我覺得就是特殊的外觀，說藝術品有點太過了些~ 純綷個人感覺~看過樣品屋後，發覺配備與規格還是比不上坤山安境~不管如何，這地點與戶數不多的情況下， ... ... <看更多>
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大硯mobile01 在 大硯高鐵新案水圳公園第一排(第4頁) - Mobile01 的推薦與評價
大硯 未來三個案子的規劃 竹北高鐵中央公園/ 約55-65坪 竹北成功學區/ 約50-55坪. COSTCO好市多商圈/ 約40-45坪 鎖定50-60坪的主力產品. ... <看更多>
大硯mobile01 在 竹北大硯到底該不該買呢⋯ - Mobile01 的推薦與評價
最近看中了大硯在六家八街高樓層的建案，屋主最近再換屋交期前要釋出賣，價格約25.6W/P （不含車位） 跟男友蠻喜歡大硯蓋的房子,品質及售後服務口碑都不錯， ... ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯高鐵新案水圳公園第一排(第7頁) - Mobile01 的推薦與評價
大硯 高鐵新案水圳公園第一排- lemontre wrote:聽說已經全部賣完了均...(恕刪)我夢到開價頂樓最高價52，但不是成交價（因為大硯都會打92折），綁約30個月，要買轉手的有 ... ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯高鐵新案水圳公園第一排(第5頁) - Mobile01 的推薦與評價
大硯 高鐵新案水圳公園第一排- 聽說是9月開案Yuwan wrote:不知道何時開賣。...(恕刪)(新竹縣第5頁) ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯新案“9＋1”賞屋心得 - Mobile01 的推薦與評價
前言下午閒來無事先去造訪從新竹遷移到竹北的柏加衛浴，再去參觀2年沒在高鐵特區推案的大硯9＋1新案，看看在這房市跟今天天氣一樣靠北邊冷的時間點 ... ... <看更多>
大硯mobile01 在 關埔椰林或大硯建案 - Mobile01 的推薦與評價
德安旁的是新家華,不是大硯當初大塊藍山跟這塊一起蓋的話就很好了前通埔頂路,後通慈祥路 沒聽說有椰林,但有惠宇. SuperSoup wrote: ... <看更多>
大硯mobile01 在 房價下殺1字頭！竹北湧認賠殺出潮屋主慘賠450萬 - Mobile01 的推薦與評價
接下來的大硯水圳森林公園, 審計部旁邊的案子也會破40. 只是個過程wrote: 請舉例. 我這兩天晚上經過高鐵區, 看到中央公園的求售案. (開價) ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯RiverX 的推薦與評價
大硯 RiverX - 大硯水岸建案River X公開了大家有去看嗎？ 感覺如何，外觀凹凹凸凸的感覺有點複雜..(新竹縣第1頁) ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯高鐵新案水圳公園第一排(第6頁) - Mobile01 的推薦與評價
從不同的朋友那( 包含大硯其他建案住戶)，耳聞已經有三位數以上人馬排隊預約要看屋，真心覺得會是一天銷售完畢！ 有朋友嫌貴看來是連買的機會都沒有，竹北真的不同於 ... ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯新建案-十現 - Mobile01 的推薦與評價
大硯 新建案-十現- 上週末開賣，有人去看過了嗎？基地旁邊有個小公園，環境還不錯(新竹縣第1頁) ... <看更多>
大硯mobile01 在 "22間堂、32品、48章"--大硯建設&竹北高鐵 - Mobile01 的推薦與評價
"22間堂、32品、48章"--大硯建設&竹北高鐵- 大硯有一間美宅興趣私聊(新竹縣第10頁) ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯新建案-十現(第4頁) - Mobile01 的推薦與評價
大硯 新建案-十現- 請問有中低樓層的嗎？請私訊(新竹縣第4頁) ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯高鐵新案水圳公園第一排(第11頁) - Mobile01 的推薦與評價
lemontre wrote:剛才特地用街景車看合(恕刪)純個人感想：大硯在水圳公園北側，面公園棟距好，但離文興路商圈有點遠，旁邊光明六沒有什麼機能， ... ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯新建案-十現(第5頁) - Mobile01 的推薦與評價
大硯 新建案-十現- 尚未取得文章內容...(新竹縣第5頁) ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯高鐵新案水圳公園第一排(第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
大硯 高鐵新案水圳公園第一排- 有興趣+1希望板上有大大能提供些消息～(新竹縣第2頁) ... <看更多>
大硯mobile01 在 我的天啊,竹北大硯真有人賠售? - Mobile01 的推薦與評價
如果只看到大硯二宅那一間, 有這樣的錯覺但如果把樓主轉的文章都看完, 看每一社區成交日期和價格, 會覺得竹北還真硬挺 惠友紳實價登錄站上3字頭應該 ... ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯< 二宅> 有什麼八卦嗎？ - Mobile01 的推薦與評價
