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德鑫mit ptt 在 [心得] 台中北屯畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者jaguarccu (堅持 & 品味)
看板home-sale
標題[心得] 台中北屯畢業文
時間Wed Jan 27 02:15:06 2021

感謝房版/家電版/貸款版

40歲前，終於首購落腳在北屯裕毛屋附近

人設如下：

雙寶家庭，我豐原人，太太北屯,在地之後搬家去太平新光特區

5年多前結婚，配合雙方工作，我們租屋在竹北（真後悔當初沒買），之後搬到新北

小弟上班地點在信義區，以往算是office base的工作，太太兩年前離職專責照顧兩個小
公主

19年下半年，我跟太太的長輩身體都出現狀況，讓我們興起了買房回台中的念頭

買房需求：

大樓三房以上含車位，1200-1600W，921後蓋的房子，最好10年內，輕裝潢加分，6-9樓優
（比較不壓迫）
因工作高度依賴高鐵，所以設定在74沿線，高鐵車程20分鐘區塊
於是當時設定主要看 南屯/西屯/北屯

而當時老人家狀況不好，我們想儘早搬回來，故只看成屋沒有看預售屋，小弟也開始接觸
房版，網路上小小做了功課（私心推一下樂居，覺得對外行人user friendly），所以寶
喀喀體系，一親二發三總，全部pass

看過案子不少，有些可能忘記detail，只能憑印象跟大家分享

南屯：

因為離高鐵最近，我們最早就看南屯嶺東區塊

精銳藝博匯: 大品牌，當時不太懂什麼格局，只感覺他的開價跟營照出來的感覺不符，每
一戶要賣的價格都大同小異，但賣的戶數不少，隔壁又是廟...pass

精銳香草天籟： 印象中有個三樓我跟太太很喜歡，原屋主裝潢以及看屋過程讓我們覺得
舒服，只是開價當時覺得貴，心裡os嶺東這種鳥地方（對台中還停留在20年前...），還
要開到1200？ 最後想說多看一些就pass

理想晴耕雨讀： 號稱豪宅建商的大樓作品，是所有看屋過程中最嚴格的（還要走邊邊小
路），房仲說鄰居都是精科的年輕人，但出售的案子面向都不好，會看到大煙囪，pass

惠宇上晴： 超級無敵多戶在賣（那時還不知惠宇是中部投客之愛），房仲帶我們看了一
個二樓露台戶，原屋主跟我們一樣是有小小孩，所以裝潢很棒，都為了小孩著想，開價也
沒有特別高，當時很有衝動要買了，但房仲說屋主議價空間有限，所以第一次去沒有下斡

後來帶太座去看第二次，太座也覺得可以，準備下斡時，不知道那根經不對，剛好網上看
到露台戶缺點（煙頭/飛人/鄰居...），我們就要求去外面露台看看...才發現正對面在蓋
理想的新案，表示買了未來幾年都是施工黑暗期...pass


離開南屯嶺東，我們往楓樹里看過去

精銳旅建築： 去看屋時，房仲花了不少時間在公設介紹，當時還看到外國人在泳池旁做
日光浴XD

房子內容就很精銳...，撇除掉附近沒有啥吃的，出門一定要開車騎車，我有喜歡那邊的
環境

打里摺，想看沒看到

從楓樹里往中山醫附近移動

登陽中山苑： 鐵路高架後，房價翻了一倍，房子以前大多出租，售價跟房子品質不符...
pass

鳳止高梧： 名字很厲害，樓下路易莎，釋出的案件不多，只看一戶，沒有特別覺得好，p
ass

聚合發先得月： 秀泰旁，近公園，一個低樓層雙車四房，開價近2000，這個房子我很喜
歡，窗外看出去是綠蔭，屋主租給一個汽車業務，裝潢佈置很棒，但價格過高無緣，這個
房子應該現在還沒賣出，有需求的板友可看看（但似乎建商風評不一？）

