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買房投資好不容易賺了一點錢,政府就要來要錢,房地合一稅,可以不繳嗎?
這幾年來房價高漲,過去政府針對土地部份,以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份,以房屋評定現值,課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多,為了課稅正義,還有增加稅收(這是主要原因) 政府決定用"房地合一,實價課稅"的方式,來抑制房價,平息民怨。
房地合一稅,簡單說就是:
你這次賣房拿到的錢,減掉你上次買房付出的錢,假如有賺錢,就要課稅!所以我們來看房地合一稅的公式,房地收入-成本-費用-土地漲價總數額,那麼二年內的房屋買賣交易,稅率高達35%,該如何節稅呢?
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想買海外的房子,但怕未來匯率會跌怎麼辦?別怕,假如匯率看準的話,教您匯率"跌越多賺越多"的美元定存單質借避險術!
台灣政府打房,把資金都打到海外去了,也造成一股海外投資熱潮;投資海外房地產要注意的重點,除了交易安全以外,匯率的變動也要多多關心。
之前有一些名人買日本房子,表面上是買在日幣匯率高點,但是假如有使用,美元定存單質借日幣的避險操作方式,就可以達到高借低還,日幣"跌越多賺越多"的操作效果。
海外房地產不只是投資不動產,也是投資外匯的一個方式,買低賣高是大家都知道的基本功。
但是,之前日本匯率到了歷史高點,居高思危,判斷未來可能會下跌,我們可以先用美元定存單,向銀行質借日幣去買房子,等到匯率如預期的下跌了,一樣的日幣借款,卻可以用比較少的美元來償還,這是屬於進階功:高借低還,類似股票的融券或借券放空。
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