161105工商時報之職場達人-陳泰源用心衝出房市冷凍期
新聞網址→http://www.chinatimes.com/newspapers/20161105000277-260210
2016年11月05日 04:10,記者:孫彬訓
房市正由熱轉冷,房仲家數也不斷減少,這時候更是考驗房仲的重要時機,台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源入行六年多來,藉由第一線接觸,體會到「讓屋主、買家能夠『習慣性依賴』的不可取代性」,這是能衝出房市冷凍期,也是一個成功房仲的關鍵所在。......↓
近期陳泰源更集結多年來的經驗,出版新書「一眼看穿房仲賣屋手法」,無私分享買屋、賣屋、租屋,如何讓房仲為消費者賣命的訣竅所在,要讓買家買到心目中理想房屋,讓賣家賣到最適合的價位,更重要的是,陳泰源還將許多房仲不做的「租屋」市場,分享經驗,做出有聲有色的好成績。
陳泰源說,成功的業務員經過幾年後,不再需要花費許多時間在陌生開發,而是藉由舊客戶的推薦、回流,源源不絕的正向循環,這才是成功的業務員。
做超乎客戶預期的服務
累積到現在,已有超過2,500位客戶名單的陳泰源認為,藉由做好服務,打出個人口碑,讓客戶有需求的時候,第一個想到的就是自己,重要的關鍵就在於「做出超乎客戶預期的服務」。
像是現在,看屋的民眾逐漸出籠,但「看比成交多很多」,因此陳泰源會定時整理大直的實價登錄,成為最新且有用的資訊。每日若有合適客戶的房屋,就會藉由LINE通知客戶,讓客戶有第一手的資訊,尤其陳泰源還自己拍影片來介紹房子,結合過往的主持、表演經驗,放在網路上,顯示出不一樣的房子特色,更能精準幫客戶找到最適合的房屋。
另外,房屋從簽約成交,到交屋的中間,約有一個多月的作業時間,許多房仲都將這時間認為僅是代書的工作,陳泰源認為,這段時間更需要用心經營,像他就會每周追蹤代書,回報買賣雙方最新的進度,若是自己開發的賣案,或是自己成交的買案,陳泰源也會自掏腰包買水果禮盒祝賀,讓客戶能感受到不同的服務。
做好買賣雙方溝通橋梁
對於一般房仲較少涉獵的「租屋」市場,陳泰源更是用心經營,替屋主找到合適的房客,也替房客找到合適的房屋。當中,陳泰源也扮演好雙方溝通的角色,協助簽約、維修、保養、清潔、結清等等事宜,他還曾經自掏腰包購置熱水器給房客,屋主後來知道後,更放心長期都委由他專任處理租屋事宜。
陳泰源說,雖租屋雙方藉由房仲需要多付一點點的服務費,以一年一簽來看,屋主、房客各要0.5個月的房租當作服務費,二年或三年一簽,屋主要付1個月的房租、房客需要付0.5個月的房租。許多人為省錢而自行租屋,但若遇到惡房東、惡房客,往往才是麻煩的開端,有房仲當作雙方的潤滑劑,雙方有百益而無一害。
經過六年多來震撼教育,陳泰源說,藉由這次出書,分享自己的失敗經驗及處理方式,希望把這跌跌撞撞的過程完全寫出來,讓未來想要藉由房仲買屋、賣屋、租屋的所有民眾都知道如何處理跟面對。
陳泰源說,很多人認為房仲就是賺服務費,但他認為絕對不然,相反的,房仲是「危險的工作」,有可能面對消費糾紛、法律糾紛等等的問題,因此想進入房仲這行業的新人,他建議一定要多打聽、多比較公司、店長的風評,以及人員的流動率等等,藉由好的公司、好的店長,可以讓更多民眾藉由房仲,讓人生的「房事」更加圓滿。
達人心法-房仲必備的四個能力
新聞網址→http://www.chinatimes.com/newspapers/20161105000281-260210
2016年11月05日 04:10,記者:孫彬訓
陳泰源認為,想要成為一個好房仲,一定要有四個能力。第一就是能夠傾聽,用心聆聽客戶的言外之意。第二就是提供感動服務,提供超出預期的服務。
第三就是耐心、長線經營,要提供長長久久的服務,要有超乎常人的耐心,保持熱情。第四就是感恩的心,畢竟沒有客戶的支持、幫助,絕對不會有成功的自己,因此要時時記住這難得的緣份。
對於租屋的民眾,陳泰源說,藉由房仲來租房,不單單是看房子、租房子,而是房仲能協助雙方溝通,扮演公正第三人的角色,讓租屋的過程更加順暢。
至於想買房子的民眾,除著重在風水、預算、採光、格局、樓層等,他說,「聞房子」是很多人沒留意的部分,這部分可以多加留意。
(工商時報)
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/181109420
