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房客戶籍遷入風險在 [請益] 租客想遷入戶籍- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者ilovejolin09 (Teresa)

看板home-sale

標題[請益] 租客想遷入戶籍

時間Sun Mar 21 16:02:48 2021

想請教各位
我有一間房子出租給租客今年三月底到期
目前是傾向重新找好房客出租
有一位想看房的租客詢問可否入戶籍？
（一對夫妻育有一幼子，言談之間感覺誠懇，應該不是問題人士）

目前查到有可能的影響：
1.地價稅千分之二變千分之十
土地增值稅無法享有10%優惠
（出售前一年不得出租、營業）
醬如果後來臨時要賣的話
土增稅是否就差一倍？
（之前108年算55476，一般變110952）

2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅
目前房子是我的名字
（育嬰留停中，無薪水收入）
但老公的稅率頗高
租金收入應該是併入我的所得內，
用5%扣抵嗎？
如果是用老公的稅率就會差滿多的

3.租約到期未遷出，所有權人要親自跑一趟
戶政事務所
4.若遇到卡債欠繳或官司纏身，傳票或相關
紛爭會很麻煩

請問有沒有我沒有注意到的地方？
有無相關經驗可分享？
會建議不給遷戶籍？（是說現在好像無法）
遷入籍但稅金每月增加？
還是另外找房客？
先謝謝各位的意見了！！

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.174.77 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616313770.A.3E0.html

