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台灣房屋自有率2023 在 [心得] 注意! 房市多頭蘊釀中2023即將爆發! - 看板home-sale 的推薦與評價

作者NeihuSnape (內湖石內卜)

看板home-sale

標題[心得] 注意! 房市多頭蘊釀中 2023即將爆發!

時間Sun Mar 12 21:02:17 2023

這篇算是整理小弟這陣子對房市的觀察

先說結論，2023下半年會是下一波起漲點的開始

下面我分項說明:

1. 總經面

這兩天最大的新聞，美國強力升息下已經有銀行出狀況了

如果真的金融危機怎麼辦? 一定是再降息的啊甚至再QE都有機會

原本預期是明年初要降，現在出事了，下個月就降都不是不可能

去翻翻2008那次就知道，儘管一開始有小回檔

但接下來就是數十年大多頭的起點，這對房市絕對是大利多!

2. 政治面

台灣最幸運的就是剛好2024是選舉年

所以我們甚至可以避掉金融危機開始時的回檔!

因為要選舉，政府一定全力穩住房市，畢竟台灣房屋自有率87%

打房就是打選票

3. 籌碼面

這很多人都講過了，過去兩年政府的房市政策

讓中小建商根本做不下去了，土地集中在大建商手上

大建商絕對有實力讓新房子價格撐在那

新房繼續上衝，中古屋也會跟著上去!

4. 地緣風險面

台海是全世界最有可能開戰的地方

隨著美中之間的矛盾，這個可能性日漸提高

戰爭與房價之間的關係就不多說了

請複習西卡老師的文章: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645862806.A.4E2.html

總之戰爭時，房子絕對漲到魯空買不起

以上分享!

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.73.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678626139.A.7E4.html

推 ceca: 理論上不會這麼快. 03/12 21:03

→ ceca: 如果真的引起結構性問題產生狀況FED要提早降息. 03/12 21:04

→ ceca: 那也會因為金融上面的問題,所以不動產大漲會晚一點才產生. 03/12 21:04

→ ceca: 當然可能台灣會有一些先頭的預備性變動就是了. 03/12 21:04

→ ceca: 畢竟台灣是看戲的. 03/12 21:05

→ deepdish: 好惹喇不要瞎掰好嗎 03/12 21:05

→ deepdish:

03/12 21:05

推 jiexianlan: 沒有這麼樂觀 03/12 21:05

推 ILOVEluee: 看完標題連內文都不用看了 03/12 21:07

推 leptoneta: 別搞笑了銀行抽銀根你房地產會好？ 03/12 21:08

噓 Sugimoto5566: 還以為是阿湯哥發文 03/12 21:08

噓 a123454698: 2023下半年XDD，你當房市是股市哦 03/12 21:11

推 humbler: 降息初期房價會走跌 03/12 21:11

推 maxsevenstar: Fed應該還是會維持原本的想法跟作為 03/12 21:12

推 JohnLackey: 同意準時好歐印槓桿開爆賺到流油 03/12 21:12

噓 Diapolo: 對這隻是我的小號 03/12 21:14

推 alexhsu0909: 若降息消息要買屋，但換屋族什麼時候要賣呢 03/12 21:17

推 rehdscoo: 反串要說 03/12 21:17

噓 deepdish:

03/12 21:18

推 F93935: 沒那麼快，降息週期 03/12 21:18

→ ceca: 換屋當然現在阿. 03/12 21:20

→ ceca: 死魚盤不換屋,更待何時? 03/12 21:21

推 hihihiccc: 明天就去下訂 03/12 21:21

推 humbler: ceca是小換大還是舊換新？ 03/12 21:21

推 AkiMinoriko: 真降息就可以看到通膨再飆因上去重演升息升到20%的鬼 03/12 21:30

→ AkiMinoriko: 故事 03/12 21:30

推 ceca: 隨便你. 03/12 21:31

→ ceca: 死魚盤都是拿來調整物件的時間. 03/12 21:31

推 toto123: 現在怎麼可能好賣，電視一直報空，正常人有幾個，會想追 03/12 21:35

→ toto123: 價賣 03/12 21:35

推 ceca: 現在就死魚盤慢慢賣慢慢買. 03/12 21:36

→ ceca: 換屋好時間,有的是時間空間慢慢來. 03/12 21:36

→ ceca: 大漲的時候你要換屋你就累了,甚麼都很急. 03/12 21:37

→ ceca: 一扎眼幾百萬上下就沒了. 03/12 21:37

→ toto123: 買打錯 03/12 21:38

噓 MizPerfect: 快逃，08的主跌段要來了 03/12 21:42

→ PTTMAXQQ: 那個…選舉年大多是打房新聞狂放… 03/12 21:43

→ Kobe58121051: 傻多 03/12 21:44

→ jerrylin: 房市如果爆發央行總裁就該換人了 03/12 21:44

→ PTTMAXQQ: 我是覺得，我也是看多 03/12 21:45

→ PTTMAXQQ: 看這麽樂觀的看多我還是做不到的 03/12 21:45

→ PTTMAXQQ: 不好意思我沒辦法跟你為伍 03/12 21:45

推 SFC66: 曹操：不可能絕對不可能 03/12 21:51

→ yisian: 都還沒看到通膨被壓下來，就想著房市復甦 03/12 21:51

推 freekid: 我是不認為現在看得出什麼來 03/12 21:52

推 childeviler2: 降息的開端前面必是災難的開始，還沒大面積崩潰， 03/12 21:54

→ childeviler2: 不會那麼輕易開始 03/12 21:54

→ sansiaman: 為啥我覺得你在做夢 03/12 21:56

噓 scott7575: 你今年買了嗎，沒有就是找人抬轎而已 03/12 22:06

推 Refauth: 我是不知道會漲多少，但是我只知道以後會有更多人買不起 03/12 22:07

→ MizPerfect: 等美光重新招工，我再進場，慢走不送 03/12 22:09

推 jinso7410: 美債噴爆，已經預告聯準會準備降息 03/12 22:13

→ jinso7410: 聯準會就是跟在美債後面不意外 03/12 22:14

→ jinso7410: 股債蹺蹺板行情即將啟動 03/12 22:15

→ jinso7410: 讓菜鳥傻多看看什麼叫做降息更崩ㄎㄎ 03/12 22:15

推 Bulldog5566: 太樂觀了，最壞狀況根本還沒到。 03/12 22:19

推 MinJun5566: 想太多 03/12 22:25

噓 sakyro: 抓好要噴了 03/12 22:27

推 lucky466: 空空們這輩子不用買了 03/12 22:27

推 SkyFee: 那麼快嗎… 03/12 22:27

推 Refauth: 不是這輩子不用買，是以後十輩子都不用買了XD 03/12 22:32

→ Refauth: 我認為現在應該要引導空空把閒錢花在"其他安慰劑"上面 03/12 22:33

→ Refauth: 像是打一輩子的電動啦~玩一輩子的手遊啦~嫖一輩子妓女啦~ 03/12 22:34

→ Refauth: 反正空空手上的錢終歸是要花掉了，不如花在其他上面XDDDD 03/12 22:35

推 frowning1226: 拜託升兩碼，FED不要讓我看沒有，跟空空一樣只會嘴 03/12 22:38

推 clamperni: 畢竟想買房的人也看很久了 03/12 22:45

→ godchoice: 爆發？沒爆發你補給我 03/12 22:53

噓 kafel0936: 各種亂寫 03/12 22:57

→ babyMclaren: 降息太樂觀太快了 03/12 23:12

→ babyMclaren: 要配合看很多東西，非農失業率等等等 03/12 23:13

噓 blueness1103: 戰爭時房子會漲?? 03/12 23:14

推 stanleyiane: 推～依照過去兩年的經驗，今年度又降息的話... 03/12 23:15

噓 k93143: 買滿手？ 03/12 23:25

推 buike: 幫補血，佩服你的勇氣說這個讓魯空森七七 03/12 23:31

