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嘉璟建設ptt 在 看板home-sale - [請益] 桃園經國重劃 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者cks40660 ( )
看板home-sale
標題[請益] 桃園經國重劃
時間Mon May 11 13:02:49 2020


原本住家在桃園朝陽公園附近的老房
最近父母想幫我買房
頭期款300萬(我跟父母各出一半) 剩下自己房貸
預算大概1000萬上下(含車位及裝潢)
一開始有找過有電梯的二手及中古屋
不過打聽到價格大概都在25~28/P左右
後來覺得跟新屋價差不多
就往重劃區這邊開始找房了

補一下購屋條件
1.格局方正，採光佳
2.希望2~3房有電梯
如果入住近期大概只有我一人會住，暫無結婚生子打算
之後3-5年後父母退休後才會住
3.交通便利
未來工作不排除往台北發展

考量交通跟預算
中路單價偏高、小檜溪離原本住家很近都暫時不考慮
最後選經國特區

近日有看過嘉璟F1和自遊人的空屋跟實體屋
考慮買自遊人一戶2房的(也可能買兩戶2房 爸媽當鄰居的概念)
是覺得格局跟採光都不錯
捷運綠線2026完工(8年應該等的到通車吧
幸福路延伸感覺比較有點眉目
離大賣場還算近Costco,家樂福10~15分會到

想請教該建案品質風評如何?比較在意隔音這塊
爬了一些文 關於嘉璟的文章都比較舊

或是有沒有其他推薦的建案?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.98.8 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589173372.A.4B6.html
推 chilian: 中路新的應該也有25-28、可以多看看 05/11 13:18
推 Fant1408: 不推經國 05/11 13:19
→ chilian: 桃園區幾個重劃區我個人也是最不推經國，最大的優點就是 05/11 13:24
→ chilian: 離國一近了XDD 05/11 13:24
推 qaz741: 嘉璟還不錯，但經國特區離學校稍遠，小孩就學勢必要接送 05/11 13:35
推 alfrog0414: 如果不在意交流道距離 經國的價錢不如去大有區找 05/11 13:43
→ alfrog0414: 經國優點就全桃園上國一最快 幸福路接中正不要太期待 05/11 13:44

