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兆基包租 代 管 ptt 在 Re: [心得] 包租代管好雷啊- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [心得] 包租代管好雷啊
時間Sun Jan 15 10:19:06 2023

社宅業者其實很早就找上我
一開始也是很友善
我答應要了解，他就一直要求591下架，不能招租也不能簽約

到時文件跑完會有核定租金只能低不能高
房客由他們挑選
包租還是代管都一樣
包租租金7折，第一個房客租之後才開使算

我就說那不用。 接著就一直業務手段要我妥協
我是不吃這套


後來越來越囂張，尤其是那間用兩張牌同時有跟內政部也有跟北市府合作的
打來
我這裡是台北市政府都發局社會住宅處
我這裡是內政部住都中心社會住宅發展局發展處
要徵收你的房子當社會住宅
這是三小.........
也有更惡劣約看屋跟你談好，拿出社會住宅代管合約。
我拒絕他說他在執行公務

不過既然要走合法就要真正合法
做社會宅就合法，優先或只租給以下租金再降低

不然還是不合法，雖然沒罰則

先找房客再申請我也嘗試過也是一鼻子灰
房客不符資格業者要我趕走房客解約

也有社宅業者主動找我看要不要全送件申請
不符資格不配合全部清空趕走
或是你全部趕走給我做

或許我被亂到已經極端化
非常反社宅

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.196.60 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673749148.A.4E8.html
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 10:19:56
→ sagarain: 一開始不談租金要談什麼01/15 10:20
核定租金呀
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 10:25:51
推 darkdogoblin: 這業者是8+9？01/15 10:29
推 superman7250: 可以強制徵收當社會住宅？01/15 10:30
推 ice1015: 那一家的啊01/15 10:37
→ Colitas: 自稱公務員那個已經違法了吧…01/15 10:38
→ ice1015: 要是這樣，他打來我就按錄音去投訴，甚至能告他冒充公務01/15 10:38
→ ice1015: 員了01/15 10:38

有告呀！
到法院被噴
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 11:03:23
推 s26492755: 你遇到瘋子 我是跟業者同時招租 我租金訂多少就是多少01/15 11:12
→ s26492755: 因為你不跟他簽約 他無法逼你 合約書上面的起租日 租01/15 11:12
→ s26492755: 金 付款日 其他相關規定 但凡哪一條不合我的意思就是01/15 11:12
→ s26492755: 不簽01/15 11:12
推 s26492755: 房客不符合條件我是不會送 不確定就請業務跟他確認 你01/15 11:15
→ s26492755: 真的遇到神經病 因為條件很死板在那 沒得含扣 報稅收入01/15 11:15
→ s26492755: 多少就是多少 該縣市有沒有房子就是都很明確有數字的01/15 11:15
→ s26492755: 條件 不過的怎麼送都不會過 01/15 11:15
→ s26492755: 我是也沒遇過要我趕租客的 事實上 你不簽他真的無法強01/15 11:16
→ s26492755: 迫你 什麼徵用你房子做社宅的 我下次招租 或我現在就 01/15 11:16
→ s26492755: 給你地址 叫他來找我 看我怎麼洗他臉01/15 11:16
→ s26492755: 還執行公務勒 是我就當場報警說被限制人身自由了01/15 11:17

