每坪299萬真的是天價啊~~~
#豪宅 #彭淮南 #信義聯勤
彭淮南防線房價 在 好房網News Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，140309中天 豪宅再炒天價 每坪419萬求售 影片網址→http://youtu.be/KskrzOoTVtk 感謝記者 林昕潔 的採訪，文華苑八樓屋主求售，但卻開天價，偏離市場行情太遠，有幾個原因。 原因1：豪宅本來就有炫富、收藏性、紀念性、藝術性等特殊價值，所以每一戶的價格認知落差本來...
「彭淮南防線房價」的推薦目錄：
- 關於彭淮南防線房價 在 好房網News Facebook 的精選貼文
- 關於彭淮南防線房價 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
- 關於彭淮南防線房價 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
- 關於彭淮南防線房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於彭淮南防線房價 在 [閒聊] 每坪300萬的彭淮南防線正式突破- 看板home-sale 的評價
- 關於彭淮南防線房價 在 一退休「彭淮南防線」就失守？台北豪宅每坪開價突破300萬 ... 的評價
- 關於彭淮南防線房價 在 什麼是「彭淮南防線」？ - Mobile01 的評價
- 關於彭淮南防線房價 在 彭淮南 的評價
- 關於彭淮南防線房價 在 [心得] 每坪300萬彭淮南天險破了,然後呢? | PTT 熱門文章Hito 的評價
- 關於彭淮南防線房價 在 [心得] 每坪300萬彭淮南天險破了,然後呢? - PTT評價 的評價
- 關於彭淮南防線房價 在 [問卦] 認真問彭淮南是高房價的元兇之一嗎？ - Gossiping 的評價
彭淮南防線房價 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
越賣越貴😱
#信義聯勤 #彭淮南防線
★買房「隱形花費明細」不藏私大公開
→ https://bit.ly/3xTMwL6
彭淮南防線房價 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
【買車位注意／上】內政部拿車道試刀 減少無買車位者分配到不合理公設
房市升溫、房價居高不下，民眾買房當然要計較有無虛坪，有不少民眾質疑房子坪數被灌水，讓建案「公設比」過高問題再受關注。內政部開始研究如何降低虛坪，將先從「車道面積」試刀，要減少「沒買停車位者」分配到不合理的地下室公設，預計下半年推動。
先前瓏山林建設在大台北地區的不少建案，就因在預售屋買賣契約中，並未揭露「車道」屬公共設施的資訊，直到交屋時才把車道面積分給住戶，並要求補交價款，讓沒購買停車位的住戶也要多付錢買公設，後經住戶檢舉，被公平交易委員會裁罰上千萬元。
車道由買車位人還是全體共同分擔？ 買賣契約寫清楚
業界人士說，一般建案的停車場車道，有些由買車位的人共同分擔，也有些由所有住戶共同分擔，重點是看買賣契約有無寫清楚，不能隱匿重要交易資訊。
內政部營建署長吳欣修說，建案公設比過高問題再受關注，民眾最常反映的就是「我又沒買車位，怎還分攤到這麼多車道面積公設」。他認為，地下室兼具防空避難與停車空間，現行多數建商的作法是，扣除掉所有停車位之後，剩下的車道公設面積，就由全體住戶分擔，但依照「使用者付費」原則，有買車位的人，當然要多負擔一些車道面積公設。
建案「公設比」過高問題不斷受關注，有的建案在廣告看板上都會載明公設比，尤以「低公設」的推案更會詳列數字。
不過，內政部地政司則說，雖有人沒車位，但也會用到地下一樓的垃圾間、機電設備室等，怎樣的登記規定比較合理，將繼續研究，但有車位者，確實應多分攤一點公設。吳欣修也說，現已著手檢討「建築技術規則」，會在上半年與業界充分討論，預計下半年推動此制度。
此外，另一個常被詬病的浮濫公設就是「管委會空間」，也是建商最容易作怪之處，常被建商變成圖書室、健身房、KTV、遊戲室等。吳欣修說，管委會使用空間、機電設備空間、安全梯的梯間、緊急升降機的機道、特別安全梯與緊急升降機的排煙室，這五項雖不計入容積，但其面積的總和，也不得超過該基地容積的15%。吳說，現研議兩種「適度限縮」作法，一種是整體降低這15%，另一種是限制管委會空間的比率，像是最多只能有5%。
住展雜誌研發長何世昌指出，車道面積最常被建商灌水，只要地下室車位的面積設定愈少時，地下室其他部分，分攤為全體公設的面積就會愈大。
房市作家SWAY則提醒，地下室車位是最容易動手腳之處，一些看不到的角落、閒置空間，都常遭建商擅自挪用，如當成湯屋或健身房，最終還被檢舉而拆除。他建議官方應表列清楚，哪些設備屬於全體可分攤的公設。
【買車位注意／下】買房被讓價別開心太早 小心是漲在車位
聯合報 ／ 記者何醒邦
大台北地區不只房價貴，車位價格也令人咋舌，自有實價登錄以來，最貴的停車位落在北市信義區豪宅皇翔御琚，一個要價870萬元，近期車位價格也有持續拉高趨勢。專家表示，其實車位一直是用來「喬房價」的好工具，有的銷售人員會故意不漲房價，卻在車位動手腳，消費者一定要留意。
此外，內政部地政司說，為了解決停車位過小的問題，曾在6年前建議建築業界，停車位空間至少要8點多坪才屬正常合理，所以若小於8坪，有可能是被灌入到公設中；而為配合民法規定，今年起預售屋買賣契約中的共有部分停車位，已經無土地持分。
