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御 閑 之森 ptt 在 看板home-sale - Re: [閒聊] 台中港重劃區是不是涼了？ 的推薦與評價


作者OHHEEEEEED (茫茫)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 台中港重劃區是不是涼了？
時間Mon Jan 23 00:01:01 2023

台中 台北完全沒辦法這樣比

台北除了信義計畫區

正台北近年哪有整片重劃的？

內湖五期勉強算整片的

在台北沒有捷運就矮人一截

台中重劃區超級多 而且是整片的

海線3字頭有人在靠北

神岡后里3字頭咧？

豐原還有5字頭的豪宅

昌佑豐原案也是3x萬

30萬說實在就是基本土地價格加上營造成本在貴

全台灣有2字頭的還有什麼地方？
1字頭還有什麼地方？

如果都沒有 那3字頭真的就是地板價而已
我不是說那邊3很合理 或是很看好海線

烏日夢幻誠剛交屋 交易量其實很大
在這個相對緊縮的市場 夢幻誠算賣很快
為什麼？

大華跟未來之丘 高樓都到45以上
破40是基本款 兩房1200-1300

夢幻誠還在9xx的 俗的甘納賽
比部子總太還要便宜
只有換約的心之所向可以買在800兩房車
也快要絕版了

與其探討海線30合理不合理
不如關注一下環內的案子

太原夜市 豐邑 年後就要推案
本來可能是海悅 現在豐邑自售
直接推上50萬起

這邊為什麼可以有這個價？
國4通車 /機捷外溢 / 十三單元重劃/ 北屯人口紅利 /吃到太平新光機能 /扯遠一點還有
lalaport

一公里遠處環中東路兩側太平寶佳大道
新案都在37萬上下 御閑之森 勝美欣 綠雅圖
換約的執美兩房差不多950上下還在30內

整個台中 只要稍微沾上一點題材邊的都30

大雅吃到中科
之前我去看在田旁邊的案子
30幾快40 我覺得更扯

看過大雅那個在田旁邊的案子
我完全能理解為什麼有人要去買海線
再怎樣整片重劃區 買在那邊發展久了還是熱鬧

買在田旁邊 真的就是準備刁賽

神岡后里之後還有產業園區的題材
那邊的農地去年不知道漲多少
只要在台中稍微有題材的地方 基本上不會太差

今年有國4通車跟年底國1接74可能通車
只要不是去買14期兩房1800之類的高點
我覺得今年就是撿換約便宜的一年

中古屋如果可以買舊市區10-15年的房子
跟旁邊建商新案一比 單價差一倍不止
市區新案隨便都50 60萬
而且那種案子買了絕對是區域天花板

要買50萬60萬我只敢買重劃區
至少還有一案疊一案 不會當別人天花板

豐邑太原夜市 50萬
好歹算十三單元第一個案子
這個我敢買

誠心建議要看衰台中的 不要拿身價對賭
不要特規產品 或是一些奇形怪狀的新案
我是覺得要弄到很慘是不至於

預售屋太平那邊的平盤也是去年高檔的預售屋
不然就是水湳遠雄 才會有近平盤

機捷2021買的有平盤的嗎 有直接報我
2022的平盤賠售都不要拿來講了

至於海線 那邊很大程度就是中科的人過去買
不然機捷兩房新案1200 1300
換約自備款300-400 拿不出來
中科國聚兩房開價突破天際的高

精銳闊二期也要推了啊 也要40幾萬
他子公司鴻x 建設也有推大樓 可以去看看
都不是30萬摸得到

不要只看海線30合理不合理
全盤比較 全盤考量就知道為什麼有人要買了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.142.89 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674403263.A.B6F.html