現在階段有再等台北、林口的Offer
勢必要上國一通勤
學區這點對我倒還好
五年內大概不會用到

另外感謝版上推薦
會再找大有大業及中路地區比較看看


推 medusal: 經國翫 讚 05/11 13:57
推 alfrog0414: 定泰經國怨 不在經國重劃區裡 05/11 14:00
推 Anyotw: 我覺得你在釣魚，但我不說 05/11 14:20
推 taohua: 你工作如果不用上國一就不要選經國 因為這是唯一的優點 05/11 14:23
推 crazy81709: 不如大業大有找看看 05/11 14:38
推 ivan761016: 煉油廠第一排爆炸意外還可以當搖滾區 讚讚 05/11 16:11
※ 編輯: cks40660 (203.204.98.8 臺灣), 05/11/2020 16:51:16
推 Zodelyst: 嘉璟的股東有寶佳 又共用營造 想知道不錯的點 05/11 16:38
推 ivan761016: 買經國不如考慮廣豐有交流道跟捷運商圈也完整 05/11 16:48
推 bmwg8: 經國地點超好，地點決定一切，雙交流道、捷運、轉運站、河 05/11 18:13
→ bmwg8: 岸 05/11 18:13
推 bmwg8: 幸福路絕對會延伸到中正路的，就像中正北路交流道，政府買 05/11 18:16
→ bmwg8: 不了地就用租的 05/11 18:16
→ leadershit: 經國重劃區距離學校騎機車路程5分鐘以內就有經國國中 05/11 18:56
→ leadershit: 、同安國小，覺得遠的人是想要在家隔壁嗎？ 05/11 18:56
→ leadershit: 說煉油廠第一排的叫春日路後段的居民情何以堪？ 05/11 18:58
→ leadershit: 說嘉璟跟寶佳共用營造的要不要上網查查看寶佳營造是 05/11 18:59
→ leadershit: 誰啊？ 05/11 18:59
→ leadershit: 同安路中正路交叉路口的捷運站那邊沒有住家，為什麼 05/11 19:02
→ leadershit: 捷運要蓋那？就是給經國重劃區從幸福橋過來 05/11 19:02
→ leadershit: 經國去哪都方便，藝文中心五分鐘內，去南崁好事多、 05/11 19:05
→ leadershit: 台茂、特力屋都近，缺點就是目前區域內沒有商家，但 05/11 19:05
→ leadershit: 是騎機車一切就解決 05/11 19:05
→ feel159357: 唯一推薦 竹城表參道 05/11 19:08
推 bmwg8: 目前聽到大無疆前面那塊停車場，以後是個大公園 05/11 19:18
推 marsha11: 不用這麼吹經國吧？為什麼附近沒有國中小學，不就是因 05/11 22:29
→ marsha11: 為原本在那邊的居民很少嗎？也是沒有商家的原因啊。現 05/11 22:29
→ marsha11: 階段條件不適合去住。就是這麼簡單 05/11 22:29
推 marsha11: 未來可能會發展的不錯，但不是現在。還沒聽說經國那個 05/11 22:32
→ marsha11: 案子完銷的？是賣太貴還是環境太差？ 應該知道居住環 05/11 22:32
→ marsha11: 境不好 現在推出CBD？ 05/11 22:32
推 marsha11: 要來投資應該ok。買來自住多想想吧 05/11 22:35
→ marsha11: 中路都開了星巴克 路易莎 摩斯 全聯也在蓋了... 05/11 22:37
→ marsha11: 經國有？ 我知道禾馨要開了 05/11 22:38
→ marsha11: 附近環境走一圈就知道了 喜歡經國的應該都不是桃園在 05/11 22:39
→ marsha11: 地居民 05/11 22:39
→ leadershit: 當然買房子要以現階段的條件去評估自己可不可以接受 05/11 23:15
→ leadershit: ，現在完全可以倚靠藝文特區的生活機能，星巴克也有 05/11 23:15
→ leadershit: 現有的，用走的就可以到了，更何況發展以後？不過這 05/11 23:15
→ leadershit: 區確實蠻多雙北的居民，因為生活習慣已經仰賴捷運了 05/11 23:15
→ leadershit: ，所以當然也是買在捷運旁邊，桃園在地人都是騎機車 05/11 23:15
→ leadershit: ，所以才會選擇青溪或著中路 05/11 23:15
推 marsha11: 經國有捷運了？ 05/11 23:20
→ marsha11: 我以為房子買來住的 05/11 23:20
→ marsha11: 原來是投資 05/11 23:21
→ marsha11: 又來講星巴克...是因為經國重劃區才開的嗎？ 05/11 23:21
