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南科建案ptt 在 [新聞] 南科助攻房價年漲2成善化LM特區新成屋- 看板home-sale 的推薦與評價


作者fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)
看板home-sale
標題[新聞] 南科助攻房價年漲2成　善化LM特區新成屋
時間Wed Feb 2 18:54:15 2022

連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220131/I6J6W3KOT5GCTASKHY33WGLEPY/

內文：


南科助攻房價年漲2成　善化LM特區新成屋坐2望3


科學園區提供就業人口紅利，有助振興區域房市，不過房價亦有追漲情形，其中台南善化
鄰近南部科學園區的蓮潭南街，房價基期低吸引不少園區人士置產，買氣穩健推升價位水
平，住宅成交均價坐2望3，近年追漲1~2成、每坪增加逾10萬元，不過門檻較低依舊磁吸
首購族，目前以1300~2200萬元的透天去化最快。

南科大約有8萬就業人口，擁有台積電等大廠進駐，替善化帶來話題性與龐大商機，區域
房價因此受惠，根據實價揭露，距離南科大約半小時路程的蓮潭南街，成交主力為一年內
的透天，換算住宅均價大約39萬元，相較2018年每坪成交多在20~21萬元，單坪價漲近18
萬元，例如272巷就有某土地55.19坪的3層透天，2017年每坪均價僅21.4萬元，2020年來
到27.4萬元，漲幅相當明顯。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，蓮潭南街房價攀升確實與南科議題有關，就業人口支撐買、租
屋需求，活絡區域整體房市，當地出現跟漲效益，若以園區附近來看，目前住宅悉數2字
頭，3年內的成屋來到3字頭，整體價漲大約1~2成，購屋族想撿便宜可能得盡早決定。

陳傑鳴提到，蓮潭南街屬於LM特區範圍，地處善化和新市交界，由於基期較低成為南科周
邊的房市熱區，透天總價千萬元上下，若以該路段來看，屋齡普遍都在3年以下，房子年
輕受到首購族歡迎，買盤還有不少是園區人士，目前以1300~2200萬元的透天去化最快，
很多都是當作成家用途。

台灣房屋善化南科特許加盟店業務王小姐分析，LM特區土地20坪左右的透天，總價至少都
要1500萬元，10年內的大樓每坪25萬元上下，預售屋則有3字頭行情，早前經歷過一波漲
幅，隨著台積電等大廠進駐，南科效應持續炒熱房市，並且強化建商信心，不少成屋開價
都在2、3字頭，預計站穩房價3字頭「只是早晚問題」。（余奕賢／台北報導）