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[ 建立獨立、公正、客觀、透明的核廢料處置專責機構以及核安監督評估機構 是台灣解決核能爭議的當務之急 ] (05/09/2014 媽媽監督核電廠聯盟)
華裔美籍的核廢料處置專家卓鴻年教授今天(05/09/2014)在新北市政府召開的 「核廢料貯存安全專案會議」第一次會議中,基於本身在美從事核廢處理專案業務的實際經驗,以及長期觀察台灣社會的深刻體認,做出上述懇切的建言。
卓鴻年教授指出,核廢料處置計劃的時程動輒以百年、千萬年計算,這樣的長期、延續好幾世代的重大計劃,絕對不能受到意識形態與政黨輪替等因素所干擾、左右。
必須要有透明、扎實、確實可行的解決方案,才能妥善的、按部就班的一步一步好好進行,因此迫切需要一個由社會上多種專業背景的專才來組成核廢料處置專責機構與核廢技術評估專門委員會。
成員除了核工背景的人仕之外,更需要包括諸如物理、地質、材料、機械、工程、環境、大氣...等領域的專家,甚至要包含財務、會計、人文、與公共關係領域的專才,這些專家可以來自研究機構(如中研院)、工業界, 以及廣泛的技術領域專家。這樣,才能有效的做出讓社會大眾覺得可信賴、有信心的整體執行方案,也能夠有效地跟大眾透明、客觀的溝通,化解疑慮、建立互信。
完整簡報資料請由此進:
https://www.facebook.com/…/a.444948195640…/445092122293047/…
[ 建立獨立、公正、客觀、透明的核廢料處置專責機構以及核安監督評估機構 是台灣解決核能爭議的當務之急 ] (05/09/2014 媽媽監督核電廠聯盟)
建立一個獨立於政治意識形態, 以及特殊利益糾葛,能被大眾所信賴,直接對民眾及民意機構(立法院)負責的核廢料處置專責機構。
同時成立一個獨立超然的核廢料技術評估專門委員會,獨立於台電、原能會與前述的獨立核廢料處置專責機構之外,直接向立法院報告。是讓民眾對核廢處置重新建立信心,解決台灣目前核能爭議,讓台灣核廢處置計劃能向前推進的關鍵所在。
華裔美籍的核廢料處置專家卓鴻年教授今天(05/09)在新北市政府召開的 「核廢料貯存安全專案會議」第一次會議中,基於本身在美從事核廢處理專案業務的實際經驗,以及長期觀察台灣社會的深刻體認,做出上述懇切的建言。
卓鴻年教授指出,核廢料處置計劃的時程動輒以百年、千萬年計算,這樣的長期、延續好幾世代的重大計劃,絕對不能受到意識形態與政黨輪替等因素所干擾、左右。
必須要有透明、扎實、確實可行的解決方案,才能妥善的、按部就班的一步一步好好進行,因此迫切需要一個由社會上多種專業背景的專才來組成核廢料處置專責機構與核廢技術評估專門委員會。
成員除了核工背景的人仕之外,更需要包括諸如物理、地質、材料、機械、工程、環境、大氣...等領域的專家,甚至要包含財務、會計、人文、與公共關係領域的專才,這些專家可以來自研究機構(如中研院)、工業界, 以及廣泛的技術領域專家。這樣,才能有效的做出讓社會大眾覺得可信賴、有信心的整體執行方案,也能夠有效地跟大眾透明、客觀的溝通,化解疑慮、建立互信。
卓鴻年教授認為,台灣近期的優先目標是找到安全的、可靠的、有保證的暫時性核廢貯存方案,因為在核電廠除役後,乾式貯存很可能還需要30-40年的時間,才能進行核廢的終極處置作業。
乾貯要能成功,有兩項關鍵因素:
1. 乾貯設施必須要能讓在地居民有信心、肯信賴; 2. 能夠做到安全、有保障、與對減少對環境的衝擊是最重要的因素。核廢乾貯計劃必須要在安全與經濟有效的管理下營運。
基於對台灣核能議題的長期觀察,卓鴻年教授做出了幾點歸納:
為了讓台灣 “用過核燃料管理計劃” 能向前推進,讓公眾對於用過核燃料管理有強大的信心是極為關鍵的。因此:
★ 台灣民眾要對政府的政策有強大的信心
★ 執行的單位要有技術的公信力
★ 台灣民眾要對核安全管制單位的公信力能信服
★ 政府要能夠與民眾經由公開與文明的對話來提升開放、透明化的程度
基於上述幾點關鍵因素,卓鴻年教授總結做出具體的建議:
1. 建立獨立的核廢料處置專責機構,並且由立法院立法通過該組織的成立法案。
此專責機構必須獨立於正是意識形態,不受政治干擾、能被大眾所信賴。直接對民眾(立法院)負責。
由這個組織發展出ㄧ套有信譽與彈性的方法來做核廢料的規劃,由中期乾貯至最終處置,並作定期的檢討。這些程序必須基於技術的基礎上。
