旁邊雜草都比人高,很荒梁阿-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.163.237 ※ 文章網址: ... 加強磚造與RC建築看起來類似，但承重概念是不一樣的. ... <看更多>
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PTT 評價. 最近看上一間透天預售， 雖然建照上是寫RC造，但問了業務確實是跟我說只有樑柱 ... jay11110103/03 21:40加強磚造不是50年前的工法嗎??? ... <看更多>
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引述《hele0830 ()》之銘言： : 如題: 家裡公寓40年: 地下一樓地上4樓連續一整排相同的公寓: 看到四川地震想到是不是房子屋齡也到了: 請各位土木先進教教我如何判斷: ... ... <看更多>
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1樓 · MELOEX: 砌 ; 2樓 · Remin: 專業推 ; 3樓 · magicpd1983: 請問RC 跟加強磚造還有磚造的差別? ; 4樓 · kuma660224: RC=鋼筋混凝土土，磚造=全部用磚。 ; 5樓 · kuma660224: ... ... <看更多>
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每人每月保費增加55元,全國30年以上的老屋有410萬戶,房屋增貸\加強磚造房屋耐用年限&銀行增貸PTT為35年,只要房子貸款空間夠,這筆錢讓我順利完成婚宴。 ... <看更多>
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... 最近鄰居要出售年久失修的房子， 四十坪、加強磚造、兩層樓透天厝。 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.112.39 (臺灣) ※ 文章 ... ... <看更多>
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52 F →choosehappy: 以前建築很多是加強磚造（四周柱子是 49.216.58.212 08/22 20:55. 53 F →choosehappy: 鋼筋水泥，牆體是磚塊內外有一層水泥 ... ... <看更多>
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看到一間公寓，樓下實價登錄是寫加強磚造可是房仲從地政事務所調出來的資料寫鋼筋混泥土造一般的認知寫鋼筋混泥土應該就是RC 但為什麼政府網頁又會寫 ... ... <看更多>
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專家說台北很多老公寓都是屬於加強磚造加強磚造房屋使用年限約為三十五年其他的RC、SC、SRC構造房屋使用年限皆為五十年等到這些房屋都壞掉台灣都市更新又慢是不是會 ... ... <看更多>
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加強磚造 更慘, 壽命約40~45年. 這也是都更迫切的 ... 4 層, 加強磚造, 屋齡42年, 幾乎無虛坪, 實坪32坪. ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◇ From: 118.168.22.84. ... <看更多>
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嗨嗨家裡有一間加強磚造的老屋屋齡約莫20年現況有少量壁癌，少許，水管內管有破裂所以會抓漏當初是全屋室內貼磁磚正思考防水施作的方式，目前家人傾向室內磁磚打除掉面 ... ... <看更多>
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機車借錢寓是加強磚造結構貸機車借錢寓是加強磚造結構貸機車借錢少數早期興建的公寓是加強磚造結構,貸款利率還可以下降到1.67%,我才想到。 ... <看更多>
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XDDD 真的不懂啊求大神開示啊XDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 推qaz630210: 地段跟金錢綜合考量的結果，另加強磚造怎麼會沒有鋼筋 07/18 ... ... <看更多>
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... 與老婆在某間老闆很摳的公司上班跟長輩一起住在危樓透天裡(屋齡48年加強磚造) 由於岳父岳母看房子從年輕時看到現在女兒嫁人了還是沒買房子越看越買不下手所以老婆 ... ... <看更多>
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2010-11-21 21:55. 你說的應該是鋼筋混泥土(RC)及磚牆的隔戶牆的問題 以結構來說當然是RC比較好. 不過透天厝大都是以加強磚造為主.成本也比較省. ... <看更多>
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35.28坪 住家用 加強磚造 002 一層,二層 : 6、 房屋格局: 6 房/ 3 廳/ 4 衛 : 7、 房屋座向: 東北 朝 西南 : 8、 屋前巷(路)寬： 6 米 ... <看更多>
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加強磚造ptt 在 [請益] 加強磚造透天- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
有爬文看過一些相關的文章了 但最近看到一間透天
房仲給的資料上是加強磚造 建造日期是5X年 (等於5X歲的房子)
但屋主有重新蓋(不是拉皮而已) 據房仲說 是打到剩左右兩面牆後
重新用RC蓋起來的 但屋主蓋完後不想去變更(似乎是要多繳稅或容積的問題?)
資料上是透天3樓 實際是5樓加蓋水泥天花板
(不知道該怎麼形容 就是有5樓 然後5樓前後間天花板是水泥牆 不是鐵皮或遮陽棚
然後天花板有留個小門可以上去"真"樓頂 目前應該是放水塔跟冷氣室外機)
屋主表示是有請建築師跟設計師來蓋的
這種透天以後會不會強制要去更改結構登記?? 或者被檢舉違建??
再者 這樣的工法安全嗎??
因為地點跟空間很不錯 價位要掐一下才能買到 所以想搞清楚一點
希望版上的高手可以給點意見阿 感謝!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.29.209 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637937255.A.9CB.html
※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:04:12
※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:04:53
※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:06:27
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 00:29:58
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 00:34:46
感謝回覆 剛看了一下現有的資料 感覺超出容積率跟建蔽率很多啊
地坪是22坪 (但土地權狀含有路地5坪?? <= 這個看不懂)
1F騎樓3坪 室內11坪 2F 14坪 3F 14坪 (實際有 4F 14坪 5F 應該算頂加14坪)
剛好查到附近的有間法拍屋(門牌差10號左右) 用地是第三種住宅區
假設 住3建蔽率50％ 容積率250％
所以該透天能蓋的部份是22*50％＝11坪 (這個要用22還是22-5來算阿？)
然後總共可以蓋 11*250％＝27.5坪
這樣三樓以上應該都是違建? 是這樣算的嗎??
很想入手但似乎問題很多阿QQ 麻煩高手有空幫忙回覆一下 感謝!!
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:02:51
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:03:32
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:18:17
感謝回答 看來現在就是要跟屋主要
"建物與土地謄本.地籍圖.當初建築師簽核的建築設計圖"
感謝以上高手幫忙回答 有新進度會再上來回(ㄈㄚ)報(ㄨㄣˋ)的XD
再次感謝!!!
※ 編輯: issue4404 (1.200.89.29 臺灣), 11/27/2021 08:46:32
想再補問一個問題 因為該屋是老屋重建 那這種物件貸款時
銀行的估價會怎麼算?? 房仲聲稱可以貸到購買價8成
我有查到該物件上次實價是去年年初 價格假設是X萬
房仲說屋主花了約Y萬整修重建 目前售價是 X + Y + 500萬(假設)
房仲是說該地段好 也會參考屋主整修的價格來估價
但感覺似乎會估不到 x+y+500的價格 這樣頭期又是個大問題阿QQ
※ 編輯: issue4404 (1.200.89.29 臺灣), 11/27/2021 09:56:37
※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/29/2021 00:39:25
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