... 建案國泰聚- 3加1房室內設計案,運用多樣化的系統櫃搭配木做,不但工期短,並可實現現代風格的住宅空間。整體空間有著樣品屋的裝飾,亦兼顧了居家及需要的收機. ... <看更多>
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不知道有沒有機會認識一下鄰居。歡迎準住戶。國泰聚是用TOSHIBA電梯,看屋時候1樓到26看樣品屋,完全沒感覺振動,很平順。採光很好大片落地窗,主臥兩側都有開窗, ... ... <看更多>
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這案子在岳父最愛的英義街羊肉店附近,所以常常經過而注意到。附近人口眾
多,住宅多是老舊公寓與透天,當時就滿好奇城揚在房市相對比較動盪的
2016~2017開始蓋,在這種位置會怎麼規劃。日前經過發現已經開始銷售了,
特地撥了點時間去看一下
2017年6月附近開始動工,預計2019年11月預計完工,蓋了兩年多。剛好有
附近的國泰建案當對比,硬是比國泰快上一截,不過以定位在首購的案子,
算是中規中矩。
2棟,地上15層,地下3層,A棟4戶2電梯、B棟5戶2電梯(都可以到B3,但只有
兩台電梯可以到頂樓),2~4房混雜(坪數24~51坪),120戶住家,9戶店面,公
設比35.5%,車位平面115個,機械16個。
位置在和平二路與英德街口,7-11對面,大樓前方與側邊都有退縮5公尺以上
,但後方與英德街橫巷的棟距就都很窄。正對面還有一個英德街公有民營停
車場。附近比較扣分的設施,有7-11(隔一兩個紅綠燈比較好,緊鄰晚上會有
點雜)可利亞與其對面的停車場(裡面不知道為啥雜物一堆),在路中間的千秋
府(活動好像不算少,二聖和平路口會有點吵),養護中心,看起來有點黑的
兩家養生館,一堆家長下班時間亂停車的英語補習班與莫名熱門的文理補習
班(每次經過人都超級無敵多),往二聖路方向好幾家修車廠(距離太近)
加分的點當然是距離英義街羊肉店很近,有走路會到的聖和公園與C-bike站,
正對面的停車場(很少客滿,很好停),英德街郵局。鄰近中正足球場,二聖
公園,光華國中,愛群國小,英明國中,光華國小(學校超多,距離以高雄的
氣候,走路勉強都能到),YMCA還有其他兩家健身房,英明黃昏市場等等
管理費預定每坪65元(戶數夠多,一個管理員配一個秘書,長期維持應該沒問
題,如果車道也要配一個哨點的話就會有點疑慮)
大廳
挑高兩層樓,壁面用大片石材裝飾(乾式施工),位在兩棟樓正中央,上方是3
樓的大露臺(上方無遮蔽,棟距滿近,壓迫感很重,很好奇誰會願意多花錢
買???)。後面有一個小中庭花園,開一個小門出去還規劃了一個開放式花園
停車場
地下室的梯間挑高,動線很寬,車位大,但價格頗貴
B3小車位160萬,大車位170萬,機械車位下上中分別為88.98,118萬
地下停車場的複牆看起來有點可疑,不太確定是不是底部是不是正在漏水。材質要去摸摸看
,可能是木作搭起來(比較省錢但不耐用)
正常的版本
資源回收室
位於B1, 超小間要應付120戶住戶的垃圾應該是會很慘。加上又無任何通風裝置,臭味絕
對臭到讓你懷疑人生,買車位記得避開,不然會是悲劇中的悲劇
頂樓
曬被區很小,下方有排氣管,但不確定是汙水還是糞管的排氣管(沒有明確標示)
頂樓風景不錯
可以看到衛武營的屋頂
可以看到高雄港
電梯梯間
梯間為T字型,有小窗採光,所以不算很陰暗,壁面也有貼石材裝飾
房子
中間都有根超級大梁,而且高度很低,估計不到240公分,裝潢時應該很頭痛。棟距
近到有點壓迫,很多面向的窗戶都沒辦法開。
電箱60A,配備中規中矩,弱電箱超大,有光纖但是只是FTTB。客廳設計的比較寬敞