推 missile: 如果是因為小孩學區的問題 "寄居"就可以了不用遷戶 03/21 16:08

推 what1026: 不要很麻煩 03/21 16:09

噓 gucciogucci: 逃漏稅喔 03/21 16:11

推 kktt254: 別 03/21 16:27

推 missile: 記得有一個案例就是租客遷戶籍後來房屋稅金帳單都被租 03/21 16:31

→ missile: 客拿走最後房子被租客過戶轉手賣掉原屋主才知道很慘 03/21 16:32

推 pz5202: 不要很麻煩我遇過了 03/21 16:35

→ ilovejolin09: 請問mi大大，寄居是怎麼樣的形式處理？ 03/21 16:38

推 jerrylin: 房子怎麼會被租客賣掉都市傳說嗎 03/21 16:40

推 wakuwaku: 找下一個房客就好 03/21 16:40

→ jerrylin: 台灣房東看來是都沒在繳稅的捏欠查 03/21 16:41

→ ilovejolin09: 是只遷小孩？大人不遷嗎？ 03/21 16:41

推 sdhpipt: 怎麼偷賣關鍵字"支付命令" 03/21 16:41

推 carterdunk: 支付命令檢討半天結果還是塞 03/21 16:43

→ carterdunk: 所以到現在還是有被偷賣的可能 03/21 16:43

→ ilovejolin09: 不好意思。我的問題在遷入戶籍所衍生的相關疑慮澄清 03/21 16:47

→ ilovejolin09: 。釐清完疑慮，若決定租出去，該繳的稅我不會逃。 03/21 16:47

→ ilovejolin09: 怕的是錢無法解決的麻煩事，繳稅事小。 03/21 16:47

推 s26492755: 我有給房客入籍不過我的租屋處本來就非自用稅率租 03/21 16:50

→ s26492755: 賃所得稅就是年租金*57%併入所得裡如果你無其他薪資 03/21 16:50

→ s26492755: 收入也沒跟老公合併申報租金要年收70萬以上才需要報 03/21 16:50

→ s26492755: 稅超過的部分是5% 沒跨級距的話房客搬走後沒遷出 03/21 16:50

→ s26492755: 戶籍的話把他強制遷出就好至於遇到卡債跟官司問題 03/21 16:50

→ s26492755: 的人你要擔心的是他沒有準時繳房租 03/21 16:50

→ s26492755: 那個被租客賣房的新聞我記得好像是因為信件全寄戶籍地 03/21 16:51

→ s26492755: （被買賣處） 03/21 16:51

→ s26492755: 我是覺得如果短期內沒要買賣稅金影響部分其實沒那 03/21 16:53

→ s26492755: 麼大從每個月的房租攤提成本就好重點是租客的素質 03/21 16:53

推 x731029x: 最好不要！像我出租10多年中間也有人要入籍還好我沒答應 03/21 16:56

→ x731029x: 最近想變現賣掉就沒有稅金問題 03/21 16:56

推 kiriru: 擋租客賣房可以去申請「地籍異動即時通」 03/21 16:58

噓 Dontco: 逃漏稅欠噓 03/21 17:01

推 missile: 以"寄居"方式入籍戶口名簿上的"稱謂"會打"寄居"兩個字 03/21 17:01

→ missile: 寄居不是新設戶口只要取得寄居戶的戶口名簿正本即可辦理 03/21 17:02

推 missile: 帶齊證件一起去戶政事務所辦理說要寄居就可以辦了! 03/21 17:04

推 yesyesyesyes: 為了避免麻煩，還是不要啊 03/21 17:05

→ taoist9999: 出租的話，對地價稅、房屋稅、土地增值稅、房地合一 03/21 17:10

→ taoist9999: 稅等稅負都會影響。 03/21 17:10

噓 gracew0709: 紅明顯千萬不要遷戶籍 03/21 17:11

→ gracew0709: 給房客小孩寄居就好 03/21 17:11

→ gracew0709: 之前跟我爸媽租房的房客一堆發單跟有的沒的 03/21 17:11

→ gracew0709: 通通寄來我家 03/21 17:12

→ gracew0709: 請他遷走每次都裝死不走 03/21 17:12

→ gracew0709: 很麻煩 03/21 17:12

→ gracew0709: 「請神容易送神難」 03/21 17:12

推 pz5202: 千萬不要一言難盡 03/21 17:13

推 taoist9999: 另外，民國104年民事訴訟法修正，支付命令僅有執行力 03/21 17:14

→ taoist9999: 而無確定力。 03/21 17:14

推 alubasteve: 請問missile+gracew0709,讓房客小孩取得寄居戶籍入學 03/21 17:25

→ alubasteve: 之後,若是房客賴著不動,請問要如何將寄居戶口遷出? 03/21 17:26

→ choping: 麻煩 03/21 17:32

→ lusifa2007: 不遷走房東可以去戶政強制遷走，沒什麼麻煩，這也怕那 03/21 17:34

→ lusifa2007: 也怕乾脆不要出租最安全 03/21 17:34

推 gracew0709: 同上面那位 03/21 17:39

→ gracew0709: 房屋所有權人直接帶權狀跟當初租賃契約至戶政申請遷出 03/21 17:39

→ gracew0709: 對方的戶籍就會變轉至當地戶政事務所 03/21 17:39

→ gracew0709: 我真心建議不要借這個戶籍沒有好處 03/21 17:40

推 Anyotw: 徑遷出要公告30天以上，其實很麻煩的 03/21 17:55

→ Anyotw: 但屋主記得花時間處理就好 03/21 17:56

推 taoist9999: 屋主要把沒有實際住在房屋的人的戶籍遷走至管轄戶籍 03/21 18:06