哈囉最近在看一些竹北的案子, 我跟老婆滿喜歡大硯的建案可惜單價都不便宜上網查了一下發現二宅這個建案開價硬是比其他間低了許多, 而且好幾戶在賣(2,3 ... ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯高鐵新案水圳公園第一排 - Mobile01 的推薦與評價
不過興隆路的大硯會館拆了好奇這次接待中心會在哪開賣呢？ 還是會像坤山新案一樣看板都來不及掛賣老客戶就接近完銷？ ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯高鐵新案水圳公園第一排(第9頁) - Mobile01 的推薦與評價
大硯 高鐵新案水圳公園第一排- 我覺得很好看，而且越看越好看，可惜買不起也買不到。(新竹縣第9頁) ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯 的推薦與評價
全球華人最注目的社群網站是哪個？」這問題的答案非常簡單，就是Mobile01！ ... <看更多>
大硯mobile01 在 竹光路大硯如一 - Mobile01 的推薦與評價
竹光路大硯如一 · 1. 總共才23戶, 正在賣的就有五戶以上,是有什麼問題嗎? 了解後,發現空屋遠不止這個數字, 所以入住率可能只有一半左右 · 2. 單價超過25/p, ... ... <看更多>
大硯mobile01 在 "22間堂、32品、48章"--大硯建設&竹北高鐵 - Mobile01 的推薦與評價
興趣是看房的個人純心得討論&分享)這三個案名都很有特色是大硯建設(新家華體系)一系列的建案皆位於康乃薾中小學附近原先對新家華的建案沒什麼興趣不過 ... ... <看更多>
大硯mobile01 在 關埔椰林或大硯建案(第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
聽說一坪45~50 XDDDDDD 這價格果然很新竹，但還是比昌X自強南便宜了啦以大硯的品牌來說. 0. 引言; 留言. 回報 連結 只看此人. 文章分享. 0/100. mobile3803. ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯建設在法院園區的五五侘開賣了~有之前的已購戶可以討論嗎? 的推薦與評價
從均價13萬就說竹北沒有上漲空間，sway現在已經沒臉講竹北了，其實光是mobile01,裡面幾個看空竹北的都自砍id改名好幾輪了. justice168 wrote: ... <看更多>
大硯mobile01 在 竹北-大硯繼22間堂-->二宅 - Mobile01 的推薦與評價
竹北-大硯繼22間堂-->二宅- 竹北大硯,二宅有人看過嗎?價格?坪數?(新竹縣第1頁) ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯建設在法院園區的五五侘開賣了~有之前的已購戶可以討論嗎? 的推薦與評價
不知道有沒有人對大硯建設的品質和服務給點意見??聽說有買過的住戶都說不錯.因為沒有買過大硯的房子.不知道售後服務如何??建商營建的品質如何? ... <看更多>
大硯mobile01 在 請問大硯建設的三十二品? - Mobile01 的推薦與評價
因為自家人有一間大硯建設的三十二品,高樓層,高鐵區本來是打算自住,後來長輩同住,決定換大一點坪數的其他建案我們在考慮是不是現在賣?時機點好嗎?開價又要如何? ... <看更多>
大硯mobile01 在 竹光路大硯如一VS 竹光國中鴻硯 - Mobile01 的推薦與評價
最近看了這大硯如一和鴻硯兩個建案，地點差很多，價位當然也天差地遠，不過如一的價格有點誇張，64坪中雨遮就佔了5坪，七樓開價1854萬，不曉得有無已經談過這兩個建案 ... ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯Mobile01 :: 路名資料庫 的推薦與評價
大硯Mobile01 | 路名資料庫. 大硯Mobile01 實價登錄 宜蘭縣員山鄉金山西路租屋 宜蘭倉庫出租 羅東獨立套房出租 壯圍租屋 宜蘭縣三星鄉郵遞區號 591租屋網 竹北三民路 ... ... <看更多>
大硯mobile01 在 大硯urban 15 Mobile01 - 家庭貼文懶人包 的推薦與評價
大硯 高鐵新案水圳公園第一排- Mobile01。 2020年4月12日· 個人心目中高鐵區自住最佳的區塊是高鐵以西光明六路到興隆路區間走路15分鐘以內可到高鐵站或六家站這區域生活機能 ... ... <看更多>
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大硯 蓋大樓為什麼要動到人行道並把樹剃頭. January 21, 2018, 6:52 am. Next [買/新竹/竹北]九牧世家A2 中高樓層. Previous 中古屋交屋3個月後發現漏水. ... <看更多>
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不然裡面的風格有點像大硯(?)，客餐廳公共空間很大，房間小，設計上有考慮採光通風。 打里摺建築成立近20年來，所推建案有：新竹「榆二」、台中豐樂 ... ... <看更多>
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去年底結婚後開始看房，看了半年多之後畢業了
把這段時間看房心得打一下供各位參考 o.o+
有很多是只有去外面繞繞的就跳過了 ...
