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社群媒體上有些相關的討論：

太普美術君臨mobile01 在 [心得] 美術君御賞屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者yamamoto1128 (秀彬)
看板home-sale
標題[心得] 美術君御賞屋心得
時間Fri Aug 13 01:31:23 2021

大家好，一直以來在房版受益良多，所以今天來分享回饋看屋心得

我從去年看到貼此案的電話廣告時就打電話去預約了，聽說我是排到二百多號，在8/6接
到代銷電話安排8/12看屋。
案分A、B二棟，A棟靠南二路，B棟靠君臨，兩棟皆一層四戶，二部電梯（17人），面南三
路從左到右分別是64、67、67、79坪，67坪為左右對稱，面南二路是59坪，高雄厝（前後
陽台共六坪多），但格局不錯，沒有空間浪費，59-79坪皆3+1房，後棟是43坪，2+1房，
有面京城也有面中庭的，公設項目跟君臨一樣，但位置不一樣。
停車場從B1-B5，有分大小車位，大車位250*600，小車位225*575（如果沒記錯的話），
可以自行增設電動車充電器，線都有預留了，機車位每戶配一個，腳踏車位則由管委會討
論如何分配。
全棟無天然瓦斯，使用IH爐及電熱水器，管理費75元/坪，交屋入住的住戶統一從111/03
開始繳管理費。
售價是表價減七萬，不二價，代銷說才開賣三天已經賣三成，面南三路3、4樓開價比5、6
樓貴，因為可以看到前棟樹海，59-79坪加一個車位每戶成交價皆要2000萬以上（orz)。

以上，祝大家都能買到心中的理想房屋。

補充：公設比35.5%

回覆：
關於沒有天然氣管線這事兒補充如下：
根據建築技術規則243條：「高層建築物地板面高度在50公尺或樓層在16樓以上部分，除
住宅、餐廳等係建築建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。高層建築物設有燃氣設
備時，應將燃氣設備集中設置，並設置瓦斯漏氣自動警報設備，且與其他部分應以具一小
時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。
之前有看過一個建案的廚房是獨立一個區域有隔間，廚房門是用防火門（門真的很重），
配IH爐。但是要用電還是天然瓦斯就看個人喜好或習慣囉，至於建商會不會因為這樣省成
本，我就不清楚了。