→ taoist9999: 事務所的地址，要花幾個月的時間。 03/21 18:06

推 missile: 原po是因為租客提出遷戶籍才要承租你的房子嗎?如果是這樣 03/21 18:09

→ missile: ，就不要租給他了，換下一個不用煩惱。 03/21 18:10

推 mepe1018: 對你沒好處啊！換下一組房客 03/21 18:10

推 jaricho: 換下一個房客吧台灣鯛民和瘋子很多的租屋時演一下誠懇 03/21 18:15

→ jaricho: 等入戶籍後又變一個樣就麻煩了 03/21 18:15

推 aaa931324: 找好房客比較重要入籍是應該的把稅加在房租上就好 03/21 18:16

推 s26492755: 推樓上 03/21 18:18

推 Morphee: 不要，要戶籍自己買房就好，讓人入戶麻煩多。 03/21 18:24

推 clamperni: 你都查完了另外找吧 03/21 18:52

→ whface: 說到底就是稅的問題最大，不然屋主強制遷出戶籍哪有什麼難 03/21 19:03

→ whface: 的？ 03/21 19:03

推 lin089170: 最近才遇到一個簽完約才說要遷戶籍進來的，求解... 03/21 19:08

推 s26492755: 這種就蠻擺爛的你當初簽約有沒有寫可有條件提早解約 03/21 19:14

→ s26492755: 之類的 03/21 19:14

→ s26492755: 我給入籍申請補助報稅但我討厭那種偷偷來或刻意隱瞞 03/21 19:15

→ s26492755: 的某方面也代表了素質 03/21 19:15

噓 frgthy: 逃稅噓爆 03/21 19:17

噓 stu52052604: 一堆逃稅房東可悲的租客 03/21 19:51

推 marcus1985: 我買房原屋主他兒子戶籍不遷我可以去幫他遷出 03/21 19:55

→ Anyotw: 但30天後才可能生效喔，你想淨空要跑兩趟起跳 03/21 20:43

推 piliwu: 稅是最小的問題 03/21 22:02

噓 mel1234: 都當媽媽的人還做這種貪小便宜的事給小孩當榜樣 03/21 22:41

噓 galilei503: 只想享受房租的好處卻不想擔責任哦 03/21 23:43

噓 TodaYui: 1,2 點問題是想逃稅嗎? 03/22 00:14

推 Nightu05: 對m大說的偷賣也有印象。不知道的人可以查查 03/22 01:24

噓 ssum3: 房客比較需要擔心房東的素質 03/22 01:46

推 kiriru: https://reurl.cc/0DmG86 03/22 01:48

→ kiriru: 這則新聞吧透天被房客「合法」轉賣 03/22 01:49

噓 nono1852: 天經地義的事 03/22 04:54

→ mimily0504: 屋主遷戶籍也要花4個月, 遷走了戶籍, 各種催繳和法院 03/22 05:56

→ mimily0504: 訴訟文書還是會一直來, 曾經的通訊地址他們也會寄啊 03/22 05:56

→ mimily0504: 還有監理所, 車子欠繳XX稅費也是會一直寄信來 03/22 05:57

→ mimily0504: 遷走就沒事真是太天真, 好好過濾租客背景才是重點 03/22 05:58

→ mimily0504: 正常會繳租的租客可以要求他遷走戶籍之後再退押金 03/22 06:02

→ mimily0504: 不正常繳租的, 通常押金也抵扣光了 03/22 06:03

→ mimily0504: 遷出是公告3個月, 第4個月才會遷出 03/22 06:04

→ mimily0504: 以前辦過, 期滿遷出好像也不會通知屋主, 千入戶籍目前 03/22 06:05

→ mimily0504: 目前台北市是會平信通知, 其他縣市不知 03/22 06:06

→ aal: 給她入籍他不去抵稅也不會查到你頭上 03/22 08:53

→ aal: 如果是為了小朋友的學區入籍應該會是好租客至少租到就學為止 03/22 08:54

→ i386: 賣房的時候也有影響, 一年內有其他人的入籍, 除非他違法幫你 03/22 10:15

→ i386: 簽無租賃事實切結書, 不然增值稅的部分會被查 03/22 10:16

→ i386: 建議你還是乖乖照規矩繳稅吧 03/22 10:17

推 whface: 是說信件一直寄來會怎樣嗎，屋主又沒代收代通知的義務？還 03/22 12:33

→ whface: 是怕人家來戶籍地討債？一路看下來最多的問題就是不想繳稅 03/22 12:33

→ whface: 咩.. 03/22 12:33

推 VVVV5555: 不用太好心，他今天只能租房子一定有原因 03/22 18:45

→ mimily0504: 信箱門口會一直被貼單子, 之後的租客會說你租給問題人 03/22 23:34

→ mimily0504: 物, 讓他心生恐懼, 要求退租押金全退, 這樣哪裡沒影響 03/22 23:35

→ mimily0504: ? 我之前租客不知道搞了啥事, 全家搬走遷戶籍, 獨留一 03/22 23:35

→ mimily0504: 個兒子的戶籍在這, 後來警察上門, 抓到下一任的租客 03/22 23:36

→ mimily0504: 誤抓, 下一任的租客就一直說我房子都住問題人物 03/22 23:38

→ mimily0504: 我租約有公證, 有繳稅, 稅金並不是唯一的考量, 租約 03/22 23:39

→ mimily0504: 約滿遷出就對了, 不要給房客拖著不處理 03/22 23:40

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#38. 讓人家寄戶口會有什麼風險啊?? - BabyHome親子討論區