2. 在國會成立一個獨立的核廢料技術評估委員會,直接向立法院報告,獨立於台電、原能會與核廢處置專責機構。
委員會成員可包含學術界、研究機構(如中研院)、工業界、與廣泛的技術領域專家。這個委員會可對台灣的核廢料整體營運提各種供技術評估,並獨立於原能會的評估之外。以形成最獨立客觀、透明公正的第三方專家意見。
核廢料的管理是跨越數個世代的重大計劃,對台灣而言,立法通過獨立的核廢料專責機構的法案,建立獨立、超然運作的核廢料專責機構,來發展可被信任與可被社會大眾接受的中期乾貯與最終處置的管理機制,是刻不容緩的要務。
★卓鴻年教授專案報告PPT檔案(共18頁)網路版請由此連結進入:
https://www.facebook.com/media/set/…
★ 關於卓鴻年教授
經歷:美國山迪亞(Sandia)國家實驗室核廢料經理、清華大學核燃料後端營運客座教授、在美國從事核電安全分析業務、核廢料處置計劃、猶卡山高階核廢料貯存計劃(Yucca Mountain nuclear waste repository)、超鈾廢料處置計劃 (WIPP)。
學歷:美國麻省理工學院(MIT)核工博士。
★ 延伸閱讀:
[ 台大金山分院長:若發生核災 沒能力處理!! ] (05/13/2014 自由時報)
https://www.facebook.com/…/a.214032908732…/446657028803223/…
[ 核四圍阻體洩漏測試 洩漏率0.33% 才加壓一半就超標!] (05/13/2014 自由時報、聯合報)
https://www.facebook.com/…/a.350766128392…/446563685479224/…
[ 法國能源專家:核電只會愈來愈貴!! ] (04/24/2014 天下雜誌)
https://www.facebook.com/…/a.350766128392…/444021112400148/…
[ 台電與經濟部ㄧ直不想告訴我們的事 - 法國核電政策陷入困境 致使奇異趁機強摘法國工業之花,購併阿爾斯通電力業務 ] (05/05/2014 TechNews 科技新報)
https://www.facebook.com/…/a.214032908732…/443549935780599/…
[ 氣候變遷風險增, 汪中和:海平面上升,核安首當其衝!! ] ( 04/25/2014 TEIA 環境資訊中心 )
https://www.facebook.com/…/pb.21306315549…/438606726274920/…
來函照刊 嚴正聲明:[ 千瘡百孔 無底錢坑!民間要求核四立即停工,成立國會監督委員會! ] (05/14/2014 全國廢核行動平台)
https://www.facebook.com/…/a.214032908732…/447182515417341/…
[ 來函照刊 - 核工博士賀立維:以科技、制度、法規、透明、溝通、對話、誠信來解決核廢料選址與核後端營運長期安全運轉的問題 ] (05/12/2014 媽媽監督核電廠聯盟)
https://www.facebook.com/…/a.358695734266…/446063322195927/…
來函照刊 :[ 103.5.5立法院第八屆第五會期社福及衛環第二十一次會議核廢料總檢討部分相關紀錄 ] (05/05/2014 立法院)
https://www.facebook.com/…/a.214032908732…/443303789138547/…
[ 這是瑞士政府宣導 "瑞士國家能源政策2050" 的短片 Part 1/3 - ”研發與創新 “ 中文字幕版。看看人家如何努力,想想我們應該怎樣改進!] ( 05/10/2014 媽媽監督核電廠聯盟 )
https://www.facebook.com/…/a.358695734266…/445429395592653/…
[ 核廢乾貯爆弊 4倍價錢讓不符資格廠商得標 !! ] (05/08/2014 風傳媒)
https://www.facebook.com/notes/媽媽監督核電廠聯盟/-核廢乾貯爆弊-4倍價錢讓不符資格廠商得標-05082014-風傳媒/444616472340612
來函照刊 : [ 嚴正聲明!關於桃園大漢溪河床嚴重輻射污染的事實真相! ] by 賀立維博士( 04/24/2014 媽媽監督核電廠聯盟 )
