以下推文重點摘要：一般人以為自己在仲介公司簽約時一併簽的履約保證其實多半只是價金信託，很多仲介不論是自己也不清楚或是有心隱瞞，把仲介提供的價 ... ... <看更多>
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價金信託ptt 在 Re: [心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較 的推薦與評價
如果這樣對賣方來說，履保就比信託好啊因為信託只會把錢扣住，要慢慢打訴訟讓買方再把權狀過戶回去根本耗費時日而一無所得。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
價金信託ptt 在 Re: [新聞] 建商倒閉履保帳戶只剩600萬PTT推薦- home-sale 的推薦與評價
o這兩個是最常使用的基本上就是把錢放在銀行，蓋到哪跟銀行請領到哪而不動產開發信託跟價金信託的最大差異就是不動產開發信託的錢建商可以抽出來支付 ... ... <看更多>
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不動產買賣價金信託履約保證2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包，找不動產買賣價金信託費用,價金信託流程,不動產買賣價金信託手續費在YouTube影片與社 ... ... <看更多>
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各位房版大大好小弟最近會去簽約一預售屋建設公司用的是價金信託並有備註： 賣方就建案已完工並達交屋狀態，始可動用本信託財產，並由賣方出具期撥款 ... ... <看更多>
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同業連帶擔保公會辦理連帶保證協定價金信託不動產開發信託價金返… 41F 20推. +21 [問卦] 京廣隧道就地掩埋的機會有多高- Gossiping 板. ... <看更多>
價金信託ptt 在 Re: [心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較- 看板home-sale 的推薦與評價
如果這樣對賣方來說，履保就比信託好啊因為信託只會把錢扣住，要慢慢打訴訟讓買方再把權狀過戶回去根本耗費時日而一無所得。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
價金信託ptt 在 [閒聊] 預售屋履約保證 - PTT評價 的推薦與評價
「價金信託」 3. 「不動產開發信託」 4. 「公會連帶保證」 ... PTT評價. 購買預售屋到時候，大家會特別看建商提供的履約擔保之種類嗎？ ... <看更多>
價金信託ptt 在 [請益] 新成屋需要做履約保證或價金信託? - home-sale 的推薦與評價
請教各位前輩，看到網路上說履約保證與價金信託是現在買房的趨勢， 那如果已經是新成屋透過代銷買賣， ... 不知是否真是如此= =? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
價金信託ptt 在 建經公司ptt :: 全省銀行資訊 的推薦與評價
全省銀行資訊，合泰建經PTT,第一建經評價,合眾建築經理股份有限公司ptt,僑馥建經評價,第一建經PTT,安信建經履約保證,價金信託缺點,預售屋價金信託. ... <看更多>
價金信託ptt 在 [請益] 遇到不急著要錢的建商- home-sale - PTT Web 的推薦與評價
建商說他們在房子蓋好之前都拿不到錢，錢都會在信託專戶，這是真的嗎？ ... 合約是寫"不動產開發信託"但建商表現得很像價金返還，真得很少見. ... <看更多>
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金信託 」與「不動產開發信託」，二者都用於內政部規定買賣房屋時需要的「履約保證」. 機制。 不動產買賣價金是在買賣房子的過程中，房屋仲介會找一個「公正的第 ... ... <看更多>
價金信託ptt 在 Fw: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票建案多無信託保障- 看板Nantou 的推薦與評價
如草屯鎮的「陸禾誠也」，就採用「價金返還之保證」，建商若未能如期交屋，將由金融機構如數返還消費者價金；南投市的「勝邦茵悅墅」、「遇見愛」則 ... ... <看更多>
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套餐內容 第一個大比薩綁定財圓滾滾金干蝦比薩+經典龍捲風或肉桂龍捲風餅皮+外帶大比薩1個(限$740以下)或外送小比薩(限定$480(含)以下口味)+HOT燒大拼盤一份+1.25L可樂(可 ... ... <看更多>
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「價金返還之保證」 2. 「價金信託」 3. 「不動產開發信託」 4. 「公會連帶保證」 5. 「同業連帶擔保」 但是感覺現在市場正火熱，即使建商只提供毫無保障的「同業連帶 ... ... <看更多>