推 poeoe: 中科誰要住海線重劃哪裡啦 重車一堆的地方01/23 00:03
我認真有認識不少去買那邊 因為中科龍井新案貴到很變態 看看國聚兩房1700 1800
我也沒信心買那個
→ faniour: 中科去看海的是有什麼問題01/23 00:04
推 poeoe: 海線那塊不是什麼重劃區還沒發展的問題 是太多負面因素了01/23 00:05
→ faniour: 烏日光通勤時間都比台中港好太多01/23 00:05
推 frowning1226: 好久不見阿~~~心之所向還有800??01/23 00:06
沒條件的跟聚作面對面的有機會
→ poeoe: 住潭子都還比海線重劃區好太多01/23 00:06
→ frowning1226: 這篇訊息量頗大，我消化一下XD01/23 00:07
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 00:08:27
推 alfrog0414: 半年沒發文了01/23 00:07
推 a9940597: 推一個，你算蠻了解台中的01/23 00:07
→ destinygirl: 中科開車到梧棲海邊車程也要20分鐘。01/23 00:10
→ faniour: 20分鐘？你飆很快喔......01/23 00:10
我表達的其實就海線單純賣個地板價
如果真的嫌30萬貴 就買中古就好了
講真的 那邊30萬跟大雅30后里神岡30萬比
我寧可選海線............
用中科比是個人經驗 可能剛好認識的有買
不一定準 只是供參
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 00:13:03
推 frowning1226: 多上來喇賽啦~久久一發文丟一堆訊息看得腦袋嗡嗡的 01/23 00:12
→ destinygirl: 沒開過，google抓的時間。 01/23 00:12
→ frowning1226: 你有沒有收罰單阿...20分鐘!!01/23 00:12
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 00:14:20
推 dr900143: 全台灣二字頭的地區除了雙北和台中以外一大堆…… 01/23 00:14
推 csgod1325: 夢幻誠比幸福誠更經典 真的有自住的人嗎？？？ 01/23 00:15
有些還沒交屋 你可以去看看
那邊很扯 998以內的沒幾間了剩下有抗性的
夢幻誠會落後補漲 我認為短期能全部1000以上
9字頭會在第一季絕版
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 00:16:48
推 monkleo: 宜蘭花蓮也都30up了XD 01/23 00:15
推 a9940597: 這篇要表達的意思是台中的底部就是30起跳 01/23 00:15
推 frowning1226: 回樓上有哦，夢幻誠有蠻多首購 01/23 00:17
→ faniour: 全台灣…雲嘉南有沒有興趣？這幾個縣的海線應該讓你一下 01/23 00:18
→ faniour: 變有錢人的感覺01/23 00:18
→ faniour: 有機會可以體驗一下從中科去台中港，走向上路跟大學長們01/23 00:20
→ faniour: 一起並肩而行的感覺，挺讓人振奮精神的….01/23 00:20
