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如之前分享
去年2022 市場過熱
加上美國需求降低與通膨狀況嚴重
因此我賣了台中三間房子 (汰弱留強)
都出在相對高點獲利了結
這幾個月各位應該有感受到房市冷到不行
交易量很慘 一堆仲介哀哀叫
2023年美國的消費市場應該更慘 尤其是Q1-Q2
連帶影響台灣科技業
天下雜誌也報導90%的企業CEO看壞明年景氣
各位知道 台灣出口很大一塊都看歐美的消費
所以歐美的電子 消費性產品銷售狀況
可當作是台灣景氣的領先指標
一般正常百姓現在應該都不買房
甚至連看房都懶
這樣的行為應該會持續到下一波大漲時
他們才會醒過來
我認為 2023年應該要更積極看房
等到「時機」來臨 再積極議價 積極買進
如同我2017-18那時候所說
台中便宜房價的最佳買點
(當時還一堆人在酸 科科)
主要原因有三
一是美國cpi通膨指標yoy 已連續幾個月下降
但這不代表警報解除
就像發燒的病人 連續高燒40度
降到38度還是有風險
但如果2023年初有顯著下滑
這也會影響到美國啟動降息循環的時間點
二是降息循環
這個時機如同ceca所說
很有可能在2024年啟動
但房市不像股市 反應這麼快
等到事情發生了 時機成熟了
你收在口袋名單的好物件再積極議價 積極買進
都還來得及
現在的時間點 有點像1970-1980年代的狀況
1972-1974經濟大成長
接著停滯性通膨冷了兩三年
1977警報解除後 帶動後面幾年的翻漲
以上僅供參考 用新台幣來輸贏吧!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.198.39 (臺灣)
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還好我賣方仲介費都是2%以內欸
現在收滿6% 買賣雙方都算佛心做功德
現在要賣也來不及了 去年市況搶房的時候
才是好的賣點
如果jonson 突然發大財變房市大戶會如何
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 12:08:03
2017是買進時間點喔
連中文都看不懂
魯蛇真的是沒藥醫 呵呵
有點煩惱呢 買便宜了而且還買不夠@@
看條件和你的入手價格
預售小坪數 價格通常很死
16年如果有議價空間
台中環內兩房車位買1000內
那你跟市場的物件就有價差
最好的作法 就是買進的價格
即使市場跌了都不會傷到你
所以可投資的物件一直很難找
現在蛋黃1x都不便宜了
甚至比蛋白新屋還高
還是回到成本管控
如果蛋黃1x 兩房總價沒有比同地區低兩成以上
那我覺得買的價值就比較低
但你可以找到2x年
兩房車位有價差空間的機會比較多
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