重生了！ ... 不知道會不會有什麼風險啊?? ... 有風險，我朋友給房客入戶籍，獨立戶，我朋友自己戶籍也沒在那間，幾年過去了，房客也搬走很久了，現在是別 ...

#39. 轉貼當房東想把戶籍遷入時、需考慮的要項 - Julia的部落格

當房客想把戶籍遷入時時間：2010-06-06 作者: MyGoNews編輯部 ... 房客要求把戶籍遷入租賃的房屋，房東有沒有什麼風險，簡單的說，房客要遷戶籍 ...

#40. [請益] 租客想遷入戶籍- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

想請教各位我有一間房子出租給租客今年三月底到期目前是傾向重新找好房客出租有一位想看房的租客詢問可否入戶籍？（一對夫妻育有一幼子， ...

#41. 房東月租6千元以下免稅、房客可要求「遷入戶籍」 - 關鍵評論

新上路的租賃專法對房東祭出租稅減免優惠，但明定房客可以向房東要求遷入戶籍，並申報以租金抵減所得稅。另外，也推動包租代管業者代為解決租房糾紛， ...

#42. 【專文】房子出租並留設戶籍有可能被詐騙「拱手讓人」 - 民報

其中關鍵在於房主將房屋出租，卻為了節稅等多種原因，把戶籍留在出租房屋原址，請房客代收法定公文丶稅單，就極有可能把出租房屋，平白送給詐騙集團團歹徒 ...

#43. 遷戶籍租屋

♥ 遷入者戶口名簿. 但因為房客要遷戶籍到租屋處會增加房東某些負擔與風險出租之房子無法享有自用住宅稅率，地價稅、 ...

#44. 遷戶籍要帶什麼？戶籍遷出入常見6大問題解答！ - 來一張

遷戶籍對許多家庭來說可是件大事，其實遷戶籍帶來的影響比大家想像的更大！ ... 特別提醒，房客遷入戶籍，房東就無法享有自用住宅稅率，地價稅會跟著 ...

#45. Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品? - PTT評價

包含甚麼租給老人,一定可以掛戶籍和領到租屋補貼,不會亂收水電費等等. ... 你把租約公證了,然後房客整天喝酒找8+9到房子,鄰居和管委會瘋狂半夜打電話 ...

#46. 資訊交流當房客想把戶籍遷入時4個重點先考慮 - 出租出售給蘋果

【MyGoNews編輯部/台北報導】現在理財的模式很多，常有媒體報導「包租公」致富，但是，房子出租給他人有很多細節要注意，否則，包租公的理財夢沒有 ...

#47. 房客入戶籍需要房東同意嗎？網友一句話神解答 - 呂民

根據新版定型化契約規定，房東不得拒絕房客遷入戶籍。就有一名網友發文提問，「房客需要屋主同意才能入籍嗎？」對此，有網友神回覆，入戶藉需要房屋 ...

#48. 遷戶籍租屋

臺北市政府民政局中文網站-新聞稿-戶籍遷入應以實際居住地申請. ... 但因為房客要遷戶籍到租屋處會增加房東某些負擔與風險出租之房子無法享有自用住宅 ...

#49. 房客遷入戶籍會加稅嗎? - 德鄰租屋

自從我們搬家後舊房子整理過後就租出去了現在有房客住久了有了在我們舊家結婚，把戶籍遷入的念頭因為從來都沒有這樣的情況

#50. 現代地政雜誌376期 - 第 149 頁 - Google 圖書結果

0 二)不法之徒利用本票便利性產生後遺症與風險「住所」依民法第 20 條第 1 項規定:「依 ... 此外,人民有遷出入自由,遷出原戶籍地後三個月內,應至遷入地申報遷入登記。

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