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大華靚 ptt 在 [情報] 房版最後清流認真分享- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者mfcke (drive)
看板home-sale
標題[情報] 房版最後清流認真分享
時間Thu Apr 14 01:38:16 2022

最近兩個月比較沒認真注意市場 都在睡覺= =

由於竹北長期缺貨外溢效果講實際超過預期

連青埔的璞園那山階 都看到廣告

我今天問了幾個建案 想說要是有價格缺口就補個貨

1.威均帝璽 想看看還有沒有4房 想再多買一間

三四房都沒了 講實際就衝著發哥新聞+國泰新聞 我也是不期待價格會多漂亮

2.湖口 湖適居 想買41坪 沒了 剩下倒還有

正常 都被擠到這邊 40坪一次到位 想法正確

3.弘峻理享城 想買A1 C1 大坪數 3面採光 沒共用壁

果然市場有致一同 賣光 好像還有 2 3樓 不想買....

=================================================

講實際來高鐵前後的地上權土地設立廠辦很適合

我大膽推估青埔那個也是廠商辦

因為這種土地通常啦 就是 1.廠商辦 2.飯店 3.百貨娛樂

基本上青埔跟竹北 現在比較缺廠辦

兩邊可以高鐵互相支援

假設買高鐵步行區 南港 北車 板橋 青埔 新竹

5個地點工作機會是很強勢的 要換工作抗性也比較少 就這樣啦

祝大家買房順利 然後注意金流

至於人家說發哥會不會退堂鼓 我覺得不太可能啦

選這點 不就是希望仗著交通方便 搶人利基






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649871499.A.F79.html
推 healthyno1: 謝謝分享 04/14 01:41
推 eplovecm: 居然買到湖口了！ 04/14 01:51
→ buike: 謝謝m大，我決定放棄奇磊買外圍了 04/14 01:57
推 lamp97: 帝璽附近的新大二期好像在潛銷了 04/14 01:59
推 frowning1226: 推~竹北王 04/14 02:05
推 ggwp0808: 好 04/14 02:09
推 freekid: 新大二期開始啦 04/14 02:17
→ orz811017: 新竹以北的高鐵站都還不錯 04/14 02:28
→ orz811017: MTK有前車之鑑 但這次應該會蓋了 太多人被挖去板橋G 04/14 02:29
推 ppnow: 我記得你一直看壞青埔，轉性？ 04/14 03:49
噓 LinuxKernel: 清流 哈哈哈 04/14 07:05
推 jonson: 每個地方都要跟竹北貼金膩，宜蘭、苗栗、屏東高鐵漏了 04/14 07:27
推 jeffleentu: 原po早就有說他已經投資青埔啦 04/14 08:02
推 marcowang: 竹北沒房 往青埔買 沒毛病 早晚也是往上噴發 04/14 08:09
推 eddie0729: 想請問M大對於喬立新案開60滯銷的看法 是不是短期滿足 04/14 08:26
→ eddie0729: 點已經出現 總價負擔到頂 大家只能往外圍買了 04/14 08:27
推 jonson: 青埔噴 那苗栗高鐵噴不噴 彰化高鐵也噴膩 04/14 08:28
推 flydeer: 竹北高鐵的價格有鬆動了，另外苗栗高鐵有補漲 04/14 08:33
推 kusomanfcu: 青埔早就進入高原期了 04/14 08:51
→ yiliang1107: 提出另一個角度，有四房需求的客群 04/14 08:54
→ yiliang1107: 可能以有小孩為主，未必要直臨高鐵。 04/14 08:55
→ yiliang1107: 南青山二格局維持寶佳傳統，格局好梯廳戶比少。 04/14 08:56
→ alexstag: 喬立那個位置說真的，就是去台元上班比較近，即時位置 04/14 08:56
→ alexstag: 並沒有說非常好 04/14 08:56
→ yiliang1107: 站前的桃大允、及桃大允後面的大坪數 04/14 08:57
