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作者zesonpso (幹正義的孩子王)

看板home-sale

標題[閒聊] 房貸利率

時間Sun Dec 12 10:13:57 2021

最近市場吵最兇的就是升息
這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD

房貸利率目前計算方式是
定儲利率指數(i)+固定加碼利率
這計算方式是從2006年1月1號開始實施

阿扁時代定儲利率是2.52+r (民國96年12月)
▼
阿九時代定儲利率是1.11+r (民國98年10月)

之後進入13a總裁時代
我們定儲利率維持在1.11~1.37之間震盪
1.37還是在 (民國104.9月)

現今我們的定儲利率目前是0.84

對於一堆人說升息會升破3%的
我個人覺得你可以用下半身賭賭看
升息是一種循環漸進的手法不是跳躍式
更何況央行不可能為了所謂的打房而去大幅度升息
大幅升息第一個倒楣的就是你自己
因為企業先破產XD 然後你沒工作
所以不知何時升息2%~3%的消息在流傳
我個人是覺得滿好笑的腦袋是一個很好用的東西

當然現代人講求小雀性也許明年升個1碼更甚者半碼
我覺得應該就會感到滿滿的幸福感@@

至於有人提到美國升息其實這個更好笑了
台灣1.1 (四捨五入)
美國0.25
日本-0.1
大陸3.85

所以美國升息跟台灣個屌事啊？
台灣沒有繼續降息你要感恩央行了
還想要台灣飆漲升息咁有可能？
夢再美，總有醒的一天

之前在股版提過
美國目前升息一碼是要繳3900E美金利息
美國不解決債問題XD 他只會嘴砲升息
亂升息結果就是美國自己先破產

再說個事實
貸款100萬升息1碼利息多2500元
假設貸款1千萬利息多25000元
25000元一年利息？可以壓倒資產族嗎？
然後通膨率今年預計2%
假設壓不下來通膨維持在這更甚者向上
那代表你錢只會加快還的速度 (也代表錢越來越薄)
因為通膨率高於你的利息了阿~

流言止於智者

我只是針對升息利息個人的分享和見解
沒有對錯~資料都有自己查證 (資料來自合庫和鉅亨網)

--

▁▁▁▁
▕絕不豪洨▏
￣￣￣￣

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.156.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639275240.A.C97.html

推 rain62350: 推鬆哥 12/12 10:15

→ Csir: 台灣應該升息10%我要看血流成河 12/12 10:16

推 tomy10417: 我買銀行股就能賭了 12/12 10:16

→ tomy10417: 我覺得這一波算難得有機會 12/12 10:17

→ marcowang: 鬆哥94推 12/12 10:18

推 apRiCot1110: 推 12/12 10:18

→ marcowang: 之前紐西蘭七年首升息很多就高潮真的搞不懂點 12/12 10:20

推 d3osef: 定儲不是0.84嗎@@ 1.09是去年降息前吧 12/12 10:22

對XD 我合庫只抓到去年年底我來修改一下

推 krf08: 央行不用生升指標利率，升加碼利率就可以又打房，有不妨礙 12/12 10:24

→ krf08: 企業借錢做實體投資 12/12 10:24

→ krf08: 只是央行現在假裝沒有這招而已 12/12 10:24

能升多少？ 100萬一碼 2500元我中餐隨便都3.4百元一杯咖啡就100圓了
沒有一次升到位只是沒感覺那要升多少才叫到位
不是央行假裝沒這招而是這招用下去食之無味棄之可惜
你說說看升多少才可以打痛XD 1碼 2碼 3碼
為了打擊一搓人而拉整群人一起下去你當央行是傻蛋