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最近要簽約了，想請問各位，簽約時除了代書在場、請問是否需要履約保證謝謝-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... homeik: 可以找銀行做買賣價金信託喔. ... <看更多>
價金信託ptt 在 理財周刊 第1165期 2022/12/23 - 第 43 頁 - Google 圖書結果 的推薦與評價
... 則是採用公開交易信託( Publicly Traded Trust , PTT )結構,但是交易商品期貨或是外匯 ... 例如,投資一百萬元買進 USO ,上漲 30 %賣出,賣出總價金為一三○萬元, ... ... <看更多>
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價金信託ptt 在 [心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較- 看板home-sale 的推薦與評價
近日略空閒,分享一下成屋買賣價金信託與履約保證的比較
爬文發現版上討論此2者差異優劣的文章只有1篇
剛好有板友詢問,我想說分享在板上可讓更多人看到
若有錯誤或是疏漏也可讓版友方便吐槽/補充
首先說此篇僅為探討和建議,並不保證完全正確,
若有需要請自行詢問相關人員
且因除了雙北之代書,地政,稅捐以外行業我沒有直接從事過
所以可能所述不詳盡完全,僅就我略知處分享一二
--------------以下正文,首先說結論------------
大部分透過知名仲介買賣,都沒得選
就只能遵循公司慣例走所謂的履保流程(大多是建經履保)
除非金額很大,不然若是提出太專業的要求,可能會嚇到對方&仲介代書
--------結論說完來討論慣例以外的狀況(正文)-----------
所謂的
銀行價金信託(本文以下簡稱信託)
和
建經履約保證(本文以下簡稱履保)
的差異略述如下
A.承辦窗口不同
信託要去銀行相關窗口洽詢
建經則是有專門服務的特約代書
相比之下,特約代書比較多比較好找,也比較容易比較優劣
B.熟悉度和專業度不同
信託承辦行員的專業僅止於銀行端,對於不動產交易可能並不熟悉
履保特約代書的專業在於不動產交易,履保相關都丟給建經窗口
相比之下,對整個流程來說可能履保較為熟稔
C.合約書的問題
信託是認定雙方提供的合約書內容來承辦,有的會希望你提供公證過的合約以保障
因為承辦行員他看不懂合約細節,他也會怕啊
履保是使用仲介或是建經公司提供的定型化契約,沒辦法完全客製化,但是中規中矩
D.錢存在哪裡,受益人是誰
這一點是關鍵,我多寫些字哦抱歉
信託是銀行承辦,錢當然存在該銀行,由賣方(或買賣雙方)作委託人,銀行作受託人
而受益人也是買賣雙方,這一點很重要
整個"信託行為"受信託法保障
(強制執行假扣押等等糾紛比較可以避開 這個太專業不贅述)
而本文所稱履保是建經公司承辦,錢存在銀行的信託專戶
但是是由建經公司作委託人,銀行作受託人
而受益人是履保公司哦!
整個"委託行為"受民法和公司法保障
建經公司的風險就不能不考慮
這個意思就是說買方先把錢給建經公司,由建經公司居中
這個方法不就是跟以前的交易習慣一樣嗎?買方把錢先給代書
只是風險相較一般認知應該是:
銀行<建經公司<專業第三方人士(律師代書等)<賣方
E.如何撥款/出帳
信託是行員辦理,若是不熟悉業務可能會有疏失
履保是由建經公司經過固定流程辦理,相對規範較明確
F.單方出現問題的處理
信託是銀行承辦純粹信託,遇到糾紛的時候,銀行就把錢鎖住
等到你們兩造解決糾紛之後再給予服務(訴訟曠日廢時)
履保是由建經公司居中協助,遇到糾紛先催促提告
若逾時不處理則由履保公司先代為處理
G.遇到合約流程有瑕疵的處理
例如假設要交屋的時候,買方發現房屋髒亂不肯簽名撥款(類似此等小瑕疵)
這時候
信託承辦行員可能雙手一攤,請你們搞定再來,此時賣方不利也無奈
但履保特約代書和建經公司較為可能會積極處理
結論:
建經的好處是方便,熟悉,專業,快速解決問題
缺點是建經公司本身的風險
信託的好處是銀行相對於建經公司比較值得信任
缺點是較為死板,遇到事情不協助處理,只能雙方自己解決後再來
兩者同樣面臨經手人員的道德風險,孰高孰低我不願評論
建議:
低總價的案件透過建經公司履約保證,自己每個環節多留心
高總價的案件委託律師全程跟隨,從合約書到最後出帳,若有糾紛直接委由律師出面
無論如何,都極度不建議完全不辦理信託或履保
補充:
指定撥款委託書很重要,請一定不要忽視
仔細看仔細寫,最重要的是一定要影印簽收
不然辛苦辦了信託/履保,但是撥款委託書疏忽就全部功虧一簣囉
--
感謝觀看,若有至少一人得益就值得了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.188.63 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591860995.A.7FB.html
※ 編輯: Okayama (123.194.188.63 臺灣), 06/11/2020 15:37:27
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