最近媒體訪問我有關《降息誰受益》?昨天5/23刊登相關報導如下新聞連結。
我認為在疫情衝擊下,即便央行選擇降息,因利率已降到相當低,再降1、2碼差異不大,對於有財務壓力的房貸族來說只是苟延殘喘,無法解決問題,重要的仍要提高所得,讓房價回到正常合理水準。
尤其這波降息是因疫情造成的短暫現象,不是因房市關係,未來利率不可能一直都這麼低,買房不是不要還錢,天下沒有白吃的午餐。更令人擔心的是,「低利率」反而讓房產業者及投資客慫恿大家「危機入市」。
我更擔憂「低利讓炒房蠢蠢欲動」,這是央行或是政府應該要審慎注意,這部分仍有隱憂存在,尤其現在受疫情影響,很多產業都不好,但房市沒太大影響,還是有人在大量收購土地,造成人民焦慮到底現在要不要進場買房?不買房價可能還會再高,要買又沒錢買,變成要拚老命去買,政府並沒有注意到真正想買房者心中的困境。
在經濟基本面不好之下,現在不應該跟著房產業者起舞,民眾還是要衝量自己的狀況實力,若實正需要買房那沒辦法,但財務還是根本關鍵,特別是未來經濟不好更要審慎面對,尤其買房是大筆資金,「風險比報酬來得重要」,換句話說「不要貪利差、賠了價差」,不要只為了貪短期未來可能的的報酬忽略未來風險更大。
至於如何減輕房貸族的還款壓力?我建議央行可考慮實施選擇性信用管制,區分自住者和非自住者,給予不同的貸款條件,非自住者不該再享優惠,甚至應該更緊縮,提高非自住者的貸款利率,減少其貸款成數,長期如此才能讓房價合理下滑,幫助想要新購屋的年輕自住者,然後透過資產重估,才能真正幫助已購屋自住者的貸款負擔能力。
https://times.hinet.net/mobile/topic/22911407
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