由於內容是越看越細所以晚看的有一些就會囉嗦一堆
然後預售/建商成屋銷售的資料會比較多所以筆記也會比較長
有一些太久以前看的或資料不足就寫不了什麼東西還是供各位參考，
有可能不符現況，或者只是我剛好沒問到或問錯人或我忘記了
以下數字若是房子總價/單價則單位是萬
原本預計預算是1600-2000，買主建25~30坪的三房，
預設單車位但總價ok的話雙車位無妨，十年內房，縣三或科大區為主，
我們夫妻都在新竹上班且各自爸媽住處都在北部離國道一號很近
所以沒有高鐵需求，但高鐵價格ok的話不排斥
同理四房價格ok當然欣然接受
家父是一間大建商的退休高級主管，
該建商講名字逛房版的人大概都知道
所以我成年之後老爸就常常在教我看房子的事情
其實這不是我名下第一間，但之前都不是自己決定買的
這次因為是自己買，算是好好的實踐了一下長年所學 ...
看房時原則上避開豐邑寶佳興富發和遠雄
前三家就是大家常見理由，老爸作為同行也覺得這些不用特別看
遠雄倒不是說品質，則是因為房子就長一付遠雄臉，不好看
家裡在新莊副都心有另一間房，附近到處都遠雄，隔壁之後也要蓋遠雄
都看到吐了 ...
看屋Phase 1：到處看一般三房
豐邑
湛高峰
這個是最早看的幾間之一 ... 沒什麼記憶點，
大廳非常高挑然後外觀是有一點巴洛克還啥的風格
房子本身結構四平八穩，天花板印象中不算低
看的那一間三房格局本身還不錯，每間都有開窗，走道也不算太大
但一些門框角落和輕隔間微裂滿明顯的
不影響使用啦，但以他的年份好像稍快了點
優點：便宜
缺點：沒特色
富宇
富宇雲極
這間也是算早看的，A1/A2 view很好，其他棟到屋頂看風景也是可以
公設記得有個擺在大廳的吧台有點多餘
整體構型與其說是一棟不如說是雙拼的兩棟，梯廳的大樑和其他大樑並沒有直連
看的那間屋內裝潢包得不少所以很多東西看不到，但配備用料以這年份還可以
優點：view好
缺點：view外沒記憶點
富宇君天下/高鐵棧
這間賣的期間有三個名字，還有一個啥my house的 ...
第一眼比較囧的是斜對面四百米福地，好像已經停止遷入了但就是停止而已 XD
房子的外牆不太乾淨，搭上那個顏色看起來很舊
跟外觀很反差的是室內公設一眼看起來維持得不錯，
但垃圾/資源回收區在開放空間另一小棟，下雨麻煩
結構很對稱四平八穩，主建物大小一般不過格局很標準
看沒裝潢的戶別沒看到裂或水痕，品質可以
然後大部分房仲寫步行十分鐘到高鐵根本喇叭
看房時是周末上午但停車場空得有點誇張，入住率應該不高
說到停車場，這個案子三房好像是標配雙車位，
這麼多車位的來源是獎勵車位，
但我查了一下建照時間覺得有被找麻煩的可能
還一件事是這間戶數多所以隨時都有很多物件在轉賣，
但大概位置和抗性關係不是很好賣
就我印象三房物件大多釋出都掛著兩三個月以上
買來投資的人大概要有賭璞玉計畫的心理準備
優點：房子本身品質ok
缺點：外觀舊、入住率低、位子不好
富宇天空樹/淳青
好像預售階段曾經因為開太貴停賣改名過？
房子外觀很漂亮，前方16號公園所以正面有永久棟距，B3戶背後後面遲早會蓋吧
公設不算多但剛好夠用，配備用料還不錯，
看過兩戶格局都很正常，大概就B3那戶比較奇怪吧
品質算是一般，隔間和樑上有一些不影響使用但看得出來的小毛病，
但考慮T型構型也算是意料中啦，另外樓層高算高 (板心對板心3.4米)
然後比較大的抗性是附近的嫌惡設施，就大家會說的中國砂輪/聯發紡織/大享容器
這點十興路上的案子們都有但天空樹和對面公園一號最近就是了
順道一提是管委會好像滿認真的，還有得忘記什麼獎
優點：房子外型漂亮、正面戶永久大棟距
缺點：嫌惡設施(工廠)、貴(最近這社區開價真的扯)
富宇愛慕
這個是順便提一下，本來要看但要看前一晚被買走了 (兩次！)
所以只有繞去社區旁邊看過
有一個明顯雷的點就是他每層樓有兩戶工作陽台門旁邊有一根大柱子
你要用滾筒洗衣機/烘衣機可能搬不進去，
另外沒看錯的話旁邊有一個大電塔
順道提一下隔壁的名銓一景/坤山一景
這應該是可能買得到最便宜的十年內坤山，應該六月底七月初有釋出一間三房
只有照片的情況下開1598好像一天秒殺了
這個之後還有物件的話應該會補漲
富宇雙學苑
這案子就 ... 沒什麼好講的 XD
位子來說生活機能比北邊縣三好，但大部分三房有夠小 ...
