2021年10月1日 — 如果大同沒寫... 我真的也不會發現因為就是一棟很正常的房子裡面不知是不是傳說中的室內的變電所,以及 ... ... <看更多>
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Celtic887911/24 07:14它的旁邊好像也在談都更了. 推. tswen11/24 08:18便宜. 推. wseb11/24 08:43地主戶2/3以上..變電所旁沒錯..所以成交很難破70. ... <看更多>
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大同莊園 3, 新北市土城唯一旗艦萬坪莊園，森林樹海頂奢景觀，33層百米鋼骨地標，台日豪宅團隊， SS鋼骨 ... 11 6/10 基地100公尺外為室內變電所，有沒有影響我不知道。 ... <看更多>
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100公尺外為室內變電所基地後方為永豐餘工廠24小時運作有噪音及臭味疑慮供你參考最大優點，附近綠覆率很高建議可以考慮一期面北的戶別抗性較小※ ... ... <看更多>
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請問有大大去看過土城大同莊園3這建案的嗎?請問大家感覺怎樣?有資訊可以交流嗎?----推zxc12131266: 1坪60up的樣子03/24 21:40推tonybk: 格局至少比隔壁的茂伯好03/24 ... ... <看更多>
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一、優點
1.耐震系數0.26G，比法規低標0.24G略高一點點。
2.中間六個樓層有加裝24支制震器。
但結構技師說一般制震要有效要裝1/2-2/3樓層，二期只裝了1/3，
是不是有專業考量我不知道。
3.大同工廠由於是整體變更使用分區進行開發，本身面積就廣達近3萬坪
加上學府路另一側是新的土城重劃區以及屋齡較新的大樓，兩邊串連起來，
整體開發完成後，會是非常大片整齊漂亮的街廓，在板南線上少有。
4.大同工廠開發裡面捐了約4200坪在周遭作了三個公園，
加上此處建案開發基地規模大，
預估都會作開放式庭園(剛跟大同買地的茂德也很喜歡這樣規劃)，
只有二期因基地較小開放區域規畫較為普通。
此區綠覆率將來會很高(我個人認為是此區最大優勢)，
預計將來此區會充滿小孩子的嬉笑聲，以及一堆曬太陽、散步、或歇息的老人。
5.海山捷運站最短步行路徑約600公尺，7-8分鐘，
但如果不想中途經過小巷，大概要800公尺，約10分鐘
沿路步行品質尚可接受。
6.捷運站周遭至基地處沿線生活機能不差，附近有間全聯。
7.挑高3米4，樓板18公分
8.戶數比一期單純。
缺點
1.基地100公尺外為室內變電所，有沒有影響我不知道。
2.基地後方為永豐餘工廠，24小時運作，有噪音與空汙疑慮
3.基地附近有大同捐地作的整棟青年住宅。
4.公設與開放空間規畫是一般水準，無出彩之處。(不過也代表逗留的人會較少)
5.二期送的廚房配備與等級似乎不如一期
(一期廚房有林內三口瓦斯爐、林內倒T型抽油煙機、德國Grohe伸縮水龍頭
德國Bosch全嵌式洗碗機、喜特麗炊飯器、德國Bosch嵌入式微波烤爐、Leicht
contino櫥櫃、韓國Cico不銹鋼水槽、美國杜邦可麗耐Corian人造石檯面)
6.大同集團已經有四間轉投資公司財務出狀況，
會不會有牽涉到尚志資產開發的風險我不知道。
https://technews.tw/2019/10/04/tus-claim-reorganization/
7.貸款只有75%，不知為何銀行不願意給8成
8.還要三年多才能完工，看能不能等。
成交價格與一期同水準(40初)，但雨遮不計價(一期計價)。
車位牌價比行情高，但會跟妳說早鳥-30，合乎行情。
我認為受到一期的強力競爭，應該不會太好賣。
至於沒用鋼骨，那是外行人才會關心的問題，不是重點。
個人推薦向西靠北側的2+1房，永久棟距，坪效高；如果缺點妳不在意。
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理財專家如何判斷一個投資商品是否是騙人的
https://goo.gl/PPt18r
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