→ marsha11: 我講中路的店家，是重劃區發展之後才有的 05/11 23:22
→ marsha11: 乾脆講 好多加油站，加油很方便 05/11 23:22
→ marsha11: 捷運也不是只有經國一站 05/11 23:23
→ leadershit: 捷運以中正路為重心阿，如果你買的起藝文特區我當然 05/11 23:28
→ leadershit: 還是建議你買藝文特區，以重劃區來說就只有經國有捷 05/11 23:28
→ leadershit: 運，看每個人看重的是什麼，你不喜歡不代表就是差 05/11 23:28
推 marsha11: 這麼好 應該賣的很好？ 05/11 23:44
→ feel159357: 竹城表參道賣很好 買到賺到 05/11 23:54
推 alfrog0414: 經國是承接藝文區沒發展完的商業 一方面是藝文區沒地 05/11 23:58
→ alfrog0414: 了 二方面是經國位在南崁/藝文/林口交匯點 05/11 23:58
→ alfrog0414: 林口/下南崁貴起來後 在這兩地就業的人也會是經國的買 05/11 23:58
推 marsha11: 成屋三年賣75成算好 噗 05/11 23:58
→ alfrog0414: 盤之一 05/11 23:58
→ marsha11: 我怎麼看是往中路的買...中路人口進駐啦 05/11 23:59
→ alfrog0414: 生活環境可能還是不行 但位置有他的優勢 桃園三個重劃 05/11 23:59
→ alfrog0414: 區只有他是住商混合 05/11 23:59
→ alfrog0414: 中路環境滿不錯的 但不可否認中悅會在那搞商辦有他的 05/11 23:59
→ alfrog0414: 考量 05/11 23:59
→ marsha11: 我以為小檜溪也是 05/12 00:00
→ marsha11: 我說住商混合 05/12 00:00
→ alfrog0414: 小檜溪的商辦給桃園本地用 經國給南崁/藝文外溢用 兩 05/12 00:01
→ alfrog0414: 個區位重疊性低 05/12 00:01
推 marsha11: 不是‘只有’嗎？ 05/12 00:02
→ Tak4678: 等等 中路單價高 所以你看經國？那邊不是更高嗎？ 05/12 00:02
→ alfrog0414: 中路適合家庭住 去好學區方便多了 經國適合年輕人住 05/12 00:03
→ alfrog0414: 往來台北/林口快 05/12 00:03
→ alfrog0414: 小檜溪我不清楚欸 你可以自己查 總之比較偏桃園local 05/12 00:03
→ alfrog0414: 買盤 05/12 00:03
推 marsha11: 大有區 寶咖咖建案 八個月130戶完銷不是等於賣到翻？ 05/12 00:04
→ marsha11: 實價登錄還差不多 05/12 00:04
推 marsha11: 我知道小檜溪也是住商混合啊，因為您說經國是 只有 我 05/12 00:06
→ marsha11: 才說我以為小檜溪也是。 05/12 00:06
→ alfrog0414: 反正區位不一樣 桃園這麼小 一個發展隔壁一定也吃得到 05/12 00:06
→ alfrog0414: 好處 沒什麼好比或戰的 05/12 00:06
→ alfrog0414: 反正 你可以自己查 我是覺得自住住中路最好 但經國也 05/12 00:07
→ alfrog0414: 有他的基本盤 05/12 00:07
→ alfrog0414: 小檜溪就...留給桃園本地天龍人 05/12 00:07
推 marsha11: 沒有要戰啦 我也覺得桃園很小 開車都是10分鐘距離 05/12 00:07
推 marsha11: 只是不懂到底經國有什麼好吹的？桃園人都不懂經國的好？ 05/12 00:09
推 alfrog0414: 位置比較偏南崁 可能要用南崁人的角度去想他的地點優 05/12 00:12
→ alfrog0414: 勢 05/12 00:12
→ alfrog0414: 就像青埔對大部分桃園人感覺偏遠 但有的外地人可能覺 05/12 00:13
→ alfrog0414: 得搭高鐵17分到台北很爽 05/12 00:13
→ alfrog0414: 早期的藝文特區/上下南崁 也是台北人移民慢慢堆起來 05/12 00:13
推 marsha11: 這樣講好了，經國這麼好，怎麼會只發展南崁而經國都沒 05/12 00:14
→ marsha11: 有？ 05/12 00:14
→ marsha11: 南崁應該發展20年了 05/12 00:15
推 alfrog0414: 時間順序問題 這樣說三十年前的人也會問說 藝文區這麼 05/12 00:15
→ alfrog0414: 好 怎麼火車站比較熱鬧 05/12 00:16