然後莊敬七路那側應該有要蓋吧？那塊很大土地又是商業區，大概會蓋好蓋滿
面北面西的視野變成看看就好 ...
房子本身構型穩，配備用料也不錯，
另一個問題就五拼雙梯又29層，尖峰時段應該很抖
優點：位子不錯
缺點：很多三房超小
椰林
椰林覓
據說當年好像是個c/p爆棚的社區？
環境很清幽，公設規劃還不錯
停車場很有質感，特別是舖磚做得不錯，不過車道稍窄
戶數有點少所以管理費偏貴 (80/p)
他做到十五層但同時有壓樓高到不是高層建築，
天花板明顯比較低 (板心對板心3.15米)
室內配備算是符合一般預期
路邊BC戶格局很正常，後面AD戶的客餐廳滿囧的
白天電視機會背光，完全看不出來電器櫃可以放哪裡
且冰箱大概要放在客廳沙發旁邊
構型上AD戶最外側那一面只有兩根柱子
且和整棟中央的柱子跨距有點長 (大概11米)
跟構型方正的差距比較大一點 XD
優點：公設不錯
缺點：AD戶格局不佳，天花板偏低
椰林昂
椰林覓旁邊十興路上，旁邊剛好透天居多所以所有方向棟距都很好
構型非常對稱方正，正四房格局也很標準，衛浴廚房用料以五年前而言很不錯
沒有多餘公設，頂樓往南的view出乎意料的好
椰林昂以竹北的正四房而言c/p不錯，整體乍看有準豪宅水準
位子的抗性大概就是前述天空樹相同狀況，但至少還有多擋了好幾個社區就是
若有物件釋出，預算2000出頭的可以去看看，這建案特色不明顯但很不錯
(不過2000應該是買不到 XDDDD)
優點：很多
缺點：算是沒明顯缺點
禾寅
文鼎為美
一樓連接四棟中間包著中庭的採光走道很好很漂亮
戶數多，看報表管委會資金充裕，公設看起來維護得很好
特別要提的是資源回收室/垃圾儲藏室的空氣很好 XDDDD
房子構型很對稱，沒什麼一眼看得到的問題，
原本樓高板心對板心應該就是偏矮的3.2米了
好像是中空樓板所以天花板會更顯低
格局有一件事情有點搞砸：三房主建23.9坪已經不算大了
再加上那個伸出來的水槽造成放不下餐桌，若貼著牆做開放式應該會比較好
二房就沒這個問題
優點：房子本身品質不錯，公設維護得很好，在地建商中口碑優秀
缺點：三房的廚房太佔空間導致太小，天花板偏低
鼎毅
品川風
這個社區一時想不到有什麼好說的
周邊其他房子只要不是透天都比他高，沒視野可言
三房也是剛好放得下四人餐桌而已
啊這社區一樓和頂樓都是雙主臥樓中樓
優點：...一時說不上來，就一般般
缺點：三房也偏小
東居藝
這間是前陣子賣的所以搞不好有人有印象，我們看房那天很多人 ...
房子本身不錯，很小棟又用了一堆長方柱會很穩
那間沒有裝潢所以可以看到都有留穿樑套管，衛浴廚房用料不錯
但問題很明顯：三房太小間 (大概主建22吧？)
然後更嚴重的是只有21戶，管理費用每坪算接近坤山水準
但還是只請得起日班守衛，以後有東西需要修大條勢必要每戶掏錢 ...
