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建設公司資本額ptt 在 [請益] 小型地方建商如何看好壞- 看板home-sale 的推薦與評價

作者dont56die (我討厭冬天....)

看板home-sale

標題[請益] 小型地方建商如何看好壞

時間Fri Sep 17 01:21:50 2021

各位前輩好

針對小型地方建商評價到底應該怎麼看呢？

最近有看到一個小型地方型建商的案子

採先建後售公司資本額大概6000多萬

到現場看他的格局跟地點覺得還蠻滿意的

但是因為是小型的地方型建商案子又沒有很多

心裡還是會有點擔心

詢問有關室內防水保固的時候其實感覺是有點迴避

說是原則上只有屋頂才會漏水

如果是室內管線他們因為鄰近還有案子

隨時都可以通知他們的人員來看

有上網查了一下這一間建設公司建築履歷設立時間大約十年

這案大概是第3案未來還有一案建造執照已下來

有上法院裁判書查這家公司、營造廠、建築師事務所的評價

甚至還去查了負責人

沒有看到什麼特別重要的案件都是小事情或土地鑑界糾紛

近五年營造廠（建照10件）和建築師（建照31件）也承攬一些案子

而且因為是小型的公司所以好負評完全都查不到

有詢問為何採用先建後售說他們不缺資金

建造執照是107年的但使照是110年也就是說這棟蓋了3年左右

像這種建商大家會考慮嗎？

-----
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推 ceca: 博杯..XD 09/17 01:42

→ ceca: 不確定性太高,不如去問土地公比較快. 09/17 01:42

推 maxboy06: 小建商一案建商都不如寶咖咖現在建材太貴了 09/17 01:57

→ kyova: 房市熱，會有一堆亂搞的~ 09/17 02:23

推 XX: 昨天才聽人說有人買小建商預售建商捲款而逃... 09/17 07:16

推 martin095566: 你這案子是先建後售，而且也不是ㄧ案建商 09/17 07:52

→ martin095566: 通常會先建後售的建商都比較少槓桿 09/17 07:52

→ martin095566: 會跑掉的機會遠比預售的還低 09/17 07:53

推 martin095566: 會有問題，直接去問舊案子的住戶跟新工地的師傅比 09/17 07:55

→ martin095566: 較快 09/17 07:55

推 cobrabaton: 先建後售的你還怕?那你買中古屋請仲介保固好了 09/17 08:10

→ cobrabaton: 或是建議你買地自建，保固自己承擔XD 09/17 08:10

推 cobrabaton: 先建後售第一個告訴你訊息就是08比你有錢，你在怕什 09/17 08:14

→ cobrabaton: 麼。滿18歲後所有的決定都要承擔法律責任，如果你擔 09/17 08:14

→ cobrabaton: 心就找律師做好訴訟的準備 09/17 08:14

推 XX: 如果是先建後售就比較穩了 09/17 08:28

推 H2: 先建後售就是賣成屋給你了，看成屋品質即可 09/17 08:41

→ checkman: 給你成屋怕什麼趁下雨天帶驗屋公司衝進去看阿 09/17 08:52

推 liu1981sssss: 明買明賣當買中古屋就好，預售才要擔心 09/17 09:29

推 chimouse: 請驗屋公司 3萬內買個心安房子都蓋好了不用怕啦XDD 09/17 09:48

→ chimouse: 跟買車一樣買不到100%符合要求的感覺你已經很喜歡了 09/17 09:49

→ sagarain: 這些資料都沒什麼意義吧 09/17 10:18

→ sagarain: 你的問題應該是喜歡建案但害怕保固服務 09/17 10:19

→ sagarain: 那你就要針對保固做協商寫進合約看你有沒辦法安心 09/17 10:19

→ sagarain: 或對方同不同意 09/17 10:20

→ sagarain: 而且先建後售你可以看到成屋了吧在房產商品中算可控 09/17 10:21

推 deltaz: 先看施工過程的照片與資料，看不懂的話就別買了，賭輸虧 09/17 11:17

→ deltaz: 到脫褲子，有必要嗎 09/17 11:17

推 shawncarter: 買成屋還好吧最大的跑路風險沒了 09/17 17:12

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