報警有呀！
對方說他跟政府簽約合法
警察就說你硬要反抗反而你可能違法
要告考慮清楚

我在社宅界算有名了
有名的反抗到底


我承認到最後絕絕的越激烈
遇到好勝心或很硬業務就是鬧很大

你介紹那個原本有一個給他辦
他要的資料有多到，這時要他改戶籍等
房客不要.....
他也一直希望我解約不要租給他弄
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 11:32:23
→ aaaplay: 感謝資訊分享 01/15 11:40
推 s26492755: 我下次招租丟591給你 我保證讓他踢到鐵板 那個警察也 01/15 11:40
→ s26492755: 很瞎 今天在沒有法律常識也知道不可能這樣搞 社宅招租 01/15 11:40
→ s26492755: 叫執行公務 反抗會違法 那以後是不是有仲介叫你賣房你 01/15 11:40
→ s26492755: 就得賣 不然會報告01/15 11:40
推 s26492755: 然後我必須要說 做為房東你應該強硬點 社宅資料的確要01/15 11:42
→ s26492755: 的比較多 改戶籍那個大概是他的直系在該縣市有房 要分01/15 11:42
→ s26492755: 戶去辦 如果你願意授權 其他都是業務代跑 如果房客不配01/15 11:42
→ s26492755: 合 我會換房客01/15 11:42
推 s26492755:01/15 11:43
推 s26492755: 這個前一年我就有讓他申請補助成為公益出租人 我後來想01/15 11:45
→ s26492755: 加入社宅時 也說因為社宅在房客端需要比較多的資料證01/15 11:45
→ s26492755: 明你是符合資格的然後又要自己去申請先作罷01/15 11:45
→ s26492755: 後面幾個業務都表明可以代為申請 他還會自己跑去找房01/15 11:45
→ s26492755: 客 所以新的一年我就要求要加入01/15 11:45
→ s26492755: 總之你的遭遇非常離奇 我也感到十分同情 但換作是我 你01/15 11:46
→ s26492755: 上述那些社宅行為絕對被我打臉到死01/15 11:46
推 ibaby: 他吃定你有出租事實可以去檢舉你吧？01/15 11:47
→ s26492755: 至於房客端如果不配合 你也不想換房客 就不要加入 我01/15 11:48
→ s26492755: 有三間也是房客不符合資格的 他們也還在租並沒有受到影01/15 11:48
→ s26492755: 響01/15 11:48
→ s26492755: 有出租事實也沒啥好檢舉的 本來就合法出租01/15 11:48
推 s26492755: 我都跟別人說 不要試著強迫我 有本事你就弄死我 弄不 01/15 11:50
→ s26492755: 死我就輪到你了 林北有輸過 沒怕過 叫你那個社宅業者 01/15 11:50
→ s26492755: 來試試看我啦 這種八成就是挑軟的捏 遇到強硬的 就乖 01/15 11:50
→ s26492755: 的跟孫子一樣 01/15 11:50
→ s26492755: 你可以問問板上也找過社宅的 有沒有遇過這麼奇葩的就01/15 11:51
→ s26492755: 知道了01/15 11:51
→ s26492755: 因為目前跟我接洽過的少說十幾家 目前只跟兩家合作 遇01/15 11:52
→ s26492755: 過最78的就是 兆基叫我不能挑租客 結果有人兆基也可以01/15 11:52
→ s26492755: 挑 還有叫我降租金的白痴 那個我想沒人會理01/15 11:52

在那鬧的都兆基跟寄居蟹
星鴻有的也會鬧
都會說他們合法
非常亂來


推 zaza5566: 社宅是有業績壓力的 那麼雞雞歪歪的根本別想做業績01/15 12:00
→ zaza5566: 單純看業務怎麼處理而已 明面上不能挑 有些東西私下講好01/15 12:00
推 NTU303150195: 一律拒絕跟政府合作XD01/15 12:00
→ NTU303150195: 除了炒房01/15 12:01
→ zaza5566: 就好 看業務有沒有心做而已01/15 12:01
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 12:07:10
推 swgun: 警察唬爛你吧 感覺一面之詞 01/15 12:10
推 humbler: 哪家？ 01/15 12:14
→ oscar132: 台北市沒有社會住宅處 01/15 12:24

沒這單位呀！

推 feather3: 反正國稅局最近在查啦，合法報稅就好 01/15 12:29
推 yuliyuli: 跟寄居蟹業務接洽的經驗也不好… 01/15 12:49

就兆基

推 vibomomo: 我是台中業者、怎麼台北執行起來這麼亂呀….台中都是確 01/15 12:51
→ vibomomo: 定租金能過房客符合才簽約，沒有簽了不符合租金上限的 01/15 12:51
→ vibomomo: 狀況 01/15 12:51
推 dearggg: 那家? 能公布嗎? 我還以為是遇到黑道耶 01/15 12:57

很亂來的就兆基 寄居蟹。星鴻也很無言

推 chen831030: 包租7折？01/15 13:17
→ chen831030: 第二個疑問，租金都是我說的算欸01/15 13:18

星鴻說當我答應要了解
591就不能刊登
等核定租金
我不下架瘋狂打要我下架

→ chen831030: 我想租多少，他們就是要給我租多少01/15 13:18
推 chen831030: 我遇到的包租業者服務都很好欸01/15 13:24
→ chen831030: （新北、桃園）01/15 13:25
→ chen831030: 1.我想租多少就是多少2.有以下條件的不租01/15 13:25
推 Vanvan: 找議員爆吧 那業者簡直黑道。好好一個政策 執行成這樣01/15 13:25

