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岡山美好時代ptt 在 [新聞] 自住客、投資客瘋卡位高雄這1社區擠滿7 - 看板home-sale 的推薦與評價


作者humbler (獸人H)
看板home-sale
標題[新聞] 自住客、投資客瘋卡位　高雄這1社區擠滿7
時間Thu Apr 29 23:12:35 2021

連結：
https://tw.appledaily.com/property/20210429/L3RLS6WRDZBXBHA5OXNQJ77NVY/

內文：
近年高雄市府大力建置橋頭科學園區，將帶來許多就業機會，也讓周邊房價不斷上揚。鄰
近橋頭科學園區的岡山房仲，展店布局便顯得積極，人口密集的國宅「勵志新城」更出現
有7家房仲進駐的特殊現象，專家分析，該國宅房價年漲約2成，除自住剛性需求買方，亦
有投資客卡位想賺取租金報酬。
「勵志新城」位於岡山路，近商業機能發達的岡山車站商圈，緊鄰岡山河堤公園及岡山國
小與文賢市場。

該社區有個特殊現象，就是1樓店面被滿滿房仲卡位經營，包括東森房屋、住商不動產、
台慶不動產、中信房屋、永慶不動產與自營品牌「宅福開發」等6家門市，若再加上國宅
對向有巢氏房屋，短短550公尺內有著7家房仲經營，堪稱是南台灣房仲最密集單一社區。
台慶不動產岡山合庫加盟店店長鄧勝文指出，該社區屬岡山人口最密集聚落，總戶數約
2400戶，從早期居住多為榮民眷屬到目前已有不少年輕族群進駐，主因是房價相對便宜，
10多年前每坪僅4~6萬元，但近年隨著岡山快速發展而水漲船高，目前開價多落在12~15萬
元，成交單價則在11~13萬元，與去年同期相比漲幅約15~20%，上漲主因在於橋科建置帶
來買盤，除自住客外亦有不少投資客卡位，看準該社區屬於低基期商品投資布局。

信誠建設總經理陳信安指出，岡山目前包括達麗建設規劃百貨商場、橋頭科學園區建設，
與87期重劃區土地標售屢創新高帶動周邊地房價漲幅等，新屋房價每坪都在挑戰2字頭成
交，會在岡山置產的買方多數有地緣關係，新屋多為扣件(螺絲)員工或高階幹部，中古屋
則吸引鄰近加工區或一般購屋族。（葉家銘／高雄報導）