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.144.165 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628789485.A.445.html
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 01:32:43
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 01:33:52
推 ceca: 可以知道,前排15F大約一坪不二價在多少萬嗎?08/13 01:36
→ yamamoto1128: 我沒問15樓價格，但隔壁桌的先生有問，代銷說中高08/13 01:40
→ yamamoto1128: 樓層都賣的差不多了08/13 01:40
推 vhygdih: 很訝異這種坪數會沒瓦斯, 但建商敢這樣弄代表現在人觀念08/13 01:42
→ vhygdih: 真的進步08/13 01:42
→ yamamoto1128: 有偷偷看到高樓層表價是45以上08/13 01:42
→ yamamoto1128: 耘翠也沒有天然瓦斯….停電時是不是只能洗冷水澡或08/13 01:46
→ yamamoto1128: 自備卡式爐燒水？08/13 01:46
推 ceca: 中高樓層被買差不多,自住買盤很兇喔..XD 08/13 01:46
→ ceca: 投資買盤直接衝高樓層的比率比較低..XD08/13 01:46
→ ceca: 至少目前市場風氣是這樣.08/13 01:46
→ yamamoto1128: 聽說，貌似要調價了…08/13 01:47
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 01:49:39
→ ceca: 靠邀,我都還沒看就要調價了..XD(雖然我也只是去看行情的)08/13 01:50
推 hmugen: 中高樓層快被掃光了，現場跟菜市場一樣08/13 01:51
推 bornwinner: m01上原本是說減6萬，怎麼變減7萬了？08/13 02:12
推 marunouchi: 直接照表價賣才叫不二價，表價還能減7萬哪叫不二價08/13 02:31
推 jaricho: 高雄低調點 2字頭套在高雄都會被噓的08/13 02:31
推 mdjh: 一堆人股票賺錢都全面轉進房地產了，不看單價搶買房，XD08/13 04:01
噓 cutesuper: 雖然谷歌就有地點 但還是不推 08/13 07:05
推 zaza5566: 耘萃有可能是H組 吃聯合醫院 所以不會停電XD08/13 07:52
→ zaza5566: 股票賺錢 轉房地產創新高正常啊 買不起就是不夠有錢08/13 07:53
推 chillybreeze: 有瓦斯還是比較方便的，像近來一直下雨，我瓦斯烘衣 08/13 08:43
→ chillybreeze: 機烘衣，天天有乾爽的衣服，電力烘衣機真得太傷本了08/13 08:44
推 qooisgood: 沒有天線瓦斯不是單純只想省成本而已？08/13 08:46
→ oasis66666: 連陽台都沒天然氣的話，確實是...08/13 08:49
推 IDL: 2000萬沒瓦斯 08/13 08:55
推 marunouchi: 五人用的電熱水器很大一桶，不知道放哪裡？08/13 09:22
推 deltaz: 大樓的熱水器大多裝強制排放的機種，這種一樣需要電才能08/13 09:27
→ deltaz: 運作 08/13 09:27
推 hankwanghow: 已經賣三成 代銷的話不能信 08/13 09:27
→ babyMclaren: 公設有點高 08/13 09:42
推 qooisgood: 其實高雄的新案子不能看公設比 要看高雄厝陽台08/13 09:43
→ qooisgood: 一個陽台能吃掉的室內面積可能快10%08/13 09:44
→ qooisgood: 不然35%的公設比 以台灣的狀況來看不算高08/13 09:45
推 FF14: 代銷的話不能信+1, 之前去看附近某建案也是跟我說只剩哪幾08/13 10:05
→ FF14: 樓， 讓我根本不想買，半年後打開實價登錄快笑死08/13 10:05
→ kyosp: 這價格 這坪數 沒瓦斯 太先進了吧08/13 10:08
推 bornwinner: 沒想到c大也會相信代銷這種熱銷擠成的話術08/13 10:26
推 bunnyict: 請問四樓 沒瓦斯觀念進步了什麼？08/13 10:28
推 HANAXALICE: 開賣三成笑死人，去檢舉消保官看看是不是真的08/13 10:51
→ HANAXALICE: 五萬下訂也算賣喔 08/13 10:51
推 bornwinner: 這種坪數跟開價沒天然氣真的盤08/13 11:16
→ sam455205: 沒有瓦斯喔…08/13 11:20
→ gunlinuu: 沒瓦斯…我明日匯就是這樣退掉的… 08/13 11:38
推 siriuswinds: 美術館怎麼最近這麼愛推沒天然氣的建案.......08/13 11:41
推 henryeech: 天然瓦斯除了成本增加外有什麼缺點嗎？怎麼越來越多新08/13 11:47
→ henryeech: 社區不裝？對住戶而言還是有天然瓦斯方便08/13 11:47