都上法院了也一樣

→ chen831030: 每個業者把我當大爺看待 01/15 13:26
推 Vanvan: 要把爛蘋果揪出來 那警察也要找出來問一下 怎麼會這樣處理 01/15 13:28
→ Vanvan: ， 法治觀念呢？ 01/15 13:28
推 jen1121: 掮客一張嘴 01/15 13:48
推 ice1015: 也不是業者本身吧，只是業 01/15 13:56
→ ice1015: 務而已，職場偶而都會遇到01/15 13:56
→ ice1015: 這種奇耙，不管作什麼工作 01/15 13:56
→ ice1015: 都在亂搞。 01/15 13:56
推 buike: 我也討厭包租，真正合法有牌的爛房蟲，草！ 01/15 15:31
※ 編輯: a386036 (223.137.196.60 臺灣), 01/15/2023 15:58:50
推 GetMoney: 感謝提供惡劣業者名單 01/15 21:03
推 chouwang68: 骷髏，再遇到這種說你不簽約可能違法的警察，直接問 01/16 00:07
→ chouwang68: 他違反什麼法？！刑法叫他直接現行犯抓你，行政法叫 01/16 00:07
→ chouwang68: 他閉嘴因為那是行政罰。結束後記得到警政署申訴，這 01/16 00:07
→ chouwang68: 種無能廢物要清理出去！我比較好奇審判長噴你什麼？ 01/16 00:07
→ chouwang68: 浪費他時間？遇到這種鼻子捏著認了，司法官沒超級大 01/16 00:07
→ chouwang68: 錯加上輿論幾乎沒有懲處的可能，因為出身太高貴！ 01/16 00:07
推 s9451002tim: 我自己就是業者（合夥人），還真不會想做這麼多動作 01/16 01:38
→ s9451002tim: 只能說這行門檻低，什麼牛鬼蛇神都能進 01/16 01:38
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桃園市社會住宅包租代管，兆基集團兆基包租代管缺點缺點一、租金價格不如預期PTT 網友分享自己選用兆基包租方案，整個流程跑下來包租租金大約打了折 ...

#15. [心得] 小套房給兆基包租代管心得- 看板home-sale - PTT網頁版

關於兆基代管我有個疑問我是房客在租房時是跟某仲介接洽的今年六月仲介說屋主要申請社會住宅我的權益不受影響來接洽的是兆基工作人員說明之後會再重新 ...

#16. 兆基管理顧問股份有限公司桃園分公司 - 1111人力銀行

Ptt 查公司名稱 · Google查公司名稱. 公司簡介. 本公司於國內主要經營房屋管理、包租、代管、租賃 ...

#17. 兆基管理顧問股份有限公司

兆基 管理顧問累積房屋租賃超過十年的實戰經驗，提供全台房屋包租代管、社會住宅包租代管、不動產租賃、不動產買賣等服務，是全台灣規模最大的物業管理公司， ...

#18. 兆基包租代管ptt在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容及 ...

即便遇到房客欠租問題，業者兆基和崔媽媽都表示會先了解房客所面臨的困難，盡可能引入社福資源，但當然「欠租就是欠租」，業者會協同房東催討、寄存證信函.

#19. [閒聊] 最後還是加入了社宅PTT推薦- home-sale

包租 跟代管. 包租基本上簽三年有點類似社宅當二房東的概念但是租金由他們核定能接受在簽. 代管我們自己決定租金但是不能超過政府的規定上限譬如新莊這 ...

#20. Re: [心得] 一定要小心兆基管理公司的物件- 看板rent

本站住宿推薦20%OFF 住宿折扣 · 不用管股份有限公司| 不用管股份有限公司ptt · [閒聊] 很差的房仲&出租經驗(文長)- 看板rent | 不用管股份有限公司ptt · 揭開代租代管的面紗| ...

#21. 兆基評價

優點二、選用包租方案年租金不間斷PTT 網友認為參加兆基包租代管的第二個優點是：「資格符合用包租的話年都有得收租。 」 結論】 我自己在入住前後都查過 ...

#22. Re: [心得] 新北市包租代管業者兆基管理公司的行徑- 看板rent ...

