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土城新建案2021 在 [請益] 土城預售屋選擇- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者GTO520 (酸酸的檸檬汁...)
看板home-sale
標題[請益] 土城預售屋選擇
時間Sun Oct 3 01:34:56 2021

各位先進好，
後學今天看了土城海山捷運附近預售建案，每坪單價成交約50左右，有點難以選擇 想請
問大家看法。

購屋目的：自住，未來亦可能出租或換屋。想了解這兩個案子在租屋市場競
爭性或未來要賣掉換房的保值性如何（好不好賣）？

1.佶田好好：樓層共10層樓，權狀坪數16 -18(室內約9點多）無停車位 總價800多 ㄧ大
房 3米6可做夾層。

優點：海山捷運站走路約3分鐘，低總價付款彈性（低自備代銷稱可貸八成）ㄧ層四戶ㄧ
梯

缺點：總戶數僅36戶 管理費高（每坪90）無管理員收包裹，無汽機車車位，基地小緊臨
老公寓陽台（有多戶曬內衣褲 觀感不佳）剩中低樓層會切到老公寓頂樓加蓋

2.有富富玉：位土城重劃區商業用地 ，金城路邊，分兩大棟旁邊棟規劃為飯店與部分住
宅，另一棟純住宅棟ㄧ、二樓規劃為商場，總戶數為260戶，總樓高為15層樓，兩房坪數
約22 坪車位200-210 總價約1300多，ㄧ層7戶兩梯

優點：格局無浪費 兩間房可放雙人床 外觀較氣派 有管理，公設完善

缺點：總價較高 較高自備款 代銷簽訂與工程款收成為總價25%，驗收5%，房屋貸款僅70%
，海山捷運步行要10分鐘

懇請大家給予建議，土城建案的選擇，另外網路上這兩家建商評價不多， 感恩大家協助
，謝謝！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.198.152 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633196098.A.1FE.html
推 AHGT: 11月大同莊園3開賣，不等一下嗎？10/03 03:21
謝謝提醒，好像可以等一下
推 jc10755: 大同3單價更高 原po可能要捏很多上去10/03 03:29
→ sdhpipt: 新月天地實價登錄才40出頭 沒有一定要搭捷運的話10/03 03:36
→ sdhpipt: 也可以考慮江翠重劃靠近殯儀館這一區10/03 03:36
→ evolution999: 爛地區別買 10/03 03:40
請問怎麼說呢？
推 powertodream: 這兩件的話，我個人會選2 10/03 04:01
→ powertodream: 自住的話10/03 04:02
推 ljuber: 2的兩房室內大概多大??10/03 06:25
主建物大概14左右
推 King0203: 選好脫手的10/03 07:25
不是很了解， 哪種產品未來好脫手？
→ sucherng: 1管理費收一坪90，還沒有管理員……10/03 07:40
推 yamaha0428: 大同莊園很美，但一坪要6010/03 08:31
大同莊園評價好，是因為之前1,2期很不錯嗎？
推 tswen: 土城選暫緩重劃區比較好10/03 08:58
→ heavydog: 一坪60買土城? 還不如板橋10/03 09:17
推 narf: 有富富玉離海山站走路至少15分鐘以上…10/03 09:20
→ narf: 但這兩個硬要選我選有富10/03 09:21
推 narf: 有富富玉前面會有捷運高架經過
金城路前未來會萬大線捷運高架經過嗎？ 謝謝提醒
10/03 09:23
推 kk085766: 大同三早鳥有機會五字頭，最小23坪捏一下保證比這兩個10/03 09:35
→ kk085766: 選擇好10/03 09:35
推 nick45643: 有富是醫院第一排？10/03 11:26
是的，有富在金城路旁， 斜對面是醫院
推 coolguychen: 願意提高預算就等大同3，猜測兩房可能超過50不少，10/03 11:32
→ coolguychen: 不願意的話兩個選就有富吧10/03 11:32
推 souken107ttc: 土城暫緩一坪40萬左右吧？ 10/03 11:39
新建案好像50左右
推 joycecat: 大同三很貴 應該55上下了10/03 11:55
推 td770715: 買不起大同可以看對面茂德喔 一坪49 真敢喊 呵呵10/03 12:06
推 ulovebaby: 投1一票，裕民路還是比較好，捷運近10/03 14:32
推 ulovebaby: 管理費只是預計，沒公設收那麼多幹嘛，管委會自決10/03 14:34
推 s012505: 沒捷運 有什麼優勢 還有殯儀館啊 10/03 14:55
推 slayermuta: 有富離醫院有點近 10/03 15:50
推 montrachet: 土城兩年前是40沒錯^^10/03 16:23
推 jenny920218: 兩個選的話我選2，但是我覺得可以再看看 10/03 16:27
推 et99899: 現在40只能買到重劃區偏外圍了 10/03 16:54
※ 編輯: GTO520 (223.136.198.152 臺灣), 10/03/2021 17:15:13
推 s012505: 茂德土城實登都50了 10/03 17:35
推 wewe44556: 板橋都70了 土城60剛好啊 10/03 20:57
→ GTO520: 謝謝各位先進提供意見^_^10/03 21:07
推 ko373328: 2選面後面的10/04 00:00
→ GTO520: 請問樓上，選後面是指不要面對金城路，而是面後面的其他大10/04 00:29
→ GTO520: 樓嗎？謝謝 10/04 00:29
推 et99899: 對 金城路日後會有萬大線二期高架 10/04 00:40
推 ko373328: 金城路車流量大，代銷說未來交流道口，聽起來就很吵10/04 01:09
→ ko373328: 雖然有永久棟距，但沒什麼漂亮景觀，沒意義 10/04 01:10
→ ko373328: 不如選面後面中樓層就差不多了 10/04 01:11
→ ko373328: 如果可以再往內點，安靜離捷運近一點更佳 10/04 01:13
→ ko373328: 只是暫緩現在也不多建案可以選擇10/04 01:14
推 aiueoRu: 1 上週問還有高層樓..但能不能做夾層 小心被檢舉 10/04 17:53
推 powertodream: www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1523432513.A.231.html10/05 17:03
→ powertodream: 根據這篇文章, 出土位置好像不會對到, 不過這個只是 10/05 17:04
→ powertodream: 規劃而已, 未來也說不準 10/05 17:04
※ 編輯: GTO520 (223.140.202.71 臺灣), 10/06/2021 09:54:02
推 Ducklover: 萬大線高架不會對到有富，出土位置在快到斬龍山公園處 10/26 15:53
→ Ducklover: 再配合著北土城交流道預定的出入口看，如果在富玉旁 10/26 15:54
→ Ducklover: 就高架的話，那很難規劃得好，只會給自己找麻煩 10/26 15:55
→ Ducklover: 金城路二段22巷到61巷(交流道預定口)約110公尺 合理 10/26 15:58
推 AllenAline: 推土城，住久感覺滿方便的去河堤玩也近 10/28 08:39






