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社群媒體上有些相關的討論：

信義獅子王格局 在 Re: [請益] 台北信義區老屋行情請教- 看板home-sale 的推薦與評價


作者Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
看板home-sale
標題Re: [請益] 台北信義區老屋行情請教
時間Thu Jul 22 23:26:22 2021

※ 引述《otegas (外?!)》之銘言：
: 如題，
: 爸爸媽媽年紀大了
: 即將往新北有電梯的大樓移動 要處理掉台北的屋子
: 上來問一下版上各位高手的意見
: 房屋狀況如下
: 48年的老公寓(RC結構，確認過權狀了)3樓(頂樓在四樓)，
: 室內25坪多連同陽台28.5坪
: 三房格局
: 位置在信義區松仁路，吳興國小對面那區
: 大家最關心的都更，談了10幾年 不意外地卡在一樓店面的屋主
: 不過爸爸今天跟我說 最近有另外的建商來談都更了XD
: 有高手可以隔空診斷物件行情嗎
: (周邊幾乎沒有近三年的實價登錄可以參考)
最近才入手信義區的公寓
這區域我看過大概破百間

既然是當地人
我直接講你大概也聽的懂

吳興國小對面那一排
原則上只要不是店面正對後巷那邊
(因為在店面後巷又髒又亂
大概只有投資客等都更租人想買)

其他幾條巷子
路比較寬的 沒有人亂停車的 環境好一點的
你這大小3房3樓現在市況至少65
60大概會被秒

多高因為現在是房市突破創高階段我就不敢說了

這區域的房子非常少人賣
只要不是太爛的物件幾乎都秒殺

吳興街看起來實登低
那是因為大多數的物件
不是284巷就是600巷
這兩條巷子的物件在地人都知道是比較地雷的區域
284巷-5萬 600巷至少-10萬


其他靠大馬路的
松仁路門牌 信義路門牌
外側 中段的物件都是稀有釋出

看了幾年房子根本沒看過幾間
不然就是價錢很離譜
價錢合適的真的想賣的都賣很快

之前看房的時候
屋主都超硬
因為這邊即將動工東環y39
位置目前已經談的差不多在全球人壽大樓那邊

自己走看看如果是步行五分鐘以內的物件
我會建議你不要賣
先租人稱幾年等捷運開工了在賣
因為這個區域是個明顯的送分題

4樓層公寓
馬上就要動工捷運誰都知道會漲
真的要賣的話找仲介賣吧
不知道找誰站內信我
自己都不熟價就不要上網亂刊了


要不是最近才買房
貸不動了這邊我是滿想再入手一間的






--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.45.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626967584.A.4B4.html
※ 編輯: Ensidia (182.234.45.67 臺灣), 07/22/2021 23:29:09
→ r1t1r: 正松仁路沒在巷內的少之又少 07/22 23:32
→ f860506: 正松仁路的話真的好 路寬採光都好 07/22 23:39
推 misspo: 請問284巷的雷點是？ 07/22 23:41
巷弄太長太複雜
除了巷頭之外
裡面一點的房子
走到最近的公車站都要10分鐘

(現在雖然說有市民小巴會繞進去
但班次少路線少也只是從很不方便變成不方便)

因為交通不便的關係
大概只有學生無所謂
裡面很多學生租客或是上班族分租套房
(應該沒有自住客喜歡滿是租客的地段跟學生一起住吧?)
而且最近的重大建設東環線他也吃不到

要都更也只有頭幾排有機會
裡面的幾乎都只能擺著租人

但比起600巷當然還是好一點
而且比較便宜還是有他的市場
※ 編輯: Ensidia (182.234.45.67 臺灣), 07/22/2021 23:51:47
推 otegas: 感謝E大回文，店面第一排的話 家裡是第三排 剛好閃過你說 07/22 23:51
→ otegas: 的髒亂 不過樓下停車不少是真的xD 07/22 23:51
推 misspo: 感謝E大 07/22 23:54
推 jennyfish2: 樓上，吳興街284巷跟600巷是凶宅聚集地 07/22 23:54
→ Ensidia: 我是不想說的太直接 這兩條巷子因為居住人口比較複雜 07/22 23:56
→ Ensidia: 是非比較多就是了 07/22 23:56
推 gust0985: 少釋出是住久了有感情不會想搬走，而且最近有建商在談 07/22 23:57
→ gust0985: 都更了更不會想賣…… 07/22 23:57
推 otegas: 沒錯，換了一家建商來 爸爸就有點鬆動xD 07/22 23:58
推 gust0985: 吳興街那帶一堆租客出入的人真的是比較複雜…… 07/23 00:00
推 jim930823: 捷運不知道還要多久 07/23 00:21
推 TllDA: 這區域的房子非常少人賣 但是你這邊看了破百間 07/23 00:29
→ TllDA: 這兩句話在同一篇文出現 你不覺得很矛盾嗎 07/23 00:30
我的意思是信義區公寓看了很多
這個範圍釋出的物件相對很稀少
→ r1t1r: 說的是正松仁路吧 07/23 00:33
推 shuichia: E大應該是指信義區看了破百間，這邊也是他看的其中一個 07/23 00:33
→ shuichia: 範圍? 07/23 00:33
是滴
推 TllDA: 284巷是個三面環山的風水寶地 另一面是北醫 所以交通不便 07/23 00:34
→ TllDA: 而且等外面的社宅蓋好 284巷要出來應該會更塞 07/23 00:34
另一個不利就是旁邊社宅蓋好
除了變擁擠
租客只要有資格抽籤肯定都是選擇租旁邊新的社宅
※ 編輯: Ensidia (182.234.45.67 臺灣), 07/23/2021 00:41:54
→ stealk: 我當地人 吳興街沒在塞車的 07/23 00:48
推 localman: E大人太好... 07/23 09:40
推 lock7: 老水手E大分享心得文看了就是舒服！ 07/23 12:18
→ z4695152526: 靠松山火車站那邊的虎林街呢 07/23 14:17
→ abyssa1: 虎林街一樣吃「近信義計畫區」+「東環線 」 07/23 14:23
→ abyssa1: 不過永春松山本來就有捷運所以沒吳興街便宜 07/23 14:23
推 otegas: a大 其實吳興街跟對面松仁路那側 生活環境差不少耶 07/23 16:22






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