推 retsugo2001: 戰爭房子還會漲！？ 03/12 23:34

→ retsugo2001: 房子到時候搞不好都不見了 03/12 23:34

→ ironfisted: 通膨沒消就降息代表什麼？你想想 03/12 23:38

噓 wuwaiter: 唉，不管反串還是賺幣的希望能多做功課再來 03/12 23:38

推 abcgigi: 呵呵 03/12 23:42

→ lianggo69: 注意！感謝你的注意 03/12 23:52

噓 shejoyshe: 胡說八道，那你怎麼還不趕快去買一打 03/12 23:53

噓 lnicole2224: 你哪位？ 03/13 00:11

推 tinoooii: 2023有難度吧，下一波降息潮來襲比較有機會 03/13 00:15

噓 kumoneco: 再急什麼？滿手等解套嗎？ 03/13 00:25

→ cblade: 沒這麼快啦，亂喊一通 03/13 00:28

→ hank000040: 明顯空空在反串 03/13 00:45

噓 a200ea200e: 你是反串嗎 03/13 02:30

噓 e73103999: 可悲魯空仔下去！ 03/13 04:01

噓 petshopboys: 反串 03/13 06:09

→ gn01693664: 問就是漲答對了 03/13 09:15

噓 hoho5410: 神串拉板凳 03/13 11:53

推 asapfrdddd: 樓主的邏輯想必不大好 03/13 15:34

→ asapfrdddd: 我是看多的別誤會 03/13 15:34

→ asapfrdddd: 但之所以要降息是因經濟不好的出口不好啊房價要怎麼 03/13 15:35

→ asapfrdddd: 漲 03/13 15:35

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根據內政部最新統計，2022年下半年全台低度用電住宅比率（俗稱空屋率）為8.77%，創造自有統計數據以來的歷史次低，在6大主要都會區中， ... △最近幾年台灣 ...

#49. 【房貸試算】目前房貸利率最低是多少？2023各大銀行房貸利率

tw/blog/irr-年化報酬率 ... 自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理; 青年安心成家購屋優惠貸款：成年者名下無自有住宅家庭，可申請每戶最高800萬的 ...

#50. 五大利空罩頂2023下半年房市命運多舛

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年一至六月六大都會區建物買賣移轉棟數，整體交易量合計為107,318棟，較去年同期年減18.4%，是自2019年來最低交易紀錄 ...

#51. 2023年量縮格局確立！估27.1至28.6萬棟之間恐年減1成

陳賜傑說明，今年以來，全球經貿動能趨緩，國內出口已連九黑，國內經濟僅靠內需，央行也下修今年國內經濟成長率 ... 有新房市政策推出，也會讓房市表現出現 ...

#52. 少子化讓買房需求下降、房價下跌？理財達人看台灣房市

我們知道房屋有屋齡，有還沒蓋的預售屋，10年內的新成屋，11~30年的中古屋，還有很多屋齡30年以上的老屋，特別是舊公寓。雖然這些都是可以住的房子，但是 ...

#53. 【台灣房地產市場分析】2023 年房市新挑戰與投資策略

在生活機能方面也相當便利，不僅鄰近南機場夜市、傳統市場，國宅一樓店面還有進駐牙醫、復健所、便利商店、摩斯漢堡等等。圖片來源：信義房屋. 適合族群.

#54. 網路調查：近9成民眾認房價持平或上漲

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，2022年台灣房價攀到高點，在政府頻頻出手的情況下，交易量自2023年自2022年底開始下滑，民眾因此對房價下跌抱有高期待 ...

#55. 六都房價高住宅自有率不超過8成「這縣市」比天龍國還慘僅69%

至於連江縣住宅自有率僅69%，張漢超推測，連江縣隨人口流失、觀光發展，過往自有住宅多轉為出租營業用。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，華人有 ...

#56. 87% 自住率政府給的數據，真是天大的謊言

#57. 史上第三低！2023年全台1-4月房市交易僅8.5萬棟

... 有2.8萬棟的交易量，仍處相對高檔，反觀今年4月房市市況，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交 ...

#58. 2023年量縮格局確立！估27.1至28.6萬棟之間恐年減1成

陳賜傑說明，美國聯準會(FED)為抑制美國國內持續高漲的通膨，自去年初至今年3月止，升息幅度達18碼之多，6月暫停升息，而國內央行自去年開始到現在共升3碼 ...