車位價格不太會因屋齡而減損 近年有拉高趨勢
房市作家SWAY說，一般停車位的價格都是固定的，不太會因建物屋齡而減損，但最近車位價格漲價很多，有持續拉高的趨勢。住展雜誌研發長何世昌表示，很多人會殺房價，但停車位鮮少有人殺，常常是「不二價」，現在卻有不少預售建案邊賣邊調高停車位價格，新北市郊區甚至已開出200萬元一格的行情；桃園青埔重劃區竟出現一格要價220萬元，直追雙北市。
何世昌說，車位是調節房價的好工具，尤其是在眾多建案競爭激烈的重劃區，有的銷售人員會故意不漲房價甚至讓價，卻默默在車位上動手腳，消費者要留意；而先前房市大多頭時，很多豪宅的單坪價格不敢超越每坪300萬元的「彭總裁防線」（指央行前總裁彭淮南對房價的最高容許限度為300萬元／坪），就刻意將車位價錢拉高，使每坪房價落在290多萬元、不超過300萬元。
停車位小於8坪 恐是車道被算在公設中
房產專家SWAY表示，最常被建商灌水的公設就是「車道面積」，一般平面停車位約8到15坪，機械則為5到8坪，若登記的車位坪數過小、在8坪以下，很可能是車道被灌入到公設中，等於被扒了兩層皮。
目前停車位大致有三種類型，分別是法定車位、增設車位與獎勵車位；法定車位原本就多計入共有部分內，沒有獨立權狀，必須跟隨房屋買賣而移轉。增設車位與容積獎勵停車位則有獨立權狀，可以登記為專有部份，可以單獨買賣。
修法將車位列入「共有部分」 無土地持分
內政部地政司表示，依現行民法規定，土地持分以「專有部分」，像是客廳、廚房、臥室等主建物，及附屬建物如陽台等面積去計算比例；但修正後、已在今年上路的預售屋買賣契約中，停車位是屬於「約定專用」，並非「專有部分」，所以此次修法將車位列入「共有部分」，未來不管買多少車位，都不會分配到土地持分。
內政部也表示，本次契約修正僅是配合民法規定辦理，不會影響已完成產權登記的原有建物。但業界人士指出，因修法到上路較為倉促，許多賣到一半的預售建案，就出現去年的買方適用舊制、配有土地持分，而今年的買方適用新制、沒有土地持分，這種「一樓兩制」的怪象。
彭淮南防線房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140309中天 豪宅再炒天價 每坪419萬求售
影片網址→http://youtu.be/KskrzOoTVtk
感謝記者 林昕潔 的採訪，文華苑八樓屋主求售，但卻開天價，偏離市場行情太遠，有幾個原因。
原因1：豪宅本來就有炫富、收藏性、紀念性、藝術性等特殊價值，所以每一戶的價格認知落差本來就可以大！
也造就了原因2：屋主固然可以考慮出售，但絕對"惜售"。
以下是新聞報導......↓
高檔的大理石當外牆，兩米高的樹牆圍繞整棟豪宅建案略顯神秘感，號稱是北市唯一五星級飯店來進駐經營，這棟北市的頂級豪宅在網路的房仲資訊居然傳出八樓有屋主要賣，不過價錢聽了很嚇人。
原先預售價每坪150萬，現在開出每坪419萬的天價求售，換算每坪溢價1.6倍以上，震撼整個豪宅房市。
記者 林昕潔：就是這棟豪宅建案，居然有屋主開出比其他戶多兩到三倍的價格，市場人士分析這顯示屋主相當的惜售，而且在試市場水溫。
豪宅開高價來測試市場接受度，另一家才剛創下北市實價登錄最貴的豪宅紀錄也有《皇翔御居》12樓的屋主釋出求售訊息，從原先預售140萬左右開出高價每坪309萬溢價了1.1倍要脫手。
等於是以上隨便一戶都比公開在實價登錄的行情多出2~3成的價格，甚至北市蛋黃區中古型的豪宅也都喊出每坪上看200萬的房價，投資客獲利了結紛紛釋出，豪宅出現了求售風。
房仲業者 陳泰源 表示：不怕彭淮南所謂的300萬防線，最主要原因是因為這個開400多萬的屋主是個人戶在賣，不是建商在賣，也不是預售屋在賣。
房市到底邁入空頭，還是引發豪宅變現竄逃，還是房市依舊榮景可期？市場目前看法兩極，只不過有錢人炒房價似乎完全無視於之前「300萬房價根本是炒作的」彭淮南防線警告，政府打房，越打房價喊越高，看來相關單位可不能再漠視。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72940608
彭淮南防線房價 在 一退休「彭淮南防線」就失守？台北豪宅每坪開價突破300萬 ... 的推薦與評價
以往「三房兩廳」被認為是最適合買來自住的格局，但近年萊因房價持續上漲，在預算有限的狀況下，越來越多年輕人將目光投向2房格局，因此2房房型有逐漸成為房市主流的趨勢。 ... <看更多>
彭淮南防線房價 在 什麼是「彭淮南防線」？ - Mobile01 的推薦與評價
彭總裁因年紀大，需要從舊式的公寓換成新式的電梯大樓，此為彭總裁的剛需，它並不會因為房價漲跌而消失，反之它會隨剛需者的年齡而增加，即便如央行總裁 ... ... <看更多>
彭淮南防線房價 在 [閒聊] 每坪300萬的彭淮南防線正式突破- 看板home-sale 的推薦與評價
信義首席公館的高樓層豪宅實價登錄達到每坪326萬,
正式突破每坪300萬的彭淮南防線,而且還超出近一成,
接下來不妨注意會不會有更多豪宅出現突破每坪300萬的登錄價,
以及新豪宅的開價會不會超過這個數字...
總歸一句,這天還是來到了..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.232.140 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624363168.A.773.html
... <看更多>