這件事情以他的價格帶算是滿嚴重的抗性，
所以我記得那一間後來開價有調降
優點：房子本身品質ok，配備用料不錯
缺點：太小間，戶數太少導致管理費偏貴且不足
鴻柏
鴻向
這間在自強南北路上有夠顯眼 ...
從網路上看資料要注意的是樂居對這棟的門牌號碼是標錯的
社區景觀規畫很好，公設超級強，基本上是我們有看的所有成屋裡最好的
特別是兒童遊戲室非常非常好
室內衛浴廚房用料也很好，甚至五年前預售就有送熱交換機了，應該是三菱的
工法上有一個獨特的是加了泰勒制震器，
另外這棟有近年的坤山案子以外竹北最高的樓層高度 (板心對板心3.5米)
(補充：鴻向也有中空樓板)
房子本身大多面向都接近無限棟距，D棟面對椰林賞但棟距也有個至少三四十米，
而且椰林賞只有14層所以高樓層算是沒人擋的
但大概是構型太特別的關係，D/E以外的格局都有點奇怪，
那天忘記是看A還B，餐廳加客廳非常大
結果廚房卻放在一個不太好隔的位子，變成要強制開放式
C棟則是因為該戶門不在全戶角落，導致臥室區分在兩邊 ...
位置在縣三很邊緣，便利商店以外的店家大多要稍微走一下
但直接在安興國小對面很不錯
優點：公設超強，天花板高，配備用料很好，視野佳，在地建商中口碑優秀
缺點：構型太特別有幾戶格局有點怪，生活機能稍不便
嘉瑾
臻觀
這個是高鐵西邊河岸第一排背後那間
然後查一下建商名後發現這好像是寶佳？ XD?
房子構型還行，格局上每層八戶卻只有兩戶衛浴有開窗
才五年左右的房子隔間牆卻裂得有點明顯，雖然無關安全但感覺不太好
地下停車場的長相則給人2005年的感覺
這個社區好像就是不太會漲，我記得看的那間好像不含車位43坪，開1380，
那天看完就有人1300買走了，高鐵附近一坪27也是很感人的
然後這棟現在面河岸方向暫時還有視野，但是只是暫時而已
它背後的地惠友買走了，就是那個誰亂報透天單價六億被送懲戒那塊 ...
優點：便宜
缺點：整體不太吸引人
仁發
仁發富悅
這個在文鼎為美北邊一點點佔了一大區，也算早去看的，後來今年五月打出了賀完銷
仁發的特點是戴雲發Alfa-safe工法，構型方正，品質乍看沒什麼大問題
格局就是大量的開門見灶 XDDD 另外有一些兩房的會有房間或衛浴沒開窗就是
配備用料還可以，不過地磚60x60
明顯比較差的點就是七八拚雙梯，上班上學時間梗啊~
還有一點不知道為什麼他好像都比周邊便宜
優點：便宜，防震工法
缺點：單層太多戶，格局不主流
惠宇
惠宇謙品
這個其實不在竹北但是在我們現在住的地方附近所以順便去看看
當天太多人了所以沒太多印象 ... 但管委會很龜毛
房仲帶看要穿上有「惠宇」兩個大字的藍色背心 XDDD
合石
合石源源
如大家知道的這是預售 (最近剛破土)，
然後我最近再次路過他們接待中心門口時觀察，
以門口車的數量我覺得應該還有餘屋
源源公設就是剛好的量，造景搭配前面六家五路看起來應該不錯
大門不在馬路正面也有額外隱私，屋子構型滿穩當
但除了防水以外工法上沒有特別強調，業務也很誠實「就是符合法規」
樓高看樓層3.25到3.3，樓板18公分實心
CD戶格局算不尋常 (有點像一個小門左右分散到三個房間)
整個基地好像因為地主整合沒成功後面伸出一個長長的奇怪機車停車場
AB棟正面就是超大的明日軸，即使高樓層也不要想有什麼view
離高鐵軌道近則是這案最大抗性，一開始用大同鋁門窗被罵所以後來改YKK了
好像工作陽台還是衛浴有一個還是用大同，另外中空玻璃中間不是充惰性氣體
其他整體室內配備不錯，Bosch林內Duravit都很主流
再來是廚房，全部都是靠陽台的開放式廚房我有點不懂
源源的主建物又不是不夠大，採光留給客廳不好嗎 XDDD
然後就如其他文章有提到過的，很貴而且越來越貴
我去看過兩次，中間隔有點久 (約三個月，第二次跟老爸老媽去) 單價好像+3
