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OH～多麼聳動的標題「中國版次貸風暴」😲
是否讓投資人們想起 2008 年的「#雷曼兄弟 惡夢」呢？
💡 先來說一下：#恆大集團 是做啥滴？
1. 中國規模最大的房地產開發商之一，1996年創立
2. 業務多元，跨足能源汽車、旅遊、體育、金融、養老
💡 這麼強大的企業，為何會走到如此悽慘的地步？
其實，中國有不少房產公司都沿襲香港「#預售屋制」：
企業向銀行 🏦 貸款 💰 買地 → 數月內開始賣樓 🏬、收回資金 💵💵→ 把這些錢 💵 去買更多土地
（然後就 💰 → 🏬 → 💵，不斷循環 ...）
🚫 恒大當時搭上政策「順風」＋高槓桿開爆 → 成了中國第一大房產商
玩這麼大，結果 #流動率 出現問題了（94 手上的現金不夠）
當然～也被中國監管單位盯上了 😱
這件事除了告訴我們「槓桿亂開的下場」外，還可關注這些問題：
💡 中國政府會出手幫恒大收拾爛攤子嗎？
💡 恆大危機可比擬當年雷曼兄弟風暴嗎？
💡 恆大違約恐對債券市場產生什麼影響？
就讓我們繼續看下去唄 🤓
【#KAKITONO絕柿強攻的開倉之時】－－－－－
新品預售：https://reurl.cc/O02yAA
－－－
趁著９９活動，緊急上架少量沒譜原耽既刊
放任、填房、隱衷、夢裡雪中眠、離婚前後
差三歲、陳傷、別來無恙（大樹版、海洋版）
愛神眨眨眼、春風渡關山、苔、再世權臣
－－－
部分數量個位數的，只上在蝦子殼
離婚之後我還穿著你的外套、白羊、寸絲不掛
見手青、見雪身、伴舞、緋聞、一寸丹心、御者
－－－
極少量，且無隨書贈品，純書，也上在蝦皮
召喚惡魔、老GAY、翻山越嶺、六十度角、煎餅車
－－－
量少的就沒有所有平台都上了
書本目前都是餘量，樂觀就是２個月內可以發貨
實際以書本＋周邊店長我都收到為主
（部分品項周邊調貨還需要時間，請理解）
－－－
蝦皮上架金額包含手續費＋基礎包裝費用
#介意的買家請換平台下單
少量書就只上在蝦皮，沒辦法換來換去
請自行斟酌購買
－－－
［現貨預售］標題系列原酖可以合併訂單
但是不可以跟其他新刊預售合併
合併訂單也可能造成發貨更晚
下單後請耐心等待
無視規則硬性跟其他品項合併，會取消訂單，請知悉...
－－－
其餘有任何問題，可私訊留言提問
海外買家也可私訊預定
－－－
然後... 店長我病體尚未痊癒，回訊比較慢
能自主下單的夥伴可自主下單
訊息緩速回覆，不代表不會回覆，還請多點耐心莫慌張
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#買動漫：https://reurl.cc/O02yAA
#沒屋頂：https://reurl.cc/xGYr9N
#蝦子殼：https://reurl.cc/bXZOE6
給小資族理財的重要觀念-
第一桶金不急著拿來買房，是用來投資的
(同時公告，<如何避開地雷股>贈書的幸運得主。
今天8月30日，視頻中談論的是一位觀眾的提問，(投資台積電能夠脫貧嗎？)說了四個真實的故事，連結如下，有興趣的可以參考。https://youtu.be/ssbt9gGH6js
今晨美東醒來，想起了這其實也跟第一桶金，該不該買房有關的實際證明。
我不反對買房，但反對第一桶金，特別是資金不足的小資族們拿來買房，因為一旦第一桶金用來買房，你就沒有資金，做資產成長的左右護法。
每一位作者，每一本書，都有他特別鍾愛的見解或論點，我的第四本書，<為什麼你的退休金只有別人的一半？>， 其中的第十章第三篇是其一，(標題，該買房還是租房，讓第一桶金成為你的左右護法)，這幫助，也解答了許多夫妻在這方面決策的困擾。若有相同處境的朋友，上網搜尋這篇文章的內容，或許會給你一個不同視野的參考。
小資族朋友們有了 10萬美元，300萬台幣的第一桶金後，應繼續努力存購屋的頭期款，但這筆資金持續在證券市場做安全有效的操作，台灣0050和美國標普500的SPY都是很好的標的，如果要更安全，那就再加上公債的(資產配置)操作，這本書也有涉及資產配置的討論，但已進入了應用篇。