推 liocorno: 六都30地板價01/23 00:21
推 poeoe: 海線重劃那塊就說過了 交通非常不方便 也不是什麼放著等重01/23 00:22
→ poeoe: 劃區機能成熟就能解決的問題01/23 00:22
推 dr900143: 台中港目前最新的實價登錄幾乎都是二字頭，拿聯悅的天01/23 00:23
→ dr900143: 花板價就直接拿來當地板價？ 01/23 00:23
推 destinygirl: 半年前的新聞「台中新屋1字頭房價 剩六區」 01/23 00:24
→ destinygirl: https://ctee.com.tw/news/real-estate/660460.html 01/23 00:24
→ monkleo: 如果要說交通不方便基本上都是以進市區來考量放不方便01/23 00:26
→ monkleo: 若在地機能完善後不用進市區 還會覺得交通不便嗎？林口 01/23 00:26
→ monkleo: 三峽已經演過一次了 01/23 00:26
→ faniour: 會賣不掉的不是地段是價格，那邊到底是地板還天花板過幾01/23 00:26
→ faniour: 年就知道了。中科自住跑去那邊買還真的是嫌自己不夠累。01/23 00:26
→ faniour: 你看市府要不要讓他機能完善啊，台中到處都有大片重劃區01/23 00:29
→ faniour: 待炒，不然看標哥要不要出來選市長01/23 00:29
推 poeoe: 交通不方便就直接影響到自住意願了 沒有充足的自住人口 機01/23 00:31
→ poeoe: 能也不會成熟 01/23 00:31
推 monkleo: 好吧 可能大家都年薪300 沒錢的人被洗到海邊看來也是必 01/23 00:32
→ monkleo: 然 01/23 00:32
推 stanleyiane: 認真文推～ 01/23 00:32
→ poeoe: 而且就算就算機能有成熟 上國道這麼麻煩的地方 還是會影響01/23 00:33
→ poeoe: 一堆人的購屋意願01/23 00:33
推 poeoe: 等海線價格大幅下修 才真的會吸引預算很低的自住客 現在根01/23 00:36
→ poeoe: 本沒特別吸引力01/23 00:36
推 iceonly: 等74接國一蓋好中清路車流大概會改善很多；認真講海線交01/23 00:38
→ iceonly: 通再怎麼爛還是比淡水好，上下班開車往市中心的塞車程度01/23 00:39
→ iceonly: 還在可接受範圍01/23 00:39
噓 kklarinet: 台中重劃區超級多而且是整片的，所以選擇那麼多誰要買 01/23 00:41
→ kklarinet: 到海邊 01/23 00:41
推 wizozn06406: 幸好前年沒聽朋友的話買海線換室內空間 開通後潭子上 01/23 00:51
→ wizozn06406: 74走國一三四都很方便 海線案量太大 現在進場就要套01/23 00:51
→ wizozn06406: 到前面跑掉才有機會 01/23 00:51
→ DADAOH: 樓上，也不是這樣講，問題是其他區都更貴啊... 01/23 00:51
推 chichi32: 台南高雄一堆地方還沒30 最好六都地板價啦01/23 00:56
推 driftinsky: 好久不見OH大 十二單住得很舒適齁XD01/23 00:59
十二單 上有機捷 左有舊北屯 右有葳格
下有軍功東山商圈
有單元二的清幽 還有單元二沒有的機能性

