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公設點交mobile01 在 公設點交心得分享 - Mobile01 的推薦與評價
我們社區是委託第三方公司來協助公設點交，但費用是由建商支付，現場的查驗作業目前均已完成，特別把一些重要的心得提出來給需要的人參考，不足的部份也請其他有經驗的 ... ... <看更多>
公設點交mobile01 在 公設點交問題 - Mobile01 的推薦與評價
建商當然否認。但建商方面提出第一屆管委會時的點交紀錄文件，上面簽署點交完成的卻是當時的總幹事，這位總幹事當時的薪水已經由管委會支付。 我們社區的公設還有很多缺失 ... ... <看更多>
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今天公設點交第一次出驗，建商就叫委員們要全數簽名點交完成，這樣公基金才可以入庫，管委會才可以繼續進行，因為他說她們建商代管只到這個月?如果不簽名看你們要如何 ... ... <看更多>
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社區公設點交討論- 請問大家買的新社區有委外請第三方公正專業團體來協助社區與建商進行公設點交嗎？歡迎討論(台中市第1頁) ... <看更多>
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購買某高雄知名建商，管委會經過第三方公正單位驗公設才發現原來缺失超多300項UP分享給在看房子朋友們選購時可以留意一下1.地下室的牆面部分使用木板 ... ... <看更多>
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我的社區已於2017年9月移交第一屆管委會，第一屆管委會面臨的第一個問題就是物業管理與公設點交。管委會不但要制訂新規章還要與建商爭取住戶的最大 ... ... <看更多>
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請教各位：目前敝人所居住的社區要進行公設點交，本社區皆為透天式的住家，我們管委會列了一些公設明細要跟建商點交，基本上公設點交完才能申請管理 ... ... <看更多>
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更新：是對畫線處有疑問，這條的意思是公設點交需修繕，也需先付款再請建商修繕嗎？還是我理解錯誤呢？感謝大家請問應該要如何提出調整會比較有保障呢 ... ... <看更多>
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房板各位晚安，來分享一下購屋心得回饋給還沒買房的人參考，
心得文長先說結論：
我錯了，我沒有聽買房前輩們的話，
再給我一次機會我不會買寶佳的房子，買房的喜悅消耗殆盡。
1.驗屋日程安排匆促
櫻花建設使用執照取得日為10/9，通知驗屋日程為11/1下午，
這個案子有五棟，每戶給1.5小時驗屋，
A棟排11/9、10、12，(住宅56戶)
B棟排11/14、15、16，(住宅56戶)
C棟排11/17、19，(住宅42戶)
D棟排11/21、22、23，(住宅56戶)
E棟排11/24、26、27，(住宅56戶)
一公布日程後，有些要找驗屋公司的鄰居，時程太趕沒辦法預約，
而且每棟40~50戶，兩三天的時間就能驗完這個驗屋品質？
2.更改驗屋時間一拖再拖
我是買E棟，11/24(日)公司有事情無法配合驗屋，26、27兩天也要上班，
11/3我請代銷提供建商可配合驗屋日期讓我選擇，拖到11/11日才回覆，
11/11日我選擇12/7或12/8請建商確認要哪一天時段可以後，
又拖到11/21都還沒回覆，待我主動追問，11/25才最終確認驗屋日期。
而我本來提想要在11/24前驗屋，代銷說E棟還沒蓋好不能驗屋，