心得：

工程師買盤的剛性需求，低總價去化快

在南科的加持下，周遭房價溫和上漲

今年就看是3奈米先量產 還是房價先站穩3字頭了

自住的有看到便宜要快下手，一年少一台賓士


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.81.226 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643799257.A.BEB.html
推 destinygirl: 去年樂居的各地房市分析真的很準。 02/02 19:20
噓 dharma123: 都在炒九份子了，LM還要業配嗎？ 02/02 19:48
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推 klsd: lm透天一年漲一倍，請不要再報導了… 02/02 20:15
推 ship1228: 輕鬆3字頭 02/02 20:16
推 lycer: 南科助攻 02/02 20:18
→ lycer: 台南高鐵也坐2望3 02/02 20:18
推 yesyesyesyes: Lm現在真的很火熱阿 02/02 20:23
推 zeroyaking: 去年不是才有版友說LM脫手賺了不少 還有貼稅單 02/02 20:27
推 klsd: 本來以為九份子已經很誇張，但沒想到南科附近更扯，很多建 02/02 20:30
→ klsd: 案連買都買不到就完銷 02/02 20:30
→ kitten123: 南科附近建案都秒殺，加價也不一定買得到 02/02 23:26
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推 g11121s: 北外環是善化新市的緊箍咒XD 02/02 23:39
推 TigraBoy: 當年買lm都被笑的現在都翻身了 02/03 00:37
推 cpu2800: 北外環工程招標到底哪時候會好？ 02/03 00:49
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推 cwpcwp: LM跟一般人認知的善化不同，這兩年星巴克 、大7、學校正 02/03 01:10
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推 destinygirl: 台南綜所稅所得最高的里在善化，不知道傻的人是誰？ 02/03 01:21
→ destinygirl: https://reurl.cc/akdEDY 02/03 01:21
推 cwpcwp: 我在文中的蓮潭南街住了三年多，還蠻喜歡的XD 02/03 01:22
→ CGDGAD: 蓮潭里最有錢所以買房要優先考慮比較貴善化，這思考邏輯是 02/03 01:28
→ CGDGAD: 什麼？？ 02/03 01:28
→ kyova: 撇開機能不說，那邊環境確實是不錯的。好像有個湖 02/03 01:39
→ kyova: 南科那邊徵收很多土地，說是要充實住商機能，看怎樣吧... 02/03 01:41
推 spmark: 蓮潭公園，我偶爾會去那邊走路溜小孩，好像是滯洪池 02/03 04:16
→ spmark: 小新國小也搬到旁邊去了，整片沒有壓迫感、沒有電線桿 02/03 04:16
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→ spmark: 年輕媽媽很多，老人家少，30年後應該是老人社區吧 02/03 04:16
→ spmark: 純住宅來說，LM還算不錯 02/03 04:18
→ spmark: 雖然距離南科近，但上班不見得比鹽行快，看你公司在哪邊 02/03 04:18
→ spmark: 缺點是離大醫院有點遠，有什麼緊急狀況，30分鐘才能到醫院 02/03 04:19
推 spmark: 走在LM路上真的比較舒服，像在外國，可惜出租太多了 02/03 04:21
→ spmark: 如果沒有那麼多套房出租在那邊，就單純很多，我也會想買 02/03 04:22
推 ship1228: 出租跟單純度好像沒什麼正關係，鄉下自住8+9才可怕吧 02/03 09:11
推 huchihauu: 住過LM會不想去住善化其他地方，剛去的時候連一間超商 02/03 10:38
→ huchihauu: 都沒有，現在有了三間超商，羽球場，一些餐廳/酒吧， 02/03 10:38
→ huchihauu: 國小，美聯社跟正在蓋的全聯，再加上規劃都蠻漂亮的， 02/03 10:38
→ huchihauu: 周遭環境屌打善化新市其他地方 02/03 10:38
推 Swave: 可是LM有時會很臭，白天喔! 不知是哪間公司的廢氣 02/03 11:16
→ Swave: 光這點就直接pass了，不可能讓小孩整天在污染的地方住 02/03 11:17
推 damneye: 請教各位前輩，原本在看後甲、平實附近，跟南科附近比起 02/03 12:14
→ damneye: 來這個區域如何？以前在後站唸書覺得附近地點不錯。 02/03 12:14
推 zeroyaking: 客群不一樣 不過成交價不低 投報不高 但穩健等轉手 02/03 13:41
→ zeroyaking: 前年去年平均漲2成 02/03 13:42
推 SEEDA: 想想頭幾批的800萬透天，地坪還比較大 02/03 13:52
→ Sampo72676: 鳥不生蛋的地方都要3字頭 02/03 14:49
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推 qmzoak: 但是道路規劃 算是尚可 台南大多地方交通規劃一整個廢物 02/03 15:26
推 kktt254: 南科不是要蓋醫院嗎 02/03 23:29
→ Adrian: 也沒有什麼好後悔的，賣掉善化其他地方也是買不起啦 02/04 16:54
推 yanki826: 賣得掉 也不見得買得到更好的 02/04 21:31






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建案 詳情基本資料建案規劃大樓店住房間規劃2~3房建坪住宅~39坪店面未提供 ... 道路建設，可迅速連通南科，加上房價相對低檔，吸引外地建商提前佈署。

#44. [新聞] 南科支持台南房市預售夯 - PTT Web

林聰麟表示，「清景麟巴克禮」建案基地去年底取得的地價大約每坪44萬元，三個月前， 台糖進行同一重劃區土地標售時，得標的達麗建設，出價己經上漲到 ...

#45. [新聞] 南科效應｜善化安南處處蛋黃區新屋逼4字頭

專家分析，南科效應下讓包括善化、安南區九份子重劃區房價不斷上漲，若以 ... 葉家銘／台南報導） 心得： 南科的帶動，讓周邊的新建案前景看漲政府 ...

