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又到報稅時分,再不情願也是必要開支。
買入住宅物業需要留意兩種 #印花稅,工商舖計法比較簡單,只需根據第1標準第2部稅率,稅率由1.5%至8.5%不等,越便宜﹐物業印花稅稅率越低,如果單位物業價格不足200萬,只需要支付1.5%稅率、即約3萬印花稅;但如果物業價格達2,500萬,印花稅率便高達8.5%。
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同時也有12部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,今日新聞: 第2602-4成交(註冊): 成交3000/2700/2700萬。長沙灣青山道441號地下舖位,面積約1,200方呎,以約3,000萬元賣出,呎價約2.5萬元。據了解,該舖由食肆租用,月租約4.5萬元,租金回報率僅約1.8厘。另外兩個舖位為同街437與439號地下,成交價同約2,700萬...
「工商舖 買賣」的推薦目錄:
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工商舖 買賣 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 的最讚貼文
https://m.mingpao.com/fin/instantp2.php?node=1608713710147&issue=20201223
永遠「有危有機」,今年肺炎以來我們已買入11間街舖 (涉資約2.1億) ..... 這是最新一間💪 同期沽出5間 (涉資7150萬),相信是全港最多。總之保持「入三出一」策略啦!
我是行動派。我相信「只有夕陽的公司,沒有夕陽的行業。」任何過時/難做的行業(i.e.舖),用創新的方法專注做,日日做,風風兩兩都做,必定做到。
但「乜都做 = 乜都唔做」。太多投資者/生意人就是乜都做! Not me.
我專注舖: 專注5000萬以下街舖 (sweet spot 一至三千萬)。Only Hong Kong. 「寧做地頭蟲,莫做過江龍!」香港街舖市值約3萬億, 真係十世都買唔曬😅。
我2001年創業買賣小生意,2009年第一次買舖,2013年公司大轉營,老婆Citigroup律師辭職,來幫我手正式向證監申請第一個香港商舖基金牌照 (Note: 因為我爸爸做生意宗旨是「合法、合理、合情」(see 康業招股書第一句),但「合法」行先! ... 集資買舖一樣。)
跪低了三年,2016正式合法成立商舖基金,基金成立以來已買賣77間街舖,涉資港幣11.9億。 雖然遇上世紀逆市,幸運全數獲利。
2021年我們目標要買入多約五億舖,有舖放售,記住聯絡我(李根興)或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 。
「最好的已在身邊!」現在一家人(爸媽哥妹老婆❤️❤️)在Landmark Mo Bar 嘆 Brunch 🍸🍸🥳🥳 大家聖誕快樂 🎁🎁
李根興 Edwin (盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人)
工商舖 買賣 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
今日新聞: 第2602-4成交(註冊): 成交3000/2700/2700萬。長沙灣青山道441號地下舖位,面積約1,200方呎,以約3,000萬元賣出,呎價約2.5萬元。據了解,該舖由食肆租用,月租約4.5萬元,租金回報率僅約1.8厘。另外兩個舖位為同街437與439號地下,成交價同約2,700萬元,租金回報分別約兩厘與1.5厘。
發展商收購才有這口價,市值約二千萬一間。
新聞報導: 工商舖市況 長沙灣連沽3舖呎價兩萬
二線民生區域繼續錄得街舖成交。長沙灣青山道連錄3宗舖位買賣個案,成交價合共約8,400萬元,平均成交呎價逾兩萬元。
青山道441號地下舖位,面積約1,200方呎,以約3,000萬元賣出,呎價約2.5萬元。據了解,該舖由食肆租用,月租約4.5萬元,租金回報率僅約1.8厘。另外兩個舖位為同街437與439號地下,成交價同約2,700萬元,租金回報分別約兩厘與1.5厘。
簽約日期大約是2021年6月頭。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來,已成功買入54間街舖,賣出33間。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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今季商舖基金對外集資額,港幣6000萬(連續四季)已滿額,多謝支持,我另再加碼2000萬!
加入基金 waitlist 可致電(+852) 2830 1111?? www.bwfund.com
今季合共6場基金介紹會名額也一早已滿,唔加場啦! 想專注買舖?。
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Note: 只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士)
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
#商舖基金 #買舖要買得PRO
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工商舖 買賣 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第2528成交(100%堅),基金套現! 《第三街「錢大媽」舖成交2750萬》 西營盤第三街56至72號地下C舖, 建築面積800呎, 舖闊約17呎,深約34呎。新租客「錢大媽」, 租金69000 (1/5/2021至30/4/2024),生約加租最多至79350 (1/5/2024至30/4/2026)。 舖內有來去水,特高樓底,可以使用大廈洗手間。
原業主(盛滙)2020年12月用1850萬買入。 持貨五個月,升值五成。
此舖近正街扶手電梯,街市及半山較高消費旺段。 預期新租客將會更帶旺此段舖位。
簽約日期是2021年5月17日。
價重要,但更重要多謝中原 Jackie 9614 2668,靚?及好經紀。買賣舖搵佢啦? ... 記住畀足佣! 「拖佣冇陰公」!