心得：
橋頭科技園區要發展起來應該還要幾年，
但是岡山房價已經先漲一波了，
不過房仲、民眾、投資客都卡位，
應該也是看好會繼續上漲吧？

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.220.179 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619709159.A.27B.html
→ ceca: 岡山是補漲,本來國宅一坪七萬. 04/29 23:16
→ ceca: 另外岡山捷運正在蓋,捷運對岡山影響就很大. 04/29 23:17
→ ceca: 橋科應該還是對橋頭新市政和土庫影響比較大. 04/29 23:19
→ ceca: 橋科到岡山其實還滿遠的 04/29 23:19
→ ceca: 你橋科走高速公路要再轉到市區,也有距離. 04/29 23:20
→ ceca: 如果不塞車,同樣時間可能都可以到高鐵了. 04/29 23:20
→ ceca: 因為岡山交流道到國宅,中間有很多紅綠燈.. 04/29 23:20
→ ceca: 因此,路科跟岡山有關係,但橋科對岡山的關係比較遠. 04/29 23:21
→ ceca: 硬要說,路科二期對岡山影響應該才是很重要的. 04/29 23:21
推 cicqcicq: 房仲買新聞也是常見 04/29 23:36
→ aloness: 這些房仲店面開很久了吧… 04/29 23:41
→ lst77: 雖然說是科學園區 但要進駐的廠商薪資水準跟竹,南科有差 04/30 00:25
→ lst77: 很好奇賣到跟市區差不多價位的房真的有投資價值嗎？ 04/30 00:25
→ ceca: 跟市區還是有差,國宅目前在12~13w/p 04/30 00:46
→ ceca: 你市區12~13w/p...諾貝爾中小坪數你可能都買不到了. 04/30 00:46
推 ben54302: 岡山國宅一坪12.13不如再貼三萬買翠華跟君毅唄 04/30 00:49
→ ben54302: 尤其現在蓮池潭tod不是正在催生 04/30 00:50
推 ceca: 其實,岡山勵志村國宅15年屋齡,房子比君毅正勤漂亮很多. 04/30 01:10
→ ceca: 而君毅最近又一波起笑,又被掃一次貨. 04/30 01:10
→ ceca: 現在只剩下2F....要賣6xx. 04/30 01:10
→ ceca: 看起來正勤中樓層準備挑戰7字頭了.. 04/30 01:11
→ lst77: 我是說橋頭那邊 都有開2X/P的了 跟市區其實差不了多少 04/30 01:12
→ ceca: 建商要炒,所以投資客趕快跟上. 04/30 01:24
→ ceca: 不過市府似乎不太願意現在炒..XD 04/30 01:24
→ ceca: 因此最近有沒有發現,橋頭都沒推案了? 04/30 01:24
→ ceca: 因為市府把土地擋起來都不賣...讓你建商只有空氣可以炒. 04/30 01:24
→ ceca: 目前市府態度還是叫建商先去把高雄大學炒一炒. 04/30 01:25
→ ceca: 之後橋頭再踩著高雄大學的價格往上跳. 04/30 01:25
→ ceca: 時間大概會在橋頭科學園區工廠都開始蓋之後. 04/30 01:25
→ ceca: 不過你說的投資如果指現在.. 04/30 01:26
→ ceca: 現在是我我要屯屋我會屯土庫...因為價差的關係. 04/30 01:26
→ ceca: 但是如果你是3年前...那你買橋頭新市政會賺比較多. 04/30 01:26
→ ceca: 因此投資價值要看你是指哪個時間點. 04/30 01:27
推 linmondi: 最近成交的三塊地，粗估22-25W/p跑不掉，要是量太多， 04/30 22:17
→ linmondi: 往岡山擠的投客可能會套住，建商成本都在至少在20了！ 04/30 22:17
→ linmondi: 建商先賺，投客進場還要賺，要開價多少賣呢？28-30嗎？ 04/30 22:17
→ linmondi: 那...為何不買左營，岡山有點補漲過頭了！岡山螺絲工廠 04/30 22:17
→ linmondi: 的第二代到底能吃下幾戶呢？後續怕步上楠梓後塵，供過 04/30 22:17
→ linmondi: 於求，到時會套到死，現在岡山量還不足大家講進抬價，下 04/30 22:17
→ linmondi: 半年到明年，陸續包含之前的就會超過10個以上新建案， 04/30 22:17
→ linmondi: 到時應該就會進入買方市場，除非建商大老坐下來喝咖啡 04/30 22:17
→ linmondi: 講好底價，要不然一定是小建商先死 04/30 22:17
→ linmondi: 初估的22-25w/p指的是預售的至少開價 04/30 22:19
推 linmondi: 目前還在推的美好時代在巷弄內賣19～22，就感覺是建商在 04/30 22:21
→ linmondi: 抬價了！代銷號稱熱銷8成，就我現場觀察...除非每個人進 04/30 22:21
→ linmondi: 去都簽要不然不太可能熱銷8成 04/30 22:22
※ pttdocc:轉錄至看板 Gossiping 05/01 23:24






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美好 時光八里新開幕不久，但已經逐漸成為IG的熱門打卡點了，想必之後人潮一定會更多！ 一杯熱茶、熱咖啡，配著簡單的甜點，細細品味店中的老件，寧靜氛圍 ...

#43. 岡山豆瓣醬哪家最好吃？市面買不到「梁王牌」...鄉民推爆

有鄉民在PTT提問自己想做麻婆豆腐，希望大家推薦「岡山最好吃的豆瓣醬」， ... 現代主義洋式街屋、明治型街屋等，細細品味老舊西式街屋的美好時代感。

#44. [閒聊] 岡山秀泰影城示意- 看板Kaohsiung | PTT台灣在地區

我真心認為秀泰的類型滿成功的結合多樣化的餐廳和一些運動品牌文創商品還有影城非常適合年輕人像台中嘉義都蠻不錯的樂觀其成-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#45. 【高雄岡山住宿】藏玉精品旅館。六十坪大空間頂級汽車旅館

藏玉精品旅館號稱是高雄岡山唯一五星級的汽車旅館，儘管開業已多年卻維護 ... 高透明玻璃門框，帶點浪漫挑逗的設計，讓男女能盡情徜徉享受獨處的美好.

#46. 寶島眼鏡岡山壽天路

岡山 寶島眼鏡- 寶島眼鏡岡山壽天路.Friends1,363.你好;1030-2130;07-9635787;高雄市岡山區壽天路125號.collapse. ... 美好年代-小美好西門誠品店 Video ...

