【決定要買房,要怎麼衡量購屋預算?】
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最近因為疫情的關係,
很多銀行開始在推低利率房貸優惠,
我有一位親戚終於忍不住想買房,
今天興匆匆的來找我一起看房。
今天來到板橋江子翠附近,
這裡離捷運站近、環境也不錯,
只是感覺房價不便宜~😂
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決定後,再來就要衡量自身的資金和能力,
來找符合自己的房子,
我看過有些人因為買了房,
因為房貸增添了不少心理壓力,
反而讓生活品質下降許多,
而且房貸又不是短短幾年就能繳完…
真的不能有咬牙忍一下就過去的想法😢
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現在他年收入是80萬,
目前他可以拿出的自備款是200萬左右,
但看上的是2000萬左右的房子,
頭期款其實繳不出來,
他想要把貸款成數拉到更高。
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仔細衡量過後,
我認為不適合把貸款成數往上拉,
因為以他的能力來說,
這間房子的價格對他而言實在太貴了,
未來的財務壓力會越來越重,
買房就會變成一件很辛苦的事。
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用簡單的方式來思考買房這件事,
主要就是兩個部分來評估:
1.自備款、2.每月房貸,
要能讓未來的日子過得輕鬆,
買房前這是一定要仔細評估的。
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所謂的自備款,其實就是常說的頭期款,
一般來說,會落在2~3成左右,
2000萬的房子那自備款就是400萬~600萬,
可見以他的200萬來說,還有點距離....
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而這幾年來很多主打超低自備款的建案,
甚至自備款低到0.5成~1成就可以先買房,
但羊毛出在羊身上,
這麼低的自備款,
事實上也就是把貸款成數拉高而已,
這樣的作法不過是先甘後苦,
未來還是要還的!
如果還不出來,就有可能面臨違約,
所以存到至少2~3成以上的自備款才是好的選擇。
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再來就要評估每月房貸,
可以用「房貸所得比」的方式來計算:
每月房貸支出/每月家庭總收入,
這個數字我認為最多最多也不能超過三分之一,
如果以80萬的年收入來看,
月收落在6~7萬元左右,
那麼一個月的房貸最好不要超過2萬3000元以上,
否則就有可能影響到生活水準了。
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所以結論是我這位親威不適合買江子翠這間房。
而這兩種方式評估並不難,
簡單計算就可以算的出來,
只是在買房的當下最怕衝動性消費,
就跟股票融資一樣,
有些人明知不可而為之,
一時買了不符合自身能力的房子,
那可就糟糕了~🤔
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大家有考慮要買房嗎?
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#我沒有Line群組都是詐騙
#下面有人名叫你點的也是詐騙
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這三市有夠慘💫 還錢得要好多年 房貸所得vs全國竟然…..‼️
房貸追著跑,生活接著倒!
「這三市」的房貸所得比高於全國!
還錢還要好多年😰
聽聽大權哥怎麼說!
看完整版➡️ https://bit.ly/2Mk5VB2
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台灣年輕人超爽的好嗎?
薪資中位數50萬
結婚成家兩個人加起來等於有100萬
房價所得比5的話,可買500萬的房子
500萬的房子甚至不用到郊區
除了台北,各大都會區也都找的到
上面說的都是老老實實上班工作就有的
要風險大的,股市這幾年遍地是黃金
疫情後的半導體和航海王
最近的AI 甚至超導概念股
隨便跟到一檔都可以翻倍賺
更拼一點的,去做詐騙、線上博弈,絕對賺到錢沒地方花
你去看台中愛馬仕業績多好就知道了
所以還是老話一句
你沒錢,不代表大家沒錢
只有不努力的魯空,才會覺得台灣慘
※ 引述《xxxlong ()》之銘言:
: 原以為台灣的年輕人,薪水漲幅遠跟不上房價,已經夠慘了,但看了以下短片後,發現隔
: 壁強國內的小韭菜們,才真的是慘不忍睹。
: https://youtu.be/2-Jkz2W_vvc
: 個月就要開始還款。
: 相比下台灣的預售屋制度合理多了,首付一般只要5-10%,在房子蓋好前最多付20-25%給
: 建商,還不用先跟銀行貸款。
: 然後他們夫妻倆加起來一個月才賺6萬多台幣,竟然去買間600多萬台幣的新房子,房貸利
: 率要6.27%,一個月房貸就佔了收入2/3。(雖然我實際算了一下房貸數字好像沒這麼多)
: 最後花這麼多錢還不一定能蓋好交屋。
: 這個故事告訴我們,買房要量力而為,雖然台灣爛尾樓很少但不代表沒有,而且房子還有
: 其他風險,發爐、漏水、天坑、氣爆、地震、惡鄰居、小飛俠等,買房不是100%不會賠,
: 所以以下建議降低風險:
: 1.買預售屋寧願買寶咖咖也不要買一案小建商,而且寶咖咖蓋房速度真的很快,爛尾機率
: 極低。
: 2.講到爛的買自住房不要買太貴,尤其是買預售屋的客群,容易把槓桿開太大,別忘了交
: 屋後還要裝潢傢俱家電,故買的房價頂多抓年薪6倍或是房貸佔收入20%以內,嫌錢太多寧
: 願買兩間,另一間出租。
: 3.不要買房和生小孩一起來,生小孩也要花很多錢,而且媽媽可能要請育嬰假照顧小孩,
: 收入也會減少,除非買的房價不到年薪五倍才考慮一起。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.89.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690527685.A.A01.html
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