190311東森 慘賠一條街 內湖新富街豪宅爆賠錢脫手潮
影片網址→https://youtu.be/tufZWKwwosU
內湖新富街豪宅林立,因為區域的隱密性也吸引了許多名人前來買房置產。不過短短幾年這裡房價大跌,其中一戶在103年時以總價8488萬買進,但在106年時卻以6720萬元賣出,屋主大賠1768萬。
記者 蒲世芸、鄭鴻昇 採訪報導……↓
▼內湖新富街豪宅林立,但短短幾年房價大跌,讓不少投資客慘賠錢。(圖/東森新聞)
東森新聞記者蒲世芸:「記者現在所在的這一條新富街,放眼望去,豪宅林立,但是根據內政部資料統計,短短3年內,就有12戶認賠殺出。」
內湖五期重劃區,在幾年前,房市景氣好,因為交通位置便利,加上道路規劃整齊,又具有隱密性,吸引不少藝人前來置產,包括趙又廷、林俊傑、徐乃麟,和于美人等,都曾在這裡買房,但是不過短短幾年,新富街這裡房價大跌,甚至被稱作是慘賠一條街。
房仲陳泰源:「屋齡又很新,買在最高點,結果發現說這幾年,房地產都是不斷的往下修正,在新富街那一帶的投資客,他們都會覺得說,那我就乾脆長痛不如短痛,我就把它賣掉。」
像是這一棟,屋齡4年,總樓高16層,因為有許多名人入住,大門守備森嚴。
其中一戶,在103年以總價8488萬買進,總坪數109.36坪的房屋,但在106年時,以6720萬賣出,換算下來,每坪單價從原本買進的96.2萬,到賣出時只有76萬,跌幅高達20.8%,屋主大賠1768萬。
還有這棟,屋齡4年,總樓高14樓,一樣在這一區屬於高檔建築,其中一戶屋主,103年以總價8325萬,買進坪數110.45坪的豪宅,但就在去年,卻以總價6880萬賣出,換算每坪單價從91.1萬,跌至62.3萬,大跌31.6%,賠了1445萬。
▼房仲表示,因為現在主流是中小坪數,因此高總價大坪數的,會導致他脫手更困難。(圖/東森新聞)
房仲陳泰源:「高總價大坪數的,那這樣的話就導致他脫手其實是更困難的,因為其實現在主流是中小坪數,主流是低總價,主流是小套房,所以會導致更難脫手。」
業者也提到,像是北投、南港、文山區山區,有許多建物也都面臨相同問題,台北居大不易,該如何解決,還得好好想一想。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190311東森 慘賠一條街 內湖新富街豪宅爆賠錢脫手潮 影片網址→https://youtu.be/tufZWKwwosU 內湖新富街豪宅林立,因為區域的隱密性也吸引了許多名人前來買房置產。不過短短幾年這裡房價大跌,其中一戶在103年時以總價8488萬買進,但在106年時卻以6720萬元賣出,屋...
內 湖 五期 小坪 數 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的精選貼文
今年開始柬埔寨房地產市場發展非常火熱,除了基期低發展前景好之外,該地政府對外資的歡迎也讓當地房地產發展速度加快很多!
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從前幾個月開始,新建案陸續推出,筆者覺得需要好好瞭解這些剛推或即將推出的案子!於是我上星期五、六、日去一趟金邊,自己把所有案子看過一遍,第一線瞭解整個市場變化!
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簡單跟你們分享一下感想:
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我到幾個主要的案場,發現展場非常多人,不只台灣人還有中國人,另外新加坡、馬來西亞、香港人都很多。
最令我驚訝的是之前以為當地人只喜歡排屋,但其實案場也有很多當地柬埔寨人,我跟當地年輕人聊天之後,才知道當地年輕人也希望經濟獨立後,能出來自己住這樣有管理的社區集合住宅。
另外也瞭解當地有錢的柬埔寨人一次買都十套,用來租人當包租公,當地其實有很多因土地致富的人了,這跟我們對柬埔寨的既定印象不一樣!