就是案子少了點 很期待2045
推 leota: 好久不見01/23 01:01
推 Pttyuan: O大好久不見，新年快樂啊~~~01/23 01:05
新年快樂～
推 YoCheng: 真的欸 快點歐印夢幻誠01/23 01:07
推 paunch: OH大好久不見，感謝分享看法 01/23 01:23
推 winner1: 南區是不是全滅啊 01/23 01:32
13期跟單元五不會那麼快開案
推 jord98972005: 我潭子人..要我選我會買潭子烏日 01/23 01:36
各有利弊
選海線的人除了價格或許他們有別的考量
→ godddddd: 夢幻城中庭沒好好維護 差不多兩三年廢墟 01/23 01:40
最近娛樂城的案子
而且高鐵站區沒有啥土地
等達麗推案搞不好破5
噓 Sugimoto5566: 原po看一堆台中裝懂仔造謠忍不住發文章了嗎01/23 01:40
新年休假無聊閒聊
推 goodjop: 西屯大雅交界的住宅區新案少的可憐 3X/坪透天買到賺到01/23 01:56
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 02:09:33
推 starbucks16: 半年沒出來了 O大01/23 02:10
今年我還是覺得有機會投資
我自己也賣掉物件 有在找案子
也想要買一些預售換約的 看看有沒有便宜
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.142.89 臺灣), 01/23/2023 02:18:03
推 godddddd: 誒 跟價格沒關係 上次走走後的心得 但戶數多 管理也不好 01/23 02:28
→ godddddd: 不如看看其他烏日大樓 01/23 02:28
→ jason88633: 廍子還有一個賣點，正在蓋的中國醫，然後廍子強在台 01/23 03:08
→ jason88633: 中最重要的74號，光是太原就有南北向閘道… 01/23 03:08
推 Mimmature: 二十跟以下的多的是 你是只看蛋黃電梯大樓吧 01/23 05:57
推 pc007ya: 新年快樂 真的很愛果巨系列耶XD,中科人是用錢換省時間您 01/23 06:53
→ pc007ya: 不看國安那排太子轉五六次，國宅翻三倍以上…那區沒新屋 01/23 06:53
→ pc007ya: ；Jamal,米平方，新的商城，社宅，再來台糖已拆完，等看 01/23 06:53
→ pc007ya: …。回歸房地產基本需求學區，工作地點，生活方便性，就 01/23 06:53
→ pc007ya: 醫需求，還真多眼睛閉著不用想太多。多數人認為有價值， 01/23 06:53
→ pc007ya: 市場就會定奪在那邊。 01/23 06:53
推 piliwu: 好久不見，上班很忙齁 01/23 06:54
推 jabari: 新年快樂 這篇正解 每次搭高鐵我還是不會想住夢幻誠XD 01/23 06:56
→ kyova: 海線不就周遭一堆產業區。懶人+有三井就買那裏就好了。 01/23 07:06
推 marlboro1527: 海線就給在地上班買啊，我下面的工人，夫妻雙薪8-9 01/23 07:16
→ marlboro1527: 萬，買個海線700-800的，進市區幹嘛？海線先不談高 01/23 07:16
→ marlboro1527: 薪的風電人才，光是工人就多到爆。剛好也能負擔，你 01/23 07:16
→ marlboro1527: 說會不會漲不知道，但就是有剛需。當地上班的我沒聽 01/23 07:16
→ marlboro1527: 過從市區來的，都是大肚龍井梧棲清水來的。 01/23 07:16
→ kyova: 中央地方都做多，慢慢機能就會起來。不過環境就那樣。 01/23 07:20
→ kyova: 工業區附近的住商全國多的是。 01/23 07:21
→ kyova: 可能主要限制的是總價。看單價也許比較難直接比較。y 01/23 07:22
推 piliwu: 市區去海線上下班塞完就累爆了 01/23 07:25
推 edkoven: 買海線我去買彰化比較便宜通勤短生活機能更好 01/23 07:47
→ aqs2156: 寶佳大道最後的櫻花目前是說要上40 01/23 07:55
→ aqs2156: 南太平的佳樺三房都開1600+了 01/23 07:55
推 retriever33: 這篇真懂台中 01/23 07:58
推 ljuber: 其實我感覺台中應該是去跟新北比 不是去找台北市比... 01/23 08:16
推 cblade: 專業 01/23 08:29
推 lin8807819: 不知74內還有那些有機會低基期？東區？ 01/23 08:31
推 klwei: 蠻有道理的，或許海線反應的只是建築成本，不是fu糗。只是 01/23 08:44