→ marsha11: 經國應該有五年了，還沒看到因為重劃而產生的民生必需 05/12 00:16
→ marsha11: 商家 05/12 00:16
→ alfrog0414: 十年前經國用地還沒徵收 05/12 00:16
→ marsha11: 額....三十年前 桃園車站跟藝文特區條件一樣嗎 05/12 00:17
→ alfrog0414: 每個地方都是一環一環慢慢往外擴出去 藝文特區會往北 05/12 00:17
→ alfrog0414: 跟西南兩方向擴張 下南崁會往經國擴張 05/12 00:17
→ alfrog0414: 南崁都市計畫裡面 下南崁先重劃完成的 經國前幾年才重 05/12 00:18
→ alfrog0414: 劃完 時間其實不一樣 05/12 00:18
→ marsha11: 不用徵收 適合人居的地方也會有發展 05/12 00:18
→ alfrog0414: 桃園這邊是藝文特區跟大有特區先做 後來才輪到中路經 05/12 00:18
→ marsha11: 徵收重劃只是整體規劃和加速 05/12 00:18
→ alfrog0414: 國 05/12 00:18
→ alfrog0414: 你問為什麼南崁發展了經國還沒...就是時間前後問題 05/12 00:19
→ marsha11: 南崁斷在高速公路，藝文特區有可能 05/12 00:19
→ alfrog0414: 這個問題很像在問為什麼信義區百貨10幾間了但南港還2 05/12 00:19
→ alfrog0414: 間而已 就一圈圈往外.. 05/12 00:19
→ alfrog0414: 經國跟中路客群重疊性不算高 經國之後的對手是未來G13 05/12 00:21
→ alfrog0414: 但還沒重劃 05/12 00:21
推 marsha11: 我覺得您比喻的不太像 05/12 00:22
→ alfrog0414: G13如果真的重劃完推案 經國可能就會被競爭掉 05/12 00:22
→ marsha11: 如果g13有推 一定比經國好 05/12 00:22
→ marsha11: 經國沒有發展不是因為外溢的時間還沒到 是不適合居住 05/12 00:23
推 marsha11: 如果說g13還沒發展重劃 是因為還沒被外溢效果影響 我 05/12 00:25
→ marsha11: 一定舉雙手贊成 05/12 00:25
推 marsha11: 經國的話....我是覺得不太像 桃園交流道都多久了 青 05/12 00:27
→ marsha11: 埔 中路 連大竹都有些機能 經國機能有點慘 05/12 00:27
推 alfrog0414: 時間問題 速度快慢而已 05/12 00:28
→ alfrog0414: 果林也比青埔快有機能 但天花板不一樣 05/12 00:28
→ alfrog0414: 雖然把任何地方吹的很高不當 但貶其他地方也沒意思 05/12 00:29
推 marsha11: 所以我說中路都有因為重劃而開的上述商家 經國都沒有 05/12 00:29
→ marsha11: 經國要等捷運跟幸福路開通吧 05/12 00:30
→ marsha11: 果林跟青埔？青埔是這十年的高鐵發展 經國在交流道旁 05/12 00:32
→ marsha11: 邊有30年了吧 沒發展是因為沒重劃？ 05/12 00:32
→ marsha11: 在交流道旁邊的條件30年還是這樣的機能... 05/12 00:32
→ marsha11: 說時間問題 速度快慢的問題@@ 05/12 00:33
→ feel159357: 經國有國道客運總站就夠了 05/12 00:34
推 marsha11: 那好像是臨時站？ 05/12 00:35
→ marsha11: 我也覺得不用捧 貶某一特定區域。 05/12 00:36
→ marsha11: 只是有疑問 原來往來台北比居住環境來的重要這麼多 05/12 00:37
推 marsha11: 藝文特區也不是先規劃發展，正藝文特區也是發展10年左右 05/12 00:46
→ marsha11: 。 附近一堆30年的透天（不需要重劃，只要宜居都有人會 05/12 00:46
→ marsha11: 住） 05/12 00:46
推 marsha11: 經國昭揚飛應該有完銷 05/12 00:52
推 bmwg8: 經國重劃區以前是一堆廠房，是要怎麼住人，要怎麼發展？ 05/12 02:53
→ bmwg8: 討厭經國到失去思考能力？ 05/12 02:53
推 marsha11: 重劃以後能不能住？ 這麼好都沒人要去住？ 05/12 06:14
推 piliwu: 你是桃園人怎會不知道煉油廠 05/12 11:04
→ alfrog0414: 不過總覺得幸福路會跳票 05/12 11:25