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另外,當地有許多地方都要開始推案,很多土地都在整地,不一定是集合住宅,也有很多是商業大樓以及shopping mall,整個柬埔寨金邊都在建設,前景真的非常好!
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以下也跟大家分享我看到的幾個案子:
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鑽石島推案:
目前有三個案子:麗薇雅廣場、鑽石名邸以及鑽石雲庭。
這三個案子都是中國建商與加華銀行合作推出的案子。
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麗薇雅廣場案子最大,一房一廳的案子較少,多為兩房三房以上
鑽石名邸幾乎是小坪數一房一廳,有少數兩房到三房
鑽石雲庭也是一房及兩房為主。
位置若以名邸為中心,麗薇雅在鑽石島右上,雲庭在左下,
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這三個建案單價差不多,以名邸單最低,麗薇雅最高,大概落在每坪25-30萬之間(實坪價)
若我推薦,以一房一廳的產品來說,我比較推薦麗薇雅,兩房以上產品,我推薦雲庭,若想買較低總價買鑽石島產品,可選擇名邸。
發展潛力,因為都在鑽石島上,一榮俱榮,只因為產品設計不同,可以選擇自己喜歡的產品!
naga永旺周邊:
目前有水岸二期、水岸五期、THE BRIDGE三個案子
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水岸系列:是雙城建設的案子,二期第一棟已經即將交屋,第二棟正在興建,2015年上半年推水岸五期
TEH BRIDGE是新加坡的案子,底下是商場,樓上部分有住家也有小辦公室,住家有一房到三房的設計,辦公室也有大到小的辦公空間。
價錢方面,水岸系列一房兩房的價錢大約每坪27-34萬(實坪),端看方向以及樓層不同而價錢有差異!
而THE BRUDGE價錢稍高於水岸五期
另外,我個人覺得TEH BRIDGE設計稍複雜,標準住商混和大樓,與其買住家,不如買小辦公室系列!
至於水岸系列,是可以考慮的建案,五期即將正式推出,可以好好瞭解一下並購買向南的那方向產品!
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舊市區:
臻品苑以白金灣
我去看個舊城區的這兩個案子,案子不大,在舊城區小規模土地的案子,但單價都很高,幾乎每坪30萬台幣(實坪)以上。但因為在舊城區,附近環境差異大,但這兩個建案就是賣位置,在未來管理方面,可能要加強!
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奧林匹克運動場區:
這區域有三建案奧林匹克城 富海時代廣場 sky villa
這地區是地上權案子,我本人比較有疑慮。
但真的要比較產品,我認為奧林匹克城規劃較好,富海則是尚未正式推出,有點疑慮。sky villa屬豪宅系列,購屋可能訴求高階人士!
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堆谷區
堆谷區的案子,是本粉絲團推薦的案子,我特地深入問了當地人,該地普通出租公寓房租每月500-600元美金,本建案屬於較高級的產品,以總價70000萬起算起來,房租報酬率頗高,而這地區華人韓國人很多,也鄰近萬古湖開發區,以後開起來,也會有資本利得,算是可以穩定收租又享有發展潛力的地方,目前房價低也是可以投資之處!
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另外跟大家分享水淨華地區(鴨子島),也就是水岸三期所在地的發展。索卡酒店已經試營運,在周邊明年將有許多新推案,因此整個鴨子島明年將會很不一樣,敬請期待!
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簡單分享如上,有想進一步瞭解,可以跟我聯繫!
電話:0988076947
line ID: alex99789
或站內私訊!
內 湖 五期 小坪 數 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的最佳解答
今年開始柬埔寨房地產市場發展非常火熱,除了基期低發展前景好之外,該地政府對外資的歡迎也讓當地房地產發展速度加快很多!
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另外,當地有許多地方都要開始推案,很多土地都在整地,不一定是集合住宅,也有很多是商業大樓以及shopping mall,整個柬埔寨金邊都在建設,前景真的非常好!