https://www.facebook.com/…/pb.21306315549…/437647366370856/…
[ 核廢燃料無處去 核一乾貯 新北市府撒手鐧 水保證明卡核廢 核一可能被迫停機 ] (05/08/2014 風傳媒)
https://www.facebook.com/…/a.214032908732…/444871662315093/…
[ 核四工安違規 4年竟2千次!! ] (05/08/2014 蘋果日報)
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[ 核四停工缺公文 違約金虛報33倍! ] (05/05/2014 中國時報)
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[ 揭開台電「黑暗帝國」內幕 - 解構台電 : 無論藍、綠誰執政 都得聽他的!! ] (03/07/2013 今周刊846期)
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[ 核四封存維護 1部機年花20億! ] (05/05/2014 中央社)
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[ 核四顧問費花400億!! 立院要查弊 ] (03/10/2014 風傳媒)
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[ 面對廢爐艱巨挑戰 日政府將指定大學研究廢爐除役技術 ] (04/06/2014 中央社)
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[ 儲存核廢料 各國都遇瓶頸!! ] (04/30/2014 台灣醒報)
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[ 美核廢料外洩 13工人遭輻射汙染 ] ( 02/27/2014 中國時報)
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[ 美國新墨西哥州核廢料儲存場 偵測到超標輻射外洩 ] - 核安是假的,核災是真的!又一最新例證!!(02/16/2014)
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[ 世界各國對高階核廢料貯存與處置方式的分析 by 賀立維博士/宜蘭人文基金會 (02/05/2014) ]
https://www.facebook.com/notes/媽媽監督核電廠聯盟/世界各國對高階核廢料貯存與處置方式的分析-by-賀立維博士宜蘭人文基金會-02052014/399788726823387
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https://www.facebook.com/…/a.352900514845…/438790196256573/…
[ 美投資銀行:太陽能將引起全球能源價格大跌! ] (05/03/2014 Tech News 科技新報)
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[ 張忠謀:核四建不成了 速找替代方案! ] (05/02/2014 蘋果日報)
https://www.facebook.com/…/a.358695734266…/442340179234908/…
[ 電力學權威 :「廢核電價會漲是謊言」 痛批讓台電破產 從頭開始 !!] (03/25/2014 蘋果日報)
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[ 又出包! 核三廠二號反應爐跳機! 肇因誤測燃料棒「若出事恐天祐台灣 」!! ] ( 05/03/2014 蘋果日報 )
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來函照刊:[ 絕對不能讓核ㄧ、二、三廠延役,否則台灣將面臨世紀大災難的命運!!! ] by 賀立維博士( 04/28/2014 媽媽監督核電廠聯盟 ) ★ ... 在歷經2011年311福島核災的慘痛教訓之後,日本前總理菅直人現在堅決的反核,他一針見血的這麼說:“最好的核安就是廢核。...” ★
