#阿明小教室 #房市辭典 #理財型房貸
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看著新穎的住宅大樓一棟一棟蓋起來,
阿明開始想像有一天能夠擁有自己的房子。
有個大陽台、舒適的客廳、
主臥室有更衣間、廚房有一座中島、
衛浴有浴缸可以泡澡...,
等等!
阿明有這麼多錢嗎?
他心甘情願繳房貸實現夢想,
但錢繳還給銀行之後,
手邊也不會有閒錢做理財規劃,
有沒有兩全其美的方法呢?
內容:
一般房貸還款後,本金歸銀行管理,
不得再做其他用途,
但理財型房貸則多了彈性空間,
讓已償還的房貸本金靈活運用,
適合當作短期週轉或投資的資金來源,
大多一年一約為主。
理財型房貸的特性是成本、負擔比較小,
雖然理財型房貸利率和當初的
購屋房貸利率不完全相同,
借用了還款本金的代價是
利率會些微調升,但利率仍比信貸低,
而且這筆已還款的本金是借用了才按日計息,
也就是如果不動用這筆臨時備用資金,
便不會被收取額外的利息,
能夠省息還本,省下不必要的利息支出。
詳細內容滴家
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,130326TVBS 哈新聞 陳泰源當來賓 1→http://youtu.be/DXoZOFqtRXc 2→http://youtu.be/iuTNNRN08iA 3→http://youtu.be/hqlcNS1g-q8 Part3→許聖梅姐姐的問題 解答1→很多人都會遇到,政府打房的關係,二屋...
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【韭菜們,不要輕易嘗試當沖的滋味?】最近好多股市畢業文,歸納2種常見的畢業狀況:
第一種🥺 自己的存款,全都變成泡沫消失不見了
第二種🥺 不僅自己的錢賠光還欠債
這兩種的差異在哪裡?差別的關鍵在於信用交易。
一般來說,投資的爽度關鍵在於本金的大小!
本金 100萬,獲利10% = 賺10萬
本金 500萬,獲利10% = 賺50萬
這個時候很多人會產生以下的幻覺:嘿嘿!這次年報酬率10% 就賺10萬元了,如果本金變成10倍,那我以後就不需要工作囉!下一步就會開始湊錢、融資、貸款...
提醒投資人千萬不要忘記一件事情,投資有賺錢也有賠,如果你獲利有機會變成10倍,也就是說下一次賠損也有機會變成10倍。整理一下如果你貸款使用信用交易,會有什麼可能的狀況發生:
【第一種狀況 使用本金做交易的波段投資人】
大部分的人都是口袋有多少錢,就做多少交易!所以賠錢的時候,我們就會叫做「吃老本」;當然所有的投資策略都是一定有其週期性,所以賺錢、賠錢都在自己的能力範圍中,我覺得是一個可以接受的範圍。這類的投資人,就是一個正在找尋獲利的道路上。
【第二種狀況 使用信用交易的波段投資人】
一般信用交易就是使用融資,不管資金的來源是融資、信貸、房貸還是爸爸的退休老本,其實就是利用別人的資金做交易,既然是別人的資金,所以這筆錢是要還的,所以賠錢的時候,你要優先還別人的錢,賠錢會先賠你的錢!因為別人不需要承擔風險,只需要賺你的利息就好。所以這種信用交易者,出事的時候就可能把這輩子都賠進去。當然你賺錢也是有機會賺的比別人多,根據比例來說,慘賠的機率是比較多。
【第三種狀況 有本金的當沖交易人】