是知道有煉油廠
也知道近20年來煉油廠多少有工安意外
空汙問題還是在自己能接受的範圍

先說當初挑經國區是看上之後的交通發展及近交流道、河岸自行車道
上面有說到的星巴克之類的商店
自己平常幾乎都不會去
所以有跟沒有對我來說是沒差
現在我家買東西也是要開車或騎車10~15分到大賣場買1周份的菜
然後最初中路物件看到的開價不是超過30/p就是大坪數
才會說中路單價偏貴
最怕也是幸福路跳票(這政策喊很久，但去年才有出現相關的計畫書

還是感謝版友提出的意見 會再找建物多家比較
※ 編輯: cks40660 (203.204.98.8 臺灣), 05/12/2020 12:08:11
推 bmwg8: 經國重劃區才幾年就幻想住滿人？青埔發展10年才有一些重大 05/12 11:59
→ bmwg8: 建設進駐，當初說青埔鳥爆的人，現在不是一堆人都閉嘴了 05/12 11:59
推 alfrog0414: 同意經國第一案也才兩年（竹城）沒推案就還不會有人進 05/12 12:06
→ alfrog0414: 來發展 05/12 12:06
→ alfrog0414: 以台北觀點來看 整個桃園進城最快就經國 青埔 A7（開 05/12 12:08
→ alfrog0414: 車 高鐵 捷運） 05/12 12:08
→ feel159357: 竹城都快賣完了 還不趕快進場 05/12 12:20
推 marsha11: 中路跟經國發展時程明明差不多... 05/12 12:24
→ marsha11: 還快賣完了 真的笑瘋了我 桃園建案還沒蓋完就完銷 .. 05/12 12:25
→ marsha11: 多的是 05/12 12:26
推 marsha11: 所以中路進駐的人是？ 05/12 12:27
推 marsha11: 算了 市場會反應... 05/12 12:32






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#8. PTT文轉載~[心得] 中路重劃區畢業文

... 嘉璟一品硯. *福倉心硯. 2024年6月. 向陽綻. 大觀雲滙. 2024年9月. *昭揚天寬. 2024年12 ... 建設的房子嗎？品質跟後續保固服務的ok嗎？ 謝謝. 1 comment. Like. Comment.

#9. 嘉璟一品硯【創新方程式】 - YouTube

嘉璟建設 ，成立以來近30年， 初衷就是以客戶的角度為出發點， 購地哲學上，選擇完整大塊的一個棲地， 希望給大家就是一個住的舒服的一個尺度。

#10. [桃園區]嘉璟建設「嘉璟一品硯」 - 宅精新村- 痞客邦

由嘉璟建設所投資興建的「嘉璟一品硯」，地點位於大興西路三段、溫州一路交會角地，連同後側的吉安街，具備三面臨路優點，基地面積約1920坪， ...

#11. 源璟建設寶佳2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論 ...

與嘉璟互為關係企業的有：源璟(如：臻之御)及源美(寬樸)。%e6%8a%95%e5%bd%b1%e7%89.臻愛竹北，地上規劃13層， ...

#12. 嘉璟建設Ptt. 2020最爭議財團2》三張網撐起寶佳帝國版圖林陳 ...

嘉璟建設Ptt. 2020最爭議財團2》三張網撐起寶佳帝國版圖林陳海父子政商界p60b. 武汉房产网_武汉二手房|租房|新房|房地产信息网【武汉贝壳】. 新潤建設母 ...

#13. [新聞] 中路特區新案站穩3字頭專家給定心丸- home-sale

... 璟都米蘭」主打正對6300坪中路運動公園第一排， 每坪開價33～37萬元，創在地近期新高價，潛銷不到1個月已售2~3成。 璟都建設過, lienchi: 璟 ... 嘉璟一品 ...