,但也導致其他空間變得很狹小。廚房設備是大雅廚具配韓國人造石,收納功能很弱
,而且冰箱怎麼擺都很尷尬,如果設計成開放式廚房,空間感感會好一點,適合不太
常下廚的家庭。廁所是panasonic免治馬桶配一個浴缸,還有配了台達的暖風機,窗戶
開的方式算是滿實用的,大窗配小窗,平常可以開著小窗通風。冷氣主機擺放的限制
很多,空調工程的預算可能要拉高,而且很難規劃出省電的配置。工作陽台在27坪的
規畫都超級小,連曬衣服都有點困難(41坪也好不到哪裡去),而且因為棟距很近,大
概連你內褲的廠牌與製造日期,都能從附近的梯間,陽台或是窗戶看到,如果是穿狂
野派或是阿罵型內衣褲又怕被人知道的,可能得晾在家裡比較實際一點。題外話,
最近高雄的建案陽台與浴廁五金好愛用麗雅家的產品,最近看的幾乎清一色的是這一
家,不知道是甚麼理由(麗雅家的東西不錯,只是有點納悶)
逃生梯
只能用悲劇形容,不過這是因為新制法規的關係,拿到新建照的,基本上都是
這麼悲劇。最慘的部分在梯間牆壁都是粉光而不是貼滿磁磚,下幾次大雨,雨
潑進去之後,就會開始一直剝落,像狗啃的一樣。但這棟的開口圍牆高度算是
及格的了,不會小朋友一跑到梯間就有摔落的可能
最後是價格部分,中間樓層,27坪含一個機械車位,開價大概800萬,36.5坪
1050萬左右,對比附近的國泰Double A, Double A+, 還有年份比較新的大樓,
香榭城堡,居心地,文化一邸,律見築等,定價定的很有藝術感,抗性多一點
但是價格低一咪咪,說真的如果是我剛好要買房子,還真的有點難決定
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關於三機救婚姻
早買早享受,晚買有你受!
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T大,你錢賺這麼多,怎麼沒有買掃地拖地機器人來減輕太太負擔啊,阿捏某厚喔
法規改了之後,大概都是這個比例耶
BTW 他們比較會潑雨的壁面有用磁磚,也算是首購界比較用心的
弄家人的房子還要一邊應付孩子,比較沒心情像之前那樣四處逛了,偶爾剛好放長假才會順
便看一下
幫你多消點火,外牆二丁掛為了省錢,挑的是便宜款,近距離看就會發現質感有點差,而且
黏二丁掛還是用一般便宜水泥,其實換低鹼水泥多不了多少錢的,才不會現在還沒蓋好,已
經有點要開始產生白華了
如果國泰聚是7分的話,這間可能只有5分,但也反應在價格了,算是很有自知之明
照之前悅龍灣的M01摩天樓級討論串,看起來沒有很優
用的規格是什麼,樓板多厚(還要派兩個人一個在樓上跳一個在樓下聽)等等的,才會完整
現在被孩子搞得整天很憔悴,大多都是聽個10分鐘講解,走馬看花30分快速看一下,除非真
的有特別的需求,不然很少像以前都研究一兩個小時以上
面和平路正面大西曬會超級無敵熱,夏天電費破錶。面向後方A3比較好
如果不太下廚,衣服都是烘乾不是晾乾可以考慮陽台超級無敵小的B3。如果可以接受多花點
錢買功能很差的大陽台可以考慮B6
陽台都不大,有沒有符合高雄厝獎勵沒去求證
大開口一是安全疑慮,住戶或孩子墜落,外人入侵也很順手
再來則是颱風天容易變瀑布(要看風向會不會直接把大量雨水吹進去,最後是塗油漆的地方
,都可能因為長時間潑雨而剝落
但這是新式法規的問題,每一家拿新建照的房子都會遇到這樣的困擾,得在颱風天過後再去
看房子會比較保險
城揚選在颱風季後公開銷售,也是滿聰明的(怎麼跟ceca大的老公寓交屋技巧一樣)
是樣品屋沒錯,首購定位的樣品屋設計這樣我覺得滿合理的
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