單元二，自己覺得買不起，也覺得週邊環境配套還不到位，客戶推薦去看

精銳博： 貴不是缺點，缺點是我買不起...印象中管理費很驚人

精銳雲： 小坪數，大樓很現代化，菱菱角角的建築，房子內部質感很好，但就是...不敷
使用，還有，買不起

遠雄一品： 屋主買了沒裝潢也沒人住，印象中建案有留全熱交換孔，對面看出去是變電
所...pass


南區

國圖一號會： 建案施工時曾有火事，對面全聯下樓公園，太座非常非常愛，看屋前一天
房仲晚上打來說被買走...無緣pass

國雄馥花園： 低樓層含一機上一平面，我們看房時還要另外一組客戶，隔天要下斡，說
人家當天已成交...

富宇某案，名字真的忘了，覺得這個建商品質沒有高端，但價格很高...從此後富宇也pas
s...

西屯：

看了后庄附近的國聚之豔還有之界，覺得社區營照出的環境質感不錯，房子中規中矩，但
就是西屯區整個價格拉起來有點驚人

西屯區還有看了漢翔附近以及至善國中附近，案子沒特別印象

北屯：

最初希望買在仁美學區附近

惠宇仁美： 聽說有飛...所以連看都沒去

大毅讚幸福： 太晚去看，好物件都被搶光，去春水堂旁的銷售處，銷售人員因沒有預約
，介紹的很隨意（這個案子當時仲介手上好多在賣，服務還比大毅的人好很多），反倒是
後來板友要賣一個四改二高樓層，我們去看了很詳細，也有喜歡，只是他10樓以上消防灑
水頭天花板裝潢，導致小弟非常有壓迫感...pass

龍寶仁美： 越級打怪，單純想知道龍寶到底多麼強大，去參觀後告訴自己要努力賺錢！
！！


823公園附近
惠宇青田還沒看到就賣掉
唐盟馥家JIA，樓中樓貸款不易pass

時代英倫大廈： 我們當初竹北就是租時代的房子，帶著熟悉的感覺去看房，只是這個案
子沒有給我竹北的好體驗，陰暗又擁擠pass


館長健身房附近

德鑫MIT: 看了兩間，都中規中矩，竹北朋友說這個建商不錯，但我看房時覺得普通

泰若天成： 個人覺得用料質感都比MIT好，但就正對館長...旁邊還是八大...pass


回想了好久，當中還有去看好多案子，我想各位前輩應該都走過這樣的路，過程中經歷長
輩離開，COVID影響（小嫩嫩一直以為會跟SARS一樣狂跌），工作調整...
買房的冷暖以及喜悅，我想是過來人最清楚


