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小魯是財務背景,因房價與所學不相符,違背科學,過去對買房不屑一顧,租房一時爽,
公司宿舍也很爽,真要不租時跟父母住還是爽。
但隨著房價上揚久了,想法改變,房價是政治議題,當大陸挾帶房地產奇蹟(?)影響全球
,當世界政府拼命QE,房市似乎很難被撼動。遂在家人的慫恿下展開5yr+的看房之旅。
******內容憑記憶,多屬主觀,有偏誤可能,僅供參考*******
個人需求
1.不在台灣工作,買房地點較隨意,之前還看了桃園與竹北。
後來感謝老婆訂下框架:只看台中及台北二市,限縮範圍也省到精力。考量到正台
北市不便宜且常下雨,首購目標便放在台中市,剛好自己是老台中人(住植物園附
近),有在地優勢。
2.對物件期待: 保值> 交通便利性> 未來可居住性。
3.總價上限2.2K。
4.不想等垃圾車,選大樓。
********心得**********
1.建商
台中很吃建商品牌,好建商蓋的房子不論居住或二手轉賣,都有優勢,網路上有建商
排名可參考。自認的口碑建商: 聯聚、寶輝、龍寶、陸府、雙橡園、宏銓、國泰、由
鉅、精銳、久樘、順天、惠宇、鉅虹、太子等(小建商也有很多用心的)。
※好建商也有翻車或空中飛人的可能,買房前多google建商,建案,實登!!!
※提醒某間在板上(竹北推案)被拿來與惠宇並列討論的建商,親身經歷921的我是不敢
買,地點價格再好也不敢。
2.區塊:
和朋友愛慢跑,跑過正台中市各大重劃區、自中山堂到國美館園道底部的帶狀綠化帶
,環五權路,環忠明路,文心路等。
A.重劃區裡個人最喜歡南屯文心秀泰那塊,不論道路,大眾交通(雙捷/高鐵/國一
/74/Costco)都不錯,但目前沒啥新建案,猜想是因為烏日還沒炒完,這塊先放著
等,三民西路,文心南七路沿著跑很舒適。
B.水湳經貿那塊: 覺得路太小,慢跑都覺得小的地步,雖有綠地但不甚舒適。 順帶
一提凱旋七路和逢甲有相接,電影館,中國醫也再蓋,還不錯。
C.崇德松竹那塊: 美國學校有夠大目測有4+個足球場,但主路松竹是彎的,敦化盡
頭是死的。 另外在崇德路以東有很多空地,不少案子再蓋,也有龍寶,往市區走
生活機能已完善。 個人認為崇德路是北邊的公益路,可以參考公益路作猜想。
D.北屯路以東有大塊的雙捷特區,想便宜買惠宇可以來這(往北找),不過我猜門牌是
潭子區。 往南Costco興建中,旁邊的寬埕建案被買光了。 往南是長春重劃,有精
銳,國泰,鉅虹等一眾建商,有綠地有旱溪,黃色的樹木開的時候很漂亮,往南可
近文心路太原路,生活機能會變好。
E.國美館,五權路: 想想買間房可以住在天空樹,大恆附近就挺帶感的,生活機能,
綠地,商圈極佳,像天母。 但交通要留意,實際測試幾次在下班時間騎摩托車,進
出市區都花時間。
F.帝國糖廠: 有湖、綠地、寵物運動區、商場、電影院(秀泰及大魯閣)、台中火車站
等,未來還有outlet,跑步算舒適,空地也不少,許多林維建設的房子。缺點是開
車相較不便及旁邊是建國市場與老市區。
G.正台中市區的新房還很多,可以慢慢看,常討論的七期與誠品科博,以及單元二三
,12期,五權車站,甚至市區裡皇普,麗寶等都有房可供參考。
3.事前想清楚+溝通完整,未來出狀況才不會後悔
A.不論是出價,地點選擇,考量物件事前多看多想,實地勘察準沒錯。
B.事前家庭的溝通很重要,小魯不似版上強者,買房是家庭大事,會多溝通確定有共
識再往下進行。 (常聽到朋友因為購屋跟家人起爭執,搞得生活壓力很大)
做好上述兩點,不會讓你買到超級便宜的物件,而是當未來意外來臨時,有好的心理
準備。因為深思過了,作了當下最好的選擇,所以不大後悔。
另分享朋友的建議: 看房時要腳色扮演,把自己當成數年後要買這物件的二手買家,會
嫌什麼? 會在哪邊砍價? 會因為什麼而買或不買? 這會提供另一個清晰的觀點幫助判斷。
4.看房好工具:
A.自己的雙腳,摩托車,汽車 (不同的交通方式會有不同的角度)
B.網站: Google,591,樂居的看房筆記,Ptt,Mobile01,好房網(Sway)
C.房仲,大樓進出人員,在地ㄟ親朋好友
5.錢最重要
所有的買房要件都可以用加價換到(甚至包括鄰居),也透過減價捨棄,留意你的荷包
