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圓山art評價 在 Re: [請益] 士林建案請益- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者mitntu ( )
看板home-sale
標題Re: [請益] 士林建案請益
時間Mon Jul 27 15:12:06 2020

: 推 coware: 一批煞你多久沒看新都里了？70看看有沒有的撿 07/25 22:43
: → IBIZA: 108年到目前的新都里實價登 07/26 15:44
: → IBIZA: 錄資料 07/26 15:44
: → IBIZA: 70萬? 60萬都沒有啦 07/26 15:46
: → IBIZA: 新建案圓山ART都只有七字頭了, 新都里十三年房子想賣70? 07/26 15:47
: → IBIZA: 108年到現在一年半時間, 大南路 承德路 劍潭路 這個區塊 07/26 15:51
: → IBIZA: 單價超過70萬的只有一筆 國家園首8樓, 其他沒有70萬以上的 07/26 15:52
: → IBIZA: 第二高67.3萬, 也是國家園首, 9樓 07/26 15:52
IBIZA 你真的有看過新都里就知道 他只有面華齡公園41坪跟面前港公園最大43坪的房型
根本沒有57坪的房型... 成交3480的 八成是把車位坪數十幾坪加進去
平面車位算你200萬好了 實際成交一坪保證超過7字頭...
現在劍潭那邊的含車位十年左右的電梯大樓 一坪6X萬去談根本不會有人理你的啦
承德路二十幾年的國宅圓山金城都5X了

何況新都里目前根本是 連一個待售案件都沒有...
旁邊那棟老房子拆掉了準備都更 之後家樂福進駐 屋主惜售心態就更強了...

畢竟劍潭前港當地老社區 新大樓建案太少了 車位難停得要死
周遭鄰居幾乎大家都想賣公寓換大樓 基本盤穩固到不行

最近雖有新建案 圓山ART 圓山帝寶 還有前港公園的仰士林
但實際成交一定超過8X 且公設比又比較高
十年左右中古大樓還是會有很多人愛的....

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.146.247 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595833928.A.8DA.html
→ IBIZA: 笑了，那下面那筆2855萬的就裝作沒看到嗎? 那筆怎麼算都不 07/27 15:50
→ IBIZA: 會有70萬吧? 07/27 15:50
周遭案件我算是滿熟的 ibiza 也許其實我們是鄰居...xD
2855 那戶我有看過 當初原本開3250 而且屋主價格很硬 3000以下不談
且四樓直接面對旁邊矮公寓 棟距很差 所以我當初並沒有考慮
但後來聽說他2855賣掉我也覺得錯愕 也許是屋主缺現金吧
扣除車位 算起來一坪大概 65左右 確實是社區算低價了...

但這機會畢竟一轉即逝 案例也有特殊性
很多價格並不是說有碰到 就代表你走在路上跟人家用這價錢就買的到...

新都里多久沒案子釋出了...
這根本已經不是每坪 6x 7x 還是8x 的問題了
※ 編輯: mitntu (111.240.146.247 臺灣), 07/27/2020 15:59:34
→ IBIZA: https://reurl.cc/O19v69 國家園首, 扣掉車位開價就只有 07/27 15:53
→ IBIZA: 74萬而已, 這還沒議價咧 07/27 15:54
→ IBIZA: https://reurl.cc/d06Dlz 大南路新天地, 扣車位開價62萬 07/27 15:59
→ IBIZA: 新都里案子少, 那去樂居看就知道這幾年房價還是掉了 07/27 16:00
拜託 你拿國家元首跟大南路的案子 跟新都里比...
location也差太多了好嗎 ... 你要不要試試看從大南路走到劍潭站要多遠....
※ 編輯: mitntu (111.240.146.247 臺灣), 07/27/2020 16:01:12
→ IBIZA: 國家園首價格不會比新都里差 我天天在走好嗎? 07/27 16:01
→ mitntu: 國家元首是當地環境跟設計比較好的 但地點真的不如新都里 07/27 16:03
→ IBIZA: 國家園首比較遠 但環境比較好 所以價格不會差太多 07/27 16:04
→ IBIZA: 不過國家園首現在就開這個價了 07/27 16:04
→ IBIZA: 新都里只是沒物件 不然也是差不多 07/27 16:04
→ IBIZA: 承德路上的ART開價89萬, 你可以自己去問問看 07/27 16:05
→ IBIZA: 大馬路又全新建案就只開這樣 裡面15年的你要賣多少? 07/27 16:06
→ IBIZA: 我2011-12在這附近找 想買新都里但沒有物件釋出 07/27 16:06
這附近房子我幾乎都看過 art 建商在賣也剩不到三間了吧 都是低樓層
直接面對對面老公寓 可以接受就下手問問 也許可以談到7x...

帝寶聽房仲說小坪數高樓層有接近 100
低樓層面向差的 也是8字頭起跳 公設比35%你要不要?
新都里公設3字頭不到 在巷子內也沒有承德路來的吵 我只能說 會有它的市場啦
※ 編輯: mitntu (111.240.146.247 臺灣), 07/27/2020 16:11:41
→ IBIZA: 當時價格比現在高不少 還好我沒買到XD 我最後買在師大 07/27 16:07
→ IBIZA: 我當時最想買的是植物苑, 但植物苑真的戶數超少, 沒看過有 07/27 16:10
→ IBIZA: 在賣的 07/27 16:11
→ IBIZA: 沒說沒市場啊 但價格就是這樣子 07/27 16:14
推 narf: 沒想到劍潭這麼誇張 07/27 19:26
→ sinepitt: 哪裡有家樂福？ 07/27 20:18
推 RachelMcAdam: 我最喜歡植物苑，地點好又是小型建案 07/28 08:56
推 coware: 國家元首怎能跟新都里比？location差太多了，還緊緊挨著 07/29 02:44
→ coware: 資源回收場 07/29 02:44
推 coware: 別再帶風向了，吹不到這一區的老人，他們口袋有多深你根 07/29 02:46
→ coware: 本沒個底好嗎？ 07/29 02:46
推 kmichaelk: 圓山art實際成交低於80 07/29 11:51
→ kmichaelk: 仰士林開95 07/31 23:45
→ IBIZA: 新都里還不是挨著廢墟，最近才拆掉 08/03 07:14
→ blackboard: 我要看廢墟 那點不錯 看賣多少 08/03 10:12






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