→ yiliang1107: 自住可考慮；另還有皇普面溪產品，蓋完才賣。 04/14 08:58
推 kusomanfcu: 考慮升學方便的話就中壢“市區” 04/14 08:58
→ kusomanfcu: 復旦 04/14 08:59
→ kusomanfcu: 振聲 04/14 09:00
→ yiliang1107: 還有前一陣子的拾光隱目前也封盤 04/14 09:00
→ kusomanfcu: 慈文 04/14 09:01
推 alexstag: 總價滿足點看是對什麼族群，喬立開3500以上...年資不夠 04/14 09:01
→ alexstag: 應該沒法負擔，有足夠年資的可能會想要看更好的 04/14 09:01
→ yiliang1107: 在地投客，絕不碰國家大院、亞昕、帝璽 04/14 09:01
→ yiliang1107: 國家跟亞昕是因為產品取向格局戶數 04/14 09:02
→ yiliang1107: 短線賣壓重就會被打到，長期持有現階段入手價高 04/14 09:03
推 kusomanfcu: 青埔就別提學區這字了 沒啥能提的 04/14 09:03
→ yiliang1107: 至於帝璽是威鈞開了太多戰場，雖說繳款完工日期 04/14 09:04
→ yiliang1107: 是在2027，說不定與站前廣場差不多同時 04/14 09:05
→ yiliang1107: 完工，光是這塊紅利就不得了。但在缺工缺料 04/14 09:06
→ yiliang1107: 土建融限縮下，非我首選。 04/14 09:06
→ yiliang1107: 現在討論的以國小為主啦XD,如果四房 04/14 09:07
→ yiliang1107: 常理是小家庭，要送小朋友上學、補習之類 04/14 09:08
推 piliwu: 青埔家庭群組最近哀鴻遍野不是什麼學區是學校名額不夠 04/14 09:09
→ yiliang1107: 最好附近又有個公園讓小孩放電 04/14 09:09
→ piliwu: 從學校可以看出青埔人口非常非常年輕國中學校沒滿但國小超 04/14 09:10
→ piliwu: 額家長罵爆教育局 04/14 09:10
→ yiliang1107: 等於說四房的客群需求，未必把直臨高鐵當作最大優勢 04/14 09:10
→ piliwu: 現在家長開始恐慌6年後國中會不會不夠唸XD 04/14 09:10
→ yiliang1107: 如果足球場再不動工，會缺國中。不過桃園 04/14 09:11
→ piliwu: 威鈞我也不敢碰竹北王勇氣可敬 04/14 09:12
→ yiliang1107: 傳統會送到私校去。 04/14 09:12
→ yiliang1107: 振聲、復旦、治平、六和、大華、新興 04/14 09:13
推 piliwu: 重劃區外的y大覺得有潛力嗎？畢竟低單價低總價 04/14 09:16
→ piliwu: 我最近在想價差有點大的問題 04/14 09:16
→ yiliang1107: 認真說下一個目標是大華靚 04/14 09:17
→ yiliang1107: 旁邊是桃大真豪宅拉抬，大華雖被寶佳入住 04/14 09:18
→ yiliang1107: 入主，但營建廠去現場看不是寶佳御用 04/14 09:18
→ yiliang1107: 週邊環境機能算是青埔數一數二好的 04/14 09:19
→ yiliang1107: 走路可到青塘園、青埔國中，棟別挑面公園 04/14 09:21
→ yiliang1107: 之後保值增值空間大，重點目前聽到的價格 04/14 09:21
→ yiliang1107: 算合理有利潤可言。 04/14 09:21
推 piliwu: 感謝有空去看看這案子 04/14 09:22
→ yiliang1107: 三房格局佳三面採光，雙衛浴開窗 04/14 09:23
→ yiliang1107: 37坪，總價區間帶漂亮。 04/14 09:23
推 freekid: 的確威均開太多戰場，但m大買四房比較像是置產概念，短 04/14 09:49
→ freekid: 期投報未必最贏，但位置對了長期來看都是穩 04/14 09:49
→ piliwu: 我心臟小承受不了五年交屋XD 04/14 09:50