! 動輒上千萬的交易,省1%就是十多萬,就是一趟冰島旅行。
6.看的案子60+,以下是比較有印象的心得 (主觀,供參考)
*惠宇觀市政(逢甲,遠百)
房屋,價格都很惠宇,但臨路小,放棄。
*精銳fun未來(逢甲,遠百)
好建商,但沒有特別吸引的點,只印象銷售一直說他們是精銳耶,放棄。
(這區段有不少好建商的中古屋(如惠宇龍寶),如果不忌諱,直接入手二手屋也是個好選擇)
*寶輝大隱(五權西,近單元二)
興建時參訪,剛好工班下班,很有規矩且工地整齊清潔,該有的細節都有,不愧是寶
輝,但價格也是。另一點可惜是社區位於小路內。
*喬立圓容(近單元二)
全家都喜歡的案子,看了三次(從在建時開始),通透明亮,綠意盎然,公設也用心,
地點離高鐵,74,國一,向上路都近,最後因已成屋是個人較次的選擇,放棄。
*時代州廳(近IKEA)
聽介紹感覺是個用心的建商,樓板建材施工都有講究,可惜的點是四周可能遮擋,正
門臨小路且坪數大總價高,側面臨溝與停車場未來可能有建設,另一面臨發哥就不多
說了。但我很喜歡這地點,與代銷議價,價差X0萬沒成(3~4%左右),沒說死但對方已
不聯繫。(兩年後今天看到路邊還在廣告,心裡總會有些OS:不如把這些錢讓一部分給
我就成交了,大家都開心,現在只有銷售公司爽)
*興富發博克萊(近IKEA)
是發哥但地點好,一層19戶4梯,倒凹型的格局,勢必社區內會有許多相較不佳的房
型,個人類比是上城(中港文心),面向好的賣價與市場都不錯,但有許多賣不出去的
朝內戶,價差到3~5萬/坪,社區品質受影響。今年又去看一次,想說不自住投資買2樓
,避開電梯的鳥事又面國小與公園,計畫通。但考慮時,物件被買掉,面朝惠文學校的
那排已全數賣光。 附近博識打開591一堆待售,順便看過,但無深刻印象。
*首席大苑(誠品科博)
知道這案子是在附近看二手房時,耳聞房仲聊天得知,算是附近罕見小坪數的新房(
可以透過591設定條件自行調查附近小坪數二手房齡做推論),號稱接近完售,小建商
,但查看過去幾個案子評價尚可。缺點是被長安科博遮擋,車位多屬機械。
另補充,最近這帶會新開個小坪數的建案:東方博舍(中港公益路口,以前水舞饌位置)
,好像是北部的建商,18-30坪,1XX戶,有興趣的可google,我打電話過去但對方滿神
秘的,說目前在作市場調查,年中正式推出。
*磐鈺雲華(公益大墩)
內部真的很漂亮!!!
*勤美之森(誠品科博)
應該很漂亮!!
*大錸美術之森(國美館)
這陣子自己的首選,建案內容感覺到建商的用心,自己也騎車去看它們家過去的案子
還不賴,地點在五權五街,隔路的對面是公園,公園過去是國泰,兩旁兩個園道加上
在建的柳川綠化。 北向則是一眾平房,越過可看國美館,園道,大恆。 旁邊有全聯,
距離一公里可到五權車站。 缺點是外縣市交通稍嫌不便以及這是該建商第一個大樓的
推案,單價也不低,最後家庭會議中惜敗。
*國泰Mega+(長春重劃)
位於旱溪旁慢跑路過數次,,都會透過縫隙看工地,很整齊且鋼筋很密,感覺用心,便
起心動念。連繫得知銷售案已完售,但有轉售戶,便約面談。直說結論,因朋友有買,
知道成本區間,聽完轉售報價不禁讚嘆,在台中好建商的案子一推出就去搶順便拿個好
車位,然後轉賣應該會是門不錯的生意。
7.未來可期待的新案(3房左右)
*中山醫附近惠宇推案(建國南&東興路)
*大墩市政路交口尉寶推案
*大墩三街似乎有塊勝美的地,但不知何時興建
*中港文心路口捷運旁的地, 不知會不會蓋住宅?
8.自己喜歡的但無緣的:
*龍寶: 好口碑,二手市場也超青睞,常經過並注意”拾穗”。
*宏銓: 房子很美看著舒服,個人喜歡”存美術”及文心路上的”述森林”,很對胃口,
可惜591物件多是3K+,有興趣可以去述森林旁的星巴克喝咖啡體會下。
*鉅虹: 熱河文心路那個建築好漂亮。
****最後*******
以上寫的落落長,主要是看房的過程得到不少業務與房仲的幫忙,也少不了朋友家人的指
點,很是感謝故分享,希望文章能幫想在類似區塊入手的網友減少些研究時間。
最終自己買在蛋黃區,具體地點物件就不分享了,避免利益衝突 :)
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