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小弟是八年九班的,在大四那年接觸到房版,在看完許多神人的文章之後,覺得自己
這種文組爛咖也有了希望可以買房,花了一年的時間在台中買了三間,真的是非常感謝
。
我也得感謝我媽,她本人就是一個活例子,讓我印證房版說的許多觀念都是真的,而有勇
氣買房,也不擔心房子會跌。
我媽在08年由於婆媳問題,所以靠法拍標到彰化一間鄉下(最近的超商要騎機車10分鐘的
鄉下)透天300萬,3X年地坪60(乙建),而她的頭期款是跟我外婆拿的。
而她去年還完之後又看到一間員林菜市場旁邊有一間一樓公寓,前面有庭院的要法拍,所
以想拿透天貸款出來ㄅ標,問銀行可以貸至少300萬出來,結果最後根本沒開標。
從我媽的例子就能看出
1.少子化根本沒影響,現在人人都嘛想搬出來住,已經不是過去一棟透天可以塞好幾個家
庭的時代了。
2.鄉下房子還在漲根本沒有跌,15年前我媽標300,15年後還能貸至少300出來,那保守估
計銀行給貸5成的話就是鑑價600了
3.法拍沒比較便宜且量很少,我媽15年前花300萬買老透天,雖然沒有實價登陸可以查,
但以那邊應該也沒便宜到;且法拍量是真的少,我媽想拍的一樓公寓是在2拍要開拍前就收
回了,可能是屋主籌到錢或有其他熟門熟路地拿現金買了,但就算開標大概也只會拍天價
吧,我媽也標不到。
沒標到後,我就轉貼房版的文章給我媽看,慫恿她來台中買房,我媽看了也心癢,就稱我
當兵前的空檔開始在台中看房,下面流水文
用鄉下透天A貸款 300萬
買梧棲五樓公寓B 270萬
用B貸款七成給我弟(職軍)買崇德文心的公寓格套 600萬 (貸到8成超爽)(新青安以前喔)
剩下的錢加我媽保單解約給我當頭期款買后庄的2樓公寓C 480萬
會買梧棲有三個考量
1.地緣關係。我媽是海線人,不排斥買梧棲
2.梧棲有工業區,有三井outlet根本不用擔心租客哪裡找
3.便宜
而買梧棲這間真的是土地公有保庇,事後還去旁邊土地公廟拜拜,雖然是五樓,但上面有
鐵皮,旁邊鐵衣穿好穿滿。
我媽本來還擔心買貴了,但我跟她說斜協面精銳建設一坪最便宜賣30,我們一坪才買12,
到底怎麼輸,莫忘世上苦人多啊
買完之後油漆加冷氣租15000給在outlet上班的家庭,投報6%,升息前剛好cover本利和,
升息後每個月貼500。實際拿出的現金大概是先保單借款當簽約款的利息5000塊,透天貸
出來後就還掉了。
第二間買隔套是因為看板上說台中租金漲瘋了,而我自己在梧棲出租的經驗也是這樣,所
以想再複製一次6%的投報,剛好看到崇德文心站附近500公尺有一間5+6要賣,地下還能停
機車。
5樓三間套房隔得很爛,一間只有走道窗,一間很小,三間都沒獨洗曬,不過衛浴都是新
的。6樓兩房一廳,我本來想說隔很爛當殺價的理由來買,反正之後租金要爆漲,結果就
被現實狠狠打臉了,沒有獨洗曬、流理台還在五樓的隔套租金根本拉不起來,那兩間超爛
的只租5千跟6千,最後一個月一共收3.25萬本利和付完還剩4千給我弟當零花。
雖然房客素質就那樣,但也只好發揮房地產的特質凹單凹下去,看哪時候外勞大軍入境,
拉高租金連代隔套爆漲一波,進入無敵狀態。(其實現在就有一點端倪了,我在梧棲跟崇
德這兩間招租時,都有外勞跑來要跟我租房)
有了這兩間的經驗之後,我就很有信心準備要來買自己要住的房子,開始看房整個台中市
區都在看,但我最想買的還是北屯中央公園附近,準備等增值,而就很剛好給我看到一間
在后庄北路的二樓公寓,我去看房時,裡面神明廳還在,天花板都掉漆,一整個昏昏暗暗
的,普通自住的可能根本看不上,但我根本沒差,住爛房子的經驗我也算多,之前在三峽
念大學,正門口和側門的套房都負擔不起,讓我跑到後門公寓五樓住,那個環境天差地遠
,人行道上擺滿機車,捷運施工,讓那邊剩一線道
每天半夜我在峽谷開黑,天花板上的老鼠也在上面開運動會,蹦!蹦!蹦!,隔壁套房三不
五時傳來打小孩的聲音,一年至少換過三次房客,也看過警察跟房東一起來脫隔壁房客離
開。這麼爛我都在住了,何況現在可以自己一人住三房。只要自己重新油漆跟請水電來抽
換線,最後買480/19坪就等交屋了。
其實在台灣買房只要做到三點就真的是可以超級無壓力的買房
1.靠爸靠媽
2.認清自己的社會PR值
3.多做功課
像我這種念文組地名大學的爛咖,大四沒課就跑去中崙看免費的漫畫的魯蛇都能買房了,
真的是很感謝房版的神人們,根本是手把手的在教該怎麼買房。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.44.0 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695974014.A.59A.html
補充一點心得,雖然大部分都是西卡大神說道爛的
1.不要愛上你的投資,有七十分就可以衝,我所有買的物件跟看的物件都是591找來的,
我就設定好價格之後,把台中市區跟海線這價格+100以下的物件看一輪(不包含套房),
在看的過程就大概大概知道格局好壞跟行情,然後回家做筆記,評估要出多少,接著就去
下斡旋,下完一輪沒買到就是低估行情,市場永遠是對的。
然後也不用砍仲介費,你出比行情低一些,他想成交就會砍了,我到小房間都沒加價,我
就抱著沒有成交就錢拿回來下另外一間的心態去,他時間多要我晚上進去白天出來也沒差
,反正nf影集很多
2.買低價一定可以八成(地點差七成),我在看的過程也有看到投資客裝潢的很漂亮令我
心動的,但價格就是很硬,銀行鑑價不到,我又想貸好貸滿所以都放棄這些物件,我懷疑
老公寓貸不到八成,都是自住客看不起便宜爛房子,最後口是心非跑去跟投資客買貴又好
看的公寓才在靠腰銀行鑑價不到
而要便宜買到的代價就是屋況比較差,可能油漆剝落,梯間堆滿雜物,或是像我那間隔套
前屋主是台北合夥下來買,後來管理太累又起紛爭就賣給我了
3.我做最大的努力就是在說服我媽拿錢的時候,我還是保持主動性,如果我沒拿到主動權
我可能還在跟我媽看房,我媽比較想複製自己的經驗靠法拍買房,我是跟她說那會餓死啦
※ 編輯: Fuxi81 (27.242.44.0 臺灣), 09/29/2023 17:40:34
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