→ henryeech: 成本增加就直接轉嫁買房就好不是？ 08/13 11:48
推 kkiiccooo: 過譽08/13 11:48
→ zaza5566: 跟美術館沒關係啦 就是新成屋很多都不用天然瓦斯了08/13 11:54
推 kktt254: 44坪6樓以上全數完銷了喔 這是真的 08/13 11:55
推 bornwinner: 因為天然氣公司暴漲配管費用，建商不願意承擔成本，也 08/13 11:55
→ bornwinner: 怕妥協以後會任天然氣公司與取予求，所以現在很多都 08/13 11:55
→ bornwinner: 不給，除了真的豪宅還是堅持配天氣08/13 11:55
→ kktt254: 低樓層搭配車位約1500左右08/13 11:55
→ kktt254: 至於是不是真的已售三成 據我看明日匯的經驗 可能沒那麼08/13 11:56
→ kktt254: 多 但肯定賣不少戶了08/13 11:56
推 bornwinner: 很多A貨豪宅都取消了08/13 11:56
→ kktt254: 然後太普也是會鎖樓的 因為我明日匯跟另一個朋友問到中繼08/13 11:57
→ kktt254: 水箱旁邊那間 另一組卻說已經售出了XD08/13 11:57
推 kktt254: 回c大 80坪的 2樓開價39.5萬 12樓以上都破4008/13 12:03
→ kktt254: 太普在行銷手法是一流的 當初明日站 明日匯哪個不是開賣08/13 12:04
→ kktt254: 三天就已售三成的XDD 08/13 12:04
→ kktt254: 明日匯更誇張 開賣一周 說已售100戶08/13 12:04
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 12:46:20
推 aHandsome: 13號子時看屋的嗎？ 馬上有心得 08/13 12:39
推 qooisgood: 明日匯的實登看起來感覺真的有一周賣百戶08/13 12:40
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 12:49:11
推 k798976869: 推 08/13 12:50
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 12:51:04
→ yamamoto1128: 是8/12看屋，已更正，謝謝 08/13 12:51
推 Holymaker: 沒天然氣不就省錢而已嗎…… 08/13 13:12
推 aJan5566: 我才不信賣三成這種鬼話...硬凹還是可以凹到他不買的啦 08/13 13:30
→ aJan5566: 都一定會留好的起來 後面比較好賣 08/13 13:30
推 oasis66666: 美術館又不是沒天然氣管線的區域，就算是50m以上建物 08/13 13:31
→ oasis66666: ，連工作陽台都沒天然氣的話，很單純就是建商的規劃 08/13 13:31
→ oasis66666: 問題。 08/13 13:31
→ Holymaker: 明日匯5萬就能下訂 而且訂了根本不用馬上簽約 還能考 08/13 13:39
→ Holymaker: 慮一二個月XD 08/13 13:39
→ Holymaker: 所以大家當場都會先訂起來 再上演各種退換戶的戲碼 08/13 13:39
→ Holymaker: 這場可能也類似 08/13 13:39
推 HANAXALICE: 訂戶當售出的戲碼不是被認定是違法的了嗎 08/13 14:30
推 miuccina: 對太普的設計和品質一直都不甚欣賞，美術君御的棟距很悲 08/13 16:09
→ miuccina: 劇 08/13 16:09
推 vv15: 當初明日匯 朋友A第一天買19樓b1車位 朋友b第三天去剩5樓b2 08/13 16:30
→ vv15: 車位也買了 朋友c過一個月才去 只剩2樓 還說一定是鎖樓要 08/13 16:30
→ vv15: 等之後釋出再來 然後就被通知完銷了 08/13 16:30
→ daimlar: 真好騙… 08/13 22:14
推 r1an27: 已看完的大大 求格局圖 08/13 23:04
→ yamamoto1128: 這邊有人分享https://m.mobile01.com/topicdetail.p 08/13 23:49
→ yamamoto1128: hp?f=469&t=6431638 08/13 23:49
→ yamamoto1128: https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=6 08/13 23:50
→ yamamoto1128: 431638 08/13 23:50
→ yamamoto1128: https://reurl.cc/1YRNjV 08/13 23:51
推 r1an27: 回樓上 文內只有B5的 而且貌似賣到剩4樓?!不知道其他格局 08/14 00:59
→ r1an27: 是不是也這麼秒殺 08/14 00:59
推 TheVerve: 已經賣三成個屁 講三成代表只賣一成不到 08/14 05:12
→ yamamoto1128: 回樓樓上：第三頁有人補充格局圖 08/14 08:17