股票當沖其實就是券商先借你錢,讓你在一天中間買賣,然後賺錢就會撥款給你,賠錢就要還錢給券商。這是一種信用交易,所以股票當沖有資格限制。建議投資朋友有多少本金再玩多少當沖,例如我準備10萬元的資金,假設最慘連續輸2個月,也就是40個交易日,那每天最多就只能賠損2500元。一個有明確進場與出場策略的投資人,理論上勝率應該是5成左右,不會真的連續賠錢,有風險設計過的人,賺賠都會在可控制的狀況下。
【第四種狀況 無本金的當沖交易人】
做當沖最害怕的就是信用違約,為什麼會有信用違約?因為沒有足夠的本金來做股票當沖。當沖不需要準備本金就可以來做交易,所以給了很多沒有資本的投資人一個可以跟大戶一樣交易的資格,問題就出在這裡!大戶是設計過,準備好多少資金來做多少事情,而一個無腦當沖客是沒有設計過,賠錢都不知道會賠到哪裡,對沒有策略的無腦當沖客來說這是一個危險的交易模式。
以上四種交易模式都各有優劣,有本金的交易模式,都是有多大的屁股坐多大的馬桶!賺錢、賠錢都在能力範圍之中,也許不會一次讓你變成有錢人,但是妥善的運用一個有策略的獲利方式,可以讓資金穩定增加,也不會輸到負債累累。
沒有本金的交易模式,是用別人的錢來做交易,賺錢的時候,就有意想不到的爽快,槓桿開下去,一天就賺到別人3~5個月的薪水,這不誘惑人嗎?但是賠錢也是一樣,一旦做錯一整年的薪水就不見了,你的心不會痛嗎?能不凹單嗎?
其實信用交易不是不能用,前提是要先清楚自己的能耐!因為我這個人比較保守,所以我也是這樣提醒學員『有多大的屁股坐多大的馬桶!一個2歲的小屁孩去坐大人的馬桶下場就是整個人掉進馬桶裡!』
我們先用一般的交易模式去預估,每天最多承受1000元的交易風險!對於一般投資人來說是可以接受的金額。下一步再來設定獲利目標,根據過去平均的獲利數字,每天設定3000元為目標,這樣可以在勝率6~8成左右,來達到整體獲利可累積是最容易的。
#林沖 #現股當沖
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如何才能擺脫中華台北?如何才能終止中華系列體協亂象?🔗https://wp.me/pd1HGm-lp
重點整理來了♡順手轉發好人一生平安~
點進去連結可以看到圖片!!跟超連結~~
【直播EP25】 台澎小堅果
時間:7/24(六) pm8
講者:臺澎國際法法理建國連線創辦人-黃聖峰 +皮筋兒
主題:
1. 如何才能擺脫「中華台北」?
2. 如何才能終止「中華系列」體育協會亂象?
直播🔗 https://www.facebook.com/tpskk/videos/885092952101317/
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#回顧之前寫過的問與答
Q&A169:中華台北是法理建國派的寶貝嗎?https://www.facebook.com/100047156705396/posts/333920988189789/?d=n
Q&A174國際奧會根本也沒有規定要用什麼名字,為什麼不改台灣隊?https://www.facebook.com/100047156705396/posts/336977311217490/?d=n
#之前直播談過探討正名修憲或制憲、東奧正名、華航正名 https://wp.me/pd1HGm-66
上次直播因為沒有把東奧正名聊得深入一點,所以這週直播因應東京奧運時事想跟大家聊聊中華台北的根源。
也有人提問能否把支持東奧正名的人當作支持建國的人呢?