→ yiliang1107: 嗯，心臟小+1，求穩最重要XD 04/14 10:08
推 gugu543: M大買四房很有眼光，站前第一排四房非常稀有，已完銷想買 04/14 10:16
→ gugu543: 也買不到 04/14 10:16
→ yiliang1107: 應該有封盤啦XD 04/14 10:19
→ mfcke: 我是因為每次說青埔都被嘴沒有麥當勞 怒反串 04/14 10:20
→ yiliang1107: 想買跟代銷說，解鎖務必第一時間通知 04/14 10:20
→ mfcke: 我不知道喬立賣如何 我是有去看 但是無法接受 不過我覺得會 04/14 10:22
→ mfcke: 有人買 04/14 10:22
推 kusomanfcu: piliwu 國中沒滿啊 少子化 班數砍砍砍 04/14 10:22
→ kusomanfcu: 蓋都還沒蓋 04/14 10:22
→ kusomanfcu: 有錢沒差直接私立學校 但是有錢人喜歡通勤喔？ 04/14 10:23
推 freekid: 話說fb青埔人群組，有人說麥當勞找到點了，以後麥當勞王 04/14 10:24
→ freekid: 不能嘴了xd 04/14 10:24
→ yiliang1107: https://reurl.cc/WkeW8O 04/14 10:24
→ kusomanfcu: 有康橋新幹線算不算 04/14 10:24
→ kusomanfcu: 國中就設總量了喔，那完蛋了 04/14 10:25
→ kusomanfcu: 這就是人口密度不高新重劃區的問題，都集中火力進去 04/14 10:26
→ kusomanfcu: 拓荒吧 04/14 10:26
→ kusomanfcu: 20年後就正常了 04/14 10:26
→ yiliang1107: https://reurl.cc/KpyDq9 04/14 10:26
→ yiliang1107: 所以等足球場改建雙語國中啊 04/14 10:27
→ kusomanfcu: 拓荒還怕什麼？沒學校沒補習班自己教啊和請家教 04/14 10:27
→ mfcke: 他們應該是說怕建商倒閉吧 不是五年後房價 威均之前有財務 04/14 10:28
→ mfcke: 不好過 只是現在這狀況 他們手上土地一直漲 應該不至於倒 04/14 10:28
→ mfcke: 閉 央行也緊縮建商門檻 這也是幫建商降溫 我自己也覺得有 04/14 10:28
→ mfcke: 鎖一些面北的 不過無關痛癢 賣很好是事實 04/14 10:28
→ kusomanfcu: 市立足球場才剛啟用幾年勒？ 04/14 10:29
推 NEWinx: 居然看到湖適居去了，青埔有沒有推薦的建案？ 04/14 10:30
推 kusomanfcu: 你講的是市立足球場？ 04/14 10:31
→ kusomanfcu: 如果是哪個20年內誰講絕對是虎爛的 04/14 10:31
推 kusomanfcu: 公園砍掉換學校還差不多 04/14 10:33
→ kusomanfcu: 就那幾個公園 04/14 10:33
推 kusomanfcu: 兒9或兒7 04/14 10:34
→ kusomanfcu: 如果要蓋應該就兒9 04/14 10:35
推 freekid: 原來如此！我還不知道威均財務有過問題！ 04/14 10:36
→ kusomanfcu: 或是兒十蓋下去再加個橋連接 04/14 10:36
推 jeffleentu: 自住選京懋不是更好？華二跟睿和都是站前第一排，一層 04/14 10:37
→ jeffleentu: 才三戶還雙電梯，還是青埔唯一P&T 04/14 10:37
推 yiliang1107: 04/14 10:37
→ kusomanfcu: 青埔又不缺樹不缺草地不缺公園 04/14 10:37
→ yiliang1107: 重劃區都有預定好教育機關用地XD 04/14 10:38
→ yiliang1107: 文小四就是足球場那塊，剛好跟青埔國中 04/14 10:39
→ yiliang1107: 地處斜對角。 04/14 10:40
→ yiliang1107: 京懋就賣完了XD,要怎麼買？當然說封盤跟未來開案的 04/14 10:42