討論，不能只有理論，實踐是檢驗真理的唯一標準，這篇文章，是以被我遺忘的旅遊基金的投資作為一個佐證。
2014年開始投資的10萬美金，出書的2018年已經到了15萬3仟， 書中我也公佈了帳戶的投資組合，很明顯的台積電佔了近50%的持有，截至2021年的8月27日， 帳戶成績早己突破了我原先目標的35萬美元( 約1000萬台幣)，上週五的成績是45萬美元，附上的是賬戶成績的截圖，(文章內容不在這裡展開， 請上網搜尋)。
同時感謝大家，這本書出版一年多，已經往三萬本的銷售量邁進，讓我弊帚自珍，老王賣瓜自己臭誇一下， 這裡面有些觀念搞懂了，不是幾萬元的收穫，是上百萬的，沒看的還不趕快去圖書館借！
以下是公告葉銀華教授新書的贈書名單， (得獎者請於禮拜三晚上12點以前，將你的大名，郵寄地址，電話號碼，寄到[email protected]
《如何避開地雷》的正取和備取名單：
1、薛正輝(Rex Hsueh)
2、邱雯姿(Lisa Chiu)
3、湯欣珉
1、郭家皓
2、Sandy Pi
3、Elvis Li
#ＱＡ說明部分更正 #國民年金Ａ式保證給付為3772元
最近勞保破產新聞又出現了，標題非常聳動
寫著『潛藏債務18.45兆，勞保增加最多』
另一則『勞保潛藏債務逼近11兆元』新聞也是
不過也有『明年起挹注逾300億預算』的新聞
到底勞保2026年會不會破產？
這也是許多人關心的問題
現在很多資訊都包裝過，我們盡可能不跟風
但現在一般容易取得，容易理解的就是新聞
聳動標題除吸引注意以外，也可能造成恐慌
就算問專家『勞保會不會破產、會不會改革』
這個問題跟去廟裡擲茭一樣，沒有絕對答案
因為潛藏債務的18.45兆，不只勞保基金⋯
00:00 潛藏債務18兆的新聞
02:41 揭開數據，勞保真的會破產？
03:35 明年撥補將近300億救勞保？
04:26 讓勞保不破產的根本解法？
05:27 接下來可能會遇到的情況和解法
06:19 退休後繼續工作的40萬個老人？
07:45 從節稅角度來額外累積退休金？
09:35 從各種資源整理出理想退休金
10:16 Ｑ＆Ａ時間
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合作/演講/諮詢聯絡信箱：
allen750528@gmail.com
這週新聞發佈勞退基金收益大賺三千億的消息
新聞說以目前勞工1205萬人來算，每人可分1.5萬
看來勞退基金操盤績效好像不錯，是不是該自提？
如果看這則新聞，覺得勞退績效很棒，決定自提了
影片建議你不要點進去，因為可能會打破你的認知
現在大環境的資訊轟炸程度已經跟以前完全不一樣
今天我會跟你分享勞退基金實際操盤的總績效
我也順便教會你們投資以前你一定要弄清楚的兩件事
就是『看原始數據』和『別誤判被包裝後的結果』
包裝後的結果是什麼？簡單來說就是一樣的原始數據
有些分享資訊平台會透過再包裝讓它變得比較看得懂
但這些平台因為需要曝光率，所以會做吸引你的標題
就像原型食物不一定好吃，加調味料會比較吃得下
不過加了這些調味料，相對的也就是多了一點雜質
如果想要把這些資訊的雜質過濾乾淨就需要經驗知識
這些經過『整理』的資訊很容易讓我們誤判實際數據
這樣實際報酬率跟實際投入報酬率就可能會有落差
00:00 勞退上半年大賺3000億，進口袋了嗎？
02:04 要怎樣才能讓勞退分紅領得多？
03:18 勞退基金的最原始績效數據統計資料
04:39 自提勞退會不會比較好？能不能優化？
05:08 第一種用自提預算優化的方式
06:20 第二種用自提預算優化的方式
08:45 Ｑ＆Ａ時間
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如標題哈哈哈哈哈哈
在沒有任何廚房設備又空間有限小套房內煮食真的好克難