#46. 藏美表參道｜鄭子寮西門路．南山台南廣場旁．新地標大未來 ...

藏美表參道：鄭子寮門牌，西門路地標，南山台南廣場核心時尚圈，北外環快速接軌南科，文元明星雙語學區，高綠覆率宜居翠域，台南市中心罕見千坪大基地。

#47. 台南三井Outlet、高鐵「奇蹟房價」造下個竹北？歸仁人打死不信

好幾把火點燃高鐵特區房價，最新一把是三井Outlet. 主因是南科、台積電的外溢效應，以及諸多公共建設的加持。 根據台南市政府指出，歸仁是「 ...

#48. 臺南市政府都市發展局

臺南市國土計畫 · 新營鐵道地景公園2期改造成果 · 新營鹽水雙星拱月計畫 · 河樂廣場改建工程 · 北區商20市地重劃開發案 · 南科特定區GF區開發案 · 東區榮家遷建案 · 永康六甲頂 ...

#49. [請益] 南科工程師買哪裡好- 看板home-sale - PTT職涯區

小弟於南科上班，目前打算定居買房，網路上爬了一下文，也到新市、LM、安定、史博館附近等等看過，價位都已經 ... 貝森的施工品質要謹慎一點之前他們家建案漏水上新聞.

#51. 德鑫建設機構- 维基百科，自由的百科全书

青玉岸：2009年完工，基地面積730坪，樓高14層。 草悟道. 德鑫時尚廣場(商場). 南屯. 德鑫清流. 中科. 中港陽明 ...

#52. 南科建案

建案 特色「樂樂南科」位於台南市善化區茄拔段一小段1312號等4筆，由泰廣建設有限公司投資興建，陳尚志建築師事務所建築設計，基地面積1292坪、建蔽率60％ ...

#53. 台灣默克股份有限公司｜最新徵才職缺 - 104人力銀行

外商 南科 ... 本次投資案為默克在台營運歷年來最大規模的投資，也預計創造約400個全新的工作機會，將會讓默克在台半導體科技事業的員工人數加速成長。

#54. 臺北市建築管理工程處

HELLO TAIPEI · 大巨蛋專區 · 建物外牆安全 · 違建處理 · 建築執照協審 · 危老重建專區 · 建築物室內裝修 · 綠能智慧建築改善服務團 · 921及331地震 · 建築物無障礙 ...

#55. 中華民國行政院公共工程委員會全球資訊網

推動電子領標，提供廠商可隨時透過網路下載電子招標文件之便民服務，減輕廠商往返機關領標之人力及時間成本。109年度機關提供電子招標文件之案計26萬餘件，廠商電子領 ...

#56. 臺中市政府都市發展局

公告「臺中市新建建築工程工地地下水資源再利用名冊」_更新日：112/3/01 2023-03-01 ... 公告「『臺中市太平地區都市計畫細部計畫案』免申請指定建築線地區範圍」。

#57. 台灣電力股份有限公司

相關連結 · 智能客服 · 電力交易平台 · AMI智慧電表布建資訊網 · ADR自動需量反應平台 ...

#58. 台灣房屋: 房屋買賣、不動產買賣| 高評價房屋仲介服務

竹南鎮 頭份市 三灣鄉 南庄鄉 獅潭鄉 ... 南區 西區 北區 北屯區 西屯區 南屯區 ... 第一建經 建設事業部 植樹造林 台灣美術館 台灣幸福館 友善健康農場 亞洲健康智慧 ...

#59. MyGoNews買購房地產新聞| 兩岸房地產投資新聞

「淡海安居」29％超低公設比. 「淡海安居」社宅動土預計2027年中完工. 鵬程建設總經理吳武山倡議新購屋經濟學. 房市進入「房價、利率、貸款期數」三高年代.

#60. [討論] 賴清德有任何政績贏過柯屁跟侯爺嗎？ - PTT推薦

PTT 推薦. 如題，賴清德副總統的從政資歷完整，而且當政客的年資非常長 ... kenclyde 03/24 12:37既然南科也要算~那823水災也算給賴好了.