很遺憾的是不能相提並論,因為這些支持東奧正名的人未必都是了解台澎法理地位的真相,未必認清楚台灣不是國際法上的主權國家需要建國,換句話說建國意志是必須了解台澎不是改名、也不是國家正常化,台澎要做的是建國才會具有國家法人格,才可以釜底抽薪解決ROC政權的問題。
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#我今天開直播之前有看到聖峰的發文:
節錄一段:
https://www.facebook.com/186380728672457/posts/872616976715492/?d=n
//其實1949年隨中華民國流亡政權逃到台澎的人應該參加這個「難民」隊。
至於主要以台澎運動員為成員的所謂「中華台北隊」,本應是台澎人在 1952.4.28《舊金山和約》生效,台澎領土主權不再屬於任何國家後,於二戰後「去殖民化」國際共識下以原殖民地住民身分行使自決權所建立的國家派出的「台澎」國家隊才對。法理建國派的存在就是為了播亂反正,讓一切事物回歸它原本應有的狀態!//
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#我自己的想法:
我很為台灣選手出賽而高興,這與我想以法理建國實踐者角度來分析ROC政權的問題不衝突。
如果所有台澎人都可以清楚知道台澎法理狀態,那真正要做的東奧正名其實是「台澎代管區暨中華台北」,這個名稱要反映的是:這個名稱涵蓋著盟佔代管區台澎,以及中華台北這個中國流亡政權所控制的中國領土金馬東沙。
有朋友跟我說東奧正名可以提升「台灣本土意識」,事實上真是如此嗎?倘若你了解到台澎法理地位,你就會知道這根本無法提升「台灣本土意識」,反而會削弱建國意志,原因就是大家「以為」改名就可以了,事實上改名並未對台澎欠缺國家法人格的事實產生改變,也改變不了ROC政權的中國政權法律本質,ROC政權不可能會發生質變。
假如,我改名成王永慶,難道我就會擁有台塑集團的一切嗎?
假如,我改名成別人,我的信貸房貸就可以不用繳納嗎?
很多台澎人以為改名就可以讓台灣一帆風順,以為只是ROC名字的問題,卻根本沒花時間了解這之間的法理問題。ROC政權改名台灣,並不會對它的中國政權法律身分造成改變,ROC政權所具有的中國政權在法律上的權利義務關係是無法一筆勾銷的。而台灣,作為一個名稱被中國流亡政權正式剽竊的地方,將更難以講清楚台灣與ROC政權的不同。
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1. 如何才能擺脫「中華台北」?
其實東奧正名發起人不是台灣人,是日本人永山英樹先生提起的,他也對中華台北很感冒,所以他在2017年到台灣來與台灣民間團體跟政黨接觸,想要倡議中華台北改名字,我們知道他是好意,但是ROC政權不等於台灣,東奧正名這件事情會有問題,我們當然不喜歡ROC政權標籤貼在台灣選手身上,可是若你把可以彰顯ROC政權中國政權的身分拿掉了,看起來就像ROC政權融入了台灣,就等於告訴國際台灣是中華台北、中華台北是台灣,這其實會造成很嚴重的混淆,中華台北連結的中國政權的一切都會因這名稱改變後與台灣合在一起,ROC政權的問題就會變成台灣在背負,因此我們不認為直接改名成台灣是正確的做法。
永山英樹先生與聖峰會面,聽到法理建國實踐者的想法時,卻說「中華民國」是台灣自己的問題,這句話其實是很讓人詫異,當初日本造成的二戰,最後戰敗後面發生了台澎被同盟國授權ROC政權代管的情況,這些歷史脈絡不應該是台灣的問題。
永山英樹先生是有研究過台灣戰後的歷史、ROC政權與台灣的關係,但他採取這樣的態度跟說詞,會讓人感到疑惑,推動東奧正名恐會讓人台灣人分不清楚ROC政權跟台灣的關係。永山英樹先生後來回到日本,他留下來的念頭持續在台灣發酵中。