只靠一個插電的小鍋子
甚至只有一支水果刀什麼都靠它切🤣
不過自己煮既可以挑自己喜歡的食物吃又可以獲得成就感
而且還可以安心宅家防疫～484很讚～～～
希望大家都身體健康！我們要繼續撐下7🥰
𝐏𝐒 第一次架相機拍煮菜畫面不是很美觀（而且還大失焦？？？
下次（如果有的話）會更注意ㄉ
01:50 起司打成起色😃
#不要忘記追蹤我的𝐈𝐆：https://instagram.com/ianthe.c/
「影片裡出現的」
歌林 萬用料理鍋 https://shp.ee/zs7rfek
寶宏安柏 馬茲起司片
小磨坊 香蒜黑胡椒 https://shp.ee/guqvtnc
燕村家 超辣蒜椒醬 https://shp.ee/q9fsbck
豬跳舞 義式煙花女麵醬 https://shp.ee/zgqb8a2
西雅圖 濃淬咖啡球（原味）https://shp.ee/m92kdbu
Oatly 咖啡師燕麥奶 https://shp.ee/uwwczy4
大成 花米廚房 菠菜嫩雞花椰米 https://shp.ee/46tg3ju
柴魚青蔥豆腐味噌湯（7-11有售）
/.
「 ♫ 𝐌 𝐔𝐒𝐈𝐂 」
「 我的 膚質膚色 」
混合偏乾肌，偶爾敏感，易泛紅
中間膚色，底妝通常選擇黃二白色調
「 ✉更多 𝐈𝐚𝐧 」
合作Mail｜missidolkol@gmail.com
Facebook｜ https://www.facebook.com/ianthec/
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//
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翻譯蒟蒻：不是業配
//
在售屋標題這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者NoAfraid也提到投資客拋預售屋！新竹哥「傻見百萬價差」 網嘆：明年哭著買不到https://house.ettoday.net/news/2185324 ... ... <看更多>
在售屋標題這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者NoAfraid也提到投資客拋預售屋！新竹哥「傻見百萬價差」 網嘆：明年哭著買不到https://house.ettoday.net/news/2185324 ... ... <看更多>
售 屋 標題 在 [新聞] 預售屋蓋8～22年「爺付訂、父監工、孫入- 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Xu_N4qE ]
作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 預售屋蓋8～22年「爺付訂、父監工、孫入
時間: Sun Jan 16 18:38:56 2022
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
余奕賢
3.完整新聞標題:
預售屋蓋8～22年 「爺付訂、父監工、孫入住」
4.完整新聞內文:
預售屋越蓋越久，網友在臉書《靠北建商2.0》分享，台南新案「桂田磐古2」營造工時要
8年、「東都綠學」要蓋15年，揶揄「等到入住孩子都長大了」，《蘋果新聞網》調查，
基隆新成屋「微笑台北」從取照到完工費時22年；房市業者指出，缺工缺料影響，加上疫
情造成建案停工，拉長工期、延後交屋都是常態，亦可減低購屋族的貸款壓力，不一定全
是壞事，呼籲買房應回歸需求面，思考何時需要入住才是重點。
《靠北建商2.0》近日點名點名善化區的預售案「桂田磐古2」預計明年開工，並且強調工
期8年，文章雖然沒有更多評論，但卻引發諸多留言，部分意見揶揄「總統都連兩任了還
沒蓋完」，還有人起鬨表示「爺爺付訂爸爸監工孫子入住」、「上帝創造人類只用6天」