#59. 2023年量縮格局確立！估27.1至28.6萬棟之間恐年減1成以上

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行雖持續貨幣緊縮政策，但升息腳步放緩，而消費者也認為通膨難以改善的預期，加上近期資金回流、台股明顯上漲，讓 ...

#60. 台灣大選初期下的房價再反轉?

再根據永慶房屋2023年第三季網路會員調查，有將近九成(89%)的消費者認為台灣房市的炒作嚴重，而在「平均地權條例」修法是否會影響消費者購買預售屋的意願 ...

#61. 永慶房屋:2023年量縮格局確立！估27.1至28.6萬棟之間恐 ...

陳賜傑說明，今年以來，全球經貿動能趨緩，國內出口已連九黑，國內經濟僅靠內需，央行也下修今年國內經濟成長率 ... 自去年初至今年3月止，升息幅度達18碼 ...

#62. [心得] 注意! 房市多頭蘊釀中2023即將爆發! - 看板home-sale

... 台灣房屋自有率87% 打房就是打選票3. 籌碼面這很多人都講過了，過去兩年政府的房市政策讓中小建商根本做不下去了，土地集中在大建商手上大建商絕對有 ...

#63. 升息出大事！他喊下半年「房市下波起漲點」專家：復甦要時間

台灣面臨升息等變數，房市詭譎多變，最近有網友從財經、政治等層面嘗試討論，認為在升息、選舉年等影響將讓房市走向多頭，更斷言2023 ... 房屋自有率87% 打 ...

#64. 被建構的「有土斯有財」：難以逃脫的居住觀與後果／洛書

... 自有率又高，不可能改變」。甚至連推動社會住宅時，都有人主張「只租不賣的東西不須蓋太多，台灣人有土斯有 ... 2023年9月23日(週六補班日)暫停服務【公告】 ...

#65. 台經院下修2023經濟成長率至2.58% 房市前景混沌不明

編輯著作／梁博超文／梁博超台灣經濟研究院今（31）日發布國內總體經濟預測及最新景氣動向調查，估計2023年國內經濟成長率為2.58%，較2022年11月預測 ...

#66. 奧地利經濟疲軟，火車頭產業之工業及建築業開始走下坡

奧媒新聞報引述奧地利智庫經濟研究所(Wifo)2023年9月13日公布之最新報告指出，奧國自今年第1季起經濟已出現明顯疲軟。分析當季景氣指標有4大特點： ...

#67. 房市是熱還是冷？從政策面及市場面看不動產投資動態- 第7 頁

外資看房市2023年台灣房價未必看衰. 全球獨立不動產顧問公司萊坊19日發布 ... 這些數據都凸顯台灣自有住宅率不低，若強硬打房打垮房市，受衝擊的將不是 ...

#68. 世界卡- 信用卡介紹

本活動僅限台灣手機號碼參加，無法以非台灣手機號碼參加活動。世界卡符合活動資格 ... 信用卡代扣基金每筆最低申購金額NT$3,000（自2023/8/16起每筆最低申購金額NT$500 ...

#69. 市區停車優惠- 信用卡權益

2023 /1/1~2023/12/31 【2023/4月起帳單適用；2023/1~3月結帳單仍適用2022年市區停車權益】, 環球無限卡, 4小時, 無. 任刷一筆嘟嘟房/台灣聯通/24TPS/ViVi PARK/車麻吉. 昇 ...

#70. 2023房貸利率最低比較ptt.dcard推薦銀行房貸試算公式表

目前2023最新房貸利率最低的銀行. 買房可以申請的房屋貸款主要有三種：一般房屋貸款、政府優惠房貸(內政部自購住宅貸款及青年安心成家購屋優惠貸款) ...

#71. 搞懂產權！永慶房屋有「產權七審」業界最嚴謹

最後，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏補充，台灣早期建築法規無附屬建物 ... 2023/09/16. 兩岸 · 信義房屋「數據賦能」買房成交率大躍進. 14:112023/09/13.

