產；城揚建
設5.16億元買下高雄三民區雙鹿幼兒園603坪基地等。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，國內少子化趨勢，讓部分幼兒園萌生退場念頭；
國內購屋主力青壯年及70歲以下初老人口，則來到高峰，房市也因需求旺盛蓬勃發展，建
商大舉購地作為儲備推案原料，都會區素地稀少，不少原作為幼兒園不動產尋求易手，成
為建商獵地的標的。
陳定中表示，被建商相中的幼兒園，除了土地面積大、產權單純之外，大多還有危老重建
或養地收租的效益。

以高雄雙鹿幼兒園、新北中和永華幼兒園為例，兩幼兒園屋齡均逾30年，符合危老標準；
愛子幼兒園崇德校，則帶有租約，買家可收租到2024年中，即使單純養地，也有豐厚的租
金收益。

雖然多數幼兒園的不動產、土地，成為建商入手標的，不過也有少數幼兒園易手，為幼教
業者接手，例如林口佳呈幼兒園去年以約1.2億元交易，買主為嘉聲文教事業。

台灣房屋林口三井捷運旗艦店店東周起帆指出，林口的出生率名列新北市前茅，近年人口
成長相當快速，短短十年間，人口就從不到9萬激增到逾12萬，並使當地的學齡人口暴增
。

即使近年陸續有新林國小、美國學校、康橋外語學校等公私立學校設立，仍無法滿足當地
的就學需求，後續還將增設南勢國中、東湖國小，幼教業者應是看準林口生源充足、文教
商機豐沛，逆勢在此擴展事業版圖。

心得：
開發商真厲害，
腦袋動得快，
把目標放在幼兒園上，
買來養地也划算。

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.89 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618211456.A.48B.html
→ s910211: 京城「舞極」 04/12 15:15
推 cobrabaton: 是因為危老獎勵，沒有危老或都更，買老屋都不划算 04/12 15:16
推 jerrylin: 公托都還沒蓋好 私立的就退場??? 04/12 15:41
→ jerrylin: 感覺現在開幼稚園應該很好賺才對啊 搶破頭又貴 04/12 15:42
推 gloomyluna: 幼稚園沒有很好賺了 我家這邊的幼稚園都改成老人照護 04/12 15:48
→ gloomyluna: 中心了 學生太少 04/12 15:49
推 aaboutt: 奇怪我這裡的私立幼兒園怎麼搶破頭？還不給報名叫家長去 04/12 15:58
→ aaboutt: 別間因為額滿了，校地還不夠大在隔壁又蓋一棟校舍加入營 04/12 15:58
→ aaboutt: 運？ 04/12 15:58
推 philip80220: 趕快趁現在買地蓋一蓋賣一賣，賺個最後一波，免得以 04/12 15:59
→ philip80220: 後房子沒人買。如果現在才是起漲點，臺灣房價太便宜 04/12 15:59
→ philip80220: ，建商這個操作真迷，難道建商不懂房市？還是這些論 04/12 15:59
→ philip80220: 點本身就… 04/12 15:59
推 cuteama: 真的，我家幼稚園讀到一半要關了,聽說賣掉蓋大樓 04/12 16:15
→ abyssa1: 華固建設領先潮流 10年前就在買孤兒院了（華固天鑄） 04/12 16:34
→ abyssa1: 國小校園都割一塊做公幼 私立很難賺 賣地比較實在 04/12 16:34
→ abyssa1: 以後幼兒園納入國民教育就好 04/12 16:35
推 CIIIO: 新竹東區沒這問題 幼兒園繼續開 04/12 16:47
推 GGYYJOGY: 崇德愛子那塊是角地,賣掉換蓋在比較裡面而已 04/12 16:49
→ GGYYJOGY: 幼稚園也是很聰明的知道價格好當然賣掉獲利蓋新的 04/12 16:50
→ GGYYJOGY: 提升裡面的硬體 04/12 16:52
推 JuanWang: 愛子應該是租的 賣掉獲利又不是他拿走 04/12 17:07
→ JuanWang: 原本以為只有總校要搬 結果連分校也要搬 真慘 04/12 17:07
→ JuanWang: 愛子在北屯也是搶破頭 不自己買地來蓋太可惜 04/12 17:09
推 GGYYJOGY: 崇德愛子不是租的,如果是租的早可以斜對面自己蓋了 04/12 18:03
推 GGYYJOGY: 有可能手上有錢有地不自己蓋去付租金嗎? 04/12 18:06
推 JuanWang: 崇德分校我不確定 但總校跟現在在蓋的都是租的 04/12 18:28
→ JuanWang: 現在在蓋的本來是總校要搬過去而已 04/12 18:28
→ JuanWang: 現在連崇德都賣了 之後要整併一起嗎？我覺得那塊塞不下 04/12 18:28
推 linyap: 新竹幼稚園搶翻了 04/12 18:33
推 ilovedirk41: 老是有人用身邊看全台灣 數據就顯是少子化 04/12 19:18
→ ilovedirk41: 新竹一年有30萬新生兒? 04/12 19:19
推 JuanWang: 都市化跟少子化又不互斥 現實都市幼稚園就是搶破頭 04/12 19:24
→ JuanWang: 當初我也以為少子化 結果小孩沒幼稚園念 04/12 19:24
→ JuanWang: 沒小孩的人很難體會搶幼稚園的辛苦 04/12 19:24
→ linyap: 磁性效應 以前鄉下很多人 現在只剩下老人很多 04/12 21:27
推 hultese: 愛子總校那塊地 遠雄已經在申請建照了 要蓋23層 04/12 21:48
推 menace: 笑死 建商是買地養地以後才要蓋啊 空空真是腦袋空空 04/13 00:25
→ menace: 在那邊最後一波笑死人 看到哪個大戶瘋狂出清房子的嗎 04/13 00:26
推 AIronKuma: KMT醒過來了 DPP還在睡 死亡率高於出生率的DPP年代 04/13 01:53
推 menace: 好啦 趕快政黨輪替 空空更買不起房XD 04/13 02:08
→ cobrabaton: KMT醒了??我笑了，KMT多少立委議員家族是建商，講話超 04/13 10:38
→ cobrabaton: 擊敗的立委一堆是建商大地主股東 04/13 10:38
推 ru04hj4: 新竹幼稚園還搶破頭 04/13 15:37
推 JuanWang: 愛子總校確定今年會搬 已經有通知家長新學年遷校了 04/13 18:07
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