、「對日抗戰八年都結束了」，因101大樓也僅花5年完工，普遍都認為施工期偏長。
也有網友回應，指仁德區東都綠學去年10月開工，要等到2036年5月才能完工，工期長達
15年，狠酸，「沒有比較沒有傷害。」
「桂田磐古2」基地大約2115坪，坐落民權路與四維路，投資方為30年營造資歷的桂田集
團，規劃地上30層、地下4層，主打善化車站正對面、南科沿線耐震精工宅，主力格局
22~47坪，根據售屋平台資料，預計2029年第三季度完工，工期將近8年，不過《蘋果新聞
網》從建築工程履歷系統查詢建照，發現2016年取得的建造正在改照，無從得知實際工期
。
台南市工務局建築管理科二股承辦曾先生指出，「桂田磐古2」的建照確實正在變更，無
法透露更多細節，但強調核發執照一切依法辦理，即便工期8年也是經過評估審核「沒有
違法疑慮」。
他解釋，依照《台南市建築管理自治條例》，建案根據樓層數量計算施工期，16層以下包
含地下室每層給予工期4個月，16層以上每層給予3個月，由於「桂田磐古2」整棟高達30
層，換算工期8年也是合理、合法範圍。
有關工期長短問題，基隆市信義區也有建案備受矚目，位於孝東路上屋齡3年的新成屋「
微笑台北」，基地面積8600坪、鄰近深溪路與新豐街商圈，規劃地上15層、地下4層，主
力格局31~67坪，檢視建照資料，開工日期為民國84年（1995年）、完工日為民國106年（
2017年），並且如期竣工，但工期亦近22年。
《蘋果新聞網》曾向列管單位諮詢，根據基隆都市發展處建築管理科的說法，民國80幾年
取得建照的房屋，適逢內政部推動房子振興方案，工期允許延展，免申請即可自動生效，
每次延展2、3年，總計陸續延展7~8年，當年還是以樓地板面積計算，再加上原本工期，
導致這類大基地的工期特別冗長，沒有違法更不是財務問題衍生的怪象。
對此，《住展》雜誌研發長何世昌指出，15層樓的集合式住宅，工期大多2年半，但2019
年起營造業缺工、缺料，工期延長到3、4年，「更久的還有超過6年」，契約簽訂工期更
是明顯拉長，普遍都簽超過3、4年，更有的甚至還有8、9年。
何世昌說，「缺工缺料雖然是主要原因，疫情造成建案停工也是關鍵，連帶出現延後交屋
，部分案子因招攬不到包商報價，甚至邊蓋邊漲價，成為歷年罕見的現象。」
何世昌提到，工期拉長的情形往年就有跡可循，例如2015~2017年全球市場衰退，購屋族
出現資金問題，當時就曾出現延後交屋，直到2018年房市好轉，延後交屋的比例逐漸降低
，直到2019年受到中美貿易戰等經濟變數影響，房市重新出現這種狀況，由此得知經濟景
氣、營造成本都會左右施工期長短，工期拉長主要影響對象為重購退稅的換屋族，對長期
持有的自住客衝擊較輕。
何世昌總結表示，工期長久與施工品質無關，例如短期竣工也可能是急著交屋，進而發生
偷工減料，因此勿須將兩者連結，若從反面思維來看，工期拉長亦可減低購屋族的貸款壓
力，不一定都是壞事，呼籲買房應該回歸需求面，思考何時需要入住，建議優先選擇知名
建商，這些品牌重視聲譽，相對更能保障施工品質，即施工期較長也能讓住戶安心，這才
是應該評估的重點。（余奕賢／台北報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20220116/5WVJJDEWLZE35GEMFBB3DTEUFE/
6.備註:
看現在蠻多推案都預計3年內蓋好阿
有些甚至提前蓋好
不知道新聞中這幾個建案為什麼要蓋這麼久
蓋越久不是要付給銀行的利息越多？
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1642329540.A.D0E.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: humbler (211.76.92.211 臺灣), 01/16/2022 18:39:07
... <看更多>