最終買了一個自己原本沒想過的頂樓含B1雙平車，在預算內，也在農曆年前搞定裝潢入住
，至此，可以開始買房投資了（誤）

感謝板友們花時間看我亂寫一通

手機排版，傷眼敬請見諒

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.230.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611684908.A.9C0.html
推 JuanWang: 恭喜畢業！01/27 02:18
推 s26492755: 恭喜01/27 02:21
推 clasp: 恭喜 01/27 03:03
推 syu72: 恭喜01/27 04:08
推 Molsely: 恭喜 希望北屯裕毛屋可以早日重新營業QQ 01/27 05:27
推 comicduo: 北屯裕毛屋那塊地不是賣掉了嗎？01/27 07:05
推 jump0517: 恭喜01/27 07:07
推 RachelMcAdam: 推。如果我有預算多個兩三百，當初應該會買泰若天成 01/27 07:18
→ RachelMcAdam: ，格局和氣勢都不錯。八大應該早晚會搬走 吧01/27 07:18
推 yasin0918: 恭喜01/27 07:40
推 ganninian: 恭喜 北屯好地方 將來是發展核心01/27 07:43
推 cc79423: 恭喜，這區很低調但發展的很好，我從台北來也是落腳這邊01/27 07:55
→ cc79423: ，八大會慢慢遷走，看館長隔壁的九X近期也結束營業了，地 01/27 07:55
→ cc79423: 主似乎要整地，不知道會做什麼用途01/27 07:55
推 ini1011: 恭喜畢業01/27 08:05
推 robertwu: 恭喜01/27 08:12
推 tkelven: 最後高鐵通勤工作？01/27 08:14
推 lovefisk: 泰若天成蓋的不錯 只是我沒錢買01/27 08:19
推 Schnell: 恭喜 台中建案很多 可是篩選自己要的條件又符合價格的 真01/27 08:24
→ Schnell: 的不好找01/27 08:24
推 Nightu05: 歡迎加入北屯～～恭喜畢業01/27 08:25
推 tigerzz3: 恭喜 01/27 08:27
推 mosw: 恭喜01/27 08:32
推 bryant780417: 恭喜01/27 08:42
推 missile: ，如果你不是一般人，可 01/27 08:51
→ missile: 以考慮看看。01/27 08:51
推 askachage: 恭喜 01/27 08:55
推 hangigi: 恭喜 北屯讚讚01/27 09:04
推 kobe741107: 感謝分享 恭喜01/27 09:06
推 zzz41432: 恭喜畢業 01/27 09:09
推 zzz41432: 龍寶仁美你當初有買到預售的話，是在你預算範圍內的～01/27 09:13
→ tayatiffany: 泰若天成是說在新天地後面整個包起來 看到就pass了01/27 09:15
→ Kayusumi: 好奇當初沒看國泰 新業 鉅虹這些嗎？01/27 09:18
→ zzz41432: 朋友買了你看的精銳旅~01/27 09:28
推 jay111101: 大毅沒搶到也好，太小間如果有生的打算不太適合 01/27 09:33
推 hitomijon: 聽説北屯裕毛屋那塊地蓋好後裕毛屋會搬進去，是去年聽01/27 09:38
→ hitomijon: 裕毛屋的員工講的不知道會不會成真01/27 09:38
→ hitomijon: 先得月沒買也好，我朋友才從裡面搬走，說還好是租的01/27 09:39
→ hitomijon: 要閃人很方便01/27 09:39
推 Masahiro: 恭喜01/27 09:53
→ jaguarccu: 國泰/新業/鉅虹 也都有看或想看，但成屋符合需求的不是01/27 09:59
→ jaguarccu: 開高價就是一推出就消失01/27 09:59
推 emptyace: 推樂居01/27 09:59
→ jaguarccu: 國泰plus當初很想看（品牌+地點），只是要買都是投客 01/27 10:00
→ jaguarccu: 拉高釋出的，而且他交屋時間跟我要入住了的時間有點距01/27 10:00
→ jaguarccu: 離，最後就含淚pass01/27 10:00