#14. 璟都建設評價

[心得] 桃園璟都建設的預售屋要小心看板home-sale PTT網頁版. 發現璟都建設 ... 嘉駿建設，但是他們說是璟都建設，聽說價格蠻高的，以現在的房市來看不 ...

#15. 嘉璟建設PTT :: 全省銀行資訊

嘉璟建設PTT 富邦證券內湖分公司電話 台中第一信用合作社 二信網銀 二信房貸 合作金庫分行地址 合作金庫客服 中國信託分行代碼 文山. 相關資訊整理 ...

#16. 建商售後不理漏水漏不完？ 專家提醒這9家建商要注意

嘉璟建設 mobile01 - 百貨業者資訊; 璟都建設- 安全遊覽車駕駛資訊; 【問答】璟都 ... 璟都米蘭評價、璟都米蘭格局、璟都建設倒閉在PTT、社群、論壇… ..國、僑泰、東帝士 ...

#17. 璟都建設倒閉

璟都建設倒閉的實價登入和評價，在mobile01、youtube、591、ptt和這樣回答，找璟都建設倒閉在在mobile01、youtube、591、ptt就來新建案中古屋房地產網路推薦指南. 基地1128 ...

#18. 富璟建設股份有限公司｜工作徵才簡介

中、彰、投、雲、嘉等工作機會. 南台灣. 高雄、台南、屏東求職資訊平台. 地圖找工作 ... Ptt查公司名稱 · Google查公司名稱. 公司簡介. 《建築您心目中的好宅》 立足世界的 ...

#19. 富璟建設

看屋筆記：桃園市桃園區嘉璟一品硯(個案+價格分析). 土城市台橡電子廠因 ... ptt,九川建設PTT,富璟建設ptt,建設公司PTT. 富璟營造工程股份有限公司公司 ...

#20. 钱塘金沙湖湖景居3室2厅. 嘉璟建設漏水ci720

嘉璟建設Ptt. 最新！八二一街南伸进度来了！预计10月底完工. 武汉贝壳提供真实房源的房产信息平台，为武汉买房、武汉二手房、武汉新房购买以及武汉 ...

#21. 嘉璟建設ptt :: 現在要去哪裡提錢

嘉璟建設ptt.可能上一篇PO文問太多問題推文多沒有提及我主要要問的嘉璟華爾道夫(以下簡稱華)細節再發一文專門問嘉璟建設華好像是該公司第一個大坪數建案有聽說竹北有 .

#22. 富璟建設股份有限公司面試心得

富璟建設股份有限公司面試經驗、面試問題、自我介紹、面試準備、面試流程、薪水年終等精彩內容都在面試趣。最新面試：採購人員面試、土開面試、採購人員面試、行政助理 ...

#23. 【嘉璟一品硯】開價45~48萬/坪，格局規劃1~4房- 新建案

591為您提供:「嘉璟一品硯」位於桃園市桃園區，基地面積1919.82坪、建蔽率44.37%，樓層規劃地上24層、地下4層，共有360戶住家、10戶店面，格局規劃1~4房、坪數 ...

#24. 嘉源建設

Re: [請益] 請問嘉源建設PTT評價. 資本總額(元),, 實收資本額(元),, 負責人 ... 建坪住宅~48坪. 嘉源建設股份有限公司公司登記查詢中心. 嘉璟建設成立於 ...

#25. 嘉璟建設

... 嘉璟一品硯(個案＋價格分析) 建案. 嘉璟建設董事長相關關鍵字嘉璟建設評價嘉璟建設漏水嘉璟建設寶佳璟都建設倒閉嘉璟建設mobile#嘉璟天闊嘉璟一品硯ptt嘉 ...

#26. 臻愛香榭,源璟建設,完銷建案新竹房地王 - Bbigsttuddy

嘉璟 臻愛香榭外棟視野三房+平車位房屋基本資料總價:989萬rarr 898萬!! 格局: 3 ... ptt #竹北戀戀台大凶宅#水舍秀樹凶宅樂居提供:臻愛香榭總戶數412戶，屋齡17年 ...