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目前有三個案子:麗薇雅廣場、鑽石名邸以及鑽石雲庭。
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這三個建案單價差不多,以名邸單最低,麗薇雅最高,大概落在每坪25-30萬之間(實坪價)
若我推薦,以一房一廳的產品來說,我比較推薦麗薇雅,兩房以上產品,我推薦雲庭,若想買較低總價買鑽石島產品,可選擇名邸。
發展潛力,因為都在鑽石島上,一榮俱榮,只因為產品設計不同,可以選擇自己喜歡的產品!
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目前有水岸二期、水岸五期、THE BRIDGE三個案子
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水岸系列:是雙城建設的案子,二期第一棟已經即將交屋,第二棟正在興建,2015年上半年推水岸五期
TEH BRIDGE是新加坡的案子,底下是商場,樓上部分有住家也有小辦公室,住家有一房到三房的設計,辦公室也有大到小的辦公空間。
價錢方面,水岸系列一房兩房的價錢大約每坪27-34萬(實坪),端看方向以及樓層不同而價錢有差異!
而THE BRUDGE價錢稍高於水岸五期
另外,我個人覺得TEH BRIDGE設計稍複雜,標準住商混和大樓,與其買住家,不如買小辦公室系列!
至於水岸系列,是可以考慮的建案,五期即將正式推出,可以好好瞭解一下並購買向南的那方向產品!
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舊市區:
臻品苑以白金灣
我去看個舊城區的這兩個案子,案子不大,在舊城區小規模土地的案子,但單價都很高,幾乎每坪30萬台幣(實坪)以上。但因為在舊城區,附近環境差異大,但這兩個建案就是賣位置,在未來管理方面,可能要加強!
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這地區是地上權案子,我本人比較有疑慮。
但真的要比較產品,我認為奧林匹克城規劃較好,富海則是尚未正式推出,有點疑慮。sky villa屬豪宅系列,購屋可能訴求高階人士!
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堆谷區的案子,是本粉絲團推薦的案子,我特地深入問了當地人,該地普通出租公寓房租每月500-600元美金,本建案屬於較高級的產品,以總價70000萬起算起來,房租報酬率頗高,而這地區華人韓國人很多,也鄰近萬古湖開發區,以後開起來,也會有資本利得,算是可以穩定收租又享有發展潛力的地方,目前房價低也是可以投資之處!
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東森新聞記者蒲世芸:「記者現在所在的這一條新富街,放眼望去,豪宅林立,但是根據內政部資料統計,短短3年內,就有12戶認賠殺出。」
內湖五期重劃區,在幾年前,房市景氣好,因為交通位置便利,加上道路規劃整齊,又具有隱密性,吸引不少藝人前來置產,包括趙又廷、林俊傑、徐乃麟,和于美人等,都曾在這裡買房,但是不過短短幾年,新富街這裡房價大跌,甚至被稱作是慘賠一條街。
房仲陳泰源:「屋齡又很新,買在最高點,結果發現說這幾年,房地產都是不斷的往下修正,在新富街那一帶的投資客,他們都會覺得說,那我就乾脆長痛不如短痛,我就把它賣掉。」
像是這一棟,屋齡4年,總樓高16層,因為有許多名人入住,大門守備森嚴。
其中一戶,在103年以總價8488萬買進,總坪數109.36坪的房屋,但在106年時,以6720萬賣出,換算下來,每坪單價從原本買進的96.2萬,到賣出時只有76萬,跌幅高達20.8%,屋主大賠1768萬。
還有這棟,屋齡4年,總樓高14樓,一樣在這一區屬於高檔建築,其中一戶屋主,103年以總價8325萬,買進坪數110.45坪的豪宅,但就在去年,卻以總價6880萬賣出,換算每坪單價從91.1萬,跌至62.3萬,大跌31.6%,賠了1445萬。
▼房仲表示,因為現在主流是中小坪數,因此高總價大坪數的,會導致他脫手更困難。(圖/東森新聞)
房仲陳泰源:「高總價大坪數的,那這樣的話就導致他脫手其實是更困難的,因為其實現在主流是中小坪數,主流是低總價,主流是小套房,所以會導致更難脫手。」
業者也提到,像是北投、南港、文山區山區,有許多建物也都面臨相同問題,台北居大不易,該如何解決,還得好好想一想。
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