請問房子還沒蓋好能申請使用執照？這個邏輯我不懂。
3.驗屋前及驗屋時不給cad檔(電子檔及紙本)
這點輪到我驗屋前鄰居們都問過了，不知什麼原因櫻花就是驗屋後才給圖，
是還沒有買過其他房子，不知道這樣是不是合理的，
12/7驗屋當日，還真的，我連要數我家有幾個插座，看位置對不對都沒辦法，
驗完屋才給裝cad檔的USB，傳給朋友看還被笑說怎麼都沒標尺寸，
我也只能等複驗當天再慢慢看插座及相關位置。
4.驗屋問題點
缺失單：
如上圖可以看到缺失第一點寫：天花板燈具迴路檢查(電燈不亮)，
一進門還沒開始驗屋，工地主任說這一點先幫我寫好缺失了，
我心裡想，燈具迴路有問題不是早在接完迴路時就要測試嗎？
工務應該要接完當下測試有問題不亮就要檢查重接了，
為什麼是等施工完過幾個月後客戶驗屋了才要寫缺失？
是沒有檢查還是檢查過覺得沒差就算了等驗屋呢？
這讓我對國城營造的施工品質及櫻花建設做事態度充滿問號，
實際上進門驗屋記得只有前後陽台、廚房有亮燈，其餘全沒亮，
剩下的缺失都是小東西，比較常見還有空心磚跟排水孔有一些泥塞著，
然後門口的對講機不能驗，說管理室還沒弄好，
但我在新北幫朋友驗屋時什麼都可以驗，這個我也不懂，
沒有請驗屋公司的我只能找出這些問題而已，
別的鄰居有驗出更問號的缺失我就不提了。
5.交屋流程
簽約時，櫻花建設會把合約裡的交屋款從5%改成10萬左右，
這點很多建商都這樣見怪不怪，我也認了，
這裡要提的是驗屋複驗日就是交屋日，
無論你複驗滿不滿意，就是要帶著交屋款交屋，
不滿意的部分請上櫻花建設回報修繕申請，
怎麼聽起來怪怪的？
6.交屋日程
在我2018/6簽約時，代銷提到最慢2019/12月會交屋，
直到今年6月參加活動及9月對保時再次確認就是2019年底會交屋，
我知道這只是個預定日期，
今年6月因考量家裡有些原因想要提早交屋(借屋裝潢)，
而向代銷提出11月底或12月初能不能就先進場裝潢，
代銷也說有幫我提出申請，
隨著時間到驗屋完再次要確認可能交屋日期時，
代銷說向工務主任確認過因我驗屋發現天花板燈具迴路檢查問題，
以及兩塊空心磚要修繕這兩個比較嚴重的問題點，
加上配合工班的修繕時程安排，要等到1月才能交屋，
哈囉？？迴路問題接完不先測試現在才跟我說比較嚴重，
看著鄰居在群組討論著聖誕節左右陸續交屋，
也從工地主任那聽到已經有好幾戶都開始裝潢了，
那請問我有提出想要早點借屋裝潢的反而變比大部分人晚交屋是？
結論：
感覺真的很差，原先想說最糟過年前入住應該沒問題，
畢竟裝潢也沒有要動太多，裝個冷氣包管而已，也沒要做崁燈系統櫃等，
現在舊房租約、訂的電器配送日等等要再改，沒意外最快也要2月才能搬家，
真的很無奈，買個新房想給長輩開心過新年也辦不到，
問過家人說再一次機會還是要買這個案嗎？他們說是，
就是地點好，旁有公園近74，離舊家又近，
案名在修繕單上面有，我也不想馬了，
真的再給我一次機會，我會捏著去買其他建設公司，
噢對了，有鄰居在mobile01發抱怨文被其他鄰居看到說希望發文的能刪文，
不然會影響到後續買賣成交價，
拜託，這種文章能影響房價的話，那多發幾篇好的心得文社區房價不就起飛了？
這篇文章我會留著下次換房時警惕自己，前人說得話是要聽的。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.73.104 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575981611.A.3CF.html
我都不好意思說富宇讀樂樂去年8月中開挖而已，今年12月陸續交屋這才快！
其他都貼74太近，不然就是在74環外了，就是一個緣份吧...
※ 編輯: newstarting (123.204.127.58 臺灣), 12/11/2019 18:17:18
看完大家的推文心情有好些，謝謝大家！
※ 編輯: newstarting (123.204.127.58 臺灣), 12/11/2019 22:46:58
... <看更多>