#72. 2023房屋貸款怎麼貸？新手必知房貸申請、條件、自備款預算 ...

自備款不僅有頭期款，還需要支付其他的費用、稅金、裝潢費等項目。一般購買房子，通常可貸款房屋總價的70~80%，剩下的則是頭期款，所以要的頭期 ...

#73. 高雄市政府全球資訊網

... 有登革熱確診個案，故自即日起解除管制，衛生局進一步表示，緊急防治後應持續維持環境整潔且切勿再有積水，進而有效降低病媒蚊密度，才能遏止登革熱疫情持續擴散 ...

#74. 快新聞／囤房稅2.0預告完成財政部：最快本週送行政院討論

... 自住房屋」，只要價格在一定金額以下（也就是「豪宅」將被排除在外），房屋稅率將從現行1.2%，下修為1%；另外本人、配偶或子女名下，持有第2與第3戶房屋 ...

#75. 理財周刊第1199期 2023/08/18 - 第 70 頁 - Google 圖書結果

... 有一筆錢,但相對的,若非公益房東的地下房東,恐怕要 GG 小心房客在背後插刀地下房東要注意了了,小心國稅局循線找上門。資料照片文・顏瓊真台灣的房屋自有率約八成五以上 ...

#76. 理財周刊第1184期 2023/05/05 - 第 68 頁 - Google 圖書結果

... 台灣房市結構存在「三高二低」的問題,也就是在高自有率、高空屋率以及低所得、低 ... 房屋研展中心副理陳金萍指出,觀察六都各行政區表現可以發現,四月新屋交屋潮有暫時 ...

#77. 理財周刊第1198期 2023/08/11 - 第 67 頁 - Google 圖書結果

... 自住的政策,有望提高民眾購屋意願,在「打炒房、顧自住」的政策基調下,剛性買盤可 ... 率年增減率台北市 2,268 2,485 2,273 -8.7 % -0.2 %新北市 4,891 5,267 4,697 -7.1 ...

#78. 行政院全球資訊網

院會議案. 2023年9月18日行政院鄭文燦副院長接見「法國參議院外交 Pictures ... 二、為方便有全日照護或嚴重依賴照護需要之民眾有多元認定之方式聘僱外籍家庭看護 ...

#79. 2023年房價所得比台灣全球第16！為何在台20年不吃不喝 ...

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，亞洲華人重視房地產，向來有買房、存房的觀念，因此比起西方國家更願意墊腳買房，導致香港、中國和台灣等華人國家 ...

#80. 2023年別買房？他嘆享受不到「上漲果實」內行人怒回

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導自央行宣布升息1碼後，對於已買房的民眾將面對房貸利息的增加。日前一名網友在PTT上表示，他推測到2023年底都會朝升 ...

#81. 2023台灣經濟發展藍皮書：結構分析與國際比較 - Google 圖書結果

... 率並沒有巨大變動,但存貸差卻快速攀升。2000年存貸差比1999年增加二倍到3,820億元 ... 自1999年第一次出現存貸差剩餘之後,臺灣的存貸差金額與占比便以狂飆的速度增加 ...

#82. 2023租屋補助申請飆破32.7萬戶！每月最高8千

為減輕租屋民眾負擔，政府自2007年開始推動租金補貼政策（整合住宅補貼資源實施方案），2022年更進一步照顧租屋者，行政院會通過「300億元中央擴大租金 ...

#83. 理財周刊第1179期 2023/03/31 - 第 12 頁 - Google 圖書結果

... 有 2 戶以下房貸之購置高價住宅貸款 5.5 成,無寬限期" 4 成,無寬限期然人自已有 3 戶以上房貸之購置高價然住宅貸款人特定地區*第 ... 自台灣證券交易所、中央銀行、 CMoney.

#84. 2023年量縮價跌？實際探查房市第一線

... ，今年充滿了許多房市利空，包括了看不見盡頭的升息壓力還有 ... 端看2023年，台灣經濟前景不明朗，房市交易也不容樂觀，想買房或賣房大 ...

關於 台灣房屋自有率2023 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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