https://www.facebook.com/…/a.350766128392…/439667139502212/…
[ 為何不發展太陽能? 立委羅淑蕾:無回扣可拿! ] (05/04/2014 自由時報)
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[ 風評:台電沒錯啦 百年之後太陽能還是「緩不濟急」!?? (如果還照台電現在的消極抵制加龜速作法得話...) ] (05/06/2014 風傳媒)
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[ "竹節效應"恐致燃料棒損壞 核一核廢乾貯潛藏危機!! ] (02/14/2014)
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[ 美投資銀行:太陽能將引起全球能源價格大跌! ] (05/03/2014 Tech News 科技新報)
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[ 中國大陸的新進擊:利用海洋來發電 ](03/31/2014 美國華爾街日報)
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[ 2013綠能投資成長 日本居冠 ] (04/04/2014 聯合報)
https://www.facebook.com/…/a.352900514845…/428836920585234/…
[ 蘇格蘭決議將在2020年時達成全部用電由100%再生能源發電滿足的目標!]
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[ 美國能源資訊局:LED 在 2020 年省電效能再提升一倍、價格可比擬白熾燈泡 ] (04/03/2014 Tech News 科技新報)
https://www.facebook.com/…/a.352900514845…/429168620552064/…
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★ 核四廠發電裝置容量只占台電發電裝置容量的 6%,透過現有各種省電、節能的技術與設備,台灣可以輕易的省下超過核四發電量數倍的電力,而且省電節能的技術日新月異,還在不斷進步當中,電氣設備的能源效率也ㄧ直在提升,我們在省電、節能方面有著巨大的潛力有待你我一起攜手落實!天下沒有白吃的午餐,怕困難、怕辛苦,到頭來就一事無成,苦果還是只有自己吞,大家冷靜想想,是不是這樣呢?
在高度依賴進口能源的台灣,省電、提高用電效率才是真正的王道,畢竟省電也是幫我們自己省錢,工商企業省電也是節省成本、提升競爭力,不是嗎!★★
[ 隨手省6%! 減六除四 - 隨手省6趴, 廢除核四吧!] 省電、節能減碳,實現非核家園,咱們大家一起來~~ 廢除危險核電,實現非核家園,YES! WE CAN!!!
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成功工商風評 在 [問題] 成功工商的風評? Orzl PTT批踢踢實業坊 - 全國各校統一 ... 的推薦與評價
全國各校統一編號資料庫,因為我姊小孩他個性算比較白目吧很怕他在學校被打想問一下成功工商風評怎麼樣?好嗎? 作者: monday10079 (溫泉) 2021-05-19 12:15:00. ... <看更多>
成功工商風評 在 [問題] 成功工商的風評? - 看板Taoyuan - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我姊的小孩要升高中了
他要去成功工商(已經報到了)
因為我姊小孩他個性算比較白目吧
很怕他在學校被打
想問一下成功工商風評怎麼樣?好嗎?
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※ 編輯: Orzl (36.228.44.116), 08/08/2018 12:13:15
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