當初一直在推動正名修憲的喜樂島也加入推動東奧正名,當時有個節目「政經看民視」也大大的推動,這件事情進一步延伸到團體跟知名人物對當時執政黨民進黨施壓,後來這個2018年公投案就多了東奧正名。
在當時蔡英文女士有表態民進黨這邊不要以政府官員身分來介入東奧正名,這句話引發許多負面抨擊,這個議題讓喜樂島等團體對蔡英文女士產生許多不滿。
在當時還有不爽的對象是中華奧會,中華奧會跟國際奧會打小報告,說了政治干預等等情況,讓許多人不爽中華奧會胳臂往外彎。
在這希望大家了解一件事情,中華奧會是民間團體不是政府單位,ROC政權治理當局是不可以去干涉民間團體運作,可以去監督但在法律上沒有權利強制要求民間團體改名。在這情況之下,如果ROC政權真的運用政治壓力去脅迫中華奧會改名,這毫無疑問就是政治干預。雖然對很多人來說很樂見政治干預改名台灣,但是我們不能雙標。
奧運是國際性民間運動組織,共同舉辦的國際比賽,這不是任何一個國家舉辦的運動,國際奧會是國際組織,但他不是國家政府去組成的。國際奧會是由世界各地民間團體共同組成的國際組織,具有國際組織法人格,成員是世界各地的民間組織,不一定是要主權國家的民間運動團體才可參與,像是香港奧會組織、中華奧會也有參與。這個本質是民間運動團體,所以他們會很介意政治干預,因為要尊重相對自主性,要讓運動自主具有獨立性。
奧運的精神是運動員上場競技而不是國家之間的競技,奧會憲章初衷是想打破國際界線。
台灣人想要透過將「中華台北」改名成「台灣」讓台灣隊出現,但所訴諸的手段卻會直接違背奧會憲章「禁止政治干預」的基本原則。在這個情況之下,把東奧正名用成公投,一旦這個通過,ROC政權治理當局就必須要採取行政作為促成改名的結果發生,那這就是政治干預無誤,這個結果會直接導致國際奧會因為中華奧會受到政治干預而禁止其出賽。
如果是中華奧會自己主動去跟國際奧會洽談變更名稱,這樣子才不會有政治干預的問題。
如果有機會可以掌控中華奧會就有可能透過與國際奧會洽談的方式來改名,看要改成什麼名稱都可,只是這機會很渺小,因為中華奧會涵蓋的範圍是ROC政權自由地區所有中華系列的運動團體。中華奧會主事者大多是與ROC政權或者KMT相關的人,且在當時的空背景下,大部分是1949年來台的中國難民,特別是所謂的「黨國權貴」,所以會與ROC政權及KMT的情結難分難捨。
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2. 如何才能終止「中華系列」體育協會亂象?
如何擺脫中華台北跟如何終止中華系列體育協會亂象其實是環環相扣的。
如果我們想要讓名稱真正符合台澎法理狀態,那就不能寄望現在的中華系列體育協會。
那要怎麼辦呢?
釜底抽薪的方法就是盡快完成終止代管自決建國。才有辦法讓建國後的台澎組成台灣隊、台澎隊。
現在說這個方法,可能會讓人笑說遙不可及。不過還是有一條路可以走,但需要很多人配合。
台澎金馬東沙這個地方,把法理地位切割開來,在自決建國之前,直接先成立各項體育協會的台澎版本,讓這些團體、協會共同匯聚在一起成立台澎奧委會,就可以與中華奧會來談涵蓋區域範圍如何區分,可以洽談讓中華奧會只負責金馬東這個屬於中國領土地方。中華奧會就可以跟國際奧會說明清楚區域上的切割依法理地位來分別,多了一個台澎奧會,讓台澎奧會加入國際奧會,就可以出一個台澎隊參賽了。這是在還未自決建國之前可以完成的事情。
以上法律上是做得到這個路線,當然現實上,在執行面就會很困難。
我們現在在推廣法理建國就是知道推廣是不容易的,也是無法一蹴而就的事情。
當我們還未建國還無法名正言順的成立台澎新國家的民間團體參與國際賽事,但我們可以去了解國際賽事,往往是要具有全國性/全區域代表性的體育組織才能具有報名權限,運動選手想要報名參加就必須透過這個體育協會才可以報名。此外,中華系列體育協會高層與ROC政權體育署官員關係良好,因此這些協會申請補助也比較方便,即使將來新成立台澎版的體育協會,要跟ROC政權申請經費,會比中華系列體協相比處於相對弱勢狀態。