沒記錯的話A戶有開到2000+的
然後沒有附室內門板 XD
優點：配備用料不錯，在地建商中品牌優秀
缺點：位置及視野不佳，開價偏高
喬立
喬立PAGE ONE
這個是三月潛銷的時候去過一次
和仁發一樣是用戴雲發Alfa-safe工法 (竹北還有一個有用的叫皇普雲鼎)
不過不知道為什麼沒有特別拿出來講
板心對板心3.3米，樓板應該是15公分厚，這個就一般水準
整個構型滿對稱的，格局也都算主流，預設都開放式廚房但要隔都不難
主建面積印象中27~29，都算是標準的三房，格局都很主流很好
公設的記憶點是開放空間造景規劃滿用心的
位子上是安興國小正面第一排學區房這點不錯，
但隔著十興路中間水圳不知道算不算路衝
棟距是比較差一點，後面時代花園和椰林懂厚應該都是二十米左右，
十興路不大條所以對面合石一緒也說不上很遠
規劃上第一個稍囧的是機車停車位在室外 (建照寫室外露天)，
好像會搭棚，但多少會淋到雨囉
最多批評的應該是配備用料和價格不搭，
潛銷後我沒再去過所以我不知道有沒有改
當時知道是亞細亞鋁門窗和American Standard衛浴
再對照那個價格實在是不太行 XDDD
特別是後者，我在上一份工作的住處用過，超容易沾東西卻不好刷 ...
還有我印象中是全棟預設櫻花IH爐+櫻花近吸式抽油煙機，
印象中當時有說可以客變成瓦斯爐就是了
優點：耐震工法，造景規劃用心，格局好，比QMAX便宜
缺點：配備用料等級跟開價有落差
先不論是不是真的用得到啦，現在竹北漲成這樣總要有看得到的東西變好，
用料上跟大部隊有落差不太符合大家期待 ...
---
第一階段看了一大輪之後，先不論物件本身狀況
這陣子竹北中古屋有一個麻煩狀況：
房價漲太快實價登錄跟不上
銀行估價都會偏低導致自備款大幅提高，
你買1800萬的銀行可能只估1500萬讓你貸八成30年，自備款600萬 XDDD
(沒那麼誇張啦，但多個一成自備款似乎是常見現象)
有的物件試估還真的會這樣，也不只一個仲介跟我提到這個狀況
老爸也看了以上物件之後叫我重新思考：
假如自備款要搞到這麼高那乾脆看好一點的大坪數新房
以後也不一定要換屋，買這些偏小的三房之後往往要換的
Phase 2：拉高總價放大目標，找接近新成屋/預售
德鑫
德鑫一笈
德鑫在竹北的建案都是比較偏大坪數的大三或四房
一開始只列在口袋名單裡算ok的建商，但總價往上拉之後才真的去看
我們七月看的時候先繞去工地看一下才跑去接待中心
整體房子構型很不錯，很方正，
格局這東西只要有空間自然就會好所以也不錯
衛浴廚具窗戶用料基本上也是接近頂配，
另外也有送熱交換機 (Lifegear的吧)
詳細剩下幾戶我忘記了，當時說面水岸的ABEF棟還在的好像都是2/3樓或頂樓
(只有一戶是三房且應該是E棟低樓層) 其他比較中間的樓層在背對的還有一些
但有幾個狀況：
第一個是代銷資料沒有特別提太多工法的部分，
現場問也是糊里糊塗帶過去了，不太確定是什麼情況
只知道樓板厚度是15公分，樓高好像是3.3米，
其實這就是一般般說不上缺點，但考慮他的競品和價格就不太一樣了
第二個則是只有部分車位有預留電車充電線路，沒記錯的話靠牆B1B2的車位才有，
假如是在中間或全部B3就沒有，大約只有三成車位有，
電車車位價格比同一層其他貴五萬的樣子；另外H戶底下有車道
第三個算是外在抗性
前面科大路口有一根插在堤防上的電塔，這根是高速公路西邊特別近的兩根其中一根
(另一根在興富發水公園旁邊) 距離大概四十米，正對那棟還因為這樣退後
然後他開價偏貴(沒記錯的話33~38)，據代銷表示單價可以折2.5~3.5
但這個開價跟附近同期開始賣開始蓋的坤山沐慕相當，
總價吃得下來且買得到的話大家都會選沐慕，
所以也可以理解賣到現在的狀況啦，開這個價格大家期望會再高一點 ...
