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國美珩月ptt 在 [請益] 板橋禾3與新莊頭前國美珩月- 看板home-sale 的推薦與評價


作者satohmone (Mone)
看板home-sale
標題[請益] 板橋禾3與新莊頭前國美珩月
時間Sun Mar 13 21:04:23 2022

30出頭第一次首購
兩人買兩房，無小孩無寵物，無學區問題
平時機車與捷運族，預算含車位2000內

目前看過幾個板橋、新莊建案
板橋屬意江翠北EF區的禾3-川琦
新莊屬意頭前國美珩月

現在有點猶豫，兩個格局都方正可接受

國美品牌保固優秀，有名的防水十年與的建材設備都很好，但區域位於新莊頭前，旁邊是
工業區，捷運為環狀線與機場捷運，大約三年交屋。

禾3為中小型建商，營造商目前尚未出爐，建材設備中上，區域交通不錯，板橋門牌而且
走路可到捷運藍線江子翠站，保守3.5年交屋 最久5年。

兩間其實各有優缺，但差不多65-68價格下
喜歡國美的建案，但又覺得板橋交通與區段比較值得，所以有點苦惱…想問問大家的意見
，或是兩間都不要也是一個選項，謝謝大家看完。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.147.236 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647176665.A.70F.html
推 wseedw: 上班地點？ 03/13 21:08
推 nthomas: 我選國美 雖然是區域高價 但是品牌無法取代，預售現在這 03/13 21:16
→ nthomas: 狀況，找越大的建商比較保險 03/13 21:16
推 labdog: 頭前賣壓小，江翠等兩三年後就呵呵 03/13 21:17
推 Miwaitte: 差不多價格一定選河景第一排阿...新莊拿啥比?? 03/13 21:18
推 sss700304: 禾三...走到捷運站是多久了XD 03/13 21:20
→ satohmone: 工作點去哪都遠，所以不考慮工作地點哈哈 03/13 21:23
→ satohmone: 禾三走到捷運大約15分鐘 03/13 21:23
推 IS0987: 國美+1 03/13 21:27
推 sss700304: 我在江翠也有二間，不過之後會處理掉，話說禾三就是買 03/13 21:27
→ sss700304: 景而已，那邊真的有點偏了，高架橋距離多遠？ 03/13 21:27
→ uuss: 15分鐘不大算是一般理解的走路可到範圍 03/13 21:28
推 TobeyHo: 國美+1 03/13 21:29
推 tswen: 板橋 03/13 21:33
推 tamchun001: 國美+1，江翠後續賣壓會不小 03/13 21:34
推 kk1234: 頭前 副都心 不錯啦 ～ 本來是旭集要進駐 …… 現在變饗 03/13 21:35
→ kk1234: 饗 03/13 21:35
→ kk1234: https://reurl.cc/yQbXzE 03/13 21:38
推 pypypy: 選生活圈 03/13 21:46
→ satohmone: 禾3說真的我也挑市景，對河景興趣不大，與高架距離約43 03/13 21:47
→ satohmone: 公尺，因為跟環河西退縮30米 03/13 21:47
→ tonybk: 現代年輕人真有錢 買房預算都拉到2000萬了 03/13 21:47
推 amanda1011: 頭前國美 03/13 21:47
→ satohmone: 請問sss大是買那兩個案子？ 怎麼會想賣呢～ 03/13 21:48
→ satohmone: 本身板橋人，一開始很喜歡禾3，國美是喜歡品牌但實在 03/13 21:50
→ satohmone: 不知道68買頭前合理嗎？因為真的沒概念QQ 03/13 21:50
推 u4fu3: 一樣價位我會選禾3，新莊買到65-68實在貴 03/13 21:50
推 sss700304: 潤泰跟德謙...投資而已，那邊密集度過高了，自辦重劃 03/13 21:51
→ sss700304: 區，道路規劃太小了 03/13 21:51
推 zzxcaa: 頭前幾乎快蓋滿了，這個又是區域新高 03/13 21:56
推 Miwaitte: 買市景好啊，走到頂樓一樣是河景第一排，一坪少隔壁10萬 03/13 21:56
→ Miwaitte: 江翠後續還很多案子要推，G區賣到7字頭的話你覺得DE區 03/13 21:57
→ Miwaitte: 會沒有發展性嗎? 03/13 21:57
→ Miwaitte: 有沒有概念自己晃過一輪最準，頭前那個環境你覺得跟江翠 03/13 21:58
→ duriel3313: 兩個都不是投資好標的 自住選國美吧 03/13 21:58
→ Miwaitte: 價值相同的話，那你確實比較適合頭前 03/13 21:58
推 cutbear123: 國美的案子請問有格局圖嗎？謝謝 03/13 22:01
→ satohmone: 環境是喜歡江翠沒錯～禾3有疑慮是營造商未定，不然就只 03/13 22:04
→ satohmone: 能看看翠北其他案子了 03/13 22:04