經費對運動選手跟教練在訓練過程中不可諱言很重要,所以若經費在ROC政權官方補助卡關,就會過得很困難,倘若台澎版的體育協會能收到充分的民間團體贊助來補足、取代ROC政權官方的補助,就會有機會讓台澎版運動協會成為台澎選手最厚實的後盾。
體協通常會是由曾經是運動選手的人去成立,所以具有一定程度的專業性,不太可能是一般人去成立。
體育運動在體育界裡面非常重視成果,並不是有錢就行,而是看在體育項目是否有亮眼表現,當你遇到曾經在國際賽事拿過獎牌的前輩,就會產生崇拜之心,所以體育界改革會遇到困難也跟輩分及結果導向有觀。
所以上面說的在自決建國之前可行路線,必須要先說服資深運動員跟教練,讓他們願意加入新成立的台澎系列體協,才有辦法成為領頭羊,但現實面還是要有民間資助才能夠與中華系列體協抗衡。
這邊聽下來,是不是會覺得與其拐彎抹角做這些,不如努力完成終止代管自決建國後,再順理成章完成這些?
最後還是想跟大家說真正釜底抽薪的方法就是早日建國。國家隊就是要先建國才會有國家隊,要有真正可以代表台澎的國家隊,就是早日完成台澎自決建國。
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最後分享兩張圖給大家:洛桑協議&中華民國出賽名稱
(附件1&2,或點這裡看圖 https://wp.me/pd1HGm-lp)
洛桑協議是1981.3.23簽訂的協議,主要是針對涵蓋的地理範圍包括ROC政權治下地區的奧會所使用的名稱,在這裏面也針對所使用的會旗、會歌有所規範。
通常對主權國家的奧會會使用該國的國旗跟國歌,但對中華奧會而言,它不是使用中華民國國旗跟國歌,而是上面用了KMT黨徽(不是ROC國徽)的奧會旗跟中華民國國旗歌。
ROC政權派出去的代表隊有一段時間是使用「中國」這個隊名,而且選手也全部都是中國人。希望大家不要忘記這些歷史。
如果我們在現在將「中華台北」改成「台灣」,那1924、1932、1936、1948年的中國隊就會直接與台灣隊混在一起
大家別忘記了,台灣選手在1952.4.28之前還是日籍台澎人,還是日本人,不可能在1924、1932、1936、1948年是中國隊選手。
如果這樣改了,不但讓台灣人自己更搞不清楚狀況,國際社會看這些歷史也會以為喔台灣真的就是中國,在過去參賽的那些年份,最終就成為了「台灣」隊的過往。
這最後不就會導向「台灣其實是中國的一部分」嗎?
「改名一時爽,後果效應火葬場。」
過去的歷史一路累積下來到今天,我們不可能去忽視、切割過去,就像現在把中華民國改成台灣共和國,過去經歷的那些中國政權做的一切事情都會跟著跑,這些過往包袱一樣繼續背負。
大家別忘了1964、1968年ROC政權在聯合國中做為中國主權國家的合法政府代表,當時的台澎人還以為自己是「堂堂正正的中國人」,所以即使名稱當時叫台灣隊也仍舊改變不了ROC政權的法律身分本質。
就好比香港在奧運上也有香港隊,但沒有人會質疑香港領土主權屬於中國,隊伍名稱與是否為主權國家、領土主權歸屬是不相關的,名實不相符是有可能的,但我們要盡量名實相符,雖然中華台北這個名稱與台澎狀況不相符沒錯,但直接改成台灣也是錯的,因為ROC政權治理範圍除了涵蓋領土主權歸屬未定的台澎之外,還有中國領土金馬東。所以要改名稱不可以直接以偏概全的改成台灣,這樣會讓國際社會搞不清楚台澎是代管區。
我們希望看這直播的人可以思考一下,奧運是國際上都關注的賽事,如果我們今天派出去的隊伍名稱,可以很明白告訴世界台澎是被ROC政權代管不是分裂中國的一部分,台灣的問題不是中國內戰的延續,使用真正能正確忠實呈現台澎法理地位的名稱,不是會對未來台澎建國有幫助嗎?