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風華-綠中央59坪5房新北市土城區中央路二段288 號0972-239-587 轉01654 訂閱建案50-52 萬/坪預售屋住宅用悅峰WE時代坪數待定3房新北市土城區青雲路252號1F ...

#51. Re: [請益] 土城新建案-華南MLB - home-sale - PTT生活資訊討論

home-sale · Re: [請益] 土城新建案-華南MLB · gothmog · 2021/03/24 03:54:34 · 推:12 噓:0 留言:21 ...

#52. 土城璞真

「璞真仰睦」位於土城暫緩發展區內，建案規畫為28~48坪，2至4房，地上24層、地下3層，公設比32%，樓高3.4米，共有180戶住家，180個平面 ... 2021璞園建築團隊春酒晚宴.

#53. [請益] 土城新建案請益- home-sale - PTT情感投資事業版

時間, 2021/11/28 22:37:47 ... 大家好昨日到土城頂埔捷運站附近新建案潛銷(尚未開工) 基地位址落於尚未開發的的"頂埔重劃區" 代銷開價低樓層42-45萬.

#54. 「七年級建商、有老靈魂」客廳規劃神位、低梯戶比賴建程蓋 ...

新莊在地人的賴建程，看好塭仔圳重劃區未來工廠鐵皮屋拆除後的市容，與新莊交通地點的優勢，在港泰自辦重劃區、中環路二段，推出30億元新建案。

#55. 萬大-中和-樹林線 - 维基百科

在臺北市中正區中正紀念堂站可與淡水信義線及松山新店線轉乘，在新北市中和區中和站與環狀線轉乘，在新北市土城區土城站可與板南線轉乘，在新北市新莊區迴龍站可與中和 ...

#56. 新北市土城區新建案的中古屋新屋共有0 筆出售中 - HouseBe ...

新北市土城區新建案的中古屋新屋共有0 筆出售中. 訂閱[新北市土城區新建案]最新通知. 新北市土城區的社區列表. 良辰吉市快樂城有談有機會◕‿◕銀河璽朵捷運學府查看 ...

#57. 【東森財經新聞】土城重劃區掀起移居潮新建案開賣直接秒殺！

賣得很好的還有房子嗎？在新北土城有建案開賣第一天就直接被秒殺。我們實際走一趟土城周遭，不僅有新醫院落成，連捷運蓋的建案也都很旺，原來低單價、 ...

#58. 桃園建案兩年前預售屋賣22萬現在蓋好剩16萬

好房新建案頻道提供新成屋、預售屋等新建案資訊的查詢功能，建案資訊齊全，來好房 ... 今年中秋連假房市表現亮眼，全台皆湧現賞屋人潮，例如新北市土城的案場，短短1天 ...

#59. 趨勢贏家54-《進場找好屋 全台關鍵地圖》: 2019房市交易熱區大解密

... 8.4 10.3 年最有看頭的重劃區,推案 2011 54.5 27.5 13.9 13.7 8.8 11.9 量也會邁向高峰, ... 至2021年新屋供給恐會爆店央北將至少300億元、土城暫緩發展區則量。