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210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI

介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
資深媒體人 彭華幹（來賓桌 左2）

Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？

Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？

Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？

Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？

Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？

Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？

Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html

想住雙北 但想找1000萬以下的房子真的免談嗎😵?
一對夫妻月存10萬在雙北 竟然找不到千萬的兩房😱?

➡️兩房小宅夯 車位一個195萬 到底要不要買🏠?
➡️如果你有162萬的自備款👉 是要買套房還是買個1500萬的兩房?
➡️哪個建商設計的房子床一放連路都沒辦法走?
➡️小宅到底怎麼買最划算?

房產達人 Sway 😉以及東森房屋國際地產CEO 廖麟鑫😉
還有房產尖兵 吳品炘😉給你房地產最前線觀察❗️❗️

理財最給力第四集 熱騰騰出爐囉⬇️
房貸利率下殺買方投降 低總價2房不買後悔😱?
https://youtu.be/0b6GP7JxuIQ

#Sway #理財最給力 #阿格力 #兩房

<內有全文><今晚見>空屋稅政府的回應出來了，不意外，居住正義早死了，當年花敬群次長在巢運的帝寶抗議活動時，講的有多慷慨激昂，現在那個人不見了。剩下來的，是無止盡的搪塞與藉口。

垃圾不分藍綠。

執政黨猛推包租代管來想超越社會住宅，好處是讓建商與投資客可以喘息，讓他們不受「不夠低價的社宅」，受到衝擊與傷害。你包租代管租金有大幅降價嗎？多數沒有，少數是靠納稅人給的租金補貼，並不是投資客們的良心發現。

包租代管讓建商與投客爽哈哈，結果花了那麼多國家預算跟打很多廣告，只媒合了幾千戶，遠遠不及社會住宅對於國家的幫助，執政黨腦袋是有洞嗎？不會算CP值嗎？哪一個對國家的未來有幫助，柯P懂，你們藍綠都不懂？

當然不是，而是人家財團建商投資客更重要！年輕人只是政府手上的提票機，誰要真心照顧你們阿？沒有年輕人的付租金、付貸款、哪來的房地產業者的榮景啊！

所以到底是誰來照顧年輕人？

台中市長盧秀燕喜孜孜的大賣台中社宅土地，還用「謠言」來定調，明明就取消了3500戶，用藉口挪到西屯但不知何年何月才會出現，台中的社宅不過才五千多戶，你盧大市長揮揮手說台中不需要那麼多，砍掉六成之多！你對不起年輕人就算了，整個市府團隊根本就是，對這件事的回應避重就輕。

原來社宅的存在，在盧秀燕的市府團隊眼中，是個不必要那麼多的東西，而且還是謠言。是啦，台中建商喜孜孜的可以大炒特炒，市長大大的幫助呢！等到台中人終於覺得高房價帶來恐怖的後果，高壓少子逼得大家喘不過氣，市長也換了好幾輪，土地也炒了好幾波過去了。

垃圾不分藍綠。

執政黨不挺空屋稅，也不意外，這群鳥蛋何時敢真正大刀闊斧？但你看內政部的回應有多荒腔走板：「空屋的定義，認定有難度」。
我每年乖乖繳稅，結果卻養了這群米蟲？內政部明明知道該如何認定，該花錢去世界各國考察，都沒有手軟，現在卻不敢定義空屋與稽核？就像實價登錄2.0，明明就執政黨自己推出的修正版本，卻不敢真正去修正，藍綠一起封殺。

你該怎麼做？

下為全文:
全台有86萬間空屋，有民眾到國發會公共政策網路參與平台提案「課徵空屋稅」，獲得5千人附議通過，內政部今回應，認為「空屋的定義、認定有難度」，且現行法規沒有空屋稅，課徵執行上會相當困難，駁回訴求；但內政部強調，會加強推行包租代管、社會宅等服務，以｢住者適其屋｣取代｢住者有其屋｣。

此次討論，由內政部、財政部及相關利害關係人於7月19召開會議討論後，認為「空屋之定義及認定有其難度，暫不參採提案之訴求」。

內政部表示，政府推動以租賃方式滿足民眾居住需求，以｢住者適其屋｣方式，替代過往台灣人｢住者有其屋｣的觀念 ， 盼藉租賃住宅市場發展及管理條例，發展租賃住宅服務業，如包租代管服務，維護人民居住正義，截至今年6月底，租賃服務業已有296家業者取得營業登記證，4,325人領得管理人員證書。

另外，社會住宅部分截至今年6月底，6都已累計媒合4,568戶，其中弱勢戶約占6成，並以8年8萬戶作為計畫目標。

房市達人Sway憤怒表示，「就是在踢皮球，將空屋稅問題又踢回給地方政府，用各種理由搪塞年輕人，政府放棄居住正義了嗎?」他說，判定空屋有很多種方式也不難，不論是參考台電用電度數，安排人員不定期訪視，或利用房屋稅籍資料做比對，政府也多次出國考察過，如今卻回應「屋主為規避課稅，恐造成水電浪費」、「確認實際使用情形，將耗費大量稽徵成本」，指出政府明知道但就是不願意做，完全是在睜眼說瞎話，搪塞民眾。

SWAY補充，地方政府的囤房稅率，輕到就是在告訴投資客「歡迎來炒房」，甚至一些工業宅、事務所只要申請，就可以只被課「自住房屋」較低的稅率。SWAY質疑，當年花次長躺在仁愛帝寶前，所發表的演講還言猶在耳，現在看來，「似乎都是屁。」（唐家儀／台北報導）

出版時間 19:54
更新時間 20:25

210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
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介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
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Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？

Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？

Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？

Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？

Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？

Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？

Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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#SWAY #葉國華 #下班經濟學 #謝哲青 #路怡珍

本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險

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