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那間租那間住都可以再考慮一下
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房貸壓力 ptt 在 Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《junele (模式之外)》之銘言:
: 如果我繼續租屋,就是一直在幫房東繳房貸,那我為什麼不幫自己繳?最近一直在想
: 之前沒買房,因為擔心揹房貸,壓力大,後來發現,即使沒有房貸,無論如何,房租永
遠
: 是固定的必要支出,而且是有去無回的消費性支出,房貸壓力對我似乎只是假議題。
: 現在年過四十,想在台北蛋白區捷運附近用少少的兩成頭款買間小公寓,把房租挪來繳
自
: 己的房貸,就算只能繳20年,這20年的貸款也是繳給自己的。
: 對台北市高房價我沒有信心在退休之前繳清,只想著之後老到需要人照顧後,把房子賣
了
: ,還清貸款,多少能拿回一些去住老人院。
: 不知道這樣的想法對嗎?
: 身邊沒有可以討論相關問題的朋友,想來版上請益 謝謝。
先幫很多人破題一下,房貸壓力是假的
以為欠很多錢,假的
以為以後背座山,壓力大,假的
以為未來30年只能苦幹死幹到償還房貸,假的
為啥是假的?
房貸給人心理層面的壓力,就是鉅額債務與償債壓力
但問題是,房貸這種東西其實是金流遊戲
你看它的角度要從金流面出發,而不是債務面
為啥不是債務面出發?
因為你可以賣房啊,不管你失業,缺錢幹嘛的,你總歸都能賣房,賣完後你不也孑然一身
輕?
哪為啥是金流遊戲?
買房或說被房貸,生活品質跟地點還有房屋類型差距不大下,跟租房差別在每月現金流出
相較高一些
但差異在於租房現金流出都是費用類
房貸初期近1/3是利息的費用
也就是,金流如果差異不大下,肯定買房好啊,因為以後賣房,扣除房貸,實質資產是增
加的。
就算買房想住好點也沒問題,即便每月房貸費用高,只要不超出原先租金太多,對你而言
金流在費用上的項目都沒啥變動,換來的是生活品質的提高。
對一般人而言,在台灣買房只有一個門檻,高房價帶來的頭期款難以負荷。貸金流如果與
原先差異不大或更高,但收入可以負荷,哪也沒什麼問題,畢竟台灣房貸利率很低。
一棟一千萬的房子,頭期款就算只貸兩成也要200萬,但每月房貸大概2.9萬而已。很多人
薪水都能負擔,但存款可能沒那麼多而已。
如果頭期款沒問題,對多數人而言,買房也就只剩下心裡障礙問題,而不是實際層面收支
的問題了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.19.184 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634353571.A.D80.html
以為美國房價低,可以住大房子,先想想該州房產維持成本多少,金流面的問題比較好。
就估值面來說,你要買個50萬的房子,每年稅金繳50萬你可以接受嗎?
※ 編輯: abasqoo (27.51.19.184 臺灣), 10/16/2021 11:31:27
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