推 sawaman: 有在觀察整體趨勢就知道台灣幾乎不可能升息了，台幣現在 12/12 10:27

→ sawaman: 就強到靠北，台灣又是靠外銷的，現在升息是要一堆企業直 12/12 10:27

→ sawaman: 接破產跳樓？怎麼可能幹這種事，台灣就是嘴砲仔太多了難 12/12 10:27

→ sawaman: 怪賺錢的總是少數人，升息3%那種智障言論都說得出來 12/12 10:27

推 LEOZHOU: 推鬆哥 12/12 10:28

→ jason1999: 升息不是打房方法，賣房獲利充公才是打房唯一解藥 12/12 10:28

革命從你家開始吧
人是自私的等你哪天進入房產一族你腦袋又會改變了

推 HANABI727: 美國利率0.25 但房貸利率3左右，台灣是否也有利率脫鉤 12/12 10:28

→ HANABI727: 可能？通膨加經濟成長率6% 明年升息機率不低但幅度可 12/12 10:28

→ HANABI727: 能就是你講的1-2碼 12/12 10:28

美國房貸利率3% 都可以讓美國房價創新高了
※ 編輯: zesonpso (1.175.156.118 臺灣), 12/12/2021 10:31:10

推 s012505: 要連升8碼哈哈哈哈哈哈 12/12 10:33

推 sawaman: 不可能，要脫勾就是一開始就要做到位，現在做下去除了掉 12/12 10:34

→ sawaman: 票還有啥好處？別忘了有房有資產的人才是大多數，稅收也 12/12 10:34

→ sawaman: 是來自於這些人，而且政府的做法一直都只是抑制投機炒作 12/12 10:34

→ sawaman: 而不是打房，去年到現在這麼多次了還看不出來嗎，政府並 12/12 10:34

→ sawaman: 不在意房價漲而是炒作，所以他們每次都說是打炒房 12/12 10:34

推 gan: 個人買房沒差槓桿開大的投資客 12/12 10:40

推 cblade: 維持現況就很好了，會用的手段只有降息，不會升 12/12 10:41

→ cblade: 而且一堆繳房貸的，影響到是一大票家庭要支出更多費用， 12/12 10:43

→ cblade: 政府又不是傻，跟選票對幹 12/12 10:43

推 birdpon: 推分析。不過還是低調一點假裝痛該一下，不要逼政府出手 12/12 10:44

→ birdpon: 。 12/12 10:44

推 Anyotw: 3%！3%！3%！退休！退休！退休！ 12/12 10:44

→ missucrystal: 鬆哥還是覺得有影響吧才需要發文提振信心 12/12 10:46

推 Robben: 回到1%都偷笑 12/12 10:47

推 reverieh: 鬆哥推 12/12 10:49

推 lenettn: 貸款年限才是重點。 12/12 10:49

推 PTTDURANT: 推，反觀空空呵呵 12/12 10:49

推 berserk: 很多只會跟著喊而已真的笑笑就好 12/12 10:50

推 fluting: 推鬆哥 12/12 10:52

推 orange7986: 鬆哥 12/12 10:53

推 s8752134: 美國房貸利率高, 是因為貸款的人破產房子留下就沒事了 12/12 10:54

→ s8752134: 台灣能這樣?? 風險不同利率評估基準當然不同 12/12 10:54

推 rdjs: 漲 12/12 10:55

→ ich2: 美國升息到10% 全球股市跌80% 美債跌到只剩面額10% 就能還錢 12/12 10:55

→ ich2: 美國政府到時說我10元跟你收100元美債割全球韭菜 12/12 10:56

推 baz06: 我是沒看過有哪個政府要在經濟正好的時候把自己打下去的啦 12/12 10:56

→ BLUESKY101: 會怕就好 12/12 10:57

推 athpro700: 推鬆哥 12/12 10:57

→ ich2: 資產大漲負債也大漲所以美國政府要還錢只能讓股債大跌 12/12 10:58

推 weellc: 推 12/12 10:59

推 BLUESKY101: 希望升3碼. 想等回檔再買一間 12/12 11:00

→ ich2: 資產負債表的觀念現在股市創新高債務一定也創新高 12/12 11:00

推 albertab: 升個半碼，對一般住戶無傷，又"著手"抑制通膨，選舉年.. 12/12 11:01

噓 redmi2: 這個你我不是楊金龍鮑威爾講也講不準不過如果你聽信板上 12/12 11:01

→ albertab: 做點事情讓大家皆大歡喜即可。 12/12 11:01

→ redmi2: K某等押幾倍的身家我覺得好看的在後面 12/12 11:02

推 kuanhunter: 讚 12/12 11:02

→ fedona: 常識 12/12 11:08

推 bryant780417: 推 12/12 11:10

推 bearian: 鬆哥，絕不豪洨 12/12 11:12

推 kill2400: 我以為我在股版... 還退出去看一下我在哪裡 12/12 11:13

推 c188cc: 智障到處有，畢竟沒腦的一堆咩 12/12 11:15

推 xn8559: 很多銀行在貸款給你前，就是用房貸3%算你收支比了...升到5 12/12 11:16

推 minalife: 推 12/12 11:19

推 ZackRyo: 先推，昨天問的問題馬上就有看法分享XD 12/12 11:21

→ ZackRyo: 所以鬆哥是認為美國短期內的升息不會影響台灣，還是認為 12/12 11:23

→ ZackRyo: 美國升多少其實都沒關係呢？ 12/12 11:23

→ ZackRyo: 股版有篇文在說歷史上美國曾經為了壓7%通膨將利率升至20% 12/12 11:27

→ ZackRyo: ，台灣又是美元本位，如果不升息通膨可能壓不住，但通膨 12/12 11:27

→ ZackRyo: 原因之一的塞港短期內看起來無解 12/12 11:27

推 LarMien: 企業負債槓桿一堆，升息太多中小企業直接倒一片 12/12 11:32