小弟手上有一間房子有刊登在之前也有包租代管業者積極協助希望配合誘因(優勢): 1.我一台冷氣故障她說可以等房客簽約申請修繕就可以完整利用那一萬.

#23. 最新趨勢觀測站- 兆基包租代管ptt的推薦與評價，PTT ...

職缺招募｜本公司於國內主要經營房屋管理、包租、代管、租賃、買賣，於柬埔寨-金邊建案銷售與物業管理，多元化的經營模式，重視每一位夥伴，也提供學習及成長的機會讓.

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#28. Re: [房東] 社會住宅包租代管方案- 看板rent-exp | PTT職涯區

引述《ritud (小風)》之銘言：: ※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言：:: （代po）近日有間房子要出租，:: 兆基物業公司打來介紹:: 政府現在有.

#29. Re: [心得] 小套房給兆基包租代管心得- 看板home-sale - Mo ...

兆基包租代管 評價. Re: [心得] 中和青年住宅居住後的政策感想- 看板home 兆基社會住宅ptt 推vaughn: 假設現在沒有社會住宅，年收入54萬的年輕人，在中和能租Re: [心得] ...

#30. 兆基包租代管 - Mon Chauffeur 34

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你出租的是房子還是人生？ 房東的苦惱、兆基最知道！ 全台包租 代管 第一品牌——兆基屋 管 品牌廣告影片全新上線﹅要你先睹為快！ # 兆基 # 包租代管 #房東.

#32. [閒聊]大家放心交給包租代管業者嗎？ - PTT brain

PTT | 最近一間30多年的想重新整理一下來租之前蠻穩定是學生租客，會一個介紹一個但問題 ... 還有業務丟給我社宅的包租代管計畫說可以申請修繕補助， ...

#33. PTT評價: [請益] 包租代管的正確評論

兆基包租代管 評價. 華視新聞住宿推薦看影音更棒. 租屋請教兆基物業管理兆基社會住宅評價最近在找屋，發現底下很多代理人都是兆基的，所以想請問有人租過兆基物業管理 ...

#34. PTT評價: [請益] 包租代管的正確評論

兆基包租代管 評價. 租屋請教兆基物業管理兆基社會住宅ptt P. S ptt上也是有一些跟兆基有關的文章，你可以去看看. Read More. Re: [心得] 一定要小心兆基管理公司的 ...

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新北市政府社會住宅包租代管計畫搶手登場 本物件承租方免付服務費，服務費 ... 新北市汐止區福德一路. ptt 網友認為參加兆基包租代管的第二個優點 ...

#36. 兆基包租代管ptt在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容及 ...

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#37. 避囤房稅靠一絕招小資包租公現身教戰

囤房稅全國歸戶，日前有小資包租公在PTT現身教戰，加入社宅包租代管，不管手上幾戶，房屋稅都是享自住稅率1.2%，每年還有1萬元補助，直呼包租公真的 ...

#38. 國家住宅及都市更新中心

包租代管. 旅館及公私有房轉型社宅招租申請. 旅館及公私有房舍轉型社會住宅. 計畫專區; 表單及契約下載. 包租代管社會住宅. 四期聯絡資訊; 增辦第三期聯絡資訊 ...

#39. PTT評價: [請益] 包租代管的正確評論

兆基 今年成立正好滿10年，旗下事業涵括房屋出租、旅館投資、商務中心等，提供代租、代管、包租、收租規畫、店面與辦公室空間租賃、法律稅務、裝潢修繕.

#40. 兆基包租代管評價

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#41. 兆基包租代管評價

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#42. 租屋管理:: 兆基租屋評價- 兆基包租代管評價

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#43. 兆基包租代管評價資訊整理兆基社會住宅相關消息綠色工廠

兆基包租代管 費用、兆基租屋、兆基客訴在PTT、社群、論壇上的各式資訊、討論與評價. · 請益請問台中的包租代管業者有推薦的嗎? · 包租代管業者推「預付1年租金」討好房東3項 ...

#44. 社會住宅包租代管專區 - 內政部不動產資訊平台

社會住宅包租代管. Previous. 包租代管圖示. 3稅有減免圖示. 3費有補助20200413圖示. 3年有服務圖示. Next. 第四期社會住宅包租代管計畫圖示 · 第三期社會住宅包租代管 ...