→ jaguarccu: 但近期看到“靠北XX" 看到國泰的文，突然有種...還好沒 01/27 10:01
→ jaguarccu: 衝動的fu01/27 10:01
→ jaguarccu: 回3z大，龍寶是真的優，當初烏日園臻邸看了，因為交屋 01/27 10:05
→ jaguarccu: 真的很晚，他們家的人就建議我看仁美臻邸，然後也有幫01/27 10:05
→ jaguarccu: 忙預購多買的住戶（希望不是話術我）說要賣我們，房子01/27 10:05
→ jaguarccu: 所有的需求都符合就是要2000up 01/27 10:05
→ jaguarccu: 回cc大，我相信八大會遷走，依台中重劃區的玩法，之後01/27 10:08
→ jaguarccu: 那邊都會蓋新房子，相對對於先入住附近的住戶來說，生01/27 10:08
→ jaguarccu: 活品質一定會大受影響...且小女4y 2y ，現在就住那邊01/27 10:08
→ jaguarccu: 我可能會被太座...01/27 10:08
→ jaguarccu: 回tk大，部分是，就高鐵南來北往 01/27 10:24
推 we147121: 北屯是台中未來性很高的地方，恭喜01/27 10:32
推 seekforever: 七期到現在還是不少八大行業01/27 10:42
→ seekforever: 遷走是會遷，但可能得忍受這樣的環境20年01/27 10:43
推 piliwu: 德鑫你朋友說建商不錯？01/27 10:47
推 nyk3: 恭喜有屬於自己的房子！自己因工作在南屯,所以年中會從北屯01/27 10:47
→ nyk3: 搬到北區...裕毛屋離現住北屯租屋處不遠,想坐高鐵得從松竹01/27 10:48
→ nyk3: 站上車去烏日吧？辛苦了01/27 10:48
推 nyk3: 自己當初選住進化北路而不選中清路的房子也是因八大...01/27 10:50
→ jaguarccu: 台中捷運斷掉很意外，當初想說崇德文心上車，睡一下就 01/27 10:55
→ jaguarccu: 轉高鐵，結果入住後還沒能體驗，都是自己開車或小黃，01/27 10:55
→ jaguarccu: 希望今年可以恢復01/27 10:55
→ jaguarccu: 回p大，真心覺得每個人對於房子建商好壞的標準差很多， 01/27 10:58
→ jaguarccu: 如同有人富宇覺得不錯，我卻會把他跟寶親發總列在同等.01/27 10:58
→ jaguarccu: ..真的要自己花時間去看才行，每個人看的點差很多@@ 01/27 10:58
推 piliwu: 不，你去google這家的背景，不是評價因素01/27 11:03
→ piliwu: 我也看過德鑫在台中兩個建案，說真的規劃不好但這是另一回01/27 11:03
→ piliwu: 事了 01/27 11:03
推 PrincessDDD: 恭喜畢業01/27 11:07
→ missile: 請問原PO是買在北屯的哪裡? 北屯很大 大坑也是北屯!01/27 11:11
推 MiLu307: 恭喜01/27 11:23
推 xeiz: 恭喜畢業01/27 11:26
→ Kayusumi: 欸我目前住富宇我覺得大概就跟寶佳差不多 01/27 11:27
推 eyecake: 恭喜01/27 11:54
推 hultese: 現在可能除了第一線建商 其他我都不相信了 看看上次惠宇01/27 12:05
→ hultese: 鬧得多難看01/27 12:05
推 kuraki156: 恭喜01/27 12:13
→ zzz41432: 仁美真的是出大三房要50坪了，42坪2房是外面的三房大小01/27 12:14
→ zzz41432: 不然1600內有42坪01/27 12:14
→ jaguarccu: 回3z大，我的預算曾經拉到2000以下都可，但仁美的大三01/27 12:23
→ jaguarccu: 房真的吃不下來01/27 12:23
→ jaguarccu: 回M大，北屯裕毛屋應該跟大坑有點距離 01/27 12:24
→ jaguarccu: 回h大，同意，這一年多看下來，真的覺得除了頂尖建商，01/27 12:25
→ jaguarccu: 其他都還是要小心01/27 12:25
→ jaguarccu: 回k大，那表示我沒有把富宇定位錯誤：） 01/27 12:25