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太普美術君臨 2期? ... 買來出租的比例很高。 ... 45坪？ ... 豆豆3108 wrote: 45坪？ ... 哈哈！悅龍灣表示，你在哈囉嗎？ ... 如果是一開始就規劃好應該就還好。

#7. 美術館君臨(第13頁) - Mobile01

太普 隔壁的角地也是太普的，黑暗期不比悅龍灣短喔！站在客觀的角度，請問太普的配備給了什麼？那一套廚具的等級會不會太差勁了 ... 代銷說美術君臨比太普君臨還厲害，

#8. 美術館-太普美術君御，開賣第三天~~ - Mobile01

總戶數：224B1大車：240萬，往下一層減10萬AB倆棟，一層都4戶2梯坪數：43坪-79坪不等開價：34萬-41萬不等全棟沒有明火，都IH爐一樣跟隔壁的美術君臨 ...

#9. 美術館君臨(第38頁) - Mobile01

美術君臨 前面66坪和71坪視野寬廣，高樓層可以眺望美術館，增值性佳， 可惜敗在格局，還有電梯問題，二手市場會有疑慮， 其實總價過高，儘管是太普品牌，一樣會滯銷，

#10. 太普美術君臨2期? (第5頁) - Mobile01

太普美術君臨 2期? ... 你如果買大普房子建議，大普建設土木設計大同小異，只是外觀好看而已，機電設施就要注意，消防普通，門禁很爛，監控很差，保全更 ... 太(離)普!

#11. 美術君臨旁的太普新案? - Mobile01

美術君臨 旁的太普新案? - 因為每天都會經過最近看這案已經蓋得頗高, 應該2年內就會完工了因為女友頗愛太普建案深色的風格不知道是否開始潛銷預售了呢?

#12. 美術館君臨(第43頁) - Mobile01

美術館君臨- hunk6833 wrote:passiondid. ... 悅龍灣的地磚、廚具配備、衛浴配備就多美術君臨好幾十萬了， ... 可是太普的外觀規劃設計就是備受特定族群的喜愛，

#13. 太普美術君御(第37頁) - Mobile01

我們看看隔壁太普蓋的相同類型的美術君臨，才蓋了五年，買賣的件數可以數的出來才29件，所以想賣出的戶數不多，因為深知賣掉了就買不回來了！

#14. 太普明日匯(第9頁) - Mobile01

太普 明日匯- 豆豆3108 wrote:我猜成交27-33萬(恕刪)這麼客氣，鳳山現在都開到25了， ... 你要美術君臨一期那些最近剛接二手盤子的住戶怎麼辦XD.

#15. 太普美術君御(第22頁) - Mobile01

太普美術 君御- B3車位220好貴喔….(高雄市第22頁) ... 所以君臨、君御對面也是空地，之後蓋起來是不是跟御寶遇到相同問題？

#16. 太普美術君御(第15頁) - Mobile01

太普美術 君御- eunicea wrote:那要幾坪才有洗碗機？(恕刪)建商附的洗碗機根本不用期待吧除非是 ... 正常的啦，蓋屋成本越來越高，建材能省就省，不然就去買二手的君臨.

#17. 太普美術君御(第25頁) - Mobile01

太普美術 君御- iamaminimalist合約書秀出來啊唬爛誰不會?2021-08-19 15:51您說的合約書長這樣的嗎？(高雄市第25頁)

#18. 太普美術君御(第21頁) - Mobile01

太普美術 君御- cow boys wrote:2樓開價37萬多，再來就加上去了（不含車位喔）37萬？！ 請往西邊走50公尺，到御寶參觀御之苑、或御皇苑。

#19. 美術館區，美術君臨V.S.悅龍灣，點燈率(看照片最準) - Mobile01

美術館區，美術君臨V.S.悅龍灣，點燈率(看照片最準) - 悅龍灣1悅龍灣2美術君臨圖中照片是剛剛晚上21：00左右騎車經過看到的點燈率太普的粉絲果然不是 ...

