十萬蚊呎? - 第1890成交(堅) 感覺6.5分，元朗大棠路29至33號地下C舖 (舖向牡丹街)，租客大昌食品 ，剛剛成交了約三千萬(註冊成交2800萬)。中原做。簽約日期大約是2020年8月8日。
原業主叫價3800萬，成交約3000。租金8萬至2021年8月31日， 但現在減租至72000，回報(按原租金)是3.2%
此舖建築面積500呎，實用約300呎。舖闊15呎，深約20呎，樓底高，有自建閣。 舖內有有來去水及洗手間。 原業主於2007年2月用1098萬買入。
這間舖位於元朗街市段，門面開揚又闊(有成15呎)，前面可停車，算是十分靚位。 唯一我始終感覺間舖好細間， 合法實用面積大約只是約300呎，即每呎實用10萬元，街市位算幾貴。 勝在樓底高，有自建閣樓， 可用面積馬上大增。 但如果收到屋宇署清拆令，業主/租客都麻煩。 這間舖過去多年曾經收過四次屋宇署命令， 最近一次是2019年6月，section 24 有關拆卸或復原違例建築物的書面命令。 如果業主或租客唔遵守命令， 罰款以外，分分鐘要負上刑事責任。
但肺炎第三波，今時今日最多人喜歡買街市位， 收租相對穩定及必定有需求。按此價計算，分分鐘算是「摸頂」買入。 這個位我睇過好多次，始終算是元朗街市靚位， 加上元朗人口增長， 如果平一兩百萬，我自己都會買。始終是靚位?
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。
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