→ yiliang1107: 啊 04/14 10:42
推 kusomanfcu: 文中拿去搞亞洲矽谷了不是嗎 04/14 10:42
→ kusomanfcu: 就是公9公園那塊啊 04/14 10:43
→ kusomanfcu: 砍公園 04/14 10:43
→ kusomanfcu: 兒十 04/14 10:44
→ kusomanfcu: 看錯 04/14 10:44
→ kusomanfcu: 教育用地拿去搞亞洲矽谷了 你可能都忘了 04/14 10:45
→ kusomanfcu: 後面還有其他會挪去炒 04/14 10:45
推 kusomanfcu: 足球場不會動 04/14 10:47
→ kusomanfcu: 是動旁邊的公園 04/14 10:47
→ kusomanfcu: 通常都這樣 頭洗下去不會動 04/14 10:48
→ kusomanfcu: 如果預定好 不會動 就不會看到亞洲矽谷計畫了 04/14 10:49
→ kusomanfcu: 頭洗下去弄好就沒啥好動了 04/14 10:50
→ kusomanfcu: 只剩公園沒差 04/14 10:50
→ yiliang1107: 04/14 10:50
→ kusomanfcu: 青埔不缺樹真的沒差 砍公園優先 04/14 10:50
→ mfcke: 睿和當初看過 但是沒買 我比較想住竹北 04/14 10:51
→ yiliang1107: 住展雜誌的圖XD,那看最新政府公告 04/14 10:51
推 piliwu: 威鈞改過名啊 代銷都會互說對方壞話XD 04/14 10:57
推 kusomanfcu: 到時後會說招標持續流標啊 也是千百個不願意XD 04/14 10:58
→ yiliang1107: 是不會聽代銷說什麼，是會巡青埔各地工地 04/14 10:58
→ piliwu: 他又同時開太多案還五年我心臟不夠大 04/14 10:58
→ yiliang1107: 就會發現工地進展很神奇XD 04/14 10:59
推 kusomanfcu: 現在好像都是週六日都加班 04/14 11:00
→ kusomanfcu: 全台各地工地 04/14 11:00
→ yiliang1107: 如果有搶到工的話 04/14 11:01
→ kusomanfcu: 04/14 11:01
→ kusomanfcu: 有人搶到了 04/14 11:01
→ yiliang1107: 是指青埔建案工地啦XD 04/14 11:03
→ mfcke: 他開案多我還不怕 怕開案之後不動 直接跑掉 04/14 11:04
→ yiliang1107: 對…所以要去巡工地XD 04/14 11:12
推 piliwu: 買的我也會去巡好像滿多車都在巡XD 04/14 11:14
推 redpapa: 但如果已經簽訂了 巡工地也沒用 他跑掉衰的還是消費者 04/14 12:04
→ DrTech: 你沒拿出現金這樣問，當然每間都說沒有 04/14 12:12
推 keat: 大華2蠻吸引的，但應該會開高高 04/14 12:15
→ DrTech: 如果是打電話問，都一定問不出什麼啦，現場看就會多出很多 04/14 12:18
→ DrTech: 選擇。 04/14 12:18
→ yiliang1107: m大是已購戶，代銷能賣一定會報給他 04/14 12:19
→ yiliang1107: 單論帝璽應該就是建商封盤，不然就是要直接 04/14 12:20
→ yiliang1107: 跟代銷說每坪直接+N萬，請代銷直接呈給 04/14 12:21
推 max90283: 有心的桃園家長國中都送私立比較多，私立基本不用擔心 04/14 12:22
→ max90283: ，校車送到底，青埔目前比較缺國小而已（增班解決）， 04/14 12:22
→ max90283: 畢竟國小都希望就近接送 04/14 12:22
→ yiliang1107: 建商，看建商賣不賣。有錢好說沒錯XD 04/14 12:22
→ max90283: 04/14 12:22
推 piliwu: 教育局可以臨時擠出一班+20多個名額給沒上的也是很厲害 04/14 12:27