#20. 太普美術君御(第30頁) - Mobile01

太普美術 君御- wigglelee wrote:上週去看君御，帶我們...(恕刪)這套路我在明日匯就聽過一次了…(高雄市第30頁)

#21. 太普美術君臨旁第二期新建案(第2頁) - Mobile01

告訴大家，我買太(離)普房子的心得，房子外面好看，內裝不勘使用，公設用料粗糙，銷售人員不正。陳鈞剩大經理把我們大樓的點交，賣給太普。

#22. 美術館君臨(第6頁) - Mobile01

這麼差的格局如果都能夠賣得好， 太普的確行銷策略一流。 良心建議如果是自住， 美術君臨絕對不是周遭建案的首選， 進電梯撞到門的機率非常高， 尤其是小酌兩杯之後回家，

#23. 太普美術君臨2期? (第4頁) - Mobile01

豆豆3108 wrote:呃⋯⋯妳身邊有人在害(恕刪)不管資訊正不正確啊網路消息本來就是真真假假、假假真真的就像你跟P哥一樣....消息錯誤、毀謗他人、亂帶 ...

#24. 美術館-太普美術君御，開賣第三天~~ (第3頁) - Mobile01

美術館-太普美術君御，開賣第三天~~ - 明天要早起wrote:今天去看了熱度超高的...(恕刪)今天看了B5只剩4 ... 對啊～真的有君臨的fu～. 2021-08-14 9:03.

#25. 2000萬左右，鼓山區建案分享 - Mobile01

目前在等待太普君御(等到天荒地老~~~~)不過最近的建案真的比較少符合需求的有朋友有不錯的建案可以分享嗎? ... 地點：美術南二x 南三路規劃：29層/ 角地大院

#26. 美術館君臨(第51頁) - Mobile01

美術館君臨- 地段體質好，價錢硬是有一定的支撐。反觀買新灣區，價格可由六折談起，看認識的人脈與談 ... 想請問下, 美術君臨旁那要蓋什麼? 好像一樣是太普自已要蓋吧?

#27. 美術館君臨(第36頁) - Mobile01

美術館君臨- tinnachang wrote:B大有實際去看嗎？君. ... 太普其實可以多花一些錢蓋成兩棟， ... 基本上悅龍灣的投資客跟美術君臨相比只能說是小巫對大巫，

#28. 美術君臨法拍、太普美術北一街在PTT/mobile01評價與討論

太普美術君臨 位於高雄市鼓山區美術南三路，屋齡約6年，樓高29層，近6個月平均實價登錄30萬/坪，目前共有1筆待售房屋。永慶房仲網提供最新高雄市鼓山區太普美術君臨實價 ...

#29. 耘翠mobile01 :: 全台民宿&amp; 旅館情報網

全台民宿& 旅館情報網，光洲耘翠PTT,耘翠Mobile01,耘翠評價,太普美術君御,翠弄堂Mobile01,光洲建設評價,太普美術館,太普君臨Mobile01.

#30. 太普美術君臨二期 :: 路名資料庫

路名資料庫，太普美術君臨二期ptt,太普美術君御,美術君臨法拍,太普美術館新建案,太普君御,美術君臨591,太普君御實價登錄,太普君臨二期mobile01.

#31. 美術南三路太普Page1 - 美食跟我走Blog

『太普建設』2015-美術南三案- 12192015 04:49:06 am +0800 - en US.ISO8859-1 - OpenWebMail · 美術館君臨- 高雄市- 居家討論區- Mobile01.

#32. 太普美術館新建案，大家都在找解答。第1頁

高雄房地王為您提供太普建設美術南三路新案建案資訊：鼓山區大樓，建案. ... 澄湖麗緻,高雄新屋建案,高雄新建屋.,By the way, 太普美術君臨旁的角地正在挖也是太普的建 ...

#33. 高雄太普建案

高雄新屋|太普高雄新建案-太普君臨建案名稱太普君臨(已完銷) 建設公司太普建設 ... 太普建設股份有限公司,預售建案,左營新城,山海度假宅,2020年建案,美術君臨二期, ...

