居住正義
房東報稅檢舉 在 幹小事 林柏勛 Facebook 的最佳解答
「房東報稅檢舉」的推薦目錄：
- 關於房東報稅檢舉 在 幹小事 林柏勛 Facebook 的最佳解答
- 關於房東報稅檢舉 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文
- 關於房東報稅檢舉 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
- 關於房東報稅檢舉 在 正業地政士聯合事務所- 房客注意！檢舉房東逃漏稅 - Facebook 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 搬家順便檢舉房東租屋逃漏稅拿獎金 - 居家生活板 | Dcard 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 如何檢舉我的房東！ - Mobile01 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 [請益] 如何檢舉鄰居房東沒報稅 - PTT 熱門文章Hito 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 租屋報稅檢舉在PTT/mobile01評價與討論 - 求職招募就業資訊站 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 租屋報稅檢舉在PTT/mobile01評價與討論 - 求職招募就業資訊站 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 [請益] 如何檢舉鄰居房東沒報稅 - PTT推薦 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 [問題] 房東不給報稅Noreendong PTT批踢踢實業坊 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 檢舉房東逃漏稅成功的八卦，DCARD、PTT 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 檢舉房東逃漏稅成功的八卦，DCARD、PTT 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 [合約] 檢舉房東逃漏稅- 看板rent-exp - Mo PTT 鄉公所 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 [請益] 要怎麼檢舉房東沒繳稅- home-sale - PTT情感投資事業版 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 Re: [請益] 如何檢舉鄰居房東沒報稅 - PTT評價 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 [心得] 檢舉房東逃漏稅- 看板rent-exp - PTT網頁版 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 Re: [新聞] 檢舉房東逃漏稅國稅局教你這樣做| home-sale 看板 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 [心得] 檢舉房東逃漏稅- 看板rent-exp | PTT職涯區 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 【財經週日趴】 租屋正義何在？ 怎向惡房東報稅？ 2019.09.08 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 [請益] 要怎麼檢舉房東沒繳稅- home-sale - PTT網頁版 的評價
- 關於房東報稅檢舉 在 Re: [請益] 要怎麼檢舉房東沒繳稅 - PTT Brain 的評價
房東報稅檢舉 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文
#阿明小教室 #安心租 #稅務問題
在大環境不景氣的情況下，
小惠在某天無預警地被公司裁員了！
幸好這個時候哥哥告訴她，
有一棟空店面可以給她做小本生意，
並且不收她任何租金。
小惠對此感激不已，
哥哥對於能將空房子再利用，
還能幫助到妹妹感到很開心。
哥哥沒想到隔年他居然被人檢舉
少申報租賃所得稅，
必須趕緊補稅否則會有罰緩，
明明沒收房租卻有報稅問題，
這到底是怎麼一回事呢？
快快按讚留言 #想聽阿明說
阿明立馬跟你說!!
.
===========================
.
#新書上市 #買一送一
#買一本安心租送一小農明天然果干
阿明驕傲說：
這26個房東房客問題案例，
解決了80%房東/房客租屋問題~
阿明用有趣好玩易懂圖文編輯方式，
讓身為房東房客的您一看就懂~
.
預購優惠349元含運
https://54aming.com/items/92c3d5
.
#小農明 SGS認證 (預購才有的喔)
零添加 台灣鳳梨果干，現省超過210元
預計出貨日期：2021/04/30
房東報稅檢舉 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷
原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/
台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓
【陳泰源老師】
現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！FACEBOOK：陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人
【租客注意事項】
Q：租屋簽約的注意事項？
租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益。
Q：可自行裝修租屋處嗎？
原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。
Q：房東可提前收回房子？
這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客。
Q：如何避免遇到惡房東？
在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換。
Q：房屋修繕責任該歸誰？
假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷。
Q：若不提供入戶籍怎辦？
基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。
Q：要不要爭取報稅權益？
1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限，換句話說，如果你的房租1年加總起來，12萬元抵扣額佔一定明顯的比例，那就很有幫助。相反的，如果你租的是豪宅，月租金1～2個月就超過12萬元了，其實效果就不大了。
2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元，每個月少1千元，那，不報稅換取降租金，房東也因此減少稅費負擔，或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上，有報稅的房子通常租金就是比較貴。
3.原則上還是建議要報稅，因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外，現在各地方政府還有額外的租金補貼，每月補貼2～5千元不等；另外對房東而言，政府其實也鼓勵房東報稅，假設月租金1萬元，實際上可以扣除53％的養房必要費用，實際上報稅的金額才4700元/月而已（47％），所以報稅對房東的負擔，其實沒有想像中那麼大。
【房東注意事項】
Q：與房客常有的糾紛？
雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件，但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東，畢竟房東是有資產的一方，所以通常來講是比較不會亂來才是，反而是房客沒有資產，隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如，欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲，屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒，影響鄰居安寧。
Q：篩選優質房客的方法？
不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！
1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？
2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？）
3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了。
Q：準備合約該注意面向？
1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方。
2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款。
【宅妝】
若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。
此外，很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子，這類房子通常很便宜，只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌，買完之後大改造，再轉手出租或轉賣，通常都有不錯的獲利，往往投資客都有固定配合的裝修工班，所以常常以較低的成本，把房子弄得美輪美奐的。
而且許多投資客會專門投資套房、小宅，坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高，以台北市為例，許多小套房月租金都高達2萬多元，但是如果是三房產品，租金頭報率反而拉低，所以，小宅收租是很受市場青睞的。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200823_24.html
房東報稅檢舉 在 搬家順便檢舉房東租屋逃漏稅拿獎金 - 居家生活板 | Dcard 的推薦與評價
畢業或合約到期準備搬家時順便檢舉成功還有獎金可以拿（約3萬），監督房東有無誠實納稅，檢舉沒成功也不會怎麼樣，大家都要繳稅，股利要繳稅， ... ... <看更多>
房東報稅檢舉 在 如何檢舉我的房東！ - Mobile01 的推薦與評價
如何檢舉我的房東！ ... 備妥證據先去找消保官。 ... 別人當守法公民,替國家增加稅收還要被酸難道你就是在逃稅的房東? ... 目前檢舉逃漏稅有3種方式，包括口頭檢舉，依據國稅與 ... ... <看更多>
房東報稅檢舉 在 正業地政士聯合事務所- 房客注意！檢舉房東逃漏稅 - Facebook 的推薦與評價
國稅局提醒房東，出租房屋全年收取之租金可以減除必要損耗及費用(如地價稅、房屋稅、向金融機構借款購屋出租所支付利息等)後，以其餘額申報為租賃所得；若損耗及費用無法 ... ... <看更多>