→ klwei: 成本只有建商清楚了 01/23 08:44
推 Madridtop: 記住一點，台灣有錢人可能是世界最密集的國家，大戶企 01/23 08:54
→ Madridtop: 業只要願意，全台空屋全部買下，房價只會不斷噴噴噴， 01/23 08:54
→ Madridtop: 窮人永遠只能跟著買不然就是租 01/23 08:54
推 we147121: 其實國四延伸段通車後，海線到北屯半小時很猛的 01/23 09:01
→ we147121: 北屯都沒有國道經過，這次真的看74街國1了 01/23 09:02
推 poeoe: 海線重劃區要到國四的路很麻煩 01/23 09:29
推 josh0114: 真的在各處講出建案名稱的 沒幾個 01/23 09:38
推 monkleo: 國四東延完成了再來就是西側 只不過我開了那麼多次真的 01/23 09:38
→ monkleo: 不懂現在走平面道路哪裡難走了？或者走中清路一路高架到 01/23 09:38
→ monkleo: 閘道耶 01/23 09:38
噓 yychiuchang: 哈哈，有可能中科裡面的傳產或技術員買去海線啦。不 01/23 09:40
→ yychiuchang: 然神邦或gg工程師誰跟你買海線。 不過薪水少的職缺 01/23 09:40
→ yychiuchang: 誰跟你買新房，要騙人先想一下好嗎？ 換扯 01/23 09:40
→ yychiuchang: 推82樓講事實，所以原po虎爛用點腦。但工人做完工就 01/23 09:43
→ yychiuchang: 閃人了，除非在工廠，不然需求沒那麼多 01/23 09:43
→ yychiuchang: 推，天花板當地版，七期十年來也一堆天花板當地版結 01/23 09:45
→ yychiuchang: 果被套十年爽歪歪 01/23 09:45
推 SEEDA: 放屁勒 中科買海線？ 要嗎是原本就海線人 01/23 09:46
推 poeoe: 臨港路貨櫃車這麼多 這就是問題好嗎 01/23 09:46
→ poeoe: 國四西延就慢慢等啦XD 01/23 09:47
推 Airfoil: 能生活在海線的 真的有潛力去參加荒野求生60天。只是看 01/23 09:52
→ Airfoil: 誰跑的快而已。 01/23 09:52
→ kyova: 中港科技產業園區。 01/23 09:57
噓 yychiuchang: 跟大腸新貴一樣的綠能風電新跪 01/23 09:59
→ kyova: 關聯工業區、自貿港區、中龍鋼鐵、彰濱工業區。比較近的就 01/23 10:00
→ kyova: 這樣。中科和那附近的工業區應該就買偏市區就好惹 01/23 10:00
→ yychiuchang: 哈哈，你說的那幾個工業區，除了風電來暫住施工的老 01/23 10:02
→ yychiuchang: 白外，已經存在超過10年了。 01/23 10:02
噓 yychiuchang: 其實不只海線，連74內的投客壓力也越來越大，畢竟新 01/23 10:07
→ yychiuchang: 成屋慢慢落成，租客沒那麼多，哈哈，台中未來幾年就 01/23 10:07
→ yychiuchang: 是多殺多，沒辦法，重劃區地太多了 01/23 10:07
推 jason00650: 認識很多后科上班的買豐原、潭子。再沒預算一點的也 01/23 10:12
→ jason00650: 是有買到海線的。阿就是剛需阿不然怎麼辦 01/23 10:12
→ kyova: 存在超過10年的區域多的是阿...到底在講啥... 01/23 10:16
→ kyova: 重劃區地太多也能當多殺多理由，哈哈 01/23 10:16
→ kyova: 台中重劃區地太多大概已經幾十年了吧 01/23 10:17
噓 yychiuchang: 關連，自貿，中龍，彰濱，存在超過十年了。 反正不 01/23 10:20
→ yychiuchang: 少投客都在跑了，慢慢看好戲囉。哈哈。 01/23 10:20
→ kyova: 你每年都馬在看好戲，笑死... 01/23 10:21
→ kyova: 竹中南科也都存在超過十年，你想表達啥... 01/23 10:22
→ kyova: 還是你其實是chatgpt，缺乏基本閱讀和邏輯能力? 01/23 10:23
噓 yychiuchang: 誰在跟你幾十年，2005年前，已經超過15年沒新的大面 01/23 10:25
→ yychiuchang: 積重劃區了，直到12期又開始。 01/23 10:25
→ yychiuchang: 我想表達，那些既有的工業區那麼厲害海線早該漲飛天 01/23 10:27
→ yychiuchang: 了。 你語文能力有問題嗎？ 01/23 10:27
→ missucrystal: 竹科也很多年了還不是這兩年才噴 你想表達什麼@@ 01/23 10:28