優點：配備用料不錯，構型方正，規劃大氣
缺點：房子本身規格工法一般，前方有電塔，開價高
坤山
坤山沐慕
老爸對新竹在地建商不太了解，所以他就直接問：竹北在地最好的建商是哪間？
我就直接說坤山，但我們打去問過也知道沐慕和安境加起來建商手上只剩下一戶
甚至他們的接待中心直接開始放假等下一案開了
第一次去之前我們先跑到沐慕旁邊觀察旁邊有什麼、
和高速公路距離、外觀可見的日照樑柱工地狀況等等
然後往德鑫一笈路上路過了坤山科達，一笈隔壁有坤山和謙
從外面觀察了這兩個案子一陣後老爸的評論：
以六年房子而言這兩間看起來很新，
同時一些路邊看得到的細節明顯比新竹其他建商細膩，想必值得一看
但坤山的接待中心已經沒業務了，該怎麼看呢 ....
... 總之最後我們還是找到辦法進去參觀了
現在線上的兩個案子是沐慕和安境，
由於期望的入厝時間加上我們沒高鐵需求，我們先問沐慕
到建商這邊的好處是你要什麼資料都可以借來看
所以對我們來說沐慕的細節是看過所有社區中最清楚的
大坪數的AB戶面高速公路，那一面是全部YKK AP搭8+8+6+6
由於在台北市的老家是在快速道路旁三十米裝了YKK AP搭6+6就覺得沒聲音了
所以對我們來說隔音應該算穩的，以現況而言國一過了交流道後在南下側沒有隔音牆
但國道旁綠地都有樹，反而AB戶低樓層噪音比較少
我在高速公路和沐慕中間的停車場還真的沒特別感覺車流噪音
五楊延伸以後應該會從那些樹的位子過去，理論上是會裝隔音牆啦，
大概差不多七十米距離，但這整件事還早是可以先無視好了
新竹市那邊逃不掉要徵收土地，甚至竹科大概也一堆東西要拆遷，
徵收搞定的時候搞不好堅哥都當行政院長了 ....
其他部分大體和其他案子最好的至少相當，特別好的首推樓層高度
板心對板心3.6米，即使是中空樓板加做吊隱冷氣，天花板高還是可以做2.85甚至2.9米
另外管道間有做截火裝置，應該是矽防火束帶
這個東西台北市的頂級豪宅很多有用，但在新竹我第一次看到
另外所有停車位都有留電車充電的線路，
基本上最近兩年起造的新建案大多有留充電線路，但不一定是每個車位就是
前面提到的其他預售 ... PAGE ONE都有，源源當時忘記問了
中古的則大多是有公用的但若區權會同意裝自己車位還是要自己想辦法
沐慕停車位其實不算貴，當然它停車位佔坪數少啦
大坪數的情況下不用把車道從公設拉走，公設比就已經不難看了 (約31%)
紙面上房子的構型、工法和結構體規劃都很有說服力
另外坤山的品牌和售後服務也是非常知名就不贅述
老爸難得對其他公司的房子看起來很滿意 XDDDD
真的要說的話有兩個配備上的地方比較多人有意見：
沐慕預設的洗碗機是Panasonic的，但它是45公分寬的抽屜式洗碗機
容量比較小被很多人客變掉，安境以後都是預設60公分的Bosch洗碗機了
另一個則是坤山到目前為止所有案子住戶門鎖都是配CISA的鑰匙鎖
這個不能退也不能客變成電子鎖，要交屋後自己換
(其他門禁像電梯啦一樓大門開門啦則都是感應的)
優點：房子本身幾乎都是優點，在地建商中頂級品牌
缺點：AB戶離高速公路不算遠，以後五楊延伸不知道會蓋多高，大坪數總價偏高
順便補充一下：
沐慕還在公司手上的只有2D露臺戶，
三房卻有超大露臺這真的不知道要給誰買，
安境則是真的一戶都不剩了，有興趣通通都要找換約的 ...
不過安境的價格一下跳了一整級似乎有點嚇到人
反而沒高鐵需求的滿多跑回來問沐慕，
我看幾個竹北房屋社團有一些詢問度 XDDD
坤山下兩案目前的資訊則就是外面房產youtuber部落客在講的那樣
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還有兩個社區是剛好有進去參觀的
沒追究細節就直觀感覺只列優點和缺點
坤山和謙
優點：無敵視野，雙拼雙梯，公共空間做工質感超好，格局用料優秀
缺點：總價高 (中古物件都只有建坪九十幾坪四房三衛的，總價3500+)
暐順置地廣場
優點：雙拼雙梯，樓層高度高，單價比鄰近其他大坪數建案低很多，非常接近高鐵
缺點：房子外觀和公設顯舊，入住率不算高 (但這點因為上面優點後兩項快速改善中)
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最後結果是找到人換約直上沐慕，對我個人來說就爆預算啦 ...