→ giveme520: 富宇南區3案就各自有落差01/27 12:27
推 riahserf: 結果最後買在哪裡@@ 富宇真的...呵呵 01/27 12:35
推 sanyoHsu: 恭喜01/27 12:38
推 usan: 台中人還是比較推南屯豐樂公園周邊哦01/27 12:43
推 JuanWang: 仁美後面轉約的屋主心態都很高 早一年看轉約還有機會 01/27 12:45
→ jaguarccu: 回R大，北屯裕毛屋附近01/27 12:51
→ jaguarccu: 回U大，我自己也是台中人，豐樂那邊不錯，只是房價已01/27 12:52
→ jaguarccu: 高01/27 12:52
→ jaguarccu: 當時就剩下北屯跟豐樂那邊在挑，最後有緣落腳北屯01/27 12:52
→ jaguarccu: 回J大，好產品如果賣家實力雄厚，有拿翹的本錢 01/27 12:53
→ jaguarccu: 仁美是我也不會少賺就放手，畢竟現在利率很低01/27 12:53
推 breakcn: 惠宇上晴旁邊應該是理和，理和這案真的沒在給惠宇原住戶01/27 12:57
→ breakcn: 客氣的，直接擋住XD01/27 12:57
推 HAMI: 恭喜畢業。北屯裕毛屋那邊真的很熱鬧，環境也很好01/27 12:59
→ jaguarccu: 對對對是理和，感謝b大，整個陽光都被他們遮住了01/27 13:00
推 KyA: 恭喜 不過我怎覺得北屯裕毛屋離74還有一段距離01/27 13:08
→ jaguarccu: 回k大，是小一段路，但走松竹上74實測到高鐵有符合我01/27 13:12
→ jaguarccu: 當初的設定，當然未來如果中捷恢復，我一定騎機車去搭01/27 13:12
→ jaguarccu: 捷運轉高鐵XDD 01/27 13:12
→ lovefisk: 裕毛屋附近是國聚嗎？還是太子國寶01/27 13:13
推 leosky41: 晴耕雨讀也是理和的，朝南向的比較好，東暖夏涼又避開向01/27 13:25
→ leosky41: 上路的噪音、灰塵、北風，鄰居部分應該沒有特別集中是 01/27 13:26
→ leosky41: 精科的年輕人01/27 13:26
→ Kayusumi: 嶺東假南屯bj4 01/27 13:39
推 qaqayu456: 恭喜01/27 13:54
推 leosky41: 想買理和、惠宇、精銳的等級，又要離高鐵近，找嶺東算是01/27 13:55
→ leosky41: 正確的方向啦 01/27 13:55
推 beagle627: 恭喜01/27 14:03
推 jump0517: 恭喜01/27 14:08
推 cc79423: 我也是北部來的，因為捷運關係選南11期，還納悶南11離捷01/27 14:12
→ cc79423: 運較近怎麽大部分人都推離捷運較遠的823公園和洲際那，01/27 14:12
→ cc79423: 原來是因為台中人習慣開車。 01/27 14:12
→ Kayusumi: 823那邊是環境好便利吧，中南部人還是不習慣大眾運輸01/27 14:15
推 nishicat: 原po買國聚嗎 最近剛好聽同事買那...01/27 14:53
→ guardian93: 雖然北屯崇德路附近上74是近，但早上要塞上去也是一01/27 15:36
→ guardian93: 件很痛苦的事，看中清轉國一交流道弄好後會不會好一點01/27 15:36
推 a9940597: 恭喜01/27 15:36
→ edshen: 原來頂樓 是你買的XD01/27 15:49
→ edshen: 然後之界跟之豔是北屯了，品苑可惜在旁邊兩個摩鐵01/27 15:52
推 hultese: 原裕毛屋那附近還有好幾塊地要推案 未來房價還會往上墊01/27 15:52
→ edshen: 泰若天成的優點是蓋的很好用料紮實，缺點是新天地廚房很 01/27 15:53
→ edshen: 臭01/27 15:53
→ edshen: 至於南11期 聲色場所要搬？ 我只覺得想太多了01/27 15:53
→ edshen: 最後恭喜，挑了一個不錯的地點案子 01/27 15:56
推 quaketw: 推01/27 16:29
推 onebird: 要接近長輩,老家豐原,娘家太平新光,選這這地點非常適合 01/27 16:44
→ Rs4125252: 恭喜恭喜，這算是很不錯的01/27 17:35