推 rusuall: 鬆哥解釋好清楚，但睡著的人是叫不醒的 12/12 11:37

推 adonisXD: 台幣二十五年新高這時候升息想要挑戰歷史嗎可以喔 12/12 11:39

推 ZackRyo: 所以現在FED蠻兩難的啊，升息倒一片，不升通膨爆炸，原物 12/12 11:40

→ ZackRyo: 料價格也壓不下去，下週四就會宣佈FOMC結果了，那時候就 12/12 11:40

→ ZackRyo: 應該有個方向了 12/12 11:40

→ ZackRyo: 短期內因為台幣強不升我認為也是正常的，但時間一拉長， 12/12 11:41

→ ZackRyo: 台灣真的有本錢可以跟美國利率完全脫鉤嗎 12/12 11:41

推 dhabc: 說會升息到3%的真的不知道在想啥 12/12 11:47

→ Robben: 要升息？等真的走出疫情陰霾 12/12 11:48

推 xmoonlight: 早就該升息 12/12 11:53

推 NTU303150195: 不用叫醒他們，反正我們醒了就好 12/12 12:06

→ NTU303150195: 升息啊，漲慢一點，我買不夠多 12/12 12:06

推 jm410287: 推推 12/12 12:06

推 popop7875: 升息一碼房租+2500，結案 12/12 12:10

推 ZackRyo: 某樓說銀行貸款是用3%為基準下去審核的，言下之意，就是 12/12 12:10

→ ZackRyo: 自住客的現金流要準備到升息3%仍然可以應付房貸，也就是 12/12 12:10

→ ZackRyo: 每100萬房貸每年要多付3w 12/12 12:10

推 vicet: 感謝鬆哥加持房價繼續噴啦 12/12 12:12

推 Micca: 推結論就是繼續漲 12/12 12:47

推 sirius426: 一片樂觀呵呵 12/12 13:33

→ sirius426: 會被殺的從來都不是資產族，是那些無本投機仔而已 12/12 13:35

推 IS0987: 鬆哥6666 12/12 13:48

推 youbee: 推鬆哥 12/12 14:14

→ freekid: 一般講升息3％不是多升3％，而是升到3％吧，用1.31％算 12/12 14:30

→ freekid: ，每一百萬應該是多一萬七左右 12/12 14:30

推 showbon902: 推鬆哥 12/12 14:35

推 scales2283: 推鬆哥 12/12 14:40

推 ZackRyo: 拿大部份的人買房1000貸800，升至3%就是每個月多1.1w左右 12/12 14:43

→ ZackRyo: 對投資大戶是一個輕輕鬆鬆的數字，對普通人就難說了，這 12/12 14:44

→ ZackRyo: 波一堆信貸捏爆買房 12/12 14:44

推 BLUESKY101: 高雄& 竹北平轉+150站內 12/12 14:53

噓 cyshowen: 又一個拿台灣重貼現率來比美國基準利率的... = = 12/12 14:54

推 piliwu: 升息打爆自己經濟？空空怎麼可以那麼有才華 12/12 15:00

推 hduek153: 升息沒差可是房價房租馬上漲只能說人性真可怕 12/12 15:02

推 NewPassat: 升息不可能一次到位，有得等囉 12/12 15:03

→ cyshowen: https://www.youtube.com/watch?v=eOWrLXwiFGg 12/12 15:11

→ cyshowen: 上面影片已經說明台灣主計處CPI計算就是與他國相差甚遠 12/12 15:12

→ cyshowen: 台灣央行早就已經用主計處錯誤CPI數字來決定升息降息 12/12 15:13

推 edgar76321: 推 12/12 15:20

推 jeterdai: 推 12/12 17:48

推 alanbread: 這裡智者沒這麼多，多是沒料空空跟裝逼菜雞 12/12 18:55

→ alanbread: 反而覺得愛裝逼的比傻空還討人厭 12/12 18:55

推 az0102: 推 12/12 19:47

噓 tarcowang: 為什麼美國升息一碼要繳3900億美金利息？ 12/12 23:09

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→ tarcowang: 又不影響舊有債劵的利息 12/12 23:10

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推 swdean: 通常大家都這麼想市場就會反向了 12/13 00:47

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#75. 貸款買房ptt - 問卦財怪

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#76. 【房貸試算】目前房貸利率最低是多少？2023各大銀行房貸利率

央行從2022年至今共累計升息3瑪，房貸利率的地板價也攀升到2.078%，加重購屋族負擔，如何在眾多家銀行中， ... 元大/指數型房貸, 2.06%起, 50,873元, 37,263元.

#77. 定存機動固定ptt

問題看好繼續升息美元定存該選機動利率嗎PTT推薦; 定存機動利率疑問PTT ... 借款人得依住宅貸款契約利率調整約定區分為按月調整之指數型房貸指標利率月調及按季調整之 ...

#78. 瑞芳地區農會-金融服務-利率表

基本放款利率, =基準利率+5.125%. 基準利率, 2.965. 指數型房貸指標利率, 1.465. 指數型房貸指標利率(月調), 1.593. 基準利率(月調), 3.093 ...

#79. 銀行不主動告訴你的事：2撇步省下大筆房貸利息 - 商周財富網

約10多年前，眾多銀行在房貸產品競爭下，推出了利率透明的指數型房貸搶市，主要是可以讓 ... 通常指數型房貸的結構如下：利率＝指標利率＋加碼利率， ...

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