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【退租時沒有「原貌返還」，房東想扣你押金在法院上可能站不住腳】
有些房東會認為，承租人的保管義務就是不能讓房子有一點受損，否則就是違約，可以扣押金。很多租客因為不懂法律，或是考量時間成本，就妥協了。
不過，如果租客真的訴諸法院，房東可能是站不住腳的：
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#租房 #房東 #租屋 #租客 #押金 方格子 vocus
租屋市場真的好複雜😭
不少人聽到二房東總會先退避三舍，
大家有跟二房東租屋過的經驗嗎?
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#租屋 #房東 #房客 #二房東
( #那就John編 )
在這段疫情期間，相信很多租屋族都被租金壓力壓得喘不過氣。
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被停無薪假了、被減班了、薪水變少了、失業了...在疫情的衝擊之下，很多人的收入來源連帶受到巨大影響，但仍須咬緊牙關、吃力地擠出房租，甚至要苦惱著，如果疫情遲遲未趨緩，以後的房租又該如何是好？
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我們理解租屋族群的壓力，一直以來，時代力量也都不斷設法替租屋族群找尋協助。6月初我們曾和其他立委、住盟共同召開記者會，呼籲政府將租屋協助納入紓困預算；之後在審查紓困預算時，也正式提案要求內政部納入租屋紓困補貼，最終提案也順利通過了。
但是...
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❓遠水救不了近火，明年才給租金補貼會不會太晚了？
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行政院在 6 月 16 日公告了住宅補貼方案，但是，公告的竟然是每年原本就有的租屋補助，針對現實中受疫情影響的租屋族而言，仍無法真正幫助到他們；更扯的是，還要等到８月才開放申請，明年才會發放補助！
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被停無薪假、薪水變少、失業的租屋族，等得到那時候嗎？甚至，我們也擔心，房價隨著疫情微解封之後，可能會「報復性」上漲，未來更會讓租屋族處於苦不堪言的狀況。
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明年才發給的租金補貼，根本遠水救不了近火！
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我想問的是，這當中的決策以及實際執行過程中，到底出了什麼問題？內政部營建署請說清楚、講明白。
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❓租屋黑市問題不解決，租屋補貼根本看得到吃不到！
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我國的消費者租屋指數，已經連續 132 個月不斷攀升了，也就是說，房租在過去11年來，不斷上漲。即便政府推動租屋補貼，仍讓許多承租人仍看得到、吃不到。
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時代力量長期以來一直不斷呼籲租屋黑市的問題，許多房客，因為房東不願意申報租賃所得，導致他們無法，也不敢向內政部申請租金補貼，但是這樣的租屋黑市，至今內政部仍不願意面對，甚至還要藉由這樣看得到吃不到的租金補貼，來解決疫情紓困。
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面對以上種種不合理的現況，都顯示出內政部所推出的租金補貼，根本無法幫助在本次疫情下受困的租屋族群。
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我們認為，內政部不應該寄望於租屋補助，而應該明確將「疫情紓困租屋補助」制定出來，並且要與原有的租屋補貼脫鉤，將只要是因為疫情而導致生活陷入困境的租屋者，只要檢附房屋租賃契約，並符合「存款新台幣 10 萬元以下」、「平均每人每月生活費為當地每人每月生活費 2 倍以下」的條件，就給予租屋補助。
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同時，我們也理解這樣的租屋補助，可能會造成房東與房客關係上的緊張，因此我們也提議，「租賃契約資料除作為租金補貼使用外，不得作為查核該住宅所有權人課稅之依據」，才能有效落實紓困！
我們要再次嚴正呼籲內政部，如果要實現居住正義，就應該要正視租屋族的困境，積極回應當前疫情衝擊下他們所面臨的困難與需求，而不是像這樣視而不見，甚至用原有的租金補貼，來呼嚨、搪塞被疫情影響的租屋族群。
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針對紓困的種種疏漏，時代力量支持、也強烈呼籲加開臨時會來一起補足，但，很遺憾這部分並未獲得朝野支持。但是，未來我們仍會持續關注，並且努力幫助租屋族群度過這次疫情難關！
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？
不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
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