→ satohmone: 03/13 22:05
→ satohmone: 這是國美的格局圖 03/13 22:06
推 kk1234: 太棒了～江翠北G區 如果站住7字頭～新莊副都心 頭前大部 03/13 22:12
→ kk1234: 份建案應該也會站穩六字頭 …… 讚讚讚！！ 03/13 22:12
推 detective14r: 國美2的位置沒有國美一好 而且去看了以後 03/13 22:13
推 Miwaitte: 讚讚，雙北就是噴爆 03/13 22:13
→ detective14r: 覺得建材和規畫方面普普 就是賣地點和品牌 03/13 22:14
→ detective14r: 不過預期還是會快速完銷 那邊現在買房子跟買菜一樣 03/13 22:15
→ popo889: 小朋友才做選擇？ 03/13 22:16
推 tonight0329: 江翠沒話題 除了板橋門牌 藍線 沒了 03/13 22:18
推 MixBear: 生活圈在板南 就禾三 03/13 22:22
→ popo889: 那頭前現在有什麼話題？ 03/13 22:36
推 inunoya: 國美 03/13 22:36
推 cutbear123: @satohmone 謝謝！ 03/13 22:38
推 chrispherd: 板橋的房子不需要靠話題炒啦 03/13 22:42
推 chrispherd: 想要品牌建商又要板橋，等等潤泰三四期吧 03/13 22:44
推 Miwaitte: 台積電除了晶圓代工....好像也沒東西說嘴了 XD 03/13 22:46
推 DwyaneWade: 絕對是頭前國美啦 03/13 23:12
→ DwyaneWade: 茂德在新莊都賣到6x了，國美那個價格之後只會持續向上 03/13 23:14
推 physicsdk: 喜歡副都心勝過江翠北，但朋友買國美一期，反應是態度 03/13 23:16
→ physicsdk: 驕傲到不行，價格硬梆梆然後很多小東西都還要計較感覺 03/13 23:16
→ physicsdk: 很差；珩玥的格局又輸青玥一截... 再想想囉。 03/13 23:16
→ physicsdk: 茂伯賣6x害我噗哧了一下XD 台北市我還考慮一下 03/13 23:17
推 IS0987: 不要小看人家茂伯...青青實登都出來了 03/13 23:19
推 detective14r: 青青賣不好呀 而且聽說代銷態度很爛 03/13 23:22
推 bryant780417: 嗯 板橋藍線對我就夠了 呵呵 03/13 23:23
推 IS0987: 有賣不好嗎？我不知道～只知道廣告打很大 03/13 23:26
推 d8731400: 不喜歡頭前那環境 03/13 23:27
推 yungszu: google不到禾3-川琦 03/13 23:34
推 kk1234: 喜歡品牌建商 也可以等國泰哦～在新莊副都心 純住 榮華路 03/13 23:44
→ kk1234: 一段要推案了 03/13 23:44
推 kk1234: 不過應該也會上70啦 03/13 23:45
推 physicsdk: 國泰如果不是VIP很難等到吧，這兩年無論哪個區域，國 03/13 23:55
→ physicsdk: 泰的案子去看的時候樓層都所剩無幾 03/13 23:55
→ physicsdk: 茂伯就是靠鬼神格局省坪數壓總價啊，但對我來說蓋成那 03/13 23:57
→ physicsdk: 樣的東西再便宜都不想買，他賺很多不敢瞧不起啦，只是 03/13 23:57
→ physicsdk: 不偏愛 03/13 23:58
推 musicsky: 如果搭捷運，大同3海山站五分鐘好像比頭前方便，價格也 03/14 00:16
→ musicsky: 較低，不過土城本身比較遠就是了 03/14 00:16
推 Nightu05: 賣壓今年明年就可以觀察了啊 何必等兩三年後 03/14 00:23
→ Nightu05: 國泰要比較小坪數的話 一不留神容易就沒了 03/14 00:24
→ Nightu05: 不用VIP就是了 03/14 00:24
推 Nightu05: 捷運族的話 是搭什麼線比較方便也要考慮 03/14 00:27
推 Nightu05: 原來禾3是三期喔XD 認識的買二期 格局很不錯啊 規劃也好 03/14 00:31
推 Nightu05: 印象之前建商有在找資金 但多數都是這樣 03/14 00:33
推 jeff8397: @chadmu 03/14 00:35
→ jeff8397: 請問為什麼江翠北會有賣壓 03/14 00:36
→ jeff8397: 抱歉手機不知道為什麼@到人 03/14 00:37
推 DwyaneWade: 頭前有黃線跟橘線，方便性不會輸江翠北 03/14 00:47
→ detective14r: 橘線不算頭前啦 頭前庄在重劃區最下緣了 03/14 00:53
→ detective14r: 已經超過走路可以輕鬆到的範圍了 03/14 00:54
→ popo889: 橘線是指頭前庄站嗎？國美二期比較近A3吧 記得廣告主打30 03/14 00:55
→ popo889: 0公尺 03/14 00:55
推 duriel3313: 頭前算機捷跟環狀線幸福站 頭前庄站走路實在是太遠 03/14 01:11