→ kyova: 笑鼠倫...那更早以前是沒重劃區喔...睜眼說瞎話 01/23 10:30
→ kyova: 所以說根本沒有人理解你要表達啥阿... 01/23 10:30
→ yychiuchang: 嚇到了後？這些重劃區是近十五年開始搞的，大概最近 01/23 10:31
→ yychiuchang: 這十年陸續完成。 然後推案子 所以接下來非常熱鬧 01/23 10:31
→ yychiuchang: 了。不然你以為74內投客幹嘛開始跑。 01/23 10:31
推 noimone: OH 大 多多分享台中造福大家啊 01/23 10:32
→ kyova: ...重劃區是不斷在弄的好嗎。更早以前有更老的重劃區。 01/23 10:32
推 gm3252: 同意呀，現在新房3字頭就正常 01/23 10:40
→ gm3252: 台中喊投資客逃命喊好幾年了，根本就喊爽的最後到底哪裡跌 01/23 10:41
→ gm3252: 了 01/23 10:41
推 frowning1226: 哪隻眼睛看到投客開始跑，看就知道沒在市場笑死 01/23 10:46
→ frowning1226: 投客只是沒在加碼停手，這叫做開始跑??? 01/23 10:47
→ nicejeffery: 確實,新房每坪30萬很正常,土地人力原物料成本不能跟 01/23 10:57
→ nicejeffery: 以前10幾萬的時候比 01/23 10:57
推 a20731: https://bit.ly/3kDjxZZ 01/23 11:03
→ a20731: 月初的新聞 01/23 11:03
→ a20731: 統一在台中港投資近百億 01/23 11:03
→ a20731: 打造台中港物流企業總部 01/23 11:03
→ a20731: 規劃設置辦公室 國際會議中心 01/23 11:03
→ a20731: 物流中心 加油站 統一超商 01/23 11:03
→ a20731: 台中港再怎麼不濟 01/23 11:03
→ a20731: 好歹也是台灣第二大港 01/23 11:03
→ a20731: 基本的商業能量還是很夠的 01/23 11:03
→ a20731: 開發只是早晚的問題 01/23 11:03
→ a20731: https://i.imgur.com 01/23 11:03
→ a20731: /AqWZxMf.jpg 01/23 11:03
→ a20731: 論壇上有人臆測的位置圖 01/23 11:03
→ a20731: 01/23 11:03
推 bms: 推 01/23 11:07
推 lucky466: 推Oh大，你比高雄c大更了解台中 01/23 11:13
推 lkm13: 1字頭不買 2字頭不買 3字頭不買 難道4字頭才要進場？ 01/23 11:17
推 jabari: 4字頭我他咪的買你海線做啥 01/23 11:42
→ clecer: 不用講那麼多啦，海線就是資金潮炒作出來的，預售屋換約 01/23 11:44
→ clecer: 群除了南部，最多要換約的就是台中港， 01/23 11:44
→ missucrystal: 不過話說回來 台中港區還是不少案子2字頭啦 絕不是 01/23 11:45
→ missucrystal: 這篇說的3字頭地板價XD 01/23 11:45
噓 a50847: 夢幻誠一堆人卡住 01/23 11:54
→ rainbowcatch: 不會跌破30，只是一些小建商會倒。 01/23 12:40
推 Shmilybaby: 那邊我們有一棟角間大透天，當時買不到1000，現在看 01/23 12:48
→ Shmilybaby: 一看大概快2倍！ 01/23 12:48
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推 tonybk: 海景第一排 結果看過去是吊車 現買現套 我是說3字頭 01/23 14:23
推 a7236172: 請問OH大對於北屯Costco區域有什麼看法？ 01/23 16:35
推 illidan7: 海線2x 大家戰特別兇 水湳一坪80也沒人說不合理 但其實 01/23 16:54
→ illidan7: 台灣家庭年薪大概110萬 買海線剛好而已 剛需啊 很多人 01/23 16:54
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推 Mulsanne: 中科買海線 你要確定欸 01/23 18:05
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推 a77774444: 舊機能可吃梧棲清水，跟本不用進城 01/24 02:13
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