→ piliwu: 但還是有少數人被轉去區外就讀跟去年一樣 04/14 12:28
推 kusomanfcu: 青埔的問題在 機場技師和機師 都妙選南崁或三峽北大 04/14 12:33
→ kusomanfcu: 不然也不會去搞個亞洲矽谷了 04/14 12:34
推 Mulsanne: 威均我也不考慮 大園門牌+小建商又一堆推案 感覺毛毛的 04/14 12:35
推 jeffleentu: kuso不要鬧了，青埔現在多少機師你不知道而已XD最近幾 04/14 13:11
→ jeffleentu: 年花花一堆買青埔，長榮買南崁的比較多，但很多也跑去 04/14 13:11
→ jeffleentu: 中路了 04/14 13:11
→ jeffleentu: 講三峽更是胡扯，去統計住在三峽的機師人數絕對被青埔 04/14 13:12
→ jeffleentu: 屌打，林口可能還比較多 04/14 13:12
推 bmwg8: 全台機師也才幾千個，長榮的大部分都住南崁，華航的大部分 04/14 13:35
→ bmwg8: 都住台北市，其他地方在那爭機師多寡，很蠢 04/14 13:35
推 karachi: 買南崁空姐比較多，機師買去三峽幹嘛？ 04/14 13:35
推 piliwu: 台北買一間青埔買一間合理啊 機師有比較多家庭需要照顧 04/14 13:39
→ yiliang1107: XDD p大說出我內心話 04/14 13:40
→ yiliang1107: 凡正市場會告訴答案 04/14 13:41
→ kusomanfcu: piliwu 就他們開箱啊 我也覺得買哪邊做啥 04/14 13:53
→ kusomanfcu: 台北不少是松山啊 04/14 13:54
推 kusomanfcu: 還有 機場一天到晚疫情 ，足跡是有到青埔一般店內非 04/14 14:01
→ kusomanfcu: 高鐵嗎，根本沒有XD 04/14 14:01
噓 jeffleentu: 「機場一天到晚疫情」請問機師確診率低到爆炸你知道 04/14 14:28
→ jeffleentu: 嗎？而且確診的那些幾乎都還在飯店隔離就被救護車載 04/14 14:28
→ jeffleentu: 走了，當然沒有足跡，別再不懂裝懂了 04/14 14:28
→ yiliang1107: 04/14 14:29
推 jeffleentu: 然後說華航大部分都住台北市的也是神了，住台北的幾乎 04/14 14:31
→ jeffleentu: 都老教官，年輕一點的除非本來就台北人，會去買台北 04/14 14:31
→ jeffleentu: 的根本極少數，484太看得起機師薪水了 04/14 14:31
→ yiliang1107: 印象中Jeff大是航空業內人士 04/14 14:33
→ yiliang1107: 手邊社區是都有機師，還有克羅埃西亞外籍機師 04/14 14:34
→ yiliang1107: 提過很多次XDDD,但有人都被既定印象 04/14 14:36
→ yiliang1107: 還有自身年齡層給侷限。 04/14 14:37
推 jeffleentu: 是真的講過好幾次了，不過沒辦法，他們不信也是他們 04/14 14:46
→ jeffleentu: 的事 04/14 14:46
→ yiliang1107: 其實空姐們也買不少，像青之上河 04/14 14:50
→ yiliang1107: 要註明「年輕」空姐 XD 04/14 14:51
推 kclvpc: 被洗到湖口...... 04/14 16:29
→ NEWinx: 再不買就要被洗到海邊山區了 04/14 19:04
推 No9: 威均帝璽地點超好,離高鐵和A18都近,只是很貴買不起而已... 04/14 21:04
推 No9: 周末去看威均帝璽也是說只剩2房,貴到我不敢說了... 04/14 21:09
推 dp7b530: 帝璽廣告打超大 04/14 21:47






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大華靚 ptt 在 大華榮芯 :: 新北社區住宅 的推薦與評價

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