推 Nightu05: 朋友在綠線上班 實際搭完機捷以後放棄國美一期 03/14 01:14
→ Nightu05: 打錯，環狀線 03/14 01:15
→ Nightu05: 但一定有適合的人啦 頭前我也滿喜歡的 可惜以前沒滿意 03/14 01:15
→ Nightu05: 的建商 03/14 01:15
推 lajji: 綠線搭機捷去北門換比較快 03/14 01:18
→ lajji: 除非你指的綠線是新店那附近 03/14 01:18
推 vikingman: 上班方便性跟家人距離？ 03/14 01:32
推 luckysmallsu: 江翠北65-68也太貴了吧…我二年前DE區買5字頭都被 03/14 02:58
→ luckysmallsu: 板上房市專家說買貴了給你參考 03/14 02:58
推 luckysmallsu: 不過預算65以上直接找新成屋了啦潤泰峰匯聯上ㄧ二 03/14 03:03
→ luckysmallsu: 期國泰朋地點都比禾三好 03/14 03:03
推 canlest: 樓上的語意彷彿現在已經連續跌價很久了 03/14 03:08
噓 GeminiShiny: 翠北就盤子在買的 03/14 04:50
推 lisa06292000: 現金不夠吧，不然這預算買的到de區成屋 03/14 07:31
推 INNBUG: 江翠北去年問久泰也才57-60 怎麼漲成這樣 03/14 08:40
推 wseedw: 頭前最方便的應該是299，班次超多 03/14 08:49
→ wseedw: 捷運比較弱 03/14 08:49
推 kainolife: 江翠就被後面土城往上一直推上去啊！ 03/14 09:12
推 INNBUG: 這邊找預售轉有機會比較便宜吧？ 03/14 10:26
推 wseedw: 長虹有地主戶釋出可以看看 03/14 11:38
→ wseedw: 明年交屋還有地主戶成屋釋出 03/14 11:39
推 Pao: 國美品質保證 03/14 12:14
推 cancooc: 捷運站距離可以好好考慮，走路15分鐘已經超遠了 03/14 12:25
推 abc510038: 看工作地點 國美二離a3交匯捷運300公尺 算是保值 03/14 13:31
推 karachi: 頭前買60以上...這價位都可以買央北了吧 03/15 00:25
→ karachi: 環狀線機捷一點都不方便，很多人往台北還要靠公車通勤， 03/15 00:26
→ karachi: 但上班時間到頭前那邊通常都已經客滿... 03/15 00:26
→ karachi: 旁邊副都心還一堆地沒蓋，更別說塭仔峻整片蓋起來，我想 03/15 00:28
→ karachi: 不到有哪裡比這邊賣壓更大的XD 03/15 00:28
→ karachi: 每次都幾個固定帳號在推頭前，自己會判斷就好 03/15 00:30
→ karachi: 江翠北好歹有板南線擠壓效應 03/15 00:31
推 luckysmallsu: 頭前跟江翠都離捷運站有段距離但看到拿機捷環狀線 03/15 03:28
→ luckysmallsu: 跟藍線比都是笑笑 03/15 03:28
推 luckysmallsu: 但老實說超過65買頭前或江北我都覺得太貴了再多看 03/15 03:29
→ luckysmallsu: 看吧 03/15 03:29
推 physicsdk: 單論交通央北更爛吧，只有環狀線和假綠線，人家十四張 03/15 09:55
→ physicsdk: 也是整片等著蓋，照上面說法賣壓一樣大，人家還開到70 03/15 09:55
→ physicsdk: 80了耶。 03/15 09:55
→ physicsdk: 再說了，江翠除E區離捷運近（D區勉強算走得到），其它 03/15 09:56
→ physicsdk: 搭捷運有明顯方便嗎 03/15 09:56
推 karachi: 大哥，十四張和塭仔峻面積差多少，要不要地圖看一下啊 03/15 21:38
→ karachi: 然後央北客群和頭前不同，距離台北市也不同，這之前都講 03/15 21:39
→ karachi: 到爛沒什麼好討論的 03/15 21:39
→ karachi: 翠北就算離捷運站和頭前一樣，但一個板南線一個機捷這麼 03/15 21:40
→ karachi: 巨大的差別看不出來？ 03/15 21:40
推 anhsuan: 國美你想買不一定買的到 03/16 22:47
推 liocorno: 要買要快 國美晚點買好房型都被挑光了 03/19 23:50
推 zone0016: 江翠目前上班時間根本上不了車 03/22 00:50
→ zone0016: 很難想像如果江翠北住滿人，江翠站會怎麼樣 03/22 00:51
→ chennini: 買預售屋會看品牌 推國美 04/01 07:54
推 uysnhoj: 新莊還有一大片溫仔圳～ 04/17 00:23
→ uysnhoj: 以後賣壓想想就知 04/17 00:23
推 jnmp: 頭前環境比較好 大推 06/03 01:53
推 zzxcaa1: 我有一間珩月3房想出售，有興趣可私～ 07/25 17:22






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