→ jaguarccu: 回O大，這個也是我們最終考量之一01/27 17:46
→ jaguarccu: 回e大，這樣都人肉出來，可以幫我低調嗎？ 01/27 17:47
→ jaguarccu: 回n大，該不會妳同事就是我本人（？）01/27 17:47
→ jaguarccu: 回h大，我們當初買時已經知道裕毛屋跟寶麗金都被大建01/27 17:48
→ jaguarccu: 商吃下來了，也是預期這邊價格會在拉上去01/27 17:48
→ jaguarccu: 回L大，這些建商現在G0或太平都有案，也可考慮01/27 17:50
推 zzz41432: 現在買都便宜啦 11期那邊3年以上的cp質很高 可惜我們那 01/27 19:00
→ zzz41432: 時都沒有挑成屋01/27 19:00
※ 編輯: jaguarccu (42.76.102.191 臺灣), 01/27/2021 19:20:14
推 fuzzycool: 地點真好而且好便宜喔 樓主真的賺到了 01/27 20:18
→ fuzzycool: 時代英倫有同感 有夠暗咪莫 01/27 20:19
→ fuzzycool: 惠宇人美有飛！！？？omg 01/27 20:20
→ jaguarccu: 感謝f大，也沒有便宜啦，整個區塊價格都起來了 01/27 20:27
→ jaguarccu: 惠宇哪個案子，好像仲仲都閉口不提，我會問一下測試他 01/27 20:29
→ jaguarccu: 們是否誠實... 01/27 20:29
推 colgate0406: 恭喜買到理想房子，我是同社區尚未入住的鄰居XD 01/27 20:32
→ jaguarccu: c大到時入住可以來相認一下XD 01/27 20:41
推 zard1983: 因為北11離14近，之後很多品牌建商跟雙百貨題材，但現 01/27 20:57
→ zard1983: 階段南11機能比較完備 01/27 20:57
→ Kayusumi: 國泰plus的周遭也蠻舒服的，買重劃區就是這點好 01/27 21:09
→ jaguarccu: 北11我真心覺得被拉抬太高，周邊配套還沒有完善，自住 01/27 21:18
→ jaguarccu: 可能沒有南11好，但投資成長力道真的很驚人... 01/27 21:18
→ edshen: 北11覺得貴，單純只是不要寶佳 01/27 21:22
→ edshen: 惠宇到那都貴，大毅也是 01/27 21:23
→ edshen: 仁美2個 山曦1個 都沒上報 01/27 21:23
→ edshen: 300個人寫信問過我了，大概都是5年前的事情了、不要再了 01/27 21:25
推 ooxx123: 買國聚之青吧？ 01/27 22:28
推 ppc: 大大要高鐵台中台北通勤@@? 01/27 22:57
→ jaguarccu: 回p大，我的工作本來就是高鐵南來北往，選中間點OK 01/27 23:17
推 Nightu05: 靠北國泰...那個買家也有點狀況。至少從簽到蓋的過程 01/27 23:29
→ Nightu05: 我看過是滿負責的 01/27 23:29
→ Nightu05: plus不用工程款 投資客一定不少，北部反而很少這樣操作 01/27 23:30
→ jaguarccu: 回n大，我自己是很信任國泰，買不到只好這樣說服自己XD 01/27 23:39
→ jaguarccu: 前陣子也有在看桃園小檜溪那邊國泰的案子，如內文所說 01/27 23:40
→ jaguarccu: ，之後可以開始買房投資了（誤） 01/27 23:40
推 ppc: 原來如此 恭喜回台中定居：） 01/27 23:46
推 vespa76123: 恭喜 01/29 19:03
推 qualle: 不負責任猜國聚知青 01/30 12:49
推 qualle: 剛好看到頂樓雙平車在賣 01/30 12:54
推 d4226: 好奇成交價多少？ 01/31 00:25
推 PowerOp: 恭喜 01/31 21:05
推 x22434231: 1580萬 03/06 16:12
推 c188cc: 剛好看到此文，國泰要看是不是三井營造，品質才是真的好 12/25 23:35
推 Herojojo: 恭喜 03/05 08:38






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