#61. 信義房屋：高雄這三區人口逆勢正成長，買房熱區在這些區段

解決空汙淹水，仁雄、八德中路新建案如雨後春筍 ... 信義房屋高三區協理周清源分析，楠梓有半導體大廠設廠的新興話題外，南科往南一路串聯橋頭新市 ...

#62. 調增111年度軍公教員工待遇-各項待遇表別

分類：給與科; 發布單位：給與科; 發布日期：111-02-07; 公告依據：行政院111年1 ... 轉知行政院調增111年度軍公教員工待遇，並俟111年度中央政府總預算案奉總統公布 ...

#63. 城市車旅

4.提高更多收入. 每月除支付定額租金，也有變動租金選項。 您就是我們合作的對象. 空地、畸零地、建設預定地 ...

#64. 林務局全球資訊網

太平山; 滿月圓; 內洞; 東眼山; 觀霧; 武陵; 八仙山; 大雪山; 合歡山; 奧萬大; 阿里山; 藤枝; 墾丁; 雙流; 知本; 向陽; 池南; 富源. 墾丁國家森林遊樂區.

#65. 住透天厝不在家怎收包裹？住戶給答案：東西沒掉過 - 房產

原PO昨（15）日於PTT八卦版指出，住社區大樓有管理員代收包裹，以南部來說都是透天厝居多，若平日上班時間沒人在家，宅配該怎麼收件？

#66. 網路掛號 - 台南市立安南醫院

... 網址進行網路掛號：http://www.tmanh.org.tw/Service/OnlineAppointment。 4月全院門診表(請點選). 依醫師姓名. 點我進入. 看診進度查詢. 點我查詢. 依科別名稱.

#67. 真的太貴了！台積電進駐南科房"漲"速驚人單價已飆3字頭 ...

#68. 臺中市政府教育局-首頁

有關本市第一區兒童發展社區資源中心遷址案，請查照。 特殊教育科陳欣妤 · 2023-03-23. 檢送本局修正「臺中市高級中等以下學校及幼兒園因應嚴重特殊傳染性肺炎防疫管理 ...

#69. 國土測繪中心全球資訊網-中文網

基本控制測量 · 地籍測量 · 地形測量 · 海域測量 · 國土利用 · 三維國家底圖建置 · 圖資管理與供應 · 圖資網路服務及應用 · 移動測繪技術 · 測繪發展.

#70. 勞動力發展署全球資訊網

賈中哥 JobGogo 中彰投分署. 賈好嘉JobGoodjob. ‌. 賈好嘉 JobGoodjob 雲嘉南分署. 賈萳妮JobNanny. ‌. 賈萳妮 JobNanny 高屏澎東分署 ...

#71. 【電腦截圖】6 個的螢幕截方法，一篇就搞定，win10 、win11

還在煩惱如何螢幕截圖嗎? 或是想知道如何快速截圖? 但是又不想擷取整個頁面，只想區域截圖怎麼辦?現在的Windows提供了多元的接圖方法，本篇幫你整理10種超簡單 ...

#72. 衛生福利部疾病管制署: 首頁

網路謠傳「高端疫苗採購價格1081元一案」為不實訊息指揮中心嚴正澄清：內容與事實完全不符 · 2022 - 10. 2. 不明簡訊「C0V1D-I9次世代疫苗預約通知，請於收到簡訊後3個 ...

#73. 中華民國交通部公路總局-機車題庫／Motorcycles

... 金門大橋建設計畫; 金路獎簡報; 青年國外度假打工交通安全宣導專區; 前瞻與生活圈計畫; 南投縣分項計畫書; 南迴公路網路資訊平台; 客運－車內用語; 客運－招呼乘客 ...

#74. 企客專屬優惠方案| 中華電信網路門市CHT.com.tw

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#75. 成華建設

四川华成油气工程建设监理有限公司位于四川省成都市成华区府青路一段3号,注册资本为340万人民币,成立于1993-08-04,目前公司的主要经营范围是工程监理、 ...

#76. 竹北別墅

居義開發建設竹北市預售透天即將公開☖ 貴賓請私訊，留下姓名電話，將有銷售顧問為您服務。 ☖ 接待會館：竹北鳳岡路五段640號☖ 預約專線：03-5560881 ...

#77. 台中西屯電梯別墅 - iznutri.ch

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