#34. 太普漢神線上

太普 漢神線上. 太普漢神線上mobile01. 太普建設年初所公開販售的美術君臨就是興建前臨陣改圖的新建案從原先2014年太普漢神線上你們要將一切的憂慮卸給神因為他顧念你們.

#35. 優！好社區推薦！《太普建設-美術君臨》2016高美館特區賣得 ...

《太普建設-美術君臨》2016高美館特區賣得最快的房子！ 2016年，房市豪宅金字塔頂端定位的產品大部分都是滯銷或者賣 ...

#36. 太普明日站建案 - Dinerpar

百貨業者資訊，太普美術君臨二期太普三塊厝,太普新站案mobile,太普建設新建案,太普明日匯PTT,太普明日匯,太普建設評價,太普明日站mobile01 ...

#37. 太普建設預售屋- 百貨業資訊網 - iDataTW

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#38. 太普美術館新建案 - 不動產貼文懶人包

樂居提供:太普美術君臨總戶數192戶，屋齡5年，共有225筆成交資料，4戶在二手市場 ... 市第1頁)2000萬左右，鼓山區建案分享- Mobile01有不錯的美術館的物件可以分享嗎?

#39. 太普建設美術館 - 靠北上班族

太普 建設美術館靠北上班族，太普建築聯絡我們Facebook 美術館案地點：美術南二x 南三 ... 高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,太普建設-美術君臨~高檔裝潢-優質住宅, ...

#40. [心得] 太普明日匯- home-sale | PTT職涯區

4 F →ceca: 當然啦,太普也想在提升到豪宅品牌. 01/04 21:47. 5 F →ceca: 所以在美術館推美術君臨來試水溫.. 01/04 21:48. 6 F →ceca: 現在又推美術君臨二 ...

#41. [心得] 美術君御賞屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

案分A、B二棟，A棟靠南二路，B棟靠君臨，兩棟皆一層四戶， ... 推miuccina: 對太普的設計和品質一直都不甚欣賞，美術君御的棟距很悲 08/13 16:09.

#42. 【遠見美術紀大廈】社區詳情 - 591實價登錄

591為您提供:「遠見美術紀大廈」位於高雄市鼓山區，屋齡14年，共92戶，實價登錄格局4房、坪數24.0~77.3坪，房價區間18.1~37.8萬/坪。更多遠見美術紀大廈實價登錄、中古 ...

#43. home-sale - [心得] 美術君御賞屋心得 - PTT情感投資事業版

案分A、B二棟，A棟靠南二路，B棟靠君臨，兩棟皆一層四戶，二部電梯（17 ... 80樓 推miuccina: 對太普的設計和品質一直都不甚欣賞，美術君御的棟距很悲 ...

#44. 「悅龍灣評價」情報資訊整理 - 熱血南臺灣

... 準) - 悅龍灣1悅龍灣2美術君臨圖中照片是剛剛晚上21：00左右騎車經過看到的點燈率太普的粉絲果然不是 ... https://www.mobile01.com · 美術館的建案請教- Mobile01.

#45. 實價登錄 - 樂居

樂居提供:太普明日站總戶數114戶，屋齡3年，共有135筆成交資料，0戶在二手市場銷售中。歡迎諮詢達人林映孜、黃昱傑.

#46. 太普美術君御- Mobile01| 數位感-2022年6月

太普美術 君御-亮燈囉～應該準備要起跑聽說是434445... | 數位感.

#47. 太普上東區

太普 開發建設股份有限公司,建案：太普美術君臨,太普漢神線上,太普君臨,太普 ... 社區成交單價計算與成交上東區mobile01; 太普上新光; 太普上東區蘋果; ...

#48. 太普D＆G - 高雄市前鎮區 - 信義房屋

高雄市前鎮區太普D＆G房價/價格/實價登錄查詢，近期每坪成交價格29.2起，信義房屋提供高雄市前鎮區周邊社區大樓房屋完整即時實價登錄、降價宅、房屋物件資訊， ...