因為疫情的關係,大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長,就花點時間寫一些東西,希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住,未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅,所以房價有下跌的趨勢,所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法,就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件,也不想背很重的房貸讓自己壓力很大,所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯,也是年輕夫妻成家買的,房子整理過,裝潢的也滿喜歡的,本來打算下斡旋的,但當時的女朋友(現在的老婆)想住電梯大樓,所以就打消念頭。
到了18年底,因為有結婚的共識了,所以又開始認真看房子,跟老婆也有共識,所以就把物件換成電梯大樓,房價預算抓800萬左右,主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域,這邊的房子屋齡10-25年之間,生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間,20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新,社區環境好的房子。
19年上半年,當時有看到一間社區真的非常不錯,當時屋齡大概11年左右,社區管理非常好,沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔,10年初的房子中庭蓋水池,聽說地下室沒發生過漏水,建商算是桃園在地頗知名的建商,這社區的價格確實高出附近房子一截,但真的很喜歡就一樣下斡旋了,中間交手好幾次,最後差點成交,但房仲不讓步,不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高(幾乎都超過20年),我跟老婆都不喜歡,所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展,當時桃園捷運綠線已經開始動工,綠線是八德-桃園市中心(火車站)-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助,所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看,藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高,所以不太適合我們。
南崁房價也算高,又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊,房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影,所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影,每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯,房子都很新,一直以為房價會是我們無法負擔的金額,認真研究後發現居然是我們可以負擔的,也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多,完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便,坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠,開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈,大湳市場5分鐘車程,生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地,有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求,所以就開始找房子,也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻,房子剛裝潢好,裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風,經過兩次看房我們就把價格談好,因為沒有經過仲介抽服務費,所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後,由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理,其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙,這邊也是想分享給大家,我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程,基本上跟我自己找代書是一樣的,代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶(這是最重要的)
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約,在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶,我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊,主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成,我們把尾款匯到履約帳戶後,就可以進行最後交屋程序,並把本票取回,交屋完成後,最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方,就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議,如果有想要自己進行買方動作,建議已新成屋為主,屋齡較新的房子屋況比較容易掌握,比較不容易踩到地雷。
有買房計畫,還在存錢階段,也非常建議先開始看房累積經驗,房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這,希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助,如果希望我多分享一些股票以外的文章,歡迎留言告訴我,並幫我按讚一下~~
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅【凱莉粟說說】,也在其Youtube影片中提到,#鬼故事動畫 #日本都市傳說 #恐怖動畫 👁🗨日本都市傳說-超級可怕的怪談 # 因為生病住院 但每天晚上都有一個奇怪的小男孩 跑來把衛生紙蓋在臉上 並且對著我們誦經.... 原文出處 http://kowabana.jp/stories/18865 批踢踢出處 https://www.ptt....
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疫情如此嚴峻,民進黨沒有全力對付病毒,反而利用網軍在網路上反串、製造內部混亂、散佈惡劣假訊息,民進黨大賣芒果乾的醜陋面目已經完全現形!
一、
王定宇委員在過去一個禮拜,不斷做哽圖羞辱、栽贓國民黨,還說在PTT的八掛版已經出現了「中共動員認知作戰」,所以王委員要求相關單位一定要嚴辦,把這些中共同路人抓出來重罰一億台幣!
二、
那八卦版的共匪到底是誰呢?
正義鄉民爆料,原來共匪就是民進黨網軍的重要成員林瑋豐。
他用「bj26bj」的名稱,在PTT上大罵疾管局、批評陳時中、謾罵蔡英文、甚至亂帶風向說PTT已淪為「中共動員認知作戰」的場域。
(原來一切都是民進黨在自導自演啊...)
三、
不僅如此,林瑋豐的太太楊敏,就是綠營中央黨部負責網路作戰的副主任。
而林瑋豐也是范雲委員的學生,立委林楚茵是跟他關係很好的姊姊。
夫妻兩人的主婚人是陳其邁,結婚時還幫蔡英文總統做宣傳。
兩人至今仍經常在PTT上反串、散播假消息、帶風向!
(PTT是一個批評政府時事的公開平台,現在竟然遭到民進黨網軍、立委栽贓攻擊,已經嚴重的影響到台灣的言論自由!)
民進黨多年栽培出來的一群網軍、一個龐大的作戰部隊、甚至是一個完整的生態鏈,在這個全國齊心防疫的重要時刻,他們專心致志的目標,竟是散佈假消息! 打擊網路上任何對政府不利的言論! 想盡辦法企圖洗腦人民!
指揮中心陳宗彥還義憤填膺的說:「只要你敢傳假訊息,我就敢辦,而且是強力偵辦」。如今,散播惡劣言論的林瑋豐夫妻已經招供,我們要求疾管局立刻嚴辦!辦到底!絕不能縮手!
蔡英文總統、王定宇委員,應立即向全民道歉!
#抓到了
#綠營網軍反串中共同路人
#攻擊疾管局
#攻擊陳時中
#攻擊蔡英文
#散播惡劣假訊息唯恐天下不亂
#疾管局國安局不用嚴辦嗎?
https://www.youtube.com/watch?v=KjuW8oxab6Q
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國民黨烏龍爆料
無視冒名、刪除「疾管家」對防疫工作的影響
國民黨大動作開記者會,把一位網友的留言無限上綱到蔡英文總統,模糊焦點。
‼️整件事情的根本問題:
5月19日LINE出現許多假冒「疾管家」的帳號,刻意混淆官方帳號。經網友檢舉遭刪除後,接續在PTT上,又有人鼓吹刪除「疾管家」帳號。
林姓網友在臉書發文,是提醒「網路上有人鼓吹刪除疾管家帳號」,並非號召刪除疾管家帳號的始作俑者。
⚠林姓網友不是民進黨黨工,也從未受僱於民進黨。台灣是民主法治國家,人人享有言論自由,也要為自己負起法律責任。
❌國民黨還烏龍爆料,拿人人都可以用的圖卡框,造謠蔡總統曾祝賀過林姓網友
⭕️ 林姓網友於2015年結婚,國民黨拿來當證據的圖卡框照片,是蔡總統於2019年初選期間,設計給所有網友自行製作的同框照。國民黨連查都不查證,王育敏就用移花接木的方式說「婚禮蔡總統也來祝賀」,胡扯一通。
我們呼籲,回歸到最原始的問題,正視網路上鼓吹刪除「疾管家」造成的影響。許多民眾都仰賴此帳號,掌握正確的防疫資訊。避免這種鼓吹行為影響防疫工作,才是大家應該關注的重點。
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