這個要感謝高堂贊助一部分，但房貸還是要自己繳呵呵呵
是還可以穩穩負擔啦，坤山自己也知道狀況一直在壓坪數
維持在混得不錯的打工仔可以有餘裕的狀態 XD
直上有一個好處是不用換屋又重算N年房貸
想想假如45歲換屋再貸30年那這是要貸到幾歲
都寬鬆成這樣了先買先贏 ...
最後祝各位竹科人都能買到理想中的房子 qq
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598022955.A.566.html
或者說看起來比鄰近其他社區便宜 ... XD
對我忘記寫他有中空樓板了 XD
鴻柏就很玄妙 沒找到有人說過什麼明顯的負評 不管是品質上或者服務上
你看連坤山都還有上謙的外牆可以嘴 ...
對 XDDDD 畢竟增加預算也是後來才決定的 ...
但凡過必留下痕跡，把筆記寫一寫囉~
原本的價格帶和物件類型是現在一級戰區，留下來供各位參考一下 @@
其實沒有爆非常多，甚至考慮實價登錄追不上的現況
自備款比2000萬左右中古屋還要低 ...
不方便說，版上文章不多但講名字應該大多人都知道
隔音的話跟板心到板心沒關，這項上限就是3.6米
樓板厚度以後為了符合法規和省成本大家都會做15公分起跳
(因為有新隔音標準所以下限是12，但12~15規定嚴用料比較貴 XD)
但也不是單靠厚度啦 純灌漿天花板不夠
隔音兩種做法，一個中空樓板，一個實心樓板加緩衝材，都很多人用
不過最重要的還是樓上鄰居啦 XDDDDD
雖然有一個有點不知道要做啥的腳踏車workshop XDDDD 但就很漂亮 ...
A戶太貴啦 XDDD 原本就單價一層加三千，15樓以上一層加五千，乘上面積太可怕
不是我家啦 XDDD
只能說就一般評論這間建商跟房子蓋得差、房子便宜、服務不負責沒關
住戶群應該只有一個?
沒看華興區 o.olll
不太喜歡大硯的構型 XD 前衛了些
我個人是全家本來就習慣離快速路更近的狀況，應該是沒問題
但這點的確要各自試，不能無視 ...
我老爸的說法是純比隔音的話
實心樓板加減振材效果還是比中空樓板好一點，
中空樓板是有其他結構上額外優點 (比較輕可以減少樑柱)
但不管裝什麼樓上蹦蹦蹦真的都沒用 XDDD
小時候不懂事都在吵樓下一對老教授
長大後覺得超不好意思...
的確量大問題就多 XD
鴻向地下真的是很漂亮，或者說整個公設真的很厲害 ...
當初沒買還是看的那戶格局面向問題
對是這樣沒錯，有他的好處啦但不是純隔音，
也有室內小樑明顯變少的優點
但也因為中空怕裡面進水難處理
基本上水區一定是用實心樓板
那個很多草的建案吧 XDDD
不是 XD 該建商在新竹沒案子
這個可能是老爸跟去看完第一階段的後座力 XDDD
差有點多 XDDDD 坤山大概只有君峰可以拿來和中悅比總價 ...
接下來很長一段時間你要買相對新(上謙以後)的坤山案子的話
最便宜的應該都是沐慕 ...
我覺得看樓層 一笈快完工了所以不能賣太未來的價格
就只是在這個位子開這個價格大家期待會再高一點而已
接待中心給的資料是沒什麼明顯看到會覺得花惹發的東西
能夠走路很快到高鐵站值單價多好幾萬 XDD
但反過來想沒有高鐵需求就可以花比較少了
自住客還是要考慮一下自己需求
(像對我來說高速公路交流道比高鐵重要太多倍，沐慕這點100分)
一笈這些抗性我覺得可大可小啦
但他的規劃就給人「好像少了一點東西」的感覺
若覺得價格ok的話一笈紙面上沒有什麼大問題
我有提2000的好像是椰林昂和源源？
前者只有四房 (但2000應該不可能) 後者只有三房
2000要好一點建商四房，若你不介意3+1的話是有一些選擇
我有寫的這些裡面PAGE ONE可以2000內3+1
喔你好你好 XD
那是現在的暫時狀況啦 銀行鑑價還沒跟上中古屋實際行情的關係
你買到的價格跟我知道的一樣 沒有問題~
發現有幾個總價寫成單價 ...
※ 編輯: WrathWizard (1.171.1.87 臺灣), 09/26/2020 01:30:59
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