若改用了錯誤的名稱,會妨礙建國:「台灣」將掩蓋掉中華民國政權使用「中華台北」所能彰顯的中國政權本質、而中國領土金馬東則跟台灣混同。
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最後,我再來分享一下之前跟聖峰討論的內容:
話說世界各國的奧委會都是NGO,都不屬於政府管轄。
而因為奧委會牽涉到奧運的參與,所以雖然不屬於政府管轄,但政府一定會具有極大的影響力。
在過去執政黨是KMT的時代,掌控奧委會的當然也是KMT的人,奧委會就跟政府機關一樣。
其實目前各大體育協會基本上都是這樣的狀況。
當初在KMT執政時成立的民間組織,掌控者當然都是KMT的人,然後這個影響力就一直延續下來。
(台澎人那個時候不敢碰政治,為了推動進步議題常常需要批判治理當局的NGO台澎人根本連碰都不太敢碰)
話說回來,就算中華奧會同意並提案改名為台灣奧會,一樣無法解決問題。混淆視聽的問題也同樣存在。
想也知道台澎的治理當局不可能任由一個民間團體在「參加國際賽事」的事實上官方/國家代表隊的名稱上自由決定吧?
其實台澎在建國前要以台灣為名參加奧運也不是不可能,就另外成立一個台灣奧會,由這個奧會來成立台澎隊,負責台澎參賽選手。中華台北就負責金馬東沙等中國領土居民的參賽選手。
只是與其把時間花在推動這個東西上面,不如快點完成自決建國。不需要這麼麻煩。
現階段可以接受,而且可以跟建國進程結合的更動就是改名為「台澎代管區暨中華台北隊」。
而我們認為當瞭解台澎法理地位的人多到一定程度之後,這個改名可能就會自動進行了,所以也不需要刻意去推動。
我們就繼續推台澎法理真相跟自決建國知識就好。
了解台澎法理地位,了解自己身在何處,該做些什麼事情,而不是有勇無謀,共勉之:)
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130326TVBS 哈新聞 陳泰源當來賓
1→http://youtu.be/DXoZOFqtRXc
2→http://youtu.be/iuTNNRN08iA
3→http://youtu.be/hqlcNS1g-q8
Part3→許聖梅姐姐的問題
解答1→很多人都會遇到,政府打房的關係,二屋貸款成數就是很低!但是我又不可能先把房子賣掉了,再來找房子,不然我住哪裡呢?我會建議請仲介找願意買立刻收租的買方,而"賣方"瞬間變成"回租"的"房客"。一來,買方基於情感,一定會用比較便宜的租金來租你。二來,房子剛賣掉,手頭上有資金,自備款有了。三來,從原本的二屋貸款條件,變成可以貸款超過七成以上。面面俱到,全盤兼顧!
解答2→與其房貸、2胎、申請裝潢為理由的貸款、個人信貸,這樣每個月要同步繳好幾筆貸款,壓力更大,而且又複雜,不符合"理財要簡單輕鬆"的基本原則與精神,我當然推薦,將來我個人要買房子的時候,也一定會這樣做,就是40年房貸!
我們投資兼自住,不可能真的住上40年,但是平均每個月卻少繳1/3房貸,多輕鬆?等到住個10年8年,房地產增值到一定程度了,也住膩了,想換個環境,再賣掉,不是很ok嗎?不過它可是有條件唷!購買人自身條件必須在40歲以下,屋齡必須在10年以下唷!(因為銀行認定房子的壽命只有50年)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61467981
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