《經濟日報》晨早新聞 ☀
西營盤地舖2750萬售 5個月賺900萬
工商舖「撤辣」效應下,舖市炒風再現,由基金去年底購入的西營盤地舖,最終以2,750萬元沽出,短短5個月內,大賺900萬元升值近5成。
該舖位為西營盤第三街56至72號地下C舖,面積約800平方呎,最近獲內地豬肉連鎖店錢大媽以6.9萬元承租。據知,該舖原叫價3,200萬元放售,最終減價14%或450萬元,以2,750萬元易手,以此計算租金回報約3厘。
舖位由基金在去年底斥1,850萬元購入,持貨僅5個月,帳面獲利900萬元或約48.6%。
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買舖容易、沽舖難! 近年全港獲利沽舖,我們應是最多?。好多人問我 HOW? Here are quick tips:
1. 對經紀要客氣,唔好吋! 畀佣要畀得足、畀得快! 如果吓吓又減又拖,個朵臭咗,唔使玩。 經紀才是這行「真正的老闆」,他們是「造王者」!
2. 我網絡大。 真係電視廣告一樣:「我放盤可以手快、價靚,因為我一個message,幾千個地產agent就同時收曬料! ... 」 and buyers!
3. 我有售後服務。 投資者 - 賣咗就唔好再搵我,要攞最高價才叻。做生意 - 賣咗先至係關係的開始,要留水位。我是「生意人」,不是「投資者」。最緊要貨如輪轉,講口碑、講信用!
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最後,最緊要「勤力」。 我鍾意我老婆的原因就是因為她「勤力」! 物以類聚。爸爸教我:「勤力未必發達,但勤力一定搵到食!」只要方向正確,就日做夜做、社運做、肺炎做, 風風雨雨都不停做,我希望做多最少50年! 興
p.s. 昨日放狗扭親隻腳, 昨晚廁所都去唔到 ?? 今日你會見到我跛下跛下周圍拍片?
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Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金,每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與,投資300萬起。 基金目標我自己持有25%,公開75%。了解詳情,可致電 (852) 2830 1111
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工商舖 買賣 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
【今日新聞】第2143成交(市傳) 成交約2200萬。感覺4分。 天水圍天秀路8號天一商城地下6號舖,建築面積456呎,家尚好超市,租金60000,成交2200萬,回報3.3%。原業主於2015年8月用1760萬買入。原業主叫價2600萬。
天水圍這段最近兩間舖成交,都是約1800萬,這間唔平,感覺貴市值1成。 今時今日街市位最搶手,我只是擔心好多買家都只是在摸頂。好貴呀!
這間舖過去幾年曾經四次向財務公司加按。
【星島日報】天水圍「多按鋪」2200萬易手。天水圍天一商場曾多次承造按揭的鋪位,作價2200萬易手,呎價約4.82萬,原業主於去年底曾申請破產,料因經濟環境欠佳,遂沽貨套現。
天水圍天秀路8號天一商城地下雙號鋪,面積456方呎,以2200萬易手,每呎造價約48246元,據悉,該鋪現時由超市以6萬元承租,料買家享租金回報約3.3厘。呎價約4.82萬。據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2015年8月以1760.1萬購入,以聯名形式持有,分別為謝姓及吳姓人氏,持貨5年帳面獲利約440萬,物業期間升值約25%。
資料顯示,原業主購入鋪位後曾兩度向財務公司承造按揭,更於去年12月申請破產,並於今年5月捲入法律訴訟,原告人為一家務公司。據業內人士指出,雖然受疫情衝擊,鋪位市場觀望氣氛籠罩,惟民生區超市鋪位仍然備受追捧,近期市場亦屢錄成交。
美聯工商舖資料顯示,該街道近期成交為天秀路8號地下雙號地鋪,面積431方呎,於今年7月以1800萬售出,每呎造價約41763元。
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自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣78間商舖(全地舖),同期全港最多。 2021年底前,我們要買入多約5億商舖,即約30間。
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工商舖 買賣 在 中原工商舖在本月內連錄4宗買賣成交,業主多數獲利離場 ... 的推薦與評價
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中原 工商舖 在本月內連錄4宗 買賣 成交,業主多數獲利離場。業界認為,近年 買 家都偏向購入細面積工廈單位,令小額工廈物業成交宗數急增。 ... <看更多>
工商舖 買賣 在 政府放寬工商舖按揭後,買賣回升約2成 - Facebook 的推薦與評價
統計措施實施前後1個月間工商舖物業買賣成交量,實施後的8月20日至9月22日有約446宗成交,較實施前1個月合共約375宗買賣,增幅約19%。當中以商舖成交宗數增幅最大,佔整體 ... ... <看更多>