#47. 高雄火車站後站

發信站: 批踢踢實業坊ptt. 台中韓34新時代店營業：11:00-21:00 中場不休息電話： 04-22242888 地址： 台中市東區復興路四段173號地標：台中火車站後站14.

#48. 古色古香肉粽

這裡精選2021年五大端午節粽子禮盒，連PTT網友也大推的粽子名店，必吃福源 ... 每個人心中都有一顆老歐歷險記之岡山四日遊(2)-倉敷好美好有時代感呀!!

#49. 高雄療癒餐廳|美好時光|佈滿乾燥花的鄉村小鎮+充滿龍貓的經典 ...

2018年4月7日 — 低消100元| 限用餐2小時. 20180407173611 40. Le petit bonheur 美好時光隱藏在新興區達仁街裡面，溫暖夢幻的鄉村裝潢與擺設，光是路過就超級吸引胖咩 ...

#50. 美好时代接待会馆在城市Gangshan District

地址:null, 820台湾高雄市岡山區阿公店路二段35號; 地点:https://www.facebook.com/wonderfulconstruction/; 电话:+886 7 625 5555. 編輯信息。

#51. 誠品線上｜閱讀與生活的無盡想像

誠品以「人文、藝術、創意、生活」為核心價值，由推廣閱讀出發，並透過線上網路，傳遞博雅的溫度，打造全新的文化場域。

#52. [食記] 高雄楠梓-岡山羊肉火鍋-隱身榮星市場美食 - Mo PTT 鄉公所

餐廳名稱：岡山羊肉火鍋消費時間：2019年/10月地址：高雄市楠梓區楠都東 ... 好吃，更是回憶裡最美好的一部分～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc. ) ...

#53. 【日本中國】岡山。倉敷美觀地區 - ㄚ兔到處趣

第二天我們趣完岡山後樂園後，就接著趣倉敷美觀地區. 在岡山縣裡的另一個旅遊景點：倉敷. 這裡可謂是江戶時代保留至今，融合東洋與西洋的老街道.

#54. 黨部名牌 - av 女優顔射

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#55. 星博娛樂城ptt -快訊》五分埔女定序出爐！羅一鈞

星博娛樂城ptt 快訊》五分埔女定序出爐！羅一鈞：為全新OmicronBA2 營隊賭場遊戲即時熱搜[ 岡山螺.

#56. 毛蜘蛛

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#57. 公園西路三段-高雄市岡山區待售房屋的歷史成交紀錄及各大房 ...

你的美好時代#正兩房兩衛#平車#岡… 高雄市岡山區公園西路三段. 大樓. 最低 888 萬. 33.32 坪-- 年. 2 房1~14/14 樓. 美好時代. Loading... 好房網.

#58. 救世者之樹ptt

救世者之樹ptt Gloves in a bottle 哪裡買. Ios 入歌停. 雪中. ... 日本岡山買. 恆生銀行元朗分行. ... 新相親時代第二季線上看.

#59. 小時代評價

最近去看新莊運動公園旁離新莊捷運站大約600公尺的運動時代開價53~57 廣告 ... 擔任胡一天、陸劇、致我們單純的小美好、親愛的熱愛的、絕代雙驕Apple.

#60. Switch 值得買嗎ptt

Switch 值得買嗎ptt 鐵路運輸學大意劉奇. 興.得. 一番地岡山. ... 不是第一次不過現在已經不是Gameboy時代[問卦] OLED的Switch值得買嗎？

#61. 普德飲水機ptt

廚房家電餐廚好物其他好物. 【美好日常の選物】喝一杯好純水。. 沖一杯好咖啡X讓我相見似晚的普德觸控式加熱淨水器. 13 1 月, 2017. 才不會有過多的礦物質 ...

#62. 【建案開箱】預售大賣百戶岡山大樓每坪最低14.5萬起 - 蘋果日報

岡山 區雖屬高雄市郊，但區內擁捷運、車站與成熟商圈，過去長期以來房市交易穩定，近期收到87期重劃區完工，土地即將標售下，新屋交易熱絡。

#63. [請益] 岡山買透天預售屋請益 - PTT評價

PTT 評價. 各位好，最近家裡打算從大樓換成透天，因考量母親想離上班地點近一點，所以只考慮岡山不考